Kaip pigiai nusipirkti butą: patarimai ir gudrybės

Tikriausiai kiekvienas žmogus anksčiau ar vėliau pradeda svajoti apie savo nuosavus namus. Tad nieko nuostabaus, kad priėmus tokį svarbų sprendimą, kaip nuosavo nekilnojamo turto įsigijimas, pradedame galvoti, kokiomis spalvomis išdažysime sienas ar kokį virtuvės komplektą norėsime matyti savo namuose.

Stop! Prieš pasineriant į svajas, būtina gerai apsvarstyti savo pasirinkimą, kad vėliau svajonių namai netaptų nuosavu košmaru.

Kaip rasti pigesnį būstą?

Jei nusižiūrėjote būstą, kuris jums labai patinka, nepulkite iš karto sutikti su pardavėjo siūloma kaina, nes ji gali būti gerokai per didelė. Tai labai svarbu, jei ateityje norėsite savo namus parduoti ir gauti iš to naudos.

Be to, vyrauja klaidinga nuomonė, kad pirkti butą ar namą iš privačių asmenų yra pigiau, ne va, nekilnojamo turto brokeris "užsideda" papildomą mokestį, kuris nubyra jam į kišenę. Gal taip ir buvo anksčiau, bet šiandien laikai pasikeitė ir dažniausiai nutinka taip, kad pirkdami būstą iš privačių asmenų, žmonės permoka.

Pardavėjas visada nori gauti didesnę pinigų sumą, todėl nesugeba nustatyti tikrosios savo būsto vertės, mato daugiau privalumų, o trūkumai nublanksta. Tuo tarpu, nekilnojamo turto brokeriai siūlo tokią kainą, kuri atitinka vyraujančius rinkos dėsnius.

Nekilnojamojo turto brokerio pagalba

Nekilnojamo turto brokeris, įvertinęs jūsų poreikius ir lūkesčius, ne tik padės greičiau susirasti savo svajonių namus, bet ir atstovaus jūsų interesus iki pirkimo sandorio galo. Tai reiškia, kad jums nereikės nervintis dėl visų dokumentų ir kitų šios rinkos peripetijų.

Brokeris - tarsi auklė, kuris jus už rankos nuves ten, kur reikia ir išsamiai paaiškins visas nekilnojamo turto rinkos vingrybes.

Nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau.

Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas:

• Butai
• Individualūs gyvenamieji namai
• Sodybos
• Kotedžai
• Vasarnamiai ir taip toliau.

Komercinis nekilnojamasis turtas:

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai:

• Sklypai
• Patalpos ir panašiai.

Nekilnojamojo turto rinka didžiuosiuose miestuose

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose.

Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Nekilnojamojo turto paieška internetu

Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos.

Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.

Naujos statybos butų nuoma yra paklausesnė, nei senos statybos, be to ir kainos skiriasi, nors pastaruoju metu situacija keičiasi dėl daugiabučių renovacijos. Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.

NT skelbimų tipai Kampas.lt portale:

• Vystytojo skelbimai
• Butai tiesiai iš statytojo
• Būstas iš NT brokerio
• Namas ar butas parduodamas be tarpininkų

CAPITAL brokeriai Lietuvoje

CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę.

Esame komanda, galinti padėti vystytojams valdyti nekilnojamojo turto projektus nuo idėjos iki galutinio pardavimo. Teikiame visokeriopą pagalbą ir konsultacijas pradedantiesiems statytojams ir stambiems vystytojams. Lydime klientą nuo pat idėjos, rinkos analizės iki pilno NT projekto pardavimo.

Moderni ir taktiška brokerių komanda padės parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą - butą, namą, žemės sklypą, sodybą ar komercines patalpas. Dirbame su asmenimis, ieškančiais jiems patraukliausio nekilnojamojo turto tiek gyvenimui, tiek poilsiui ar investicijai.

Pasikeisti seną būstą nauju paprasta, kai jūsų namų pardavimo ir pirkimo procesas yra vienose, profesionaliose rankose.

Svarbūs kriterijai perkant būstą

Perkant NT yra trys svarbiausi kriterijai:

1. Vieta
2. Vieta
3. Vieta

Taip Jūs neklystate visi trys yra vienodi, tokia logika remiasi patyre investuotojai.

Pirkdami turtą nepamirškite, kad gyvenimas keičiasi greitai, nebėra kaip ankščiau, jog žmonės gyvena viename būste, dabar viskas keičiasi greitai, darbas kitame mieste ar šalyje, šeimos pagausėjimas ir dar begalės kitų įvykių, todėl prie vietos prisirišti nebedera.

Patarimai prieš perkant būstą

• Pabendraukite su kaimynais galite sužinoti daug įvairių dalykų kuriuos nutylėjo savininkas per apžiūrą.
• Būtinai įsitikinkite ar avansą paliekate turto savininkui ar jo įgaliotam asmeniui.
• Patikrinkite ar nėra turto arešto, skolų ir t.t.

Sėkmės perkant turtą. Jei turite klausimų būtinai klauskite, aš laikausi tokios nuomonės kuris yra ir mano šūkis “Nepriimkite sprendimo nepasitarę su specialistu”.

Pagaliau, dauguma suvokia, kad šiandien būstas turi keistis su mūsų poreikiais ir galimybėmis. Kol gyvename vieni, patogu ir vieno ar dviejų kambarių bute, didėjant šeimai, natūralu, reikia didesnio būsto, o vaikams užaugus ir palikus tėvų namus, vėl galima grįžti prie mažesnio būsto.

Gyventi reikia patogiai Gyventi reikia taip, kad būtų patogu ir, jei tik yra galimybė, namus galima keisti pagal besikeičiančias aplinkybes.

Pavyzdžiui, pakeitėte darbą ir dabar kiekvieną dieną ryte ir vakare tenka iš vieno miesto galo važinėti į kitą. Tokiu atveju galima keisti ir gyvenamąjį vietą. Kam kiekvieną dieną save kankinti, jei galima susikurti tokias gyvenimo sąlygas ir aplinkybes, kurios jums būtų patogios.

Be to, viename būste pragyvenus dešimt metų, būtinas remontas. Kartais kur kas paprasčiau įsigyti naują būstą ir jį susiremontuoti taip, kaip šiandien norite, nei lopyti ir tvarkyti seną. Geros permainos visada motyvuoja ir įkvepia džiaugtis gyvenimu.

Jei norite savo gyvenamąjį būstą parduoti patys, turite sekti NT tendencijas Nusprendus parduoti savo gyvenamąjį būstą, pirmiausia reikia padaryti išsamią rinkos analizę. Tik paanalizavus ir palyginus kainas galima racionaliai, atsiribojus nuo visų emocinių prisirišimų, įvertinti visus būsto privalumus ir trūkumus.

Todėl norint nustatyti realią turto kainą būtina žinoti, kiek analogiškų gyvenamųjų būstų pastaruoju metu buvo parduota greta parduodamo jūsų būsto ir kas yra pagrindiniai jūsų konkurentai.

Jei būsto šeimininkas nuolat domisi NT sritimi, seka rinkos tendencijas, tuomet ir pats gali drąsiai nustatyti savo būsto kainą, tačiau NT brokeriai pastebi, kad dažniausiai daugeliui šeimininkų koją pakiša žinių trūkumas arba emocinis prieraišumas prie įmantresnio ir brangaus remonto, daiktų.

Todėl žmogui pasidaro sunku nustatyti realią būsto kainą ir sudėlioti pardavimo planą. Deja, būsto kainos jokiu būdu nepakels „įdėta meilė“, rūpestis ar faktas, kad čia buvo labai smagu ir gera gyventi šeimininkams.

Iš tikrųjų, būsto kainą pagrindžia objektyvūs kriterijai: rajonas, įrengimas, jei parduodamas butas, aukštas. Atminkite, kad pardavinėjate vietą ir sienas, o ne remontą ar techninius įrengimus, nes beveik didžioji dauguma naujaukurių interjerą iš esmės pakeičia.

Labai svarbu, kad gyvenamasis būstas vos pravėrus duris atrodytų švariai ir gaiviai, skaniai kvepėtų. Reikėtų sukurti jaukių, švarių ir gaivių namų, kuriuose norėtųsi įsikurti ir gyventi, atmosferą. Kiekvienas potencialus pirkėjas, apžiūrinėdamas namus, įsivaizduoja kaip juose gyvens.

Todėl kuo mažiau matysis ar mėtysis asmeninių daiktų, tuo bus geriau. Kartais net tokie dalykai kaip netvarkinga virtuvė, kaimynų užpylimo žymės lubose, atsilupę tapetai, pelėsis kampuose ar blogas kvapas gali numušti būsto kainą arba net ir visai nubaidyti potencialius pirkėjus.

Remontui daug investuoti tikrai neverta, nes tai neatsipirks. Tačiau namai turi atrodyti jaukūs ir tvarkingi. Didžioji dalis žmonių labai jautrūs kvapams, todėl jei namų kvapas nemalonus, juose būti ilgiau nejauku.

Gana dažnai nutinka tai, kad būsto šeimininkai patys savarankiškai pabandę pardavinėti savo nekilnojamąjį turtą, supranta, jog verta kreiptis į profesionalą. Pirmiausia, jei į NT skelbimų puslapius patalpinus informaciją apie būsto pardavimą per dvi savaites nesulaukiama jokio susidomėjimo, vadinasi, padaryta klaidų.

O klaidų gali būti labai įvairių - per didelė kaina, nekokybiškos nuotraukos, atmestinai arba diletantiškai parašytas skelbimas. Profesionalus brokeris pirmiausia skelbimą publikuoja tik vidinėse brokerių platformose, vėliau - viešose NT svetainėse.

Ir jei jau tokiu atveju per pirmas dvi savaites niekas nesusidomėjo (nebuvo nei skambučių, nei apžiūrų), vadinasi, kaina akivaizdžiai per aukšta. Tokiu atveju reikia išimti skelbimą, iš esmės jį atnaujinti, padaryti kitas nuotraukas ir vėl, sumažinus kainą, paskelbti kaip visiškai naują.

Pirmą kartą kainą reikėtų mažinti 5-10 proc. Jei tikrai nebuvo susidomėjimo, sumažinus kainą tūkstančiu ar dviem tūkstančiais eurų, situacija nepasikeis. Reikėtų pradėti kainą mažinti bent jau nuo penkių tūkstančių eurų.

Papildomi pardavimų kanalai

Siekiant užtikrinti sėkmingą būsto pardavimą, reikalinga kuo didesnė sklaida. Vien tik specializuotais skelbimų portalais pasikliauti neužtenka. Brokeriai naudoja ir socialinius tinklus, ir skrajutes pašto dėžutėse, kurios jau lyg ir atrodo „atgyvenusios“, tačiau dažnai puikiai suveikia, taip pat kabina informacinius plakatus ant parduodamo būsto langų.

Todėl apie tai, kad parduodate savo namus, kaimynus tikrai verta informuoti. Dažnai kaimynai pagelbėja rekomenduodami šalia jų įsigyti gyvenamąjį būstą savo draugams ar giminaičiams. Dažnai šalia savo namų gyvenamąjį būstą vaikai nori nupirkti savo senyviems tėvams, kuriems reikia arba dar gali prireikti nuolatinės priežiūros.

Pardavimus paskatinti gali ir socialiniai tinklai, juose užsakyta papildoma reklama.

Dažnas pardavėjų galvos skausmas - rankpinigiai

Taip jau yra NT srityje, kad čia pardavimų procesas nėra nusprendžiamas vien garbės žodžiu. Suderėjus kainą ir visas sąlygas, būtina paimti rankpinigius. Atminkite, nėra užstato - nebus ir pardavimo.

Kitas svarbus, daugeliui dažnai kylantis klausimas, kaip geriau palikti rankpinigius - grynaisiais ar pavedimu, ir kokia turėtų būti užstato suma. Dažniausiai užstato vertė siekia apie 10 proc. nuo parduodamo turto vertės, geriausia, tai padaryti mokėjimo pavedimu.

O mokant avansą, reikia pasirašyti rezervavimo dokumentą arba preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje būtų užfiksuotos aptartos pardavimo sąlygos: visa turto kaina, išsikraustymo terminai ir kita. Jei yra papildomų susitarimų, pavyzdžiui, dėl baldų, buitinės technikos, augalų, geriausia ir juos paminėti sutartyje.

Tik pervedus avansą ir pasirašius sutartį, pardavėjas nebegali toliau pardavinėti būsto.

Baldai ir buitinė technika

Dėl tokio turto kaip baldai, buitinė technika, brangūs lauko augalai yra susitariama derybomis ir viskas priklauso nuo būsto pardavimo kainos bei aplinkybių.

Jei ketinate pradėti naują gyvenimo etapą naujoje vietoje ir, pavyzdžiui, norite užmiršti viską, kas jus siejo su senaisiais jūsų namais, tuomet, žinoma, verta palikti baldus pirkėjams ir atsinaujinti. Bet jei baldai šeimininkams svarbūs ir brangūs, tuomet vertėtų juos pasiimti.

Būna ir tokių atvejų, kad potencialūs pirkėjai nori pirkti būstą tik su visais jame esančiais baldais. Tuomet tai išsprendžiama derybomis.

9 žingsniai iki svajonių būsto

1 žingsnis: Įsivardinkite sau svarbius kriterijus dar prieš buto paieškas

Dar prieš pradedant paieškas, vertėtų įsivardinti kriterijus, kuriuos turi atitikti naujas butas. Įvertinkite, kokio dydžio butas jums reikalingas, svarbus ne tik kambarių skaičius, bet ir bendras buto plotas. Tai sutrumpins paieškų laiką bei sutaupys nervų.

„Kartais pirkėjai pradeda dairytis buto tiksliai neįvertinę savo poreikių, vertina ir labai didelius, ir mažus butus - tai ištęsia paieškų procesą ir įneša nereikalingos sumaišties. Įvertinkite savo poreikius šiam momentui ir jų laikykitės rinkdamiesi savo butą“, - sako R. Zaloga.

Šiuo metu Vilniuje populiariausi yra 40 - 49 kv. m butai - tokių praėjusiais metais buvo nupirkta 27 proc., dar 22 proc. pirkėjų įsigijo 50 - 59 kv. m butus. Dažniausiai įsigyjami dviejų kambarių butai - 45 proc., dar 28 proc. nupirktų butų buvo trijų kambarių.

2 žingsnis: Sukaupkite savų lėšų rezervą

Preliminariai įvertinkite, kokio dydžio paskolą galite gauti iš banko ir kokią įmoką reikėtų skirti šios paskolos grąžinimui kas mėnesį. Šiam tikslui bankai savo tinklalapiuose turi būsto paskolos skaičiuokles.

Žinant preliminarią sumą, bus lengviau nusibrėžti, kuris projektas yra prieinamas, o kuriam reikėtų taupyti papildomai. Taip pat teiraukitės, ar plėtotojas siūlo lanksčias pradinio įnašo kaupimo sąlygas.

„Esant poreikiui, pradinį įnašą galima kaupti namo statybų metu. Pavyzdžiui, pasirašius buto rezervacinę sutartį, per ateinančius mėnesius, kol namas dar statomas, pradinį įnašą galima išskaidyti į kelias įmokas. Tai palengvina taupymą, mat nereikia visos sumos turėti iš karto, o ją sukaupti galime per kelis mėnesius“, - sako R. Zaloga.

3 žingsnis: Pasirinkite patogiausią miesto vietą

Nuspręskite, kuri miesto vieta jums ir jūsų šeimai būtų patogiausia. Vertinkite ne tik atstumą, bet ir laiką, kurį sugaišite važiuodami kasdien iki savo biuro ir kitų kasdien reikalingų objektų: vaikų ugdymo įstaigų, parduotuvių, automobilių dalijimosi punktų ir kt.

„Jeigu kasdien važiuodamas į darbą automobilyje sugaišite valandą ir dar tiek pat laiko skirsite grįžimui namo, per metus tai gali virsti 3 savaitėmis, praleistomis automobilyje ir transporto spūstyse. Todėl rinkdamiesi naujus namus, atkreipkite dėmesį į kasdienės kelionės į biurą bei vaikų ugdymo įstaigas trukmę. Neabejoju, kad dauguma mūsų sutaupytą laiką norėtume iškeisti į malonesnę ir naudingesnę veiklą“, - sako ekspertas.

Be to, vertinant geriausią vietą gyventi, patariama naudotis ir interaktyviais įrankiais. Pavyzdžiui, triukšmo žemėlapiu, duomenų bazėmis, kiek už šildymą kas mėnesį sumoka vienų ar kitų plėtotojų namai. Vilniaus miesto triukšmo žemėlapį galite rasti čia: maps.vilnius.lt

4 žingsnis: Vertinkite plėtotojo patirtį

Rekomenduojame rinktis didžiausius, rinkoje ilgiausiai veikiančius statytojus ir įvertinti, kokius projektus jie siūlo jūsų pasirinktose miesto vietose. Daugiabučių pastatų statyba ir naujų kvartalų plėtra yra sudėtingi projektai, todėl plėtotojų patirtis turėtų būti svarbus kriterijus, renkantis savo naujus namus.

Taip pat verta pasitikrinti, ar plėtotojai turi pastatų administravimo padalinį, nes pirmaisiais metais naujakuriams kyla daugybė klausimų, todėl atsakingi specialistai plėtotojo bendrovėje padeda klausimus išspręsti greičiau.

5 žingsnis: Skirkite laiko paieškoms

Išsirinkti kokybišką ir poreikius atitinkantį butą galima per mėnesį, jeigu pirkėjas išsistudijuoja rinką, susirenka informaciją apie dominančius projektus internete ir susitikimuose su plėtotojais.

Reikėtų turėti omenyje, kad populiariuose projektuose, pirmieji butai išperkami vos tik pradėjus statybas, todėl atradus patinkantį variantą neverta ilgam atidėti galutinio sprendimo. Taip pat turėkite omenyje, kad net ir išsirinkus norimą būstą, jo gali tekti palaukti pusę metų ar net metus, priklausomai nuo to, kokioje statybų stadijoje yra daugiabutis. Taigi visas procesas iki įkurtuvių gali užtrukti ir pusantrų metų.

„Sėkminguose ir geriausiai pirkėjų poreikius atitinkančiuose projektuose daugiau nei pusė butų yra nuperkami „iš brėžinių“. Pirkėjai, pasirinkę patikimą plėtotoją ir gerą projektą, išsirenka geriausiai jų poreikius atitinkančius variantus ir rezervuoja butus dar iki statybų pabaigos“, - sako R. Zaloga.

6 žingsnis: Ko klausti pardavėjo?

Išsirinkus kelis labiausiai patinkančių butų variantus, atkreipkite dėmesį į butų planą, langų orientaciją. Dažniausiai lietuviai renkasi pietų ir vakarinę puses, tačiau miegamajam kambariui tinka ir šiaurinė pusė, o tokį butą galėsite įsigyti pigiau.

Taip pat atkreipkite dėmesį į brėžiniuose siūlomas buto vidinių pertvarų pozicijas. Perkant butą dar statomame name, vystytojas suteikia galimybę vidines buto sienas suplanuoti pagal pirkėjo pageidavimus, todėl jei įvertinę siūlomą buto planą pageidausite korekcijų, būtinai teiraukitės plėtotojo tokios galimybės.

Nepamirškite pasiteirauti ir kokios energinės klasės daugiabutis bus, mat dalis plėtotojų vis dar turi statybų leidimų išduotų B energinės klasės namams, todėl ne visi statomi nauji daugiabučiai bus A ar A+ energinės klasės. Kiti dalykai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį: kvartalo užstatymo tankumas, gyventojams kuriama aplinka: ar yra žaidimų aikštelės, poilsio zonos ir suoleliai senjorams, želdiniai, takai ir kt.

7 žingsnis: Rezervacinės sutarties pasirašymas

Išsirinkus norimą būstą, jeigu jis dar statomame name, bus pasirašoma rezervacinė sutartis. Šiuo susitarimu plėtotojas įsipareigos iki nustatyto termino perduoti pirkėjams pastatytą butą. Pirkėjas po rezervacinės sutarties pasirašymo turi sumokėti plėtotojui 15 proc. buto vertės siekiančią pradinę įmoką.

R. Zaloga sako, kad pradinę įmoką galima sukaupti ir pasirinkus „Rent2Buy“ paslaugą (dvejus metus plėtotojui mokant buto nuomos mokestį, jis vėliau įskaitomas kaip sukaupta pradinė įmoka) ar lankstų pradinės įmokos kaupimo planą.

8 žingsnis: Banko kreditas

Artėjant statybų pabaigai reikės pradėti derėtis su bankais dėl būsto paskolos sąlygų. Rekomenduojama pasikalbėti su keliais bankais ir palyginti jų siūlomas būsto paskolų sąlygas.

Apsisprendę dėl banko, iš kurio imsite būsto paskolą, tame pačiame banke gausite garantinį raštą dėl paskolos išdavimo. Šio dokumento reikės einant pas notarą, kur pasirašysite buto pirkimo - pardavimo sutartį.

„Dar vienas svarbus dokumentas, kurio reikia nepamiršti yra liudijimas apie visišką atsiskaitymą už įsigytą butą. Šį dokumentą, užbaigus sandorį, paruošia plėtotojas. Labai svarbu atsiimti ir išsaugoti šį liudijimą, nes nusprendus po kelerių ar keliasdešimties metų butą parduoti, be šio liudijimo to padaryti tiesiog negalėsite“, - perspėja R. Zaloga.

Taip pat reikėtų prisiminti ir tai, jog notarinio sandorio sudarymas taip pat kainuos. Valstybės nustatyti mokesčiai notarams, kurie tvirtins NT įsigijimo sutartis, gali siekti iki 0,5 proc. perkamo turto vertės (įskaitant sandorio registravimą Registrų centre). Pavyzdžiui, įsigyjant butą, kurio vertė 120 tūkst. eurų, mokesčiai notarui, įskaitant buto nuosavybės registraciją, sieks apie 600 eurų. Notarų įkainius galite pasitikrinti čia:

9 žingsnis: Buto įrengimas

Nusipirkus butą dar teks spręsti, kas darys jo apdailą - laisvai samdomi meistrai ar plėtotojas. Būtent pastarojo naudai vis dažniausia nusprendžia naujakuriai - jeigu prieš kelerius metus „Hanner“ plėtotuose namuose tik kas dešimtas butas buvo įsigyjamas su pilna apdaila, tai šiemet baigtuose trijuose antrojo „B23“ plėtros etapo namuose visiškai įrengti daugiau nei pusė visų butų.

„Mūsų bendrovė siūlo pilną būsto apdailos paslaugą, kurios kaina prasideda nuo 205 eurų už kvadratinį metrą. Į kainą įskaičiuotos visos medžiagos ir visi darbai, kad naujakurys gautų raktus nuo buto, į kurį lieka atsivežti tik baldus. Įrengiamos lubos, apšvietimas, grindys, nudažomos sienos, išklijuojamos keramikinės ar akmens masės plytelės, suklojamos grindys, įrengiamos rozetės, jungikliai ir šviestuvai, sumontuojamos durys, įrengiama vonia ir tualeto santechnika bei keramika, suklijuojami ir veidrodžiai“, - vardija plėtotojų atstovas.

Nusprendus dirbti su laisvai samdomais meistrais, R. Zaloga, pataria remonto biudžetą, darbų terminus (ir sankcijas už jų nesilaikymą) nusimatyti sutartyje, kad jau vykdant darbus nekiltų nesusipratimų.

tags: #kaip #pigiai #nusipirkti #buta