Kaip Pirkti Butą Visagine: Patarimai ir Apžvalga

Kai kurie pirkėjai, galbūt paskatinti pastaruoju metu Lietuvoje nuvilnijusio butų pardavimo bumo, pernelyg skuba priimti sprendimą apie būsto pirkimą ir neįvertina visų galimybių.

Šiame straipsnyje pateiksime patarimus, kaip priimti informacija pagrįstą sprendimą perkant butą Visagine, apžvelgiant kainas, populiarias vietoves ir svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti renkantis būstą.

Visaginas: Miesto Apžvalga

Dabartinėje Visagino teritorijoje anksčiau buvo tik keli kaimai. Pradėjus Ignalinos AE statybas, pradėti kurti ir naujo miesto planai. Visaginas (tuometinis Sniečkus) buvo plečiamas, nes Ignalinos AE galėjo turėti net keturis reaktorius. Dalis suplanuoto miesto taip ir liko nepastatyta.

1977 m. rugsėjo 26 d. Sniečkus tapo miesto tipo gyvenviete, pakartotinai jos teisės patvirtintos 1984 m. gegužės 29 d. 1984 m. išvakarėse paleistas pirmasis Ignalinos AE reaktorius. Atgavus nepriklausomybę buvo įkurta Visagino savivaldybė, suteiktos miesto teisės.

1992 m. rugsėjo 22 dieną LR Aukščiausiosios Tarybos nutarimu grąžintas Visagino pavadinimas - toks pavadinimas buvo vieno iš kaimų, stovėjusių šioje vietoje iki juos griaunant ir statant miestą.

Visagino miesto planas

Nekilnojamojo Turto Kainos Visagine

Vidutinė būsto kaina Visagine - neįtikėtinai maža. NT bendrovės „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas Antanas Kišūnas sako, kad viešai prieinami duomenys rodo, jog NT (butų) kainos Visagine yra apie 450 Eur/kv. m.

„Visaginas - ganėtinai jaunas miestas. Istoriškai jis patrauklus, taip pat įdomu tai, kad buvo planuojamas kaip drugelio formos miestas, tačiau iš viršaus matyti, jog Visaginas dabar turi tik vieną drugelio sparną. Ir nors jis yra gamtos apsuptyje, tarp ežerų, buvo statytas pramoniniais tikslais. Apie poilsinę infrastruktūrą ten nebuvo galvota, todėl konkuruoti su Zarasais, Ignalina labai sudėtinga, nes Ignalina, Zarasai nuo seno garsėjo kaip kurortiniai miestai su reikiama infrastruktūra“, - aiškina A. Kišūnas.

„Delfi būstas“ viename didžiausių NT skelbimo portalų apžvelgė, kiek kainuoja butas Visagine. Išties, kainos čia svyruoja nuo 300 Eur/kv. m iki 600 ar 700 Eur/kv. m, priklausomai nuo buto būklės ir vietos. Didmiesčiai tokių kainų tikrai seniai nėra matę.

Kalbant apie namų rinką, NT skelbimų portale yra vienas pasiūlymas nusipirkti namą, tačiau jis medinis, prastos būklės, reikalauja restauracijos (statybos metai - 1938), turto kaina - 16000 eurų.

NT Rinkos Tendencijos ir Iššūkiai

Pašnekovo teigimu, patrauklumo šiam miestui nesuteikia ir atominė elektrinė. Kita vertus, jo šansas gali būti vienadienis turizmas, tačiau gyvenamojo turto vystymo proveržio tai nesukeltų.

„Čia taip pat - bedarbystė, migracija yra gana didelė. Kitas dalykas, gali būti kalbos barjeras naujakuriams, nes Visagine gyvena ir rusakalbių. Šios priežastys gali lemti, kad žmonės rečiau važiuoja čia, miestas rečiau įsisavina investicijas. Įdomu, ką šiuo klausimu daro miesto savivalda, nes realiai, kad į miestelį būtų pritraukta investicijų, reikia dėti labai daug pastangų“, - pabrėžia NT ekspertas.

Vystytojai Visaginą kol kas aplenkia. Čia naujos statybos projektai - nuosavi namai, tačiau statomi privačių asmenų. Kitaip tariant, vietiniai žmonės Visagine statosi nuosavus namus patys. Dominuojantis būstas - senos statybos butai, parduodamų namų - labai mažai. Taip pat, anot A. Kišūno, Visagine yra likę prieš 20 metų pradėtų ir iki dabar nebaigtų statyti daugiabučių.

„Naujos statybos būstą daugiausia stato vietiniai gyventojai sau, t. y. nuosavus namus. Iš tiesų vieta patraukli, bet nutolusi nuo pagrindinių Lietuvos didžiųjų miestų, ir tai daro įtaką. Tas pats vietinis verslas, kuris ten plėtojamas, - ten dirbantys žmonės gyvena ir statosi nuosavus namus. Bet investicijų į NT yra arba labai mažai, arba praktiškai nėra“, - pažymi pašnekovas.

NT eksperto surinktais duomenimis, Visagine 2019 metų pirmąjį pusmetį parduoti 168 būstai, 2020 metų - 97, o šiemet - 116. Visagine daugiausia parduodami butai, nes namų rinka ten maža, nuosavų namų nedaug, mat statomi buvo tik daugiabučiai, o tie gyventojai, kurie norėjo, jau vėliau savo iniciatyva pasistatė nuosavus namus.

Iš tų 116 sandorių Visagine per pirmąjį šių metų pusmetį nuosavų namų sandorių skaičius lygus nuliui. Pernai metais per pirmąjį pusmetį namų parduota trys.

Savivaldybės Perspektyvos ir Ateities Vizija

Pati Visagino savivalda pripažįsta, kad jau daugiau nei 10 metų miestas išgyvena sunkius laikus. Didžiausią neigiamą įtaką, kaip rašoma savivaldybės pateiktame komentare, padarė Ignalinos atominės elektrinės eksploatacijos nutraukimas.

„Visaginas siekia išlikti regiono centru, vystančiu energetikos ir kūrybinių industrijų kryptis, sudarydamas palankias aplinkybes sąlygas verslui, investuotojams ir talentams, kurdamas inovatyvią ir ateities ekonomikos poreikius atitinkančią švietimo ir mokslo sistemą, tapdamas patraukliu, įtraukiančiu ir pasiekiamu miestu“, - tikina savivaldybė.

Tęsiama, kad Visaginas turi kryptį - siekia tapti inovatyvios (modernios) energetikos kompetencijų centru. „Pirmieji pasaulyje įgyvendiname galingiausios pasaulyje buvusios atominės elektrinės demontavimo projektą, kaupiame žinias ir patirtį. Domimės žiedinės ekonomikos aktualijomis, bendraujame su šios srities potencialiais investuotojais.

Įgyvendindami įvairius energetikos projektus siekiame ambicingo tikslo - iki 2030 metų visiškai aprūpinti miesto sektorius iš alternatyvių energijos šaltinių. Visagino savivaldybė būdama labai kompaktiška teritorija galėtų tapti puikia bandomųjų projektų įgyvendinimo platforma: smagu būtų, jei Visaginą atrastų kūrėjai, startuoliai, tyrimų ir prototipavimo laboratorijos“, - vizijomis dalijasi miesto savivalda.

Tęsiama, kad mieste įkurta Visagino ekonomikos plėtros agentūra, kuri yra pirmoji pagalba naujam besikuriančiam ir Visagine veikiančiam verslui, aktyvina kūrybinių industrijų plėtrą Visagine, stengiasi pritraukti specialistų ir talentų. 2021 m. duris atvėrė nauja erdvė verslui - „Spiečius“, VšĮ „Versli Lietuva“ sukurta aktyvaus verslo erdvė, pritaikyta smulkiesiems ir vidutiniams verslininkams auginti ir plėsti savo verslus, stiprinti verslumo kompetencijas, bendradarbiauti tarpusavyje ir taip rasti naujų verslo partnerių.

„Visagino savivaldybė įgyvendina pasirinktas strategines kryptis, kuria didžiausią regione saulės jėgainių parką, - jis pirmiausia kurs socialinę naudą Visagino ir kaimyninių savivaldybių gyventojams, mažindamas patiriamas neigiamas socialines, ekonomines pasekmes nutraukus Ignalinos AE eksploatavimą“, - pažymima savivaldybės komentare.

Planuojamas saulės jėgainių parkas Visagine

Nors Visaginas stengiasi tapti patraukliu miestu jauniems žmonėms, savivaldybės komentare akcentuojama, kad pagrindinis veiksnys, lemiantis jaunų žmonių emigraciją, - gerai mokamos darbo vietos didmiesčiuose ir jų pasiūlos įvairovė, kokybiškos gyvenimo sąlygos ir aukštos kokybės paslaugos, šiuolaikinis, ekonomiškai efektyvus būstas.

Visagino savivaldybė ruošia parengiamuosius dokumentus individualių namų kvartalui įkurti ir tikina, kad vystytojai čia labai laukiami. „Svarbu pažymėti, kad Visagine nebuvo vystoma individualių, mažaaukščių pastatų statyba, tačiau esant aktualioms tendencijoms tai svarbu ir Visagino savivaldybei, neturinčiai rajono teritorijos.

Visagino mieste yra keletas erdvių, kuriame yra tuščių, nebaigtų statyti ar neeksploatuojamų daugiabučių. Tų kvartalų modernus išvystymas ir pritaikymas gyventojų poreikiams būtų puikus teritorijų konversijos pavyzdys. Šioms idėjoms įgyvendinti labai pasitarnautų į Visaginą atėję NT vystytojai“, - rašoma savivaldybės atsakyme.

Turto Vertinimas: Svarbūs Aspektai

Perkant senos statybos butą ir jo įsigijimui prašant būsto paskolos, gyventojai susiduria su bankų prašymų atlikti perkamo turto vertinimą. Tiesa, kiekvienas bankas turi savo taisykles, kada turto vertinimas yra būtinas, o kada jo nereikia. Tai priklauso nuo būsto amžiaus, paskirties ir pan. Tačiau jeigu žvalgotės buto dar sovietmečiu statytame daugiabutyje, tokiu atveju turto vertinimo neišvengsite.

Turto vertinimas - tai procesas, kurio metu įvertinama reali turto vertė. Tad jeigu ketinate pirkti butą, turto vertinimo metu ekspertas, atsižvelgdamas į tam tikrus šio NT privalumus ir trūkumus, nustato realią turto vertę. Ji gali būti didesnė arba mažesnė nei pageidauja turto savininkas.

„Inreal“ Vertinimo departamento vadovo Audriaus Šešplaukio teigimu, buto vertinimas gali užtrukti nuo 1 darbo dienos iki 3 darbo dienų. Viskas priklauso nuo buto unikalumo ir vietos. „Jei tenka iš Vilniaus važiuoti vertinti butą Visagine, tai vien kelionė pirmyn-atgal užima beveik visą darbo dieną. Jei butas yra unikalus, t.y. panašių rinkoje parduodama retai, tenka kreiptis dėl informacijos - pirkimo-pardavimo sandorių - į Registrų Centrą, todėl vertinimo procesas taip pat užtrunka ilgiau“, - pažymi pašnekovas.

Jis tęsia, kad esminis dalykas, į ką vertintojas atsižvelgia vertindamas butą - vieta. Toliau - kiti, mažiau svarbūs nei vieta, bet taip pat reikšmingi veiksniai: statybos metai, baigtumas, pastato konstrukcija, buto suplanavimas, statybinės ir apdailos medžiagos, komunikacijos, technologinė įranga, buto aukštas, butų skaičius name ir laiptinėje, langų orientacija ir vaizdas pro juos, automobilio laikymo galimybė - garažas, antžeminė ar požeminė automobilių stovėjimo aikštelė.

„Taip pat atsižvelgiama, ar yra sandėliukas, terasa, balkonai. Svarbus patogus susisiekimas, kaimynystė, statytojas/investuotojas ir generalinis rangovas, ekonominė šalies ir pasaulio situacija ir t.t.“, - priduria A. Šešplaukis.

Kas Mažina Turto Vertę?

Pasak turto vertinimo eksperto, kiekvienas veiksnys didina arba mažina buto patrauklumą, galimybę jį parduoti bei - buto vertę. Kiekvienu konkrečiu atveju vertintojas atsižvelgia į visas buto savybių sudedamąsias - tiek fizines-apčiuopiamas, tiek jausmines-emocines, ir nustato buto vertę. Buto vertė ne visada sutampa su rinkos kaina.

„Buto būklė vertinant turi didelę reikšmę. Jei butas aplietas ar po gaisro, vertintojas, nustatydamas turto vertę, į tai atsižvelgia ir kiekvienu konkrečiu atveju priima sprendimą dėl buto vertės“, - sako pašnekovas.

Anot eksperto, kiek kiek gali mažėti buto vertė, jeigu jis buvo aplietas ar po gaisro, priklauso nuo buto dydžio, įrengimo medžiagų ir užliejimo laipsnio ar kitokio konkretaus trūkumo. „Jei butai buvo pirkti su paskola, savininkai privalomai apdraudžia įsigytus butus, ir dažniausiai draudimai padengia remonto išlaidas, ir butai parduodami jau suremontuoti. Tuo atveju, kai butai parduodami su akivaizdžiais trūkumais, apliejimais, po gaisro ar kitais, tada buto kaina gali sumažėti ir 20 proc. Buvo atvejų, kai reikėjo keisti ne tik buto apdailą, bet ir duris bei langus, tai buto kaina mažėjo iki 35 proc. Dažniausiai dėl trūkumų, esančių bute, kaina mažinama 10 proc.“, - pabrėžia turto vertinimo ekspertas.

A. Šešplaukis priduria, kad kilnojamas turtas - buitinė technika, baldai, gyvūnai, kilimai ir pan., kaip buto dalis nėra vertinami. Bankai tokio pobūdžio neįkeičia, todėl vertintojai jo nevertina.

Kodėl Turto Vertinimas Toks Svarbus?

Turto vertintojas, atlikęs procedūras, įvardija, kiek jūsų norimas įsigyti butas iš tiesų vertas. Būtent tokią vertę užfiksuoja bankas, kuriame norite imti būsto kreditą, ir nuo tos vertės jums bus išmokama paskola.

Gali būti, kad suma, kuria įvertintas NT, skirsis nuo tos, kurios prašo turtą parduodantis asmuo, pavyzdžiui, savininkas mano, kad jo butas vertas kur kas daugiau ir nėra linkęs nuleisti kainos. Tokiu atveju, jums teks susitaikyti, kad šio konkretaus būsto įsigijimui reikės skirti daugiau nuosavų lėšų - padengti realios turto vertės ir savininko prašomos sumos skirtumą.

Turto vertinimas aktualus ir jo savininkui: jeigu norima kaina bus daug aukštesnė nei reali turto vertė, butą parduoti bus sunkiau.

Patarimai Prieš Perkanti Būstą

Edita Gudauskienė, NT plėtros bendrovės „Omberg“ pardavimų ir klientų patirčių vadovė, teigia, kad prieš perkant būstą svarbu atkreipti dėmesį į penkis aspektus:

• Įsivertinkite, ar galite imti būsto paskolą: Kreipkitės į kelis kreditorius, palyginkite pasiūlymus ir derėkitės dėl palūkanų.
• Išsamiai pasidomėkite aplinka, kurioje gyvensite: Pasidomėkite, kokie projektai planuojami aplink, ir pasivaikščiokite po vietą, kurioje dairomasi būsto.
• Išsiaiškinkite, kokia yra būsto paskirtis: Įsivertinkite negyvenamosios paskirties būsto privalumus ir trūkumus.
• Išnagrinėkite būsto techninius sprendimus ir detales: Pasidomėkite NT plėtros bendrovės istorija, apdaila, namo aukštingumu, energinio naudingumo klase ir kt.
• Būsto įrengimui pasiruoškite iš anksto: Atkreipkite dėmesį į būsto apdailos darbų atlikimo taisykles.

Populiarios Vietovės ir Kainos

Štai keletas pavyzdžių iš skirtingų Lietuvos miestų ir rajonų, atspindinčių 2 kambarių butų kainų spektrą:

• Vilnius, Fabijoniškės: 31.56 m² 1 kamb. butas (2007 m. statybos)
• Vilnius, Jeruzalė: 38 m² 1 kamb. butas (1992 m. statybos)
• Alytus: 94.95 m² 5 kamb. butas (1975 m. statybos)
• Visaginas: 37 m² 1 kamb. butas (1987 m. statybos)
• Vilnius, Naujininkai: 25 m² 1 kamb. butas (1968 m. statybos)
• Švenčionių r., Švenčionėliai: 34 m² 2 kamb. butas (1986 m. statybos)
• Vilnius, Naujoji Vilnia: 74.10 m² 4 kamb. butas (1987 m. statybos)
• Vilniaus r., Vaidotai: 48.78 m² 2 kamb. butas
• Šalčininkų r., Zavišonys: 24 m² 2 kamb. butas
• Kaunas, Gričiupis: 56 m² 2 kamb. butas (2018 m. statybos)
• Klaipėda, Rumpiškės: 38 m² 2 kamb. butas
• Šalčininkų r., Šalčininkai: 49 m² 2 kamb. butas (1991 m. statybos)
• Panevėžys: 50.98 m² 2 kamb. butas (1979 m. statybos)
• Kėdainių r., Kėdainiai: 51.0 m² 2 kamb. butas (1985 m. statybos)

Kainos gali labai skirtis priklausomai nuo miesto, rajono, buto dydžio, būklės ir statybos metų. Pavyzdžiui, Klaipėdoje, centre, 55.11 m² 2 kambarių butas gali kainuoti apie 165 000 €, o kituose miestuose kainos gali būti žymiai mažesnės.

Pavyzdžiai Iš Šilutės ir Aplinkinių Vietovių

Šilutės regione taip pat galima rasti įvairių variantų:

• Šilutė, centras: 27 kv. m butas 2-ame aukšte - 24 000 €
• Šilutė, Cintjoniškių g.: 45 kv. m 2 kamb. butas 5-ame aukšte - 38 000 €
• Šilutė, Tilžės g. 20: 46.22 kv. m 2 kamb. butas - 29 000 €
• Šilgaliai, Pušyno g. 13, Pagėgių sav.: 41.95 kv. m 2 kamb. butas - 8 000 €
• Juknaičiai, Šiloko g. 3B: 3 kambarių butas - 32 000 €
• Lapynų km., Lapynų Dvaro g 12: Namo dalis (butas), 102 kv. m (naudingas plotas 50 kv. m), 2 kambariai - 17 000 €

Šie pavyzdžiai rodo, kad už Šilutės miesto ribų, ypač mažesniuose miesteliuose, kainos gali būti gerokai mažesnės.

Svarbūs Aspektai Renkantis 2 Kambarių Butą

Renkantis 2 kambarių butą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Vieta: Įvertinkite susisiekimą su darbu, mokyklomis, parduotuvėmis ir kitais svarbiais objektais.
• Būklė: Atkreipkite dėmesį į buto būklę - ar reikalingas remontas, ar pakeisti langai, durys, santechnika.
• Aukštas: Apgalvokite, kuris aukštas jums tinkamiausias - ar norite būti toliau nuo gatvės triukšmo, ar lengvai pasiekiamas butas.
• Šildymas: Pasidomėkite, kokia šildymo sistema įdiegta, kokios šildymo kainos.
• Kaimynai: Pasidomėkite, kokie kaimynai gyvena name, ar nėra triukšmingų ar problematiškų asmenų.
• Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad šalia yra reikalinga infrastruktūra - parduotuvės, mokyklos, vaikų darželiai, viešojo transporto stotelės.

Patarimai Prieš Perkanti

• Atlikite kainos analizę: Palyginkite panašių butų kainas toje pačioje vietovėje, kad įsitikintumėte, jog siūloma kaina yra adekvati.
• Pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto agentu: Profesionalus agentas gali padėti rasti tinkamą variantą ir derėtis dėl kainos.
• Patikrinkite dokumentus: Įsitikinkite, kad buto dokumentai yra tvarkingi ir nėra jokių teisinių apribojimų.

Lentelė: 2 Kambarių Butų Kainų Pavyzdžiai

tags: #kaip #pirkti #buta #visagine