Šiame straipsnyje aptarsime sodo namų statybos ir įteisinimo klausimus, ypač kai susiduriama su situacija, kai nebaigtas statyti sodo namas viršija leistiną 80 m² plotą. Nagrinėsime, kokie leidimai ir dokumentai reikalingi, kokios procedūros būtinos ir kokie apribojimai taikomi sodo namų statybai.
Sodo Namo Dydžio Apribojimai
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. maksimalus sodo namo dydis gali būti ne daugiau kaip 50 m², ne aukštesnis kaip 5 m, o atstumas tarp laikančiųjų sienų - ne didesnis kaip 6 m.
Jei norite statyti didesnį namą, teks keisti pastato paskirtį į gyvenamąją.
Be to, didesniems nei 50 m² gyvenamiesiems namams privaloma A++ energinė klasė.
Statybos Leidimai ir Projektai
Visiems gyvenamosios paskirties namams, privalomas projektas ir statybos leidimas.
Nuo 2024-11-01 pasikeitus STR "Statinių klasifikavimas", gyvenamieji namai, kurių vidaus plotas didesnis nei 50m², priskiriami neypatingosios kategorijos statiniams.
Taigi, nesvarbu, ar statysite 51m², ar 205m² gyvenamąjį namą, projektas, namo pridavimo procedūros bus tokios pačios.
Norėdami rekonstruoti esamą sodo namą, turite kreiptis į projektuotojus/architektus, rengti statinio rekonstrukcijos projektą ir gauti statybos leidimą.
Tokiu pačiu projektu turės būti pakeista pastato paskirtis į gyvenamąją, kadangi sodo namų, didesnių nei 50m² po 2024-11-01 nebėra galimybės nei rekonstruoti, nei statyti naujai.
Esamo Sodo Namo Įteisinimas Viršijant 80 m²
Jei sodo namas registruotas 1984 m., 100% baigtumas, 93 kv. m bendras plotas (su rūsiu), miesto teritorija, o atlikta rekonstrukcija ir padidintas plotas apie 30 kv. m, teks organizuoti naują leidimą ir paskirties keitimą.
Tai kad sodo namas pagal seną tvarką buvo iki 80kv., o pas jus 93, tai jau net ir pagal seną tvarką netinka.
Jei planuojamas pirkti sodo namas, statybos metai 1991, mūrinis, registruose matomi seni išrašai ir jie skiriasi nuo to kaip dabar atrodo namas, registruose yra 77kv.m, tačiau pastatytas priestatas ir vietoj terasos įrengtas kambarys, tad tikrai viršija 80kv.m, bet to registruose ar kadastriniuose matavimuose nesimato, reikės rekonstravimo arba kapitalinio remonto projekto ir neišvengiamai kaimyno sutikimo, tad iškelkit sąlygą pardavėjau kad pirma atneša notarišką sutikimą dėl neišlaikyto atstumo o tada jau pirkit nes dokumentus vienokia ar kitokia forma GREIČIAUSIAI sutvarkysim (nematant bendros situacijos i visų dokumentu sunku duoti garantiją kad viskas bus OK)
Statybos Darbų Rūšys
Jei nebus didinami pastato išorės matmenys (nebus pakeliami skliautai, statomi priestatai), tai tokie darbai būtų priskiriami paprastojo arba kapitalinio remonto darbams.
Jei keisite tik stogo dangą, o gegnių ne - paprastasis remontas.
Jei keisite ir stogo dangą ir senas gegnes pakeisite naujomis nekeisdami pastato išorės matmenų (nerekonstruodami pastato) - tai tokie darbai būtų priskiriami kapitalinio remonto darbams.
Jei nuardysite esamo pastato konstrukcijas ir atstatysite tokių pačių matmenų, tokio pat stogo ir pan. (t.y. nugriaunat avarinės būklės namą ir atstatot tokį, koks buvo iš naujų medžiagų), tai tokia statybos rūšis būtų statinio kapitalinis remontas.
Jei nuardę esamo pastato konstrukcijas pastatysite kitokį namą (keisite stogo nuolydį, išorės matmenis: ilgį, plotį, aukštį), tai tokie statybos darbai priskiriami statinio rekonstravimui.
Minimalūs Atstumai Iki Sklypo Ribų
STR numato minimalų statinio atstumą 3 metrai iki kaimynų sklypo ribos.
Pagal pasikeitusį reglamentą 3m nuo atsikišusių konstrukcijų, tad kolegos skaičiuoja teisingai, jei stogas 0,5m išsikišęs, tai ir gaunasi 3+0,5=3.5 nuo sklypo ribos iki sienos.
Minimalius atstumus tarp pastatų taip pat apibrėžia minimalūs priešgaisriniai atstumai tarp pastatų, priklausomai nuo pastatų ugniaatsparumo laipsnio.
Taip pat atstumus iki sklypo ribos gali apibrėžti galiojantys teritorijų planavimo sprendiniai (detalieji planai, bendrieji planai ir pan.).
Priešgaisriniai atstumai tarp gretimuose sklypuos esančių pastatų normuojami:
- tarp mūrinių pastatų 8m;
- tarp mūrinio ir medinio pastatų 10m;
- tarp medinių pastatų 15m.
Jei nebus išlaikyti minimalūs reikalaujami atstumai, kartais pakaks gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kitais atvejais, jei atstumus apibrėžia detalieji planai, tai galimai gali tekti rengti/koreguoti detalųjį planą arba griauti pastatą, jei koreguoti/rengti naujo nėra galimybės.
Kiti Svarbūs Aspektai
Jei esamas pastatas statytas prieš 50 metų ir seniau, prieš atliekant griovimo, kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos darbus, būtina kviestis savivaldybės aplinkosaugininką, kad šis įvertintų, ar pastatas turi vertingųjų sąvybių.
Norėdamas statyti akliną tvorą visais atvejais turite gauti kaimyninio sklypo/teritorijos savininko sutikimą.
Jei tvora statoma ANT sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko sutikimai privalomi visais atvejais.
Jei tvora statoma PRIE sklypo ribos, jokiomis tvoros konstrukcijomis neperžengiant sklypo ribos (pamatai, stulpai ir t.t.), tuomet kaimyninio sklypo savininku sutikimas reikalingas, jei tvoros prašviečiamumas yra mažesnis kaip 50%.
Statybos leidimo gavimo laikas nuo mėnesio iki metų.
Taip, teoriškai paėmus tai įmanoma, pastato kapitalinis remontas - laikančių konstrukcijų keitimas, stiprinimas ir t.t.
Taip, įmanoma atstatyti tokių pat gabaritų pastatų, bet nugriovimas ir atstatymas bus arba rekonstravimas arba net nauja statyba, o tam reikia leidimo.
Ant žemės ūkio žemės statyba negalima.
Du variantai: arba atskiriat ir pakeičiam į namų valdą kažkokią dalį, bet jei tai leis savivaldybės bendrasis planas; kitas variantas tiktais per ūkininko parinkimo schemą.
Jeigu bendras žemės sklypas 34a padalintas naudojimosi tvarka po 17a, ar šitie žemės sklypai laikomi atskirais? Ne.
Taip grubiai pasakysiu - sklypas yra vienas bliūdas, jūs tik nusistatėt, kad vienas valdo mišrainę iš venos pusės su savo šaukštu, o jūs valgot iš to pačio bliūdo kitos pusės ir negalit jokio gabaliuko paimti iš svetimos pusės :) Yra vienas sklypas.
Kai yra nustatyta naudojimosi tvarka, galima eiti į teismą ir teismo būdu priverstinai atsiskirti, parengus atidalinimo projektą be bendrasavininko sutikimo - čia jei eiti tuo piktuoju keliu.