Kaip prijungti priestatą prie karkasinio namo: patarimai ir reikalavimai

Planuojant statyti ar rekonstruoti namą, svarbu žinoti galiojančius įstatymus ir reikalavimus. Lietuvoje populiarėja karkasiniai namai, tačiau dažnai kyla klausimų dėl statybos leidimų, dokumentacijos ir galimybės vėliau prijungti priestatą.

Karkasinio namo privalumai

Karkasinė statyba yra racionaliausia statybos technologija, puikiai pritaikyta naujoms šiltinimo technologijoms. Tai pigiausias būdas pasistatyti Pasyvų namą (energijos sąnaudų klasės A+ ar A++). Investavę tokią pat sumą, karkasiniame name turėsite bent pora kambarių daugiau, nei mūriniame. Karkasinė statyba neturi tokių suvaržymų, kaip mūrinė, daugelis darbų (pvz.- vidaus komunikacijų išvedžiojimas) vykdomi paraleliai. Paprastai procesas nuo užsakymo suformavimo iki įsikėlimo į naują būstą, trunka apie tris mėnesius.

Karkasiniai namai vienodai gerai saugo ir nuo karščio pietinėse JAV valstijose, ir nuo šalčio atšiauraus klimato Kanados ar Skandinavijos regionuose.

Karkasinis ar mūrinis namas?

Renkantis tarp karkasinio ir mūrinio namo, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Kaina: Karkasinis namas paprastai yra pigesnis.
• Statybos terminai: Karkasinio namo statyba trunka trumpiau.
• Šilumos izoliacija: Karkasinis namas gali būti labai gerai apšiltintas.
• Ilgaamžiškumas: Tinkamai pastatytas karkasinis namas gali tarnauti ilgai.
• Gaisringumas: Karkasiniai namai komplektuojami modernia priešgaisrine įranga.

Masyvioji statyba gali konkuruoti tik mažai efektyvaus būsto statyboje. Kuo aukštesni reikalavimai būsto eksploatacinėms savybėms ir šilumos nuostoliams, tuo didesnis skirtumas galutinėje statybos kainoje- karkasinio būsto naudai.

Lietuvoje taipogi rasite senosios medinės statybos pavyzdžių: pvz. 1746 m. pastatyta Beržoro Šv. vyskupo Stanislovo bažnyčia.

Tačiau, reikia atsižvelgti į medinio namo trūkumus: medis tai „gyvas“ daiktas, keičiantis sezonams (temperatūroms, drėgnumui) keičiasi jo matmenys. Medinių namų gaisrinis atsparumas yra labai prastas. Taip pat didesnė grybelių, pelėsių, graužikų įsiveisimo tikimybė. Mūrinis namas visada bus vertingesnis, tarnavimo laikas bus ilgesnis, aptarnavimo kaštai mažesni.

Statyba iki 80 kv.m ir virš 80 kv.m: skirtumai

Dažnai teigiama, kad statant namą iki 80 kv.m, taikoma supaprastinta statybos tvarka. Iš tiesų, statyti namą virš 80 kv.m gali būti sudėtingiau dėl dokumentacijos ir reikalavimų. Tačiau, tai nereiškia, kad statyti didesnį namą yra neįmanoma. Reikia projekto? Ar reikia leidimo, ar ne? Reikia išsiaiškinti, kokie reikalavimai taikomi konkrečiu atveju.

Ar verta stengtis įsisprausti į 80 m2 namuką, dėl supaprastinto statybos projekto/leidimo procedūros namų valdoje, ar iš praktinės pusės tai iš ties sutaupo laiko, popierizmo, biudžeto, planuojant statytis ūkio būdu iš SIPS kartotinį projektą? Ar tiesiog statytis 120 m2 ir darytis viską pagal "pilną programą"?

Reikalavimai statybai iki 80 kv.m užmiestyje

Jeigu norite statytis iki 80 kv. karkasinį namą užmiestyje, svarbu išsiaiškinti, kokie yra reikalavimai statybai. Reikia atsižvelgti į teritorijų planavimo dokumentus, žemės naudojimo paskirtį ir kitus apribojimus.

Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą naujo nesudėtingojo statinio statybai yra išvardinti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas."

Sodo namas ar gyvenamasis namas?

Labai dažnai painiojamos sąvokos „sodo namas" ir "gyvenamasis namas". Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 8 dalyje nustatyta, kad sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Vadovaujantis šia nuostata manome, kad pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus, sodo sklype Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sodo namo paskirtis gali būti keičiama į vieno buto gyvenamąjį namą.

Priestato prijungimas prie karkasinio namo

O ar yra kažkokia galimybė dar kokį priestatą prijungti vėlesniam laikui prie namo gyvenamo statyto pagal supaprastintą variantą iki 80 kv.m - pvz. garažą ar priestatą? Kokia dokumentacija reikalinga?

Visada galėsite pastatyti priestatą taip, kad jis atrodys ne kaip prielipa, o organiškai susilies su senu- parinkti analogiškus lauko apdailos variantus bus paprasta. Svarbus karkasinio namo privalumas yra tai, kad po bet kokios rekonstrukcijos, pastato konstrukcija visada išliks vienalytė.

Norintieji rekonstruoti namą ar pasistatyti priestatą turi tai daryti atsižvelgdami j sta­tybos teisę bei vietos statybos taisykles.

Jei terasai, kuri buvo numatyta dengti stogu, įrengėte atitvaras, tuomet gaunasi, kad atlikote statinio rekonstravimą, kuomet padidintas pastato bendras plotas, išorės matmenys. Tokiems darbams buvo reikalingas projektas ir statybos leidimas. Šiuo metu turite savavališką statybą ir norint įteisinti atliktus darbus reikalinga atlikti savavališkos statybos įteisinimo procedūras, parengti projektą ir gauti statybos leidimą. O po to, reikalinga atlikti pastato statybos užbaigimo procedūras ir užregistruoti Registrų centre.

Pagal galiojančius įstatymus (Statybos įstatymas) jūs REKONSTRAVOTE pastatą. Tam reikalingas projektas, leidimas statybai (jei norit įregistruoti tą terasos įstiklinimą). Konstruktyvų nekeitėt, bet padidinot pastato plotus, kubatūrą.

Karkasinio namo statybos ypatumai

Statant karkasinį namą, svarbu žinoti šiuos ypatumus:

• Medienos paruošimas: Karkaso mediena ruošiama pagal EN 338 standartą.
• Šiltinimas: Sienų šiltinimui geriausiai tinka mineralinė stiklo vata.
• Vėdinimas: Teks rinktis vėdinamo fasado konstrukciją.
• Sandarumas: Labai svarbu užtikrinti pastato sandarumą.

Karkasinio pastato sienos sumuštinį sudaro (nuo vidinės pusės): vidinis apdailos sluoksnis, garų izoliacija, karkaso elementai su tarp jų ir už jų įterptomis šiltinimo medžiagomis, išorinis vėjo izoliacijos sluoksnis (sutankintas termoizoliacijos sluoksnis, garams laidi plėvelė, kartais - standžios perforuotos plokštės), vėdinamas oro tarpas ir apdailos sluoksnis.

Šalys, kuriose populiari karkasinė ir skydinė statyba, turi nacionalinius reglamentus, detalizuojančius tiek karkaso medžiagos paruošimą, tiek termoizoliacijos charakteristikas, statiką bei kitus parametrus.

Mediena karkasui

Karkaso mediena ruošiama pagal EN 338 standartą ir rekomenduojama C16-40 stiprumo klasės, optimaliausiais variantas kainos ir kokybės požiūriu - C24 klasės bei 15±3 proc. drėgmės mediena, tolygiai išdžiovinta pramoninėje džiovykloje. Vieni statytojai medieną impregnuoja antiseptikais ir apdoroja antipireniniais tirpalais (puvimą, įvairių mikroorganizmų dauginimąsi stabdančiais ir medienos degumą mažinančiais tirpalais), kiti - ne, argumentuodami, kad karkasas yra uždaroje konstrukcijoje ir, jei pastatas eksploatuojamas tvarkingai, nei graužikai, nei pelėsis, nei ugnis nekelia pavojaus, o apdorota mediena savybes po kažkiek laiko visvien praranda.

Panagrinėję karkasinės statybos specialistų iš Šiaurės Amerikos ar Vakarų Europos, nuomones sužinosime, kad jie šios konstrukcijos pastatuose naudoja tik pramoniniu būdu, specialiose kamerose išdžiovintą ir antiseptikais bei antipirenais apdorotą karkaso medieną.

Šiltinimas

Dėl laidumo vandens garams, gaisrinės saugos bei kitų naudingų savybių karkasinių sienų šiltinimui geriausiai tinka mineralinė stiklo vata, jos privalumas dar ir tas, kad šios vatos nemėgsta graužikai, ji atspari grybeliams ir pelėsiams.

Pagrindinis bet kurios termoizoliacinės medžiagos rodiklis yra šilumos laidumo koeficientas λ (lambda). Kuo λ skaičius mažesnis, tuo geresnės medžiagos termoizoliacinės savybės, paprasčiau kalbant, tuo medžiaga šiltesnė. URSA Platinum 32 demblių šilumos laidumas yra vienas mažiausių tarp izoliacinių medžiagų.

Sandarumas

Sandarumo barjero funkciją karkasiniame pastate atlieka orą ir garus izoliuojantis sluoksnis, dažniausiai įrengiamas iš 200 mikronų storio statybinės polietileno plėvelės. Labai svarbu, kad dedant į konstrukciją stiklo vatą ji būtų apsaugota nuo atmosferos poveikio ir vienodai suspausta visomis kryptimis. Kokybiškomis lipniomis sandarinimo juostomis, kurios lipnumą išlaiko ilgai, jų klijai neišdžiūsta po metų kitų.

Išvados

Statant karkasinį namą ar planuojant priestatą, svarbu išsiaiškinti visus reikalavimus ir pasiruošti reikiamus dokumentus. Karkasinis namas gali būti puikus pasirinkimas, jei tinkamai paruošiama mediena, kokybiškai apšiltinamos sienos ir užtikrinamas pastato sandarumas. Taip pat, svarbu atsižvelgti į vietos statybos taisykles ir reikalavimus.

tags: #kaip #prie #karkasinio #namo #pristatyti #priestata