Kiekvienas būstas kartas nuo karto reikalauja remonto. Nuosavų namų gyventojams darbus atlikti paprasčiau, o butų savininkams, norint atlikti remontą, gali reikėti prieš tai gerokai pasidomėti, ką galima daryti, o ko ne. Prieš atlikdami pakeitimus savo bute, pirmiausia turėtume atkreipti dėmesį į teisinius aspektus, kurie dažnai yra nepastebimi.
Remonto Darbų Rūšys: Kapitalinis ir Paprastas
Tęsiama, kad butuose atliekami remontai skirstomi į dvi rūšis: kapitalinis ir paprastas.
Paprastuoju remontu laikoma statybos rūšis, kai nugriaunamos arba pertvarkomos nelaikančiosios namo sienos. Kapitaliniu remontu laikoma statybos rūšis, kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz., iškertamos angos) laikančiosios namo sienos.
Laikančiosios Sienos: Ką Reikia Žinoti
Pirmiausia, reikia žinoti, kad bute negalima griauti laikančiųjų konstrukcijų arba kitaip - laikančiųjų sienų. Kaip „Delfi Būstas“ informavo Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, daugiabučio gyvenamojo namo sienos gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, pagal pastato techninę dokumentaciją gali nustatyti kompetentingas specialistas, t. y. pastato techninis prižiūrėtojas arba projektuotojas, arba ekspertas.
Statybos Leidimai: Kada Jie Reikalingi?
Statybos leidimą paprastojo remonto darbams privaloma gauti tuo atveju, kai statybos darbai yra susiję su ypatingojo ar neypatingojo daugiabučio namo išvaizdos keitimu mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, taip pat kai įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Atliekant paprastąjį remontą, kai nekeičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos, SLD nereikia. Tačiau, jei remonto darbais pastato išvaizda keičiasi, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiamos durys ar langai, ypač kai pastatas yra kultūros paveldo objektas arba įeina į saugomą teritoriją, būtina parengti paprastojo remonto aprašą arba projektą ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo.
Jeigu, atliekant remonto darbus, keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos, tokios kaip bendros šildymo, elektros ar dujų sistemos, jiems reikalingas SLD. Svarbu užtikrinti, kad visi tokio pobūdžio darbai būtų atliekami laikantis saugumo ir kokybės standartų, nustatytų reglamentuose.
Kapitalinio Remonto Leidimai
Teisėtai vykdomam kapitaliniam remontui įforminti reikia:
- daugumos daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkų sutikimo atlikti kapitalinį remontą, įforminto protokolu;
- kapitalinio remonto projekto (privalomas visais atvejais).
Kapitalinio remonto projekto ekspertizės akto šiais atvejais:
- jei daugiabutis namas yra ypatingasis statinys;
- jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas.
Statybą leidžiančio dokumento šiais atvejais:
- kai pastatas yra kultūros paveldo objektas;
- kai atliekant kapitalinį remontą kartu keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda (pvz., didinami langai), jei daugiabutis gyvenamasis namas yra mieste, konservacinio prioriteto teritorijoje, kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje;
- kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Apibendrinant, kapitaliniam remontui ir buto išplanavimo keitimui reikia parengti projektą, laikytis teisinių procedūrų ir gauti bendraturčių sutikimą.
Kaip atnaujinti namą | AZ vadovas, kaip renovuoti namą 2022 m. | JK nekilnojamasis turtas | Ste Hamilton
Pranešimo Forma ir Duomenų Tvarkymas
Pildydami formą atkreipkite dėmesį, kad statybos, remonto, montavimo darbus galima pradėti tik praėjus 7 ar daugiau dienų po Pranešimo pateikimo. Pavyzdžiui, jei pranešimą pateikiate 2025-04-01, darbus galite pradėti anksčiausiai 2025-04-08.
Užpildytą pranešimo formą galima pateikti elektroniniu būdu mano.siauliai.lt, siųsti per E. pristatymo sistemą, el. paštu arba Savivaldybės administracijos priimamajame (Vasario 16-osios g. Pranešimas pateiktas elektroniniu paštu arba per E. pristatymo sistemą turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Jūsų pateikiami asmens duomenys bus tvarkomi BDAR 6 str. 1 d. e) punkte nurodytu pagrindu, siekiant išnagrinėti Jūsų pranešimą dėl informacijos apie planuojamus statybos, remonto, montavimo darbus pateikimo bei, esant poreikiui, atlikti triukšmo kontrolę.
Triukšmo Prevencija ir Darbo Laikas
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Darbo dienomis gyvenamosiose patalpose ir teritorijose statybos ar remonto darbus galima atlikti nuo 8 val. iki 19 val., šeštadieniais, sekmadieniais ir švenčių dienomis - nuo 10 val. iki 18 val.
Radiatorių Keitimas: Geriausias Laikas
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.
Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams.
Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau.
Atsakomybė Už Savavališkus Darbus
„Statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybių administracijos. Statyba be statybą leidžiančio dokumento, kai jis yra privalomas, laikoma savavališka. Už savavališkai atliktus statybos darbus yra numatyta administracinė atsakomybė. Nustačiusi savavališkos statybos atvejį, Statybos inspekcija statytojui surašo savavališkos statybos aktą ir privalomąjį nurodymą išardyti savavališkai pastatytas (įrengtas, sumontuotas ir pan.) ar perstatytas statinio dalis“, - paaiškina VTPSI.
Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Kaip Informuoti Kaimynus?
„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.
Nepamirškite, kad planuodami buto remontą turėtumėte apie tai pranešti žmonėms, kurie tiesiogiai susiduria su mūsų trikdymu. To dėka išvengsime daugelio nemalonių situacijų.
Bendrųjų Patalpų Tvarka
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Valymas Po Remonto
Renovacijos ir statybos darbai neatsiejamai susiję su dideliu ir sunkiai pašalinamu nešvarumu. Dulkės - tai tik dalis nešvarumų, su kuriais reikia susitvarkyti. Tokių užterštų paviršių valymas užima daug laiko ir yra ypač sunkus, jei neturite tinkamos įrangos. Todėl labai geras sprendimas - samdyti specialistus, kuri siūlo valymo po remonto darbų paslaugas.
Net ir nedideli pokyčiai namuose ar biure, pavyzdžiui, dažymas ar vonios kambario remontas, yra susiję su dideliu nešvarumu, kurį būtina kuo greičiau pašalinti, kad patalpos būtų tinkamos naudoti. Išsilieję dažai ar dulkės nuo šlifavimo sienų gali būti tikras iššūkis, kuriam gali prireikti laiko ir pastangų.
Geriausias Laikas Remontui
Dėl renovacijos geriausia apsispręsti vasarą. Šiuo metu dauguma žmonių išvažiuoja atostogauti, vadinasi, mūsų darbą pajus mažiau kaimynų. Vasaros laikotarpis turi ir praktinių privalumų. Dažytas balkonas greičiau išdžius saulėtu oru. Butą taip pat lengva vėdinti po kruopštaus atnaujinimo, o tai jau vargina žiemą.
Svarbu atsiminti: Planuojant daugiabutyje esančio buto remontą svarbu žinoti teisinius ir techninius reikalavimus. Nesvarbu, ar planuojamas kapitalinis remontas, kai bus iš esmės pertvarkomos vidaus patalpos, ar paprastasis, buto šeimininkai turi pasirūpinti reikalingais leidimais ir kaimynų sutikimais.