Renovacijos darbai ne visada atliekami nepriekaištingai, todėl svarbu žinoti, kaip tinkamai apginti savo teises, jei pastebėjote defektų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rašyti skundą dėl renovacijos darbų Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai (VTPSI), kokie yra garantiniai laikotarpiai ir ką daryti, jei nesutariate su rangovu.
Garantiniai laikotarpiai ir defektų fiksavimas
Statybą reglamentuojančiuose teisės aktuose nustatyta, kad statytojas (užsakovas), per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo išryškėjusius statybos defektus ir su rangovu suderina jų padarinių pašalinimo terminą.
„Pagrindiniams darbams numatytas penkerių metų garantinis laikotarpis; įrangai taikomos jos gamintojų suteiktos garantijos, - primena bendrovės „Kiwa Inspecta“ plėtros direktorius Valdas Kuckailis. - Paslėptiems statybos darbams, - tai yra vėliau sumontuotomis kitomis konstrukcijomis ar viršutiniu apdailos sluoksniu paslėptoms konstrukcijoms, - taikomas ilgesnis garantinis laikotarpis - dešimt metų.
V. Kuckailis atkreipia dėmesį, kad į statybos objektą gali būti atvežtos tinkamos medžiagos, įranga, tačiau jos gali būti sugadintos netinkamai laikant, montuojant.
Svarbu: Garantiniu laikotarpiu į statytoją privalu kreiptis raštu. Prašyme, kuris gali būti pateiktas ir elektroniniu paštu, svarbu užfiksuoti problemą, pavyzdžiui, prateka vanduo, nusilupo apdaila.
Jeigu ginčą spręsite teisme, tai teismas irgi garantinį terminą sies su prašymo data, - sako „Kiwa Inspecta“ Produktų ir procesų sertifikavimo grupės vadovas, teismo ekspertas Vladimiras Ravnialičevas.
Ką daryti, jei nesutariate su rangovu?
Statybos inspekcijos atstovai sako, kad jeigu butų pirkėjai nesutinka su rangovo pateiktomis išvadomis dėl defektų, yra galimybė išsikviesti nepriklausomą ekspertizės įmonę, kuri atliktų statinio (jo dalies) ekspertizę ir nustatytų atsiradusių defektų priežastis ir mastą.
Prasčiausias variantas, pastebi V. Ravnialičevas, kai nepavyksta susitarti su statytoju ir tenka kreiptis į teismą. Šiuo atveju specialistas pirmiausia pataria susirasti ekspertą - techninės priežiūros specialistą, statybos darbų vadovą ar kitą atestuotą specialistą, - kuris užfiksuotų broką ir pateiktų savo išvadas. Tokios išvados, pateiktos su ieškiniu, teisme pravers. Jos bus veiksmingos net tuo atveju, jeigu kita pusė pateiks savo eksperto išvadas.
Tada teismas skirs teismo ekspertizę, bet net teismo eksperto ekspertizės aktas teismui nėra privalomas - teismas, kaip rodo V. Ravnialičevo patirtis, sprendžia pagal savo supratimą, įsitikinimus.
„Kiwa Inspecta“ specialistai pataria pasinaudoti ir antstoliu, kuris gali užfiksuoti broką, prieš imantis jį šalinti pačiam pirkėjui, nes ne visada galima laukti, kol statytojas imsis veiksmų. Šiuo atveju statytojas negalės užginčyti broko fakto. Jis taip pat pataria ekspertus kviesti prieš statytojui šalinant broką. Gali būti, kad defektai bus ištaisyti taip, jog netrukus vėl kils problemų.
Patarimai rašant skundą VTPSI
- Būkite konkretūs: Aiškiai aprašykite defektus, nurodykite jų vietą ir mastą.
- Pridėkite įrodymus: Fotografijos, video įrašai, ekspertų išvados - visa tai padės pagrįsti jūsų skundą.
- Laikykitės terminų: Nepraleiskite garantinių laikotarpių ir nedelskite kreiptis į VTPSI.
- Rašykite raštu: Taip turėsite įrodymą, kad kreipėtės dėl problemos.
Svarbu: Prieš imantis šalinti broką pačiam, užfiksuokite jį su antstoliu, kad statytojas negalėtų užginčyti broko fakto.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją (Statybos inspekciją) pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.
Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užbaigimui.
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. Valstybinė tėritorijų planavimo ir statybos inspekcija primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo ...
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija bei Narkotikų, tabako ir alkoholio kontrolės departamentas aptarė glaudesnio bendradarbiavimo galimybes. Susitikimo metu sutarta, kad siekiant veiksmingiau užtikrinti pažeidimų prevenciją ir apsaugoti vartotojų interesus, būtina stiprinti priežiūrą.
Lietuvos apeliacinis teismas 2025 m. rugsėjo 9 d. sprendimu panaikino Kauno apygardos teismo nutartį, kuria buvo patenkintas vieno iš konkurso dalyvių ieškinys dėl „Maskvos namų“ griovimo viešojo pirkimo. Apeliacinio teismo sprendimu patvirtinta, kad Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.
Planuojate nugriauti seną namą ar kitą statinį?
| Garantinis laikotarpis | Trukmė |
|---|---|
| Pagrindiniams darbams | 5 metai |
| Paslėptiems statybos darbams | 10 metų |
| Įrangai | Pagal gamintojo garantiją |