Anglija išlieka patrauklia kryptimi tiek turistams, tiek studentams, tiek ieškantiems darbo galimybių.
Tačiau, planuojant kelionę ar persikraustymą į šią šalį, svarbu atsižvelgti į pragyvenimo kainas, ypač į būsto nuomos išlaidas.
Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip studentams rasti būstą Anglijoje.
Apgyvendinimo galimybės studentams
Apgyvendinimui studentai pirmaisiais studijų metais dažniausiai renkasi universiteto bendrabučius, angliškai vadinamus student halls.
Bendrabučiai Jungtinėje Karalystėje labai skiriasi nuo to, kaip studentų bendrabutį įsivaizduojame Lietuvoje.
Todėl neapsigaukite ir nesitikėkite, kad šis variantas bus pigus.
Įprastai, kiekvienas studentas gauna atskirą kambarį, o su kitais dalinasi virtuve, svetaine ir vonia.
Pirmaisiais studijų metais gyvendami kartu su kitais tikrai susirasite draugų ir sekantiems metams galėsite kartu ieškotis atskiro namo nuomai.
Dažnai nuomai galite rasti didelius, net 5 miegamųjų namus, kuriuose gyventi gali 5 studentai.
Norintys gyventi mažesnėse grupėse gali ieškoti mažesnio namo ar kelių kambarių buto.
Nuomotis privatų namą dažnai bus pigiau, nei studentų bendrabutį.
Taigi, planuojant būsto nuomą Birmingeme, svarbu atsižvelgti į savo poreikius, biudžetą ir laikotarpį, kuriam ieškote būsto.
Priedas netoli NEC, BHX: Labai švarus ir patogus būstas gerai įrengtame stilingame priestate vos už kelių minučių kelio automobiliu nuo NEC, oro uosto ir švelnios arenos.
Nekaltas namas netoli NEC/BHX/miesto centro: Gražiai renovuotas terasinis namas gyvenamajame Birmingemo priemiestyje su dviem jaukiais miegamaisiais.
Oro uostas/NEC/Birmingamas Didelis erdvus namas: Didelis, patogus, svetingas namas ir privatus sodas, puikiai tinkantis turistams, didelėms šeimoms, oro uosto viešnagėms ir verslo darbuotojams.
Bukletų namai: Gruzijos grožis, įsikūręs kaimo aplinkoje su 0,6 akrų sodu, gali apsistoti ne daugiau kaip 12 svečių ir 2 vaikai.
Nekaltas prabangus butas su privačia sūkurine vonia: Naujai atnaujintas Viktorijos laikų pastatas su privačia sūkurine vonia ir rąstų degikliu.
Hamptono namas - prabangi 5 lova - NEC / oro uostas: Puiki vieta, sujungta su Airbnb Superhost / Business Travel Ready patirtimi, minutės nuo Birmingemo pagrindinių oro, geležinkelio ir kelių jungčių ir NEC/ResortsWorld.
Šiuolaikiniai 1 lovos svečių namai Walsall M6 J10 + automobilių stovėjimo aikštelė: Gražiai suprojektuoti vieno miegamojo svečių namai vos už kelių minučių nuo M6 Junction 10 ir Walsall miesto centro.
Prabangios daržinės konversija - vidinis baseinas, treniruoklių salė ir kaitlentė: Visiškai nauja nuostabi prabangi tvarto konversija su asmeniniu šildomu 12 m vidaus baseinu, sūkurine vonia ir sporto sale.
Šie pavyzdžiai rodo, kad Birmingeme galima rasti įvairių apgyvendinimo variantų per Airbnb, pradedant nuo jaukių namų priemiesčiuose iki prabangių butų su sūkurinėmis voniomis.
Nuomos paieška: agentūros ar tiesiogiai iš savininko?
Nuomojantis būstą, galima rinktis iš dviejų pagrindinių variantų: per agentūrą arba tiesiogiai iš savininko.
- Agentūros: Dažnai reikalauja didesnių depozitų.
- Tiesiogiai iš savininko: Gali būti pigiau, tačiau priklauso nuo to, pas ką papulsite.
Kai kurie nuomininkai teigia, kad tiesiogiai nuomotis yra geriau ir pigiau, tačiau nuomonės gali skirtis.
Būsto nuomos kainos
Būsto nuomos kainos Didžiojoje Britanijoje labai skiriasi, priklausomai nuo miesto, į kurį ketinate apsistoti.
Apžvelkime konkrečius būsto nuomos variantus Birmingeme ir jų kainas:
- Kambario nuoma: Birmingeme galima rasti vienviečių kambarių nuomai tvarkinguose namuose už maždaug £300 per mėnesį.
- Buto nuoma: Internete galima rasti įvairių skelbimų apie butų nuomą įvairiuose Birmingemo rajonuose.
- Trumpalaikė nuoma: Jei ieškote trumpalaikės nuomos, galite rinktis iš įvairių variantų, tokių kaip kambariai svečių namuose ar butų nuoma per Airbnb platformą.
Pavyzdžiai iš nuomos skelbimų:
- Kambario nuoma Maida Vale rajone: £110 per savaitę vienam asmeniui tvarkingame ir moderniame bute.
- 1 kambario buto nuoma: Bostone už £50 per savaitę (ieško 3 asmenų šeima).
Šie pavyzdžiai tik iliustruoja kainų diapazoną ir galimybes. Konkrečios kainos gali skirtis priklausomai nuo vietos, būsto būklės, dydžio ir kitų faktorių.
Nuomos kainos Leicesteryje gali skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio ir patogumų.
Rytų Londone vienvietis kambarys gali kainuoti apie 110 svarų sterlingų per savaitę.
Tačiau kainos gali būti didesnės priklausomai nuo rajono ir buto tipo.
Štai keletas pavyzdžių:
- Kambario nuoma UK Leicester: kambarį (arba namą £330, 4 kambariai). Su internetu.
- Lova £45, (kambarį dvi lovos).
- Jauna šeima su 3 metų mergaite ieško kambario Eltham rajone. Galime mokėti iki 500 pm.
- Isnuomuojami Butai/Namai R.Londone uz prieinama kaina visiems.
- salonui R. Barkinge.
- namą. mėn. 550£/mėn. įskaičiuotas.
Agentūrų mokesčiai
Prieš pusmetį nuomos portalo „Rentify“atliktas tyrimas parodė, kad beveik ketvirtadalio Londono nuomos agentūrų administraciniai mokesčiai yra virš 300 £.
Agentūrų teigimu, šie mokesčiai yra už nuomos sutarčių parengimą ir rekomendacijų bei kredito istorijos patikrinimus.
Tyrimas parodė, kad agentūros kredito istorijos patikrinimą agentūros vidutiniškai įkainoja 50 £, nors pačių agentūrų išlaidos už šį patikrinimą gali būti tik 20 pensų, jei būtų užsakomas urmu iš kredito istoriją renkančių įmonių.
Panašią sumą pateikia ir kitas tyrimas - labdaros organizacijos „Shelter“ duomenimis, 2013 metais agentūrų mokesčiai už būsto nuomą vidutiniškai siekia 350 £.
Šie mokesčiai skiriasi kiekvienoje agentūroje, todėl būtina paklausti, kiek kainuos išsinuomoti būstą per jų agentūrą.
Tačiau agentai turi teisę imti mokesčius už nuomos sutarties paruošimą, pratęsimą arba nutraukimą - už tai teks mokėti 50-100 £.
Reklamos standartų agentūra (angl. „Advertising Standards Agency“) 2013 metų pabaigoje paskelbė taisyklę būsto nuomos agentūroms, įpareigojančią klientams aiškiai nurodyti savo mokesčius šalia būsto nuomos kainos.
Tačiau nėra taikomi jokie apribojimai agentūroms, kiek administracinių mokesčių jie gali priskaičiuoti.
Patarimai ieškantiems būsto
Jei planuojate ieškoti būsto Birmingeme, pateikiame keletą patarimų, kurie gali jums padėti:
- Planuokite iš anksto: Pradėkite būsto paiešką kuo anksčiau, ypač jei planuojate atvykti studijuoti.
- Ieškokite informacijos: Pasidomėkite įvairiais Birmingemo rajonais ir jų ypatumais.
- Nustatykite savo biudžetą: Apskaičiuokite, kiek galite skirti būsto nuomai, įskaitant komunalinius mokesčius ir kitas išlaidas.
- Naudokite įvairius paieškos įrankius: Ieškokite būsto per įvairias platformas, tokias kaip Airbnb, butų nuomos agentūros ir socialiniai tinklai.
- Būkite budrūs: Saugokitės sukčių ir venkite siųsti pinigus nepatikimiems asmenims.
Kaip išsinuomoti pigiau?
Jei nori išvengti agentūros administracinių mokesčių, reikėtų ieškoti būsto nuomai tiesiogiai iš savininko (angl. „landlord“).
Privatūs asmenys dažniausiai ima minimalų mokestį arba visiškai neprašo mokėti už rekomendacijų ir kredito istorijos patikrinimą.
Pastarasis portalas skelbia, kad susisiekiant tiesiogiai su savininkais ir išvengiant agentų, galima sutaupyti nemažą sumą pinigų, tačiau peržiūrėjus kelis skelbimus, matyti, kad netgi čia mokesčių neišvengsi.
Ko dar reikia nepamiršti?
Ką dar reikia apsvarstyti prieš išsinuomojant butą ar namą? Pirmiausia, galėsi padengti mėnesinius mokesčius: savivaldybės mokestį (angl. „council tax“), komunalinius mokesčius: už vandenį, elektrą, dujas, telefono ir interneto ryšį, televiziją, TV licenciją.
Jei nuomojiesi butą, gali tekti mokėti paslaugų mokesčius (angl. „service charge“), pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpų apšvietimą, liftą ar durininką.
Kokie yra šie mokesčiai, reikėtų pasiteirauti prieš pasirašant nuomos sutartį.
Antra, reikėtų nepamiršti išlaidų, susijusių su kraustymusi bei įsikūrimu naujajame būste.
Jei butas ar namas nuomojamas be baldų, teks juos nusipirkti.
Linkolno mieste gyvenanti Lina pasakojo apie tai, kad savo nuomojamo buto šeimininko niekaip neįmanoma pagauti - iškilus problemai nereaguoja nei į skambučius, nei į žinutes.
Atsiranda po dviejų savaičių ir pasiteisina, kad...
Kiek vėliau moteris su savo šeima nusprendė išsinuomoti namą, nes gimus dukrelei reikėjo daugiau erdvės, o tas pats šeimininkas kaip tik turėjo laisvą namą ir pasiūlė kraustytis.
Lina pasakojo, kad išsiuntė jam šimtus žinučių, kol sureagavo.
Sugedus radiatoriui vonioje bandė šį pasitaisyti patys, tačiau nepavykus kreipėsi į šeimininką, kuris atrašė... po mėnesio!
Notingamo mieste gyvenanti Diana taip pat nesidžiaugia išsinuomojus butą pas privatų asmenį.
Dianą piktina ir tai, kad atsiradus net ir nedideliam gedimui, pavyzdžiui, dušo galvutė vandenį praleidžia, atėjęs šeimininkas pasižiūri, pasako, kad sutvarkys, ir išeina.
Tačiau „smagiausia“ dalis yra ta, jog nuomos sutartis baigė galioti po šešių mėnesių, o pora bute gyvena jau gerokai virš metų.
Moteris taip pat nerimauja ir dėl depozito grąžinimo - ji nė nenutuokia, kur jis laikomas ir ar išvis dar yra.
Prisiklausius tokių patirčių noras nuomotis iš privataus asmens tikrai gali dingti.
Tačiau ne visiems taip nepasiseka: dauguma lietuvaičių nuomojasi privačiai ir yra labai patenkinti.
Nuomos kaina dažnai būna mažesnė, jokių administracinių mokesčių agentūrai mokėti nereikia, o be to, kai kurie šeimininkai yra ir pasiruošę padėti, neprieštaraus, jei, pavyzdžiui, sugalvosite perdažyti kambarį kita spalva, priešingai, jis sumokės už meistrų darbą ir dažus.
Moteris pasakojo, kad sugalvojus pasikeisti kiliminę dangą visame antrame aukšte, jis neprieštaravo, vėliau dar ir grąžino pinigus už pirktas medžiagas.
O visų svarbiausia, nuomos kaina „nesikandžioja“.
Jei planuojate Londone apsistoti ilgesnį laiką, tokiu atveju teks pasirūpinti apgyvendinimu ir susirasti nuomojamą namą ar butą.
Galėsite pasirinkti, kokie kriterijai jums yra patys svarbiausi, ir tai, žinoma, padės jums dar greičiau atrasti tai, ko ieškote.
Neretais atvejais yra tikimasi, kad namo ar buto nuoma nekainuos labai brangiai, ir tam tikrais atvejais nuomotis namą yra dar palankiau: tokiu atveju jūs galėsite patys ieškoti nuomininkų, ir gyvensite su tais žmonėmis, kuriuos pasirinksite patys.
Rinkdamiesi tinkamiausią nuomos pasiūlymą įvertinkite, ar pastatas yra pakankamai patogioje vietoje.
Didmiestyje yra gana sudėtinga išsiversti be automobilio, tačiau ilgalaikė nuoma paprastai kainuoja brangiau nei naudoto automobilio įsigijimas, taiga, jei norite, kad transportas jums kainuotų kuo pigiau, galite pasiieškoti parduodamų naudotų automobilių.
Čia tikrai gali praversti raktiniai žodžiai used cars in London, kurie padės jums iš tiesų pakankamai greitai atrasti pačius geriausius pasiūlymus.
Įsitikinsite patys, kad susirasti tinkamiausius nuomos pasiūlymus bei naudotus automobilius yra galima tiesiog internetu, ir tai tikrai visada gali padėti sutaupyti brangaus laiko.
Internetinių svetainių, kuriose yra siūloma nuoma bei automobilių pardavimas yra tikrai nemažai, todėl visada bus galima atrasti tokius sprendimus, kurie galėtų geriausiai pasiteisinti.
Dokumentų tvarkymas ir eilė
Norint gauti būstą, reikia sutvarkyti dokumentus ir atsistoti į eilę.
Procesas apima:
- Anketos užpildymą.
- Reikalingų dokumentų pateikimą (iš darboviečių, nuomos ir depozito sutarčių).
- Informacijos pateikimą apie esamus nuomotojus (agentūrą ar savininką).
- Interviu.
Patarimai ir įžvalgos
Štai keletas patarimų ir įžvalgų, kurios gali būti naudingos:
- Bandykite: Niekas neprarasite, jei bandysite.
- Santuapos: Nurodykite, kad turite santaupų ir galėtumėte išpirkti būstą.
- Darbas: Darbas valstybinėje įstaigoje gali turėti įtakos.
Mėnesinė nuoma ir mokesčiai mokami pilnai, be jokių lengvatų.
Taip pat mokamas konsulo mokestis, kuris gali būti nemažas (pvz., 104 svarai).
Niekada negalima žinoti, kada pasiseks, todėl verta bandyti.
Svarbu prisiminti, kad kiekvieno situacija yra unikali, ir tai, kas tinka vienam, nebūtinai tiks kitam.