Privačių namų statyba yra svarbus procesas, apimantis ne tik techninius statybos aspektus, bet ir teritorijų planavimą, infrastruktūros kūrimą bei atsižvelgimą į gyventojų poreikius ir aplinkosaugos reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime privačių namų statybos svarstymus ir tendencijas, remiantis Kretingos rajono savivaldybės pavyzdžiu.
Bendrojo Plano Svarba ir Urbanistinė Plėtra
Bendrasis planas (BP) yra teritorijų planavimo dokumentas, kuriame nustatoma teritorijos erdvinė struktūra, jos naudojimo nuostatos, reikalavimai ir apsaugos principai. Kretingos rajono ir Kretingos miesto naują BP rengė uždarosios akcinės bendrovės „Elberta“ ir Kauno technologijos universiteto Architektūros ir statybos instituto teritorijų planavimo centro specialistai. Atnaujinto BP sprendiniai buvo svarstomi aktyviai, nemažai pastabų žmonės išsakė ir žodžiu, į jas buvo irgi atsižvelgta. Tikimasi, kad planas bus patvirtintas 2021 metų pirmą ketvirtį.
Kretingos miesto urbanistinė plėtra suplanuota į pietryčius, Kluonaliuose ir Dupulčiuose, kur jau pristatyta nemažai gyvenamųjų namų. Plečiant miestą, tai yra neišvengiama, kad gatvių būtų tiek, kad tolygiai pasiskirstytų transporto eismas, be didesnių trukdžių pravažiuoti galėtų specialus transportas. Ateityje miesto plėtra suplanuota kvartalais, su visa infrastruktūra, o ne atskirais žemės sklypais, kaip buvo daroma lig šiolei.
Infrastruktūros Planavimas ir Gyventojų Poreikiai
Per paskutinį naujų BP plano sprendinių viešą svarstymą ypač nepatenkinti buvo gyventojai, iš kurių privačių žemės sklypų suplanuota „atkirpti“ dalį žemės bendriems poreikiams - gatvėms, poilsio zonoms, želdiniams ir socialinei infrastruktūrai. „Negali būti, kad per vieną sklypą nutiesiama gatvė, o kitas sklypas nenukenčia“, - kalbėjo architektas, tvirtinęs, kad, paimant žemę bendroms reikmėms, turėtų būti perbraižomi kiti to kvartalo sklypai, kad visi žemės sklypų savininkai vienodai prisidėtų plėtojant infrastruktūrą.
Rekomenduojama planuojant kvartalus bendriems poreikiams skirti mieste iki 35 proc. kvartalo žemės, kaime - iki 30 proc. „Negali būti akligatvių - gatvė turi susijungti su kita gatve, toks yra miesto teritorijų gatvių planavimo reikalavimas“, - tarė E. Ramanauskas, pastebėjęs, kad šiandieną šis procesas Kretingoje ir rajone vykdomas atbulai - gyvenamieji namai statomi be gyvenamųjų rajonų planų, žemės ūkio paskirties žemėje.
BP numatyta išplėsti Kretingos miesto Petrikaičių kapines, įrengti naujas kapines šalia Vydmantų, ties įmone „Akmena“, kitoje kelio į Pryšmančius pusėje. „Ši vieta kapinėms buvo suplanuota ir dabartiniame BP. Žemės savininkė sutinka kapinėms skirti apie 3 ha“, - sakė R. Kasnauskė.
Ekonominiai ir Demografiniai Aspektai
BP naujų sprendinių rengėjai atliko išsamią Kretingos rajono ir miesto esamos būklės analizę. Kretingos rajono savivaldybė per dešimtmetį neteko apie 7 tūkst. gyventojų. Nors gyventojų mažėjo, užstatytų gyvenamųjų teritorijų 1-am gyventojui tenka dvigubai daugiau negu prieš 10 metų.
Gyvenamosios zonos pagal naują BP rajone plėsis 20 proc. BP apibrėžta pajūrio zona - į ją patenka ir Vydmantai, Rūdaičiai, Laukžemė, Žibininkai, Lazdininkai, Kveciai, maža dalis Kretingos. Pajūrio zonoje ūkininkas gyvenamąjį namą statyti gali, jei turi ne mažiau kaip 25 ha, kai kitose rajono vietose - ne mažiau 15 ha. Numatytos ir atskiros zonos, kur tam pakanka turėti 0,5 ha žemės sklypą.
Pramonės Vystymas ir Transporto Infrastruktūra
Pramonės vystymui rengėjai numatė zoną šiaurinėje Kretingos pusėje palei geležinkelį į Darbėnus, Kurmaičių link, ir Kūlupėnų pusėn. BP planuojamas Kretingos miesto šiaurinis apvažiavimas.
Bendrovės „BS Chemical“, įsikūrusios Briedžio g. 13 Kretingoje atstovas norėjo, kad BP rengėjai atsisakytų šioje miesto dalyje planuojamo apvažiavimo į Klaipėdą, naujo transporto mazgo vietoj dabartinės geležinkelio pervažos. Šių planų įgyvendinimas atimtų dalį įmonės sklypo, o įmonės plėtra bus stabdoma dar anksčiau - įsigaliojus naujam BP, kadangi sklypo žemė rezervuojama numatomai transporto infrastruktūros plėtrai.
Poilsio Paslaugų Vystymas ir Kurortinės Zonos
Naujame BP numatytas poilsio paslaugų vystymas Žibininkuose. Šiai vietovei sudaromos sąlygos tapti kurortine, tačiau, kaip akcentavo E. Ramanauskas, kurortinės vietovės statusui gauti turi būti parengtas atskiras planas. Žibininkuose įsikūrusios poilsio ir sveikatinimo paslaugų įmonės „Atostogų parkas“ direktorius Ričardas Jovaiša, išanalizavęs naujo BP sprendinius dėl Žibininkų perspektyvos, BP rengėjams siūlė mažinti miško, numatyti žemės darbuotojų gyvenamųjų namų statybai, naujų pramogų ir atrakcionų parkams. Įmonės vadovas plane pasigedo dviračių tako iš Kretingos per Rūdaičius į Žibininkus.
Tvari Statyba ir Natūralios Medžiagos
Ekspertai sako, kad šiuolaikiniai statybų ir aplinkos tvarkymo sektoriaus dalyviai vis dažniau atsigręžia į praeitį, ieškodami natūralumo ir organikos. Natūralios statybos atgimimą paskatino Europos Sąjungos žaliasis kursas. Tikrasis progresas būtų sugrįžimas prie natūralesnių medžiagų, tradicinių metodų.
Technologijos, kurios leistų statyti tvariau ir natūraliau, jau egzistuoja. Trūksta tik pažinties su jomis. Tam, kad tokia statyba įgautų pagreitį, reikia kritinės masės, t. y. kaimynystėje stovinčių pavyzdžių, kurie paskatintų akimirkai sustoti ir susimąstyti, kad gal ir mano namas galėtų būti toks. Organinė statyba yra statybų ateitis. Sugrįžimas prie tokių medžiagų kaip šiaudai, medis ir molis ir mums patiems leis grįžti į gamtą.
Vis dėlto, natūralios statybinės medžiagos - tai tik dalis tvarios architektūros. Augalai vietoms - nesvarbu, tai būtų miestas ar kaimas, - suteikia dvasios. Klimato kaitos sąlygomis želdiniai, medžiai ir žalieji plotai mieste ypač svarbūs dėl dviejų priežasčių: augalai sugeria CO2, mažindami jo koncentraciją atmosferoje, ir kylant oro temperatūrai tampa svarbus kiekvienas šešėlis.
Sovietmečio Architektūra ir Ideologija
Kalbant apie sovietmečio architektūrą, neišvengiamai tenka paliesti ideologijos klausimą. Architektūros ir politikos sąveikos čia reiškėsi itin glaudžiai. Architektūra buvo svarbi socializmo statybų dalis. Didelė dalis sovietinio architektūros diskurso akivaizdžiai siejasi su bendraisiais modernizmo procesais, tik su tam tikromis išlygomis. Vienas iš svarbiausių specifinių aspektų buvo architektūros panaudojimas naujajam identitetui kurti, t. y. sovietinio piliečio identitetas.
Konstruojant identitetą buvo labai svarbu sukurti tokią atmosferą, kuri leistų socialistinės Lietuvos gyventojams pasijusti bendrosios Sovietų Sąjungos piliečiais. Reikėjo, kad žmogus pamatytų ne tik kokie blogi Vakarai arba koks vargas buvo gyventi buržuazinėje Lietuvoje, bet ir kaip gražu yra Sovietų Sąjungoje. Jeigu prisiminsime Atėnų chartiją, čia pradedamas formuoti mąstymas apie tai, kaip pagerinti žmonių buitį, sukurti tam tikras gyvenimo sąlygas kuo platesnei žmonių auditorijai. Tačiau Sovietų Sąjungoje šis dėmesys proletariatui iš tiesų tik formalus.
Šalies industrializavimo ir augimo progresas turėjo būti parodomas konkrečiais skaičiais. Statybų industrializavimas neatsiejamas ir nuo medžiaginio aspekto. Planinė ekonomika įpareigoja kiekvienais metais padaryti daugiau. Jei padarysi mažiau, be abejo, nesibaigs geruoju. Tad įsiveliama į beprotišką ir beprasmį lenktyniavimą. Naudoti atiduodami netgi nepabaigti objektai. Su šiuo skubėjimu kartu kenčia ir kokybė.
Kauno Rajono Savivaldybės Teritorijų Planavimo Skelbimai
Kauno rajono savivaldybė nuolat skelbia informaciją apie teritorijų planavimo procesus, detaliųjų planų keitimus ir kitus svarbius sprendimus, susijusius su žemės naudojimu ir statybomis. Žemiau pateikiama informacija apie kai kuriuos iš jų:
- Informuojama apie parengtą detaliojo plano keitimą žemės sklype Kauno r. sav., Garliava, Vasario 16 - osios g.
- Rengiamas detaliojo plano koregavimas žemės sklype Kauno r. sav., Ringaudų sen., Ringaudų k., Kamšos g. 29.
- Rengiamas detaliojo plano keitimas Kauno r. sav., Domeikavos sen., Domeikavos k., Pienių g. 40, žemės sklypo.
- Kauno r. sav., Domeikavos sen., Šakių k., Tauro g. 14, žemės sklypo, detaliojo plano keitimas.
- Pradedamas rengti detaliojo plano koregavimą žemės sklypuose Kauno r. sav., Garliavos apylinkių sen., Juragių k., Girininkų g.
- Parengtas detaliojo plano keitimas žemės sklypo Šniūrų k., skl. Nr. 78, Alšėnų sen., Kauno r. sav.
- Rengiamas detaliojo plano koregavimas žemės sklypuose Kauno r. sav., Užliedžių sen., Giraitės k., Tujų g. 3, ir Tujų g. 5.
- Rengiamas detaliojo plano keitimas Kauno r. sav., Domeikavos sen., Domeikavos k., Pienių g. 40, žemės sklypo.
- Parengtas detaliojo plano koregavimas žemės sklype Kauno r. sav., Užliedžių sen., Užliedžių k., Ledos g. 69.
- Rengiamas detaliojo plano keitimas Kauno r. sav., Domeikavos sen., Domeikavos k., Pienių g. 40, žemės sklypo.
- Rengiamas detaliojo plano koregavimas žemės sklype Kauno r. sav., Garliavos apylinkių sen., Jonučių II k., Slėnio g. 46.
- Kauno r.sav., Domeikavos sen., Kumpių k., žemės sklypo, detaliojo plano - vietovės lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumento koregavimas žemės sklype Kauno r.sav., Domeikavos sen., Kumpių k., Tikslo g. 3.
- Parengtas detaliojo plano koregavimą žemės sklypuose Kauno r. sav., Užliedžių sen., Giraitės k.: Plukių g. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23 ir sklype kad. Nr.
Šie skelbimai rodo, kad Kauno rajono savivaldybė aktyviai vykdo teritorijų planavimo procesus, siekdama užtikrinti darnią ir subalansuotą plėtrą.