Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys. Šie matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių ir kitas charakteristikas.
Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenas ir kitus duomenis. Gauti duomenys surašomi kadastrinių matavimų byloje.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini:
- Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti kadastro duomenis;
- Pastačius, rekonstravus, suremontavus ar pertvarkius statinius (pastatus, tvenkinius, kelius ir kt.);
- Pakeitus paskirtį;
- Padalijant, atidalijant, sujungiant ar perdalijus sklypus;
- Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.
Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir yra reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.
Šie duomenys įrašomi į kadastrinių matavimų bylą ir naudojami objektui registruoti ar atnaujinti informaciją Nekilnojamojo turto registre.
Dokumentai, reikalingi kadastriniams matavimams
Norint atlikti kadastrinius matavimus, reikalingi šie dokumentai:
- Registrų centro pažymėjimas, išrašas įrodantis nuosavybę;
- Kadastrinių matavimų byla arba projektas;
- Statybos leidimas (naujai statybai) arba savivaldybės išduotas leidimas (rekonstrukcijai, kapitaliniam, paprastam remontui);
- Žemės sklypo planas.
Jeigu kyla problemų siekiant gauti tam tikrus dokumentus - naudinga pasikonsultuoti su kadastrinius matavimus atliekančiais specialistais. Jų patirtis leidžia atrasti efektyvius problemų sprendimus.
Kas yra kadastro duomenys?
Kadastro duomenys - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Nuo ko priklauso kadastrinių matavimų kaina?
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo:
- Objektų skaičiaus;
- Reljefo sudėtingumo;
- Inžinerinių tinklų kiekio;
- Reikalingų derinimų apimties;
- Papildomo dokumentų tvarkymo;
- Sklypo ploto;
- Sklypo vietos;
- Sklypo sudėtingumo;
- Užstatymo tankumo;
- Gretimai esančių sklypų savininkų skaičiaus.
Kiek laiko trunka kadastriniai matavimai?
Kadastrinių matavimų terminai svyruoja nuo 5 iki 20 darbo dienų, priklausomai nuo objekto dydžio, dokumentų būklės, reikalingų derinimų ir sklypo sudėtingumo. Tačiau, terminai gali būti ilgesni sudėtingiems ar dideliems objektams.
Ar būtina atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus prieš pardavimą?
Taip, rekomenduojama. Žemės sklypo kadastriniai matavimai leidžia tiksliai nustatyti sklypo ribas, plotą ir kitus kadastro duomenis. Jei sklypas neturi tiksliųjų matavimų, pirkėjas dažnai reikalauja juos atlikti prieš sandorį, taigi, tai padeda išvengti ginčų dėl ribų ar ploto neatitikimų.
Kuo skiriasi preliminarūs ir kadastriniai matavimai?
Preliminarūs matavimai atliekami remiantis grafiniais žemėlapiais, todėl jie turi ribotą tikslumą ir netinka registracijai. Tuo tarpu kadastriniai matavimai atliekami geodeziniais prietaisais vietovėje ir fiksuojami kadastrinių matavimų byloje. Tik šie duomenys gali būti registruojami Nekilnojamojo turto registre ir naudojami projektavimui.
Pagrindiniai kadastriniai matavimai
- Žemės sklypų kadastriniai matavimai (geodeziniai): Paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys.
- Pastatų kadastriniai matavimai (inventorizacija): Matavimų metu atliekami tikslūs statinių matavimai, nurodomos visos statybinės medžiagos, naudojamos kiekvieno objekto konstrukcijoje, tiksliai apskaičiuojami plotai bei baigtumo procentas.
- Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai: Procedūra, kurios metu tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys.
Atliekami įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastriniai matavimai: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Papildomos paslaugos
- Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas): Paslauga, kurios metu nustatoma riboženklių ir kadastrinių duomenų atitiktis.
- Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas): Procesas, kurio metu atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai.
- Servituto nustatymas: Atliekami visi veiksmai, susiję su servitutų nustatymu, matavimu, suderinimu ir registravimu.
- Apsaugos zonų nustatymas, registravimas ir išregistravimas: Teikiamos profesionalias apsaugos zonų nustatymo, registravimo ir išregistravimo paslaugas visoje Lietuvoje.
- SAZ registravimas: Sanitarinės apsaugos zonos (SAZ) yra nustatomos siekiant apsaugoti žmonių sveikatą nuo galimos aplinkos taršos ir kitų kenksmingų poveikių, kylančių dėl tam tikrų ūkinių veiklų.
Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų gali būti atliekamas dviem būdais:
- Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu
- Sklypų padalijimas į atskirus sklypus
Jei tikslas yra greitas ir pigus sprendimas, pasirinkite naudojimosi tvarkos nustatymą. Tačiau jei norite visiškai atsikratyti bendrasavininkystės ir turėti savo atskirą sklypą (ar pastatą), reikės pasiruošti ilgesniam ir brangesniam procesui.
Geodeziniai matavimai
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs matavimai, atliekami naudojant itin preciziškus geodezinius prietaisus. Dažniausiai tai - GPS imtuvai (fiksuoja koordinates ir aukščius realiu laiku, sprendžia geodezinius uždavinius), tacheometrai - skaitmeniniai nivelyrai (fiksuoja kampus ir atstumus, sprendžia geodezinius uždavinius), distomatai (lazeriniai atstumų matuokliai).
Šių geodezinių matavimų metu išmatuojama vietovės tiksli situacija ir pateikiamas tikslus vietovės planas (dažniausiai su požeminėm inžinerinėm komunikacijomis) pagal kurį projektuotojas gali tiksliai suprojektuoti reikiamą pastatą, statinį ar tinkamai parinkti inžinerinių komunikacijų vietą, gylį ar kitas charakteristikas, kurios reikalingos projektavimo uždaviniams spręsti.
Jei ruošiatės statyboms, kad architektas galėtų pradėti projektuoti pasatą jums reikės topografinės nuotraukos. Kai pastatas ar statinys yra suprojektuotas architekto (projekte nurodytos pamatų ašių koordinatės, grindų aukštis) jums bus reikalinga projektinių sprendinių nužymėjimas vietovėje.
Geodezinių matavimų kaina mažiems fizinių žmonių objektams yra standartinė. Didelės apimties objektų kaina dažnai vertinam individuliai pagal užsakomų paslaugų kiekius, apimtis.
Kai kuriais atvejais dronais galima atlikti geodezinius matavimus nenusileidžiančius matavimas ant žemės. Paprastai tai bus sunkiai preinamos ar neprieinamos teritorijos, kuriose išgauti gerą rezultatą tradicinėmis priemonėmis bus ypatingai sunku arba neįmanomą. Puikius rezultatus galima išgauti fotogrametrinias dronais užstatytoje teritorijoje kur nėra augmenijos, bet tokie matavimai ne visada galimi dėl tokiose teritorijose taikomų skraidymo zonų apribojimų.
Populiariausia šiuo metu projektuotojų pageidaujama paslauga yra naujausio aerofotografinio žemėlapio kūrimas, kai tyrinėjamoje teritorijoje dronu iš viršaus atliekamas gausus fotografavimas ir iš gausybės persidengiančių nuotraukų sugeneruojamas tikslus vietovės žemėlapis ant kurio vietovės objektų vietą galima nustatyti iki 1 cm tikslumo ir atitinkamai panaudoti kaip papildomą medžiagą projektavimo ir skaičiavimo darbams atlikti. Taip šiuo būdu galima generuoti tikslius vietovės objektus taškiniu pavidalu ir kurti 3d paviršiaus modelius . Šie modeliai gali būti naudingi atliekant tam tikrus projektavimo darbus kai reikalinga 3d erdvė. Šis metodas netinkamas vertikaliems paviršiams ir vietovėms kur gausu augmenijos.
Vietovėse kur gausu augmenijos ir taip pat reikalinga vertikalių objektų tikslios charakteristikos naudojami dronai su lazeriniais skeneriais (LIDAR). Tankūs lazeriniai spinduliai prasiskverbia pro augmenijos tarpelius, tiksliau atvaizduoja smulkias vertikalių objektų (elektros laidų, tvorų, ženklų, medžių ir t.t.) detales.
Paslaugų kainos
Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan.
| Paslauga | Kaina | Pastabos |
|---|---|---|
| Žemės sklypo kadastriniai matavimai | Nuo [kaina] Eur | Kaina priklauso nuo sklypo ploto ir sudėtingumo |
| Pastato kadastriniai matavimai | Nuo [kaina] Eur | Kaina priklauso nuo pastato ploto ir sudėtingumo |
| Topografinė nuotrauka | Nuo [kaina] Eur | Nurodyta minimali kaina už standartinę kontrolinę geodezinę nuotrauką (gyvenamasis namas, vandentiekio ar nuotekų įvado). |
| Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas | Nuo [kaina] Eur | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą iki 1 ha ploto. Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. |
| Sklypo padalijimas | Nuo [kaina] Eur | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą. Sudėtingesnių (sklypų kvartalų, komercinės paskirties, pramonės ir sandėliavimo) projektų kaina derinama individualiai. |
| Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Nuo [kaina] Eur | Nurodyta minimali kaina už standartinį objektą. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas). |
| Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Nuo [kaina] Eur | Nurodyta minimali kaina už standartinį objektą. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas). |
Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai.
Kas yra kadastriniai matavimai? Kas yra kadastrinių matavimų specialistas?
tags: #kaip #atliekamistatiniu #ir #inzineriniu #tinklu #kadastriniai