Įsigyjant žemės sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į įvairius teisinius ir praktinius aspektus, kurie gali turėti įtakos jo panaudojimui ir vertei. Vienas iš svarbių aspektų - sklypo orientacija pasaulio šalių atžvilgiu, ypač nustatant šiaurės kryptį. Tai svarbu planuojant statybas, želdynus ir kitus darbus sklype.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius dalykus, kuriuos reikia žinoti nustatant žemės sklypo šiaurę ir kaip tai susiję su statybos reikalavimais bei kitais apribojimais.
Atstumai nuo sklypo ribos statant pastatus
Statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius, svarbu laikytis nustatytų atstumų nuo sklypo ribos. Pagal bendrą taisyklę, atstumas turi būti ne mažesnis kaip 3,0 m, tačiau leidžiama ir arčiau - ne arčiau kaip 1,0 m (skaičiuojant horizontalų atstumą nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų).
Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato dalies. Mažinant pastatų atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai.
Yra numatoma, kad iki 8,5 m aukščio pastato (priestato) atstumas iki sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3,0 m. Jei pastatas yra aukštesnis, šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui.
Atstumai nuo pastatų ir statinių taikomi ir bet kurioms namo ar jo priklausinių išsikišančioms konstrukcijoms.
Užtvarų statyba ir šešėlio metimas
Statant sklypo užtvarą, svarbu atsižvelgti į šešėlio metimo kryptį ir užtvaros kiaurymingumą:
- Ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą).
- Prie sklypo ribos (arčiau kaip 1,0 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribą).
Jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto, o šešėlis metamas šiaurės kryptimi (tarp 330° ir 30°), tai gali būti apribojimai. Jei kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc., o šešėlis metamas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis, taip pat gali būti apribojimai.
Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nutekėti nuo gretimo žemės sklypo. Tokiu atveju statytojas privalo įrengti paviršinio vandens nutekėjimo sistemą, susitaręs su gretimo žemės sklypo savininku.
Kiti apribojimai ir reikalavimai
Be jau minėtų dalykų, statant žemės sklype reikia atsižvelgti ir į kitus apribojimus ir reikalavimus:
- Statant stogo neturinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1,0 m atstumu nuo sklypo ribos.
- Statant atraminę sienutę ant sklypo ribos arba savo sklype, jei jos aukštis didesnis už horizontalų atstumą iki sklypų ribos.
- Statant vėjo jėgainę mažesniu negu jos aukštis atstumu iki gretimo sklypo ribos.
- Laikantis sanitarinių atstumų tarp statytojo ir gretimo sklypo pastatų.
Želdinių sodinimas
Sodinant želdinius, taip pat reikia laikytis tam tikrų atstumų nuo sklypo ribos:
- Krūmus ir gyvatvores - arčiau kaip 1,0 m.
- Žemaūgius medžius (iki 3,0 m aukščio) - arčiau kaip 2,0 m.
- Aukštesnius nei 3,0 m medžius - arčiau kaip 3,0 m.
- Aukštesnę nei 1,3 m gyvatvorę sklypo šiaurės, šiaurės rytų ar šiaurės vakarų pusėje.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad želdinius sodinant per visuomenines akcijas, būtina susitarti su savivaldybe arba žemės valdytoju dėl sodinamų želdinių kiekio, rūšies, sodinimo laiko, vietos, priežiūros ir tvarkymo.
| Želdinio tipas | Atstumas iki sklypo ribos |
|---|---|
| Krūmai ir gyvatvorės | 1,0 m |
| Žemaūgiai medžiai (iki 3,0 m) | 2,0 m |
| Aukštesni nei 3,0 m medžiai | 3,0 m |
| Aukštesnė nei 1,3 m gyvatvorė (Š, ŠR, ŠV pusėse) | Priklauso nuo rūšies |
Specialiosios žemės naudojimo sąlygos
Žemės sklypui taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos gali riboti jo panaudojimo galimybes. Tokios sąlygos paprastai taikomos, kai per sklypą eina inžineriniai tinklai, yra vandens telkiniai ar sklypas patenka į saugomas teritorijas.
Jeigu kadastriniai matavimai nėra atlikti, tikrasis sklypo plotas gali skirtis nuo nurodytojo dokumentuose. Tai gali būti svarbu, kai sklypas yra nedidelis ir (ar) turi apribojimų.
Navigacijos įgūdžiai dykynėje – žemėlapio orientavimas kompasu
