Lietuvoje žemės ir miško sklypų nuosavybės teisės yra registruojamos ir viešai prieinamos, todėl norint sužinoti informaciją apie konkretų sklypą, svarbu žinoti, kur kreiptis ir kokius įrankius naudoti. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius būdus, kaip patikrinti sklypo dokumentus, nustatyti savininką ir įsitikinti, ar sklypas nėra įkeistas ar areštuotas.
Sklypo dokumentų patikrinimas
Prieš perkant sklypą, būtina patikrinti jo dokumentus, siekiant įsitikinti, ar jie nėra suklastoti, ar sklypas neužstatytas ir ar nėra kitų apribojimų. Štai keletas būdų, kaip tai padaryti:
1. Registro centro išrašas
Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai. Jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį.
2. REGIA platforma
Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt. Naudokitės regia.lt platforma, kad peržiūrėtumėte sklypų ribas, paskirtį ir jų unikalius numerius. Regia.lt yra patogi platforma, kuri leidžia vizualiai peržiūrėti Lietuvos žemės ir miško sklypus. Norėdami rasti konkretų sklypą, galite įvesti adresą, sklypo unikalų numerį arba naudoti interaktyvų žemėlapį. Pasirinkę norimą sklypą, matysite jo ribas, paskirtį ir kitą susijusią informaciją.
3. Notaro patikrinimas
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos.
Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų. Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
Svarbu: Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant. Žilvinas Daugirdas, NTpatikra.lt
Informacijos apie sklypo savininką paieška
Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai ir važinėjant po įvairias vietas, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas reikia trijų įrankių: Regia.lt, Registrų centro portalo ir Google.
1. REGIA
Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.
2. Registrų centras
Turėdami informaciją apie tikslų sklypo adresą, galime pradėti ieškoti savininko. Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamo turto savininką. Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų.
Registrų centre registruojami visi žemės ir miško sklypai Lietuvoje. Norėdami sužinoti, kam priklauso konkretus sklypas, galite naudotis Registrų centro teikiama paslauga - Nekilnojamojo turto registro išrašais. Šie išrašai pateikia informaciją apie sklypo savininką, teises į turtą bei kitą teisinę informaciją. Užklausą galite pateikti tiesiogiai Registrų centro padalinyje arba internetu per Registrų centro savitarnos sistemą.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Būsto pirkimo procesas
Duomenų apsauga
Reikėtų turėti omenyje, kad dėl duomenų apsaugos, svetimo sklypo duomenys neteikiami. Šią informaciją turi pateikti pardavėjas. Turite patikrinti 2 dokumentus - Registro pažymėjimą ir Sklypo planą.
Notaro vaidmuo
Visa tai patikrins notaras. Jei jis užstatytas bus reikalingi sutikimai, o tai tikrai pamatysit.
Pagrindiniai įrankiai ir šaltiniai
Apibendrinant, štai pagrindiniai įrankiai ir šaltiniai, kurie padės jums sužinoti informaciją apie sklypą:
| Šaltinis | Informacija |
|---|---|
| Registrų centras | Turto apribojimai, adresas, plotas, savininkas |
| REGIA (regia.lt) | Sklypo ribos, paskirtis, unikalus numeris |
| Notaras | Turto areštai, pardavėjo bankrotas |
