Kaip patikrinti ar atlikti kadastriniai matavimai?

Žemės sklypo formavimas ir įregistravimas Nekilnojamojo turto registre yra svarbus procesas, užtikrinantis nuosavybės teises ir leidžiantis vykdyti statybos darbus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip šis procesas vyksta Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais, ir kaip patikrinti, ar sklypas suformuotas tinkamai.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.

Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

• Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.).
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą.

Žemės sklypų kadastriniai, dar kitaip geodeziniai, matavimai yra apibrėžiami kaip veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypas, jo ribos, jame esančių statinių ribų koordinatės, sklypų ribos, kiti techniniai nekilnojamo turto matmenys, geometriniai duomenys.

Taip pat derėtų paminėti, kad kadastriniai matavimai atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje (vietinėse ir sąlyginėse sistemose) dažnu atveju turėtų būti tikslinami.

Matavimų etapai:

1. Žemės sklypo ribų nustatymas vietovėje.
2. Žemės sklypo ribų koordinatų nustatymas.
3. Žemės sklypo plano parengimas.

Svarbu! Kadastriniai matavimai yra būtini norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.

Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas

Žemės įstatymas numato, kad siekiant pakeisti žemės sklypų naudojimo paskirtį ir (ar) būdą bei juos sujungti yra rengiamas žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (toliau - Projektas).

Vadovaujantis Kolegialių institucijų 2004 m. spalio 4 d. įsakymu Nr. 3D-452/D1-513 „Dėl Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisyklių patvirtinimo“, Projekto rengimą inicijuoja žemės sklypų savininkas (toliau - Iniciatorius), kuris prašymą leisti rengti žemės sklypų, esančių miesto teritorijoje, Projektą pateikia savivaldybės administracijai.

Projekto rengimo etapai:

• Inicijavimas: Priimamas sprendimas pradėti rengti Projektą.
• Rengimo reikalavimai: Rengiami Projekto rengimo reikalavimai.
• Projekto rengimas: Žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto parengimas.
• Visuomenės informavimas: Parengtas projektas teikiamas visuomenei susipažinti. Susipažinimui skiriamas ne trumpesnis kaip 10 d. d. laikotarpis, per kurį suinteresuoti asmenys teikia savo pasiūlymus. Organizatorius išnagrinėjęs pasiūlymus atsako pasiūlymus teikusiems asmenims. Tokie atsakymai gali būti skundžiami Nacionalinei žemės tarnybai (toliau - NŽT).
• Derinimas: Projektas turi būti suderintas su įvairiomis institucijomis, priklausomai nuo situacijos.
• Projekto tikrinimas.
• Pritarimas.
• Tvirtinimas: Parengtą projektą tvirtina savivaldybės administracijos direktorius.
• Matavimai.
• Informavimas.
• Projekto registravimas.
• Sprendimas pertvarkyti žemės sklypus.
• Registracija Nekilnojamojo turto registre.

Projektas turi būti suderintas su:

• Aplinkos ministerijos Regiono aplinkos apsaugos departamentu (toliau - RAAD), kai pertvarkomas ar formuojamas žemės sklypas patenka į požeminio gėlo ir mineralinio vandens telkinių ar jų sanitarinės apsaugos zonų teritoriją ir/arba pertvarkomam žemės sklypui numatoma keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį;
• Visuomenės sveikatos centru, kai pagal Projektą nustatomos SAZ (toliau - VSC);
• kitomis institucijomis, jeigu tai nurodyta pateiktuose reikalavimuose.

Pagal Taisyklių 63 p. Projektas turi būti suderintas arba raštu pateiktas motyvuotas atsisakymas derinti Projektą, ne vėliau kaip per 5 d. d.

Kaip patikrinti žemės sklypo dokumentus?

Perkant žemės sklypą, svarbu patikrinti, ar dokumentai nesuklastoti, ar sklypas neužstatytas ir pan. Štai keletas būdų, kaip tai padaryti:

• Registrų centro išrašas: Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą. Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai.
• www.regia.lt portalas: Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt.
• Notaras: Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų.

Svarbūs dokumentai: Turite patikrinti 2 dokumentus - Registro pažymėjimą ir Sklypo planą.

Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.

Nesutarimai dėl kadastrinių matavimų

Situacijos, kai kaimynas nepritaria atliktų kadastrinių matavimų rezultatams, pasitaiko gana dažnai. Tai gali sukelti ginčus dėl žemės ribų, sklypo ploto ar riboženklių vietos.

Jeigu kaimynas nesutinka su kadastrinių matavimų rezultatais, verta žinoti, kad procesas turi aiškiai nustatytas taisykles. Pirmiausia ginčas sprendžiamas matininko lygyje, tada gali būti įtrauktos institucijos, o kraštutiniu atveju - teismas.

Svarbu! Jeigu susidūrėte su kaimyno nesutikimu, neaiškiomis ribomis ar dokumentų netikslumais, kreipkitės į profesionalius matininkus.

Kur ieškoti informacijos apie žemės sklypą?

• Regia.lt
• Registrų centro portalas
• Geoportal.lt
• Google

Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.

Nuo šiol Geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.

Kadastriniai ir geodeziniai matavimai

Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas.

Specialistai rekomenduoja pirkti sklypą su atliktais kadastriniais matavimai. Preliminarūs - tai beveik „katė maiše“.

tags: #kaip #suzinoti #ar #atlikti #kadastriniai #matavimai