Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą, prisiimamas rizikas. Reikėtų išskirti naujai statomo ir jau pastatyto nekilnojamojo turto pirkimą. Pirmu atveju, pirkėjas neturi galimybės įvertinti perkamo daikto kokybės, jo apžiūrėti, o turto pirkimas (rezervavimas) vyksta tik iš pirkėjui parodomų dokumentų. Jau pastatytą nekilnojamąjį turtą pirkėjas gali apžiūrėti ir įvertinti ne tik dokumentaliai, bet ir vizualiai, pasitelkus ekspertus.
Šiuo metu dažnai nekilnojamasis turtas perkamas naudojantis bankų ar kitų kredito įstaigų suteikiama būsto paskola, tad tie asmenys, kurie planuoja pirkti būstą naudodamiesi kreditu, pirmiausia turi įvertinti savo galimybes jį gauti. Todėl vertėtų kreiptis į kelias kredito įstaigas, siekiant išsiaiškinti, kokiomis sąlygomis ir kokio dydžio kreditas galėtų būti suteikiamas. Taip pat reikia nepamiršti, jog visais atvejais, gaunat kreditą, bus reikalinga turėti sukaupus pradinį įnašą. Pažymėtina, jog bankai/kredito įstaigos, prieš suteikiant paskolą, pareikalaus pateikti įrodymus, kurie patvirtintų, jog pradinis įnašas yra sukauptas arba sumokėtas pardavėjui. Šiuo atveju, atsiskaitymas grynaisiais pinigais ir/arba grynųjų pinigų santaupos vertinami kritiškai, reikalaujama pateikti papildomus dokumentus, todėl darant avansinį mokėjimą pardavėjui, rekomenduojama jį atlikti bankiniu pavedimu.
Pirkėjui patartina, prieš sudarant sandorį, susipažinti su pardavėjo turimais nuosavybės dokumentais, projektine dokumentacija, planais, kadastrinių matavimų bylomis - tam, jog po to neiškiltų staigmenų. Taip pat būtina išsiaiškinti nekilnojamojo turto sudėtį: jeigu nuotraukose matomas objektas apstatytas baldais, buitine technika, tai dar nereiškia, jog parduodamas butas būtinai bus su jais. Todėl būtina identifikuoti parduodamus - perkamus daiktus, sudaryti parduodamo turto apyrašą, pridėti nuotraukas. Ne mažiau svarbu žinoti žemės sklypo, ant kurio stovi parduodamas butas, statusą, t. y. ar jis yra suformuotas atskiru sklypu, ar bendras su kitais namo gyventojais. Iki sandorio sudarymo, jei yra galimybė, rekomenduojama perkamą turtą gerai apžiūrėti ir įvertinti jo būklę - atvykti su specialistais bei meistrais, kurie atliks įrengimo ar remonto darbus, nes būtent tuomet gali paaiškėti įvairių niuansų, kurie neprofesionaliam pirkėjui negalėjo būti suprantami. Taip pat vertėtų pasiteirauti, ar perkamo buto savininkas (pardavėjas) nėra davęs sutikimų kaimynams (bendrijai) dėl kokių nors darbų atlikimo, nes šių sutikimų pagrindu pradėti darbai bus įpareigojantys ir naująjį savininką (pirkėją).
PATARIMAI PERKANT BUTĄ. 3 PAVYZDŽIAI
Turbūt svarbiausia dalis perkant nekilnojamąjį turtą - tinkamas sutarties sudarymas. Atkreiptinas dėmesys, jog, dažnu atveju, ypač pirmą kartą pirkdami būstą, pirkėjai per greitai priima sprendimus, kurių vėliau gailisi. Todėl būtina žinoti, jog sudarius naujai statomo gyvenamojo namo ar buto preliminariąją sutartį, pirkėjai gali jos atsisakyti per 10 dienų (CK 6.401 str. 2 d. 1 p.). Kitas labai svarbus momentas - parduodamam daiktui taikomos garantijos, kurias privalo suteikti statytojai (pardavėjai). Paaiškėjus naujai pastatyto nekilnojamojo turto defektams, pirmiausiai būtina kreiptis į statytoją (pardavėją), o šiam atsisakius pašalinti atsiradusius defektus, išryškėjusius per garantinius terminus, pirkėjas turi teisę ginti savo pažeistas teises teisme. Svarbu kreiptis į teismą ne vėliau, kaip per 6 (šešis) mėnesius nuo statytojo (pardavėjo) atsisakymo momento pašalinti defektus. Vėlesnis kreipimasis į teismą užkertą galimybę pirkėjui patenkinti teisėtus reikalavimus.
Todėl labai svarbu atlikti tam tikrus namų darbus prieš priimant sprendimą pirkti nekilnojamąjį turtą bei tinkamai pasirengti sutarties sudarymui, siekiant ateityje išvengti ginčų. Rekomenduojama kreiptis į specialistus, kurie padės ne tik teisingai parengti sutartis, tačiau ir išvengti nesklandumų ateityje.
Kaip patikrinti, ar bute nėra skolų?
Jeigu planuojate įsigyti butą, derėtų patikrinti, ar jo savininkas neturi neapmokėtų skolų, priešingu atveju su nauju būstu gausite ir prievolę padengti senus įsiskolinimus.
Skolų patikrinimo būdai
Norint nemokamai internetu patikrinti savo skolas, reikia naudotis elektroninėmis banko paslaugomis arba turėti kitą elektroninę atpažinties priemonę.
- Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė: Kredito unijos, tarpusavio skolinimo platformų operatoriai ir visi kiti oficialūs vartojimo kreditų davėjai teikia Lietuvos bankui duomenis apie paskolos gavėjus ir jiems suteiktas paskolas. Fiziniams ir juridiniams asmenims teikiami duomenys apie esamus bei buvusius įsipareigojimus, pripažinimą nevykdančiu įsipareigojimų arba vėl vykdančiu įsipareigojimus, duomenų gavėjus ir kitą informaciją susijusią su asmens kreditingumu.
- Elektroninės vykdomosios bylos portalas: Norėdami išsiaiškinti apie savo skolas antstoliams, galite apsilankyti antstolių vykdomųjų bylų portale - www.antstoliai.lt. Su informacija apie Jūsų atžvilgiu vykdomas antstolių bylas galėsite susipažinti nemokamai.
- Mano VMI sistema: Norėdami daugiau sužinoti apie savo įsipareigojimus Valstybinei mokesčių inspekcijai, turite prisijungti prie „mano VMI“ sistemos. Tuomet pasirinkite skiltį „mokesčiai ir baudos“.
- Sodros paskyra: Norėdami daugiau sužinoti apie savo privalomojo draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų skolas, turite prisijungti prie asmeninės „Sodros“ paskyros gyventojui.
Kredito istorija ir reitingas
Kredito istorija - tai ataskaita apie Jūsų finansinę situaciją vienoje vietoje. Čia galima rasti visą informaciją apie turimus įsiskolinimus, kasdienių mokesčių mokėjimą ir panašiai. Dažniausiai ataskaitoje pateikiama informacija apima paskutiniuosius 10 metų. Norint sužinoti savo kredito istoriją, reikėtų apsilankyti “Creditinfo Lietuva” svetainėje. Ten rasite ne tik informaciją apie turimus finansinius įsipareigojimus, tačiau taip pat ir priskirtą kreditingumo reitingą. Tai yra vienas iš svarbiausių rodiklių, kuriais domisi skolintojai.
Kredito reitingas padeda išsiaiškinti Jūsų finansinę būklę ir patikimumą, vykdant įsipareigojimus. Kuo Jūsų reitingas žemesnis, tuo sunkiau gausite norimą paskolą.
Kiti patarimai, kaip patikrinti, ar butas neturi skolų
- Susipažinkite su kaimynais: Taip pat labai svarbu dar prieš apsisprendžiant pirkti konkretų butą susipažinti su kaimynais - juk su jais reikės praleisti ne vienerius metus.
- Reikalaukite pažymų: Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas.
- Atkreipkite dėmesį į skaitiklių rodmenis: Perkant NT rekomenduotina bendru šalių tarpusavio suderinimo aktu tarp ankstesnio ir naujo NT savininko, arba NT pirkimo pardavimo sutartyje užfiksuoti apskaitos prietaiso rodmenis, nuo kurių atsiskaitys naujasis NT.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Patarimai, kaip apsisaugoti nuo skolų perkant butą
- Kreipkitės į pardavėją: Jeigu ruošiatės pirkti butą ir norite apsidrausti nuo netikėtų išlaidų (įsiskolinimo už komunalines paslaugas), jūs turėtumėte kreiptis į parduodamo buto savininką, prašydama parodyti atsiskaitymo už komunalines paslaugas dokumentus (kvitus ar paslaugų suteikimo knygelę).
- Reikalaukite pažymų: Be to, galima pareikalauti pažymos ir iš tų įmonių, kurios teikia paslaugas (pavyzdžiui, iš elektrą, šilumą, vandenį, dujas tiekiančių tinklų, "Lietuvos telekomo" ir t. t.) patvirtinimo, jog savininkas joms nėra skolingas.
- Patikrinkite skaitiklių rodmenis: Taip pat patariame patikrinti, ar sutampa bute įrengtų skaitiklių rodmenys su tais skaičiais, kurie nurodyti atsiskaitymo knygelėje.
Ką daryti, jei paveldite turtą su skolomis?
Jei yra skolų, reikia įvertinti, ar jos mažesnės nei turto vertė. Mano rekomendacija - paveldėjimą priimti pagal antstolio apyrašą. Tuomet aiškiai matysite, kokios yra visos skolos, ir galėsite priimti saugiausią sprendimą.
Svarbu žinoti:
- Pirkdami nekilnojamąjį turtą, skolų už komunalinius ar administravimo mokesčius neperimate. Jos lieka buvusiems savininkams.
- Renovacijos įmokos - jau visai kas kita. Tai nėra skola, o įsipareigojimas, kuris pereina kartu su būstu, jei jis nepadengiamas iki sandorio.
Nekilnojamojo turto dokumentų tikrinimo svarba
Nekilnojamojo turto įsigijimas - tai vienas svarbiausių ir rizikingiausių finansinių sprendimų, kurio sėkmė priklauso ne tik nuo tinkamo objekto pasirinkimo, bet ir nuo kruopštaus dokumentų patikrinimo. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai, vedini skubos ar informacijos stokos, neįvertina turto teisinės būklės, o tai gali lemti reikšmingus finansinius praradimus - nuo avanso netekimo ar nesuteikto banko finansavimo iki netinkamo turto įsigijimo.
Dažniausios klaidos perkant nekilnojamąjį turtą
- Neįregistruotas aktualus baigtumas.
- Netinkama žemės sklypo ar statinio paskirtis.
- Servitutai.
- Nuosavybės teisės neapibrėžtumas.
- Areštai, hipoteka ir kiti suvaržymai.
- Kadastrinių duomenų neatitikimas faktinei būklei.
Kokius dokumentus būtina tikrinti?
- Nekilnojamojo turto registro išrašas (nuosavybės pažymėjimas).
- Asmens tapatybės dokumentai ir įgaliojimai.
- Kadastrinių duomenų patikra.
- Statybos leidimai ir baigtumo dokumentai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali, ir visada verta pasikonsultuoti su specialistais, kad užtikrintumėte saugų ir sėkmingą nekilnojamojo turto įsigijimą.