Šiandieninėje būsto nuomos rinkoje, tiek nuomininkams, tiek nuomotojams svarbu užtikrinti, kad nuomos procesas būtų skaidrus ir teisėtas. Būsto nuoma yra įprastas reiškinys, ypač tarp studentų ir jaunų specialistų. Vienas iš būdų tai pasiekti - įsitikinti, ar nuomos sutartis yra oficialiai įregistruota. Tačiau ne visi nuomotojai ir nuomininkai žino apie galimybę ir naudą įregistruoti nuomos sutartį. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip patikrinti, ar buto nuoma yra oficialiai įregistruota, kokie yra registravimo būdai ir kokią naudą tai teikia abiem šalims.
Nuomos Sutarties Registravimo Svarba
Nuomos sutarties įregistravimas Registrų centre gali būti naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Nors nuomos sutarties įregistravimas registrų centre nėra privalomas, tai suteikia abiem šalims papildomą saugumą ir apsaugą. Sutarčių išviešinimas apsaugo abi puses nuo galimo sutarties šalių nesąžiningumo, aiškiai apibrėžia abiejų šalių teises ir pareigas bei užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi.
Taip pat, įregistruota turto nuomos (panaudos) sutartis padeda apsaugoti tiek savininkų, tiek nuomininkų interesus - savininkas atsakomybę už komunalinių mokesčių mokėjimą bei tretiems asmenims padarytą žalą iškart perkelia nuomininkams, o pastarasis gali būti tikras, kad savininkas be jo sutikimo nenutrauks sutarties anksčiau laiko. Jeigu tarp nuomininko ir nuomotojo kyla ginčas, teisme ar kitose institucijose galima remtis tik įregistruota sutartimi.
Įregistravus nuomos sutartį Registrų centre nuomininkai taps tiesiogiai atsakingi už komunalinių paslaugų mokėjimą.
Be to, asmenys ir šeimos, kurie išsinuomojo būstą sudarydami sutartį ne trumpiau nei vieneriems metams ir įregistravę ją Nekilnojamojo turto registre, turi teisę į būsto nuomos mokesčio dalies kompensaciją.
Pavyzdžiui, jeigu registruota nuomos sutartis, tai galima gauti ir būsto šildymui kompensaciją, bet būtinai tai turi būti registruota, išviešinta.
Kaip Įregistruoti Nuomos Sutartį?
Registrų centras primena, kad prašymą įregistruoti nuomos ar panaudos sutartį gali pateikti viena iš šalių - tiek turto savininkas, tiek nuomininkas.
Prašymą dėl nuomos sutarties įregistravimo galima pateikti keliais būdais:
- Nuvykus į Registrų centrą: Asmeniškai pateikiant dokumentus.
- Internetu: Pasirašius saugiu elektroniniu parašu.
- Siunčiant paštu: El. paštu ar įprastu paštu.
Patogiausias būdas registruoti sutartį yra internetu - prisijungus prie Registrų centro savitarnos svetainės. Suvedus duomenis numatytose formose dalis duomenų perkeliama automatiškai. Vos kelių mygtukų paspaudimu sugeneruotą sutarties šabloną visos šalys turi pasirašyti elektroniniu kvalifikuotu parašu.
Žingsniai Registruojant Sutartį Internetu:
- Prisijunkite prie Registrų centro savitarnos svetainės.
- Suveskite duomenis numatytose formose (dalis duomenų perkeliama automatiškai).
- Pasirašykite sugeneruotą sutarties šabloną elektroniniu kvalifikuotu parašu.
Sudaryti ir įregistruoti nekilnojamojo turto nuomos (panaudos) sutartį patogiausia nuotoliniu būdu, Registrų centro savitarnoje. Prisijungus savininkams ir nuomininkams siūlomas teisininkų patikrintas nuomos (panaudos) sutarties šablonas, kuriame reikia tik įrašyti abiejų šalių duomenis, pridėti (pagal poreikį) papildomas sutarties sąlygas bei pasirašyti dokumentą e. parašu.
Jei dokumentai pasirašyti ranka, juos galima pateikti:
- Atvykus į vietos Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.
- Siunčiant prašymą kartu su asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija adresu: Studentų g. 39, 08106 Vilnius.
Svarbu: Siunčiamas prašymas ir pridedami dokumentai turi būti pasirašyti elektroniniais parašais.
Dokumentai, Reikalingi Registruojant Sutartis
Registruojant nuomos sutartį, reikalingi šie dokumentai:
- Pati nuomos ar panaudos sutartis, pasirašyta vienodai - elektroniniu kvalifikuotu parašu arba ranka.
- Jei nuomojamas žemės sklypas, turi būti pridedamas jo planas (schema).
- Visi dokumentai teikiami originalai arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintos kopijos.
Žemės sklypo plano gali būti teikiama kopija, jei ją pasirašo visos sutarties šalys. Jei nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas „Atliktas notaro vykdomasis įrašas“, tai juridinis faktas apie sudarytą nuomos, panaudos ar subnuomos sutartį registruojamas ir išregistruojamas ar keičiami duomenys kartu su prašymu pateikus kreditoriaus sutikimą.
Kas Pasirašo Sutartį?
Nuomos sutartis pasirašoma visų sutarties šalių. Jei yra keli turto bendrasavininkai ir nuomojamas visas nekilnojamasis daiktas, pasirašo visi bendrasavininkai. Jei nuomojamas ne visas daiktas, o tik jo dalis, priklausanti vienam iš bendrasavininkų, sutartį gali pasirašyti tos dalies turto savininkas, jeigu Nekilnojamojo turto registre įregistruotas juridinis faktas „nustatyta naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka“.
Kaip Išregistruoti Nuomos Sutartį?
Pasibaigusi galioti nuomos ir panaudos sutartis išregistruojama vienai iš sutarties šalių pateikus prašymą ją išregistruoti. Prašyme reikia nurodyti, kad sutartis nebuvo pratęsta. Neterminuotos sutarties ar nepasibaigusios galioti sutarties atvejais, kai abi šalys nusprendžia ją nutraukti, reikalinga teikti prašymą pridedant visų suinteresuotų asmenų pasirašytą susitarimą nutraukti nuomos ir panaudos sutartį.
Kada Galima Nutraukti Sutartį Vienašališkai?
Vienašališkai sutartis gali būti nutraukta tik vadovaujantis sutartyje numatytomis vienašalio sutarties nutraukimo sąlygomis, Civilinio kodekso nuostatomis ar kreipiantis į teismą.
Statistika ir Tendencijos
VĮ „Registrų centras“ duomenimis, oficialiai registruojamų būsto nuomos sutarčių skaičius kasmet auga. Prieš dešimtmetį šalyje per metus buvo įregistruojama kiek daugiau nei 2,6 tūkst. tokių sutarčių, o jau 2017 m. šis skaičius išaugo iki 6 tūkst., per 2018 m. jų padaugėjo iki beveik 6,6 tūkstančio, o 2019 m. buvo užregistruota daugiau kaip 7 tūkst. būsto nuomos sutarčių.
Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai teigia, kad butų nuomos rinkoje tokių sandorių sudaroma bent keletą kartų daugiau, ir visais atvejais būsto savininkams rekomenduojama sudaryti sutartis raštu bei jas oficialiai užregistruoti.
Patikimo Nuomininko Paieška
Finansų ekspertai pataria pasinaudoti galimybe įsitikinti nuomininkų patikimumu. Norėdami patikrinti, ar būsimi nuomininkai visada atsiskaito laiku, buto savininkai gali paprašyti jų parodyti išrašą iš kredito biuro.
„Įprastai pakanka tik paprašyti, kad buto nuomininkas įrodytų savo finansinį patikimumą, - aiškina A. Kačinskas. - Sąžiningi žmonės iš karto parodys savo kreditingumo istoriją, o turintys ką nuslėpti ieškos kitų, mažiau reiklių butų savininkų.“
Nuomos ir nuomos sutartys: kuo jos skiriasi?
Verslo Liudijimas Nuomojant Būstą
Norint gyvenamąsias patalpas nuomoti tik gyventojams, pavyzdžiui, kambarį ar butą studentams, tai galima daryti dviem būdais:
- Įsigyti verslo liudijimą: „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų“.
- Nuomoti be verslo liudijimo: Deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. GPM.
Verslo Liudijimo Privalumai
- Paprastas būdas legaliai vykdyti veiklą ir sumokėti mokesčius.
- Didesnis nuomininkų pasitikėjimas.
Nuomos Sutarties Sudarymo Aspektai
Pažymima, kad nuomojant būstą, gyventojams tikslinga sudaryti su nuomininku nuomos sutartį raštu. Sutartyje būtina aptarti esmines būsto naudojimo sąlygas, atlyginimo dydį, atsiskaitymų tvarką, atsakomybę žalos atveju ir kitus aspektus.
Notarinis Sutarties Patvirtinimas
Dažniausia notariškai nepasirašoma, nes notarinės formos reikalavimo nėra, užtenka paprastos rašytinės formos. Tačiau tam tikrais atvejais galima patvirtinti notariškai. Ir jeigu tokia sutartis patvirtinta notariškai, tai pagal ją yra paprasčiau po to išsieškoti kažkokias pinigines lėšas, kurios gali atsirasti iš tos sutarties.
Aš įsivaizduoju, kad tokią sutartį patvirtinti kainuotų kažkur nuo 100-200 eurų.
VMI Dėmesys Patalpų Nuomos Sektoriui
VMI patalpų nuomos sektoriui skiria didelį dėmesį. Siekdama išsiaiškinti deklaruoti pajamas ar susimokėti mokesčius pamiršusius būsto nuomotojus, VMI prioritetą teikia komunikacijai su mokesčių mokėtojais.
Tik tuo atveju, jei gyventojas atsisako bendradarbiauti su mokesčių administratoriumi, taikomos kitos poveikio priemonės - kontrolės veiksmai ar administracinė atsakomybė.
Patarimai Nuomotojams ir Nuomininkams
- Sudarykite rašytinę sutartį: Detalus buto nuomos sąlygų aprašymas sutartyje padeda abiem šalims geriau suprasti savo teises ir pareigas.
- Registruokite sutartį: Oficialus sutarčių registravimas suteikia susitarimams daugiau skaidrumo, skatina abi puses atsakingai laikytis įsipareigojimų.
- Patikrinkite nuomininko patikimumą: Paprašykite nuomininko parodyti kreditingumo istoriją.
- Apsvarstykite notarinį patvirtinimą: Esant didesniems sandoriams ar rizikai, notarinis patvirtinimas gali palengvinti išieškojimo procesą.