Kaip Sužinoti Buto Komunalinius Mokesčius: Išsamus Vadovas

Komunaliniai mokesčiai yra svarbi kiekvieno būsto savininko ar nuomininko išlaidų dalis. Sužinoti, kiek ir už ką reikia mokėti, gali būti painu, ypač kai tarifai nuolat keičiasi. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, kaip sužinoti savo buto komunalinius mokesčius, kaip juos apmokėti ir kokius tiekėjus galite pasirinkti Lietuvoje.

Kaip Sužinoti, Ar Turiu Mokesčių Prievolių?

Aktualią informaciją apie savo turimas mokesčių prievoles, skolas, delspinigius, palūkanas, susidariusias permokas bei sumokėtas ir VMI neadministruojamų, nedeklaruojamų mokesčių įmokas galite sužinoti prisijungę prie Mano VMI sistemos.

Prisijungimo Būdai Prie Mano VMI:

• Per išorines sistemas (per e. banką, per e. valdžios vartus).
• Su VMI suteiktomis priemonėmis (prisijungimo vardu ir slaptažodžiu).
• Su elektroniniu parašu.

Mano VMI sistemos pradžios lango skiltyje Mokesčiai ir baudos rasite aktualią informaciją apie savo deklaruotas mokesčių prievoles (pvz., gyventojų pajamų, žemės, pridėtinės vertės, nekilnojamojo turto), kurių mokėjimo terminas nepasibaigęs arba prievoles, kurių mokėjimo terminas suėjęs (skolas), delspinigius ir administracinių baudų prievoles.

Detalią prievolių informaciją galima peržiūrėti paspaudus vieną iš prievolių nuorodų. Pateikiama detali prievolių mokėjimo informacija pagal atskirus įmokos kodus.

Taip pat galite rasti informaciją apie priskaičiuotus delspinigius, t. y., prievolės sumą, nuo kurios skaičiuojami delspinigiai, datą, nuo kurios ir iki kurios apskaičiuoti delspinigiai, delspinigių skaičiavimo dienų skaičių, delspinigių dydį (%), apskaičiuotų delspinigių sumą, jų likutį ir kt.

Delspinigių prievolės apskaičiuojamos / perskaičiuojamos ir į Mano VMI sistemą perkeliamos mėnesiui pasibaigus, kito mėnesio 1−3 dienomis.

Paspaudę nuorodą VMI neadministruojami mokesčiai rasite informaciją apie Jūsų į VMI biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą sumokėtus VMI nedeklaruojamus mokesčius, neadministruojamas įmokas bei rinkliavas (pvz., žyminį mokestį, valstybės rinkliavas už savivaldybės ar kitų valstybės institucijų teikiamas paslaugas, kitas įplaukas į biudžetą).

Skiltyje Permokos ir grąžinimai galite peržiūrėti savo turimas mokesčių permokas (permokėtas arba klaidingai sumokėtas sumas). Detalią permokos informaciją galima pamatyti paspaudus atitinkamą nuorodą. Detali informacija rodoma pagal įmokos kodus.

Svarbu: Jeigu sumokėjote prievolę, o mokestinės nepriemokos mokėjimo terminas dar nėra suėjęs, tai prievolė ir sumokėta mokesčio suma apskaitos kortelėje bus matoma iki tol, kol nesueis jos mokėjimo terminas.

Kaip Mokėti Komunalinius Mokesčius Nuomojant Butą?

„Kaip mokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą?“ - tai dažnas klausimas, kuris iškyla kiekvienam savininkui. Dažnai atrodo, jog neužtenka ir aukštojo mokslo baigti, jog tinkamai apmokėti komunalinius mokesčius Vilniuje (bent 3-5 tiekėjams), ypač žinant, jog jie taip dažnai keičiasi.

Tarifai, mokėjimo būdai, sąskaitų atidalinimai ir „pasimetimai“, elektros tiekėjo pasirinkimai ir pan. - tikras košmaras!

Yra keletas būdų, kaip galima apmokėti komunalinius mokesčius nuomojant butą:

1. Savininkas Siunčia Sąskaitas Nuomininkui

Naudojant šį būdą svarbu žinoti, jog Nuomininkas kiekvieną mėnesį 20-25 d. gauna sąskaitas ir apmoka. Tai universalus būdas, tinkantis visiems, įskaitant ir užsieniečius (jiems daug paprasčiau tiesiog padaryti pavedimą savininkui). Be to, tai saugiausias būdas, nes nuolat sekami skaitiklių rodmenys ir mokėjimai.

2. Naudojant www.vienasaskaita.lt

Naudojant šį būdą svarbu žinoti, jog reikia teisingai suvesti mokėtojų kodus www.vienasaskaita.lt ir laiku apmokėti (iki kiekvieno mėnesio 25-27 d.), nes to nepadarius susimaišys įmokos ir matytis permokos/nepriemokos.

Tinka nuomojant butą arba namą, ypač pasiteisina nuomojant 1 ir daugiau NT objektų, nes www.vienasaskaita.lt paskyroje galima „susidėti“ visus turimus objektus ir pakviesti kiekvieną nuomininką atskirai mokėti. Tinka taip pat net ir nuomojant užsieniečiams, nes www.vienasaskaita.lt puslapyje yra anglų ir rusų kalbų vertimas.

Savininkas visada gali patikrinti mokėjimus ir apmokėjus sąskaitą gaunama žinutė, jog apmokėta, tad nebūtina kiekvieną kartą prižiūrėti mokėjimus.

Šis būdas netinkamas, jei yra paslaugų tiekėjų, kurie nėra oficialūs (pvz. kaimynų susitarimai bendram vandens gręžinio naudojimui ar pan.) ir negyvenamosios paskirties patalpų nuomai (pvz. loftai, komercinės patalpos ir kt.).

3. Fiksuoto Mokesčio Taikymas

Šį būdą dažniausiai renkasi savininkai, kurie neturi laiko (ir noro) kiekvieną mėnesį skaičiuoti komunalinius mokesčius ir apmoka komunalinius mokesčius savarankiškai, neapkraunant nuomininkų.

Šis būdas labai patinka nuomojantiems daugiau nei 1 butą, nes sutaupoma laiko kiekvieną mėnesį skaičiuojant komunalinius mokesčius. Dažniausiai tinkama visiems nuomininkams, įskaitant ir užsieniečius.

Nuomos termino eigoje gali pasirodyti, jog taikant fiksuotą mokestį nuomininkams paliekamos galimybės neribotai naudotis komunalinėmis paslaugomis (pvz. vandeniu, elektra), tačiau siekiant nuo to apsisaugoti siūloma numatyti sutartyje apie reikšmingus komunalinių paslaugų mokesčių mokėjimų viršijimus.

Papildomas komentaras: Nuomojant komercines patalpas ar gyvenamuosius objektus juridiniams asmenims (arba užsienio ambasadoms) yra normalu tiesiog perrašyti komunalinių paslaugų sutartis nuomininkų vardu.

Kad ir kokį būdą pasirinksite, periodiškai rekomenduojama patikrinti ir pasidomėti apie komunalinių mokesčių mokėjimus, tarifus papildomus mokesčius. Nes dažnai Vilniuje pasitaiko naujovių komunalinių mokesčių mokėjimo srityje.

Sužinokite daugiau apie mokesčių mokėjimo būdus turint verslo liudijimą (VL) arba taikant gyventojų pajamų mokestį (GPM). Neapsigaukite renkantis, nes tai priklauso nuo to, už kiek ir kam nuomojate (privačiam asmeniui ar įmonei, ambasadai, ar tiesiog užsienyje veikiančiai įmonei).

Nekilnojamojo Turto Mokestis

Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.

1. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
2. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
3. Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.

Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Kreipimosi Į Registrų Centrą Būdai:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu [email protected].

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.

Komunalinių Mokesčių Skaičiavimo Principai Daugiabučiuose

Anot kai kurių pastatų administratorių, dabartine sistema, kai vyrauja "kvadratai", yra patenkinta "absoliuti gyventojų dauguma". "Šiuo metu visų komunalinių paslaugų mokesčiai skaičiuojami pagal gyvenamąjį plotą. Manome, kad visoms paslaugoms taikyti šią skaičiavimo sistemą yra neteisinga", - rašoma Smiltelės g.

Administravimui skirtas mokestis naudojamas aptarnaujančio personalo, t. y. daugiausia pirmininko, buhalterio algoms mokėti. Gyventojų manymu, buto plotas įtakos tam tikrai neturi. Juk nesvarbu, kokio dydžio butas ir kiek jame gyvena žmonių, buhalteris išrašo vieną apskaitos lapelį. Pirmininkui mokamas tas pats atlyginimas ir jis dėl didesnio buto daugiau nedirba.

Kaupiamosios lėšos naudojamos bendriems namo gyventojų poreikiams - sumokėti už įsigytus daiktus ar suteiktas paslaugas, pavyzdžiui, sienos nudažymą.

Turintieji 3-4 kambarių butus nori, kad mokesčiai būtų skaičiuojami nuo buto, o turintieji 1-2 kambarių butus, kuriuose gyvena po vieną du žmones, - nuo gyvenamojo ploto, o gyvenantis vienas - nuo žmonių skaičiaus. Vienam taip gerai, kitam kitaip, ir visada taip bus. Nereikia nei daugiabučio, kad ir kotedžą ar individualių gyvenamųjų namų kvartalą imtume, vis tiek visi nesusitars", - mano A.

Šiandien Lietuvoje galioja "kvadrato" principas. Vieni žmonės tuo patenkinti, kiti - ne. Šiuo atveju tikrai ne Savivaldybė užsispyrė, reikėtų keisti tą principą. Anksčiau ir vandens sunaudojimas buvo skaičiuojamas nuo "kvadrato". Vėliau buvo pastatyti skaitikliai ir dabar skaičiuojama nuo sunaudoto vandens kiekio.

Ne vien tik Lietuvoje taip yra. Pavyzdžiui, Vokietijoje vanduo dar ir dabar skaičiuojamas nuo kvadrato. Ir kai kuriose kitose Vakarų šalyse nėra skaitiklių, nes tai susiję su papildomomis išlaidomis.

Jeigu žmonės mano, kad reikia kažką keisti, gali imtis iniciatyvos. Tokiu atveju į Savivaldybę eiti nebūtina.

Pagrindiniai Komunalinių Paslaugų Tiekėjai Lietuvoje

Komunalinės sąskaitos Lietuvoje jums reikės mokėti už įvairias komunalines paslaugas, įskaitant elektrą, vandenį, dujas ir atliekų surinkimą. Šios sąskaitos paprastai išrašomos kiekvieną mėnesį, o mokėjimas gali būti atliekamas banko pervedimu, pašto skyriuose arba internetu.

Pagrindiniai Tiekėjai:

• Elektros tiekėjai: Galite pasirinkti iš kelių elektros tiekėjų, tokių kaip Ignitis, Enefit arba Electrum. Norėdami palyginti kainas ir rasti geriausią variantą, spauskite čia.
• Vanduo: Kiekviena savivaldybė turi savo vandens tiekimo įmonę. Jūsų savivaldybės tiekėjų sąrašą galite rasti čia.
• Dujos: Elektrum Lietuva, Ignitis ir kiti tiekėjai.
• Atliekų surinkimas: Atliekų surinkimą organizuoja jūsų vietinė savivaldybė. Susisiekite su jais, kad sutartumėte dėl paslaugos, ir atminkite, kad atliekų surinkimas paprastai apmokamas kartą per metus.
• Kitos paslaugos (namo administravimas): Be pagrindinių komunalinių mokesčių, Lietuvoje taip pat taikomi mokesčiai už papildomas paslaugas, tokias kaip liftų priežiūra, elektra bendrose patalpose ir valymo paslaugos.

Jei gyvenate daugiabutyje, pagrindinės komunalinės paslaugos jau yra tiekiamos. Jums tereikia persirašyti sutartį savo vardu (gali būti savininko vardu, jei butą nuomojatės). Jei kokių nors paslaugų nėra, turėsite tiesiogiai susisiekti su tiekėjais, kad susitartumėte dėl jų įvedimo. Įsikraustydami šiuos klausimus aptarkite su savininkais arba buvusiais savininkais, jei būstą perkate.

Internetas, Televizija ir Mobilieji Telefonai

Internetą ir televiziją galite rinktis iš kelių tiekėjų. Sąskaitos už šias paslaugas paprastai išrašomos kiekvieną mėnesį. Jūsų mobiliojo telefono sąskaita priklausys nuo pasirinkto plano - išankstinio mokėjimo ar sutarties. Išankstinio mokėjimo planai reikalauja, kad papildytumėte savo balansą, o sutartiniai planai apmokami kas mėnesį.

Pagrindiniai Mobiliojo Ryšio Operatoriai:

• Telia
• Tele2
• Bitė Lietuva

Kaip Apmokėti Sąskaitas Lietuvoje?

• Internetinė bankininkystė: Dauguma bankų, tokių kaip Swedbank, SEB arba Luminor, siūlo internetinės bankininkystės paslaugas, kurių dėka apmokėti sąskaitas yra greita ir nesudėtinga.
• Apmokėti sąskaitas galima ganėtinai įvairiais būdais - internetu, automatizuotomis atsiskaitymo sistemomis, Lietuvos pašte, „Perlo“ terminaluose. Taigi, kiekvienam žmogui reikia pasirinkti jam labiausiai priimtiną būdą.

Skaitiklių parodymų deklaravimas nėra labai sudėtingas, taigi, įprastai tereikia žinoti, kokius skaičius turite įrašyti. Be to, svarbu domėtis tiksliais paslaugų tarifais, mat jie nuolat keičiasi. Norint apmokėti sąskaitas niekuomet nepatariama laukti iki paskutinės mėnesio dienos. Kitu atveju, tiekėjai gali nespėti teisingai atnaujinti duomenų. Įprastai už komunalines paslaugas rekomenduojama sumokėti maždaug iki 27 kiekvieno mėnesio dienos.

Laimei, šiais laikais apmokėti sąskaitas nesudėtinga net ir tuomet, jeigu įsikūrėte kitoje šalyje. Tai padaryti galite naudodamiesi internetu. Egzistuoja bent kelios svetainės, kurios suteikia galimybę už visas komunalines paslaugas sumokėti greitai ir paprastai.

4 Patarimai Naujakuriams

• Sutarčių su tiekėjais perrašymas: Dėl sutarčių su dujų ir elektros tiekėjais persirašymo įprastai reikia kreiptis į Lietuvos dujų tiekimą ir Energijos skirstymo operatorių (ESO). Nuo 2017 metų ESO vartotojams, norintiems perrašyti sutartis, nebereikia vykti į klientų aptarnavimo padalinius, o sutartys išsiunčiamos registruotu paštu. Vandens ir šilumos tiekėjai priklauso nuo miesto. Geriamojo vandens ir nuotekų tvarkymo sutartys įprastai pasirašomos į namus išsikvietus inspektorių-kontrolierių arba atvykus į klientų aptarnavimo skyrių.
• Naujų tiekėjų pasirinkimas: Norint į naujus namus įsivesti internetą ar televiziją, galima rinktis iš daugybės skirtingų paslaugų tiekėjų. Šiuo atveju patariama konsultuotis su kaimynais, ar šie yra patenkinti pasirinktais tiekėjais, jų paslaugomis ir interneto sparta. Taip pat reikėtų pasidomėti, ar tam tikri tiekėjai konkrečiam namui nesiūlo išskirtinių planų už vartotojams palankią kainą.
• Skaitiklių parodymų deklaravimas Skaitiklių rodmenų deklaravimas nemažu iššūkiu tampa tiems, kurie mokesčius, įsigijus naują būstą, savarankiškai moka pirmą kartą. Informacijos, kaip deklaruoti skaitiklių rodmenis, galima rasti paslaugų tiekėjų tinklalapiuose arba paskambinus klientų aptarnavimo telefonu. Įprastai laukelyje „nuo“ įrašomi deklaruoti praėjusio mėnesio duomenys, laukelyje „iki“ - einamojo mėnesio rodmenys. Mokama už šių dviejų skaičių skirtumą, kuris padauginamas iš nurodyto tarifo. Siekiant išvengti skolų ir permokų, vertėtų periodiškai pasidomėti tiksliais paslaugų tarifais ir galimais jų pasikeitimas.
• Atsiskaitymo būdas: Ypač svarbus dalykas - atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdo pasirinkimas. Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose, prisijungus prie elektroninės bankininkystės paskyros. Naudojantis elektronine bankininkyste pirmą kartą, reikia suvesti kiekvieno tiekėjo duomenis, vėliau kaskart privalu suvesti skaitiklių rodmenis ar kitą būtinąją informaciją. Jei pasikeičia paslaugų įkainiai, elektroninės bankininkystės paskyroje būtina atnaujinti ir paslaugų kainas.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

1. Ar Gyventojų Skaičius Bute Turi Įtakos Mokesčiams?

Kuo daugiau žmonių, tuo didesni mokesčiai ar atvirkščiai, kuo mažiau žmonių, tuo mažesni mokesčiai.

2. Kaip Skaičiuojami Mokesčiai Bendrijoje?

Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.

3. Kas Yra Naudingas Plotas?

Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, patvirtinto 2003 m. gruodžio 24 d. įsakymu Nr. 4.12. būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.

4. Ar Galima Sumažinti Mokesčius, Jei Bute Niekas Negyvena?

Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi.

5. Ar Reikia Mokėti Už Lifto Remontą, Jei Laiptinėje Lifto Nėra?

Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas.

Tikimės, kad šis išsamus vadovas padės jums geriau suprasti, kaip sužinoti ir apmokėti buto komunalinius mokesčius Lietuvoje.

tags: #kaip #suzinoti #buto #komunalini #mokesti