Nustatyti pastato statybos metus gali būti svarbu dėl įvairių priežasčių, pradedant nuo nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimo iki turto vertės nustatymo. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti Lietuvoje, kokie šaltiniai yra prieinami ir kaip teisingai interpretuoti gaunamą informaciją.
Nekilnojamojo turto vertės nustatymas
Nekilnojamojo turto vertė gali keistis laikui bėgant, atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir kitus veiksnius, todėl Lietuvos nekilnojamojo turto vertę lemia ne tik vidaus, bet ir tarptautinės rinkos pokyčiai. Siekiant gauti tikslius ir aktualius skaičius, verta pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto ekspertais, kurie nuolat seka rinkos tendencijas ir gali suteikti profesionalią pagalbą.
Jeigu reikia atsakymo į jūsų klausimą - kiek vertas turimas nekilnojamas turtas? Galiu pateikti atsakymą į šį klausimą.
Nekilnojamojo turto vertės analize galite užsiimti ir patys, tiesa, visiškai tikslius skaičius sužinoti bus praktiškai neįmanoma. Galite peržiūrėti šiuo metu parduodamus NT skelbimus, arba neseniai įvykusius sandorius. Tačiau rasti visiškai identiškai lygų nekilnojamąjį turtą bus itin sudėtinga, arba beveik neįmanoma. Tad šiuo metodu galite pasitikrinti tik apytikslią vertę, bet ji gali svyruoti net keliais tūkstančiais į vieną ar kitą pusę.
Svarbu! Nekilnojamojo turto vertė gali keistis laikui bėgant, atsižvelgiant į rinkos sąlygas ir kitus veiksnius.
Registrų centro duomenys
Paprasčiausias būdas sužinoti savo valdomo NT mokestinę vertę - pasinaudoti nemokama paieška Registrų centro internetiniame puslapyje adresu www.registrucentras.lt/masvert/paieska-un. Šiuo metu, kaip praneša Registrų centras, paieškoje rodoma aktuali NT mokestinė vertė - būtent ją ir reikia naudoti VMI teikiant NT mokesčio deklaracijas už 2020 metus.
Masiniu vertinimu nustatomos vidutinės rinkos ar mokestinės vertės išrašai turto savininkams pateikiami Registrų centro savitarnoje. NT savininkai mokestinę vertę taip pat gali sužinoti atvykę į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį ir užpildę prašymą. Tais atvejais, kai norima sužinoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, praneša Registrų centras, būtina pateikti santuokos liudijimą.
Kai kuriems nekilnojamojo turto objektams, pavyzdžiui, inžineriniams statiniams, mokestinė vertė apskaičiuojama išlaidų (kaštų) metodu, todėl ją Registrų centras apskaičiuoja ir perskaičiuoja tik pareiškėjui kreipiantis į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį, užpildžius prašymą ir apmokėjus vertės perskaičiavimo darbus.
Kaip rasti informaciją Registrų centre:
- Elektroniniu būdu: Per Registrų centro klientų savitarnos sistemą (išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu).
- El. paštu: Išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą.
- Fiziškai: Atvykus į Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį ir užpildžius prašymą.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Atkreipkite dėmesį: NT mokestį gyventojai turi kasmet deklaruoti ir sumokėti iki einamųjų metų gruodžio 15 dienos.
Pavyzdžiui, jei jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
NT mokesčio tarifai:
- Nuo 150 000 iki 300 000 eurų: 0,5 procento
- Nuo 300 000 iki 500 000 eurų: 1 procentas
- Virš 500 000 eurų: 2 procentai
Svarbu! Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
UNTU įrankis buto vertei nustatyti
UNTU siūlo galimybę kiekvienam pasinaudoti paslauga ir nemokamai sužinoti preliminarią savo buto kainą rinkoje. Su UNTU galima nemokamai nustatyti kiekvieno naujos ar senos statybos name esančio buto preliminarią kainą.
Vidutinė rinkos kaina yra rinkos terminas. Tai yra tam tikra vertė, kurią kiekvienam statiniui ir butui priskiria Registrų centras. Toks buto kainos vertinimas yra visiškai automatizuotas, atliekamas tam tikru periodiškumu.
Jeigu norite sužinoti savo buto vidutinę rinkos kainą internetu, jums tereikia žinoti unikalų daikto (šiuo atveju NT objekto) identifikacinį numerį. Šį numerį turi kiekvienas NT objektas ir, jeigu nežinote šio numerio, jį nesunkiai galima nustatyti tame pačiame Registrų centro interneto puslapyje, tiesiog suvedus objekto adresą.
UNTU buto kainos skaičiuoklė veikia automatizuotai ir nemokamai. Pati UNTU buto vertės skaičiuoklė veikia labai paprastai. Pagrindiniame lange pasirinkite, jog norite sužinoti daugiabučio namo buto vertę. Tuomet suveskite gatvę, kurioje yra daugiabutis ir namo numerį. Kitame žingsnyje pasirinkite aukštą, kuriame yra butas. Nuo aukšto stipriai priklauso ir pačio būsto kaina. Po to reikės pereiti prie tam tikrų vertinimų.
Svarbu! Kuo objektyvesni būsite - tuo tikslesnę informaciją parodys skaičiuoklė.
Nurodykite buto įrengimo kokybę nuo 1 iki 5 balų. Pažymėkite papildomus buto patogumus (iš sąrašo), jeigu jie yra šiame bute ar jam priklauso. Štai ir viskas - nemokamas buto vertinimas baigtas.
Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.
Pastato registravimas apskaitoje
Ilgalaikis materialusis turtas apskaitoje pirmą kartą užregistruojamas jo įsigijimo ar pasigaminimo savikaina, kurią sudaro faktiškai įsigyjant ar statant turtą patirtos išlaidos. Registrų centro nurodyta vertė nėra turto įsigijimo (pasigaminimo) savikaina, todėl ji bent jau pirmą kartą apskaitoje registruojant turtą nenaudojama.
Pagal šias LFAS nuostatas, apskaitoje turtas pirmą kartą turi būti registruojamas įsigijimo savikaina. Registrų centro išraše nurodytos atkūrimo sąnaudos (statybos vertė) yra nustatytos remiantis Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainynu ir rodo vidutinę tokių pastatų rinkos kainą.
Jeigu yra poreikis viešbutį balanse parodyti didesne verte, tą galima padaryti, jeigu įmonė savo apskaitos politikoje yra nustačiusi tokiems pastatams taikyti perkainotos vertės būdą. Viešbučio apskaitai pasirinkus taikyti perkainotos vertės būdą, jo tikrąją vertę būtų galima nustatyti atsižvelgiant į nepriklausomo turto vertintojo atliktą vertinimą, o tam tikrais atvejais galima vadovautis ir Registrų centro skelbiama verte.
Jeigu pasirenkama taikyti perkainotos vertės būdą vienam turto vienetui, tai turi būti perkainojami visi turto vienetai, kurie tai IMT grupei priklauso. Visas vienai turto grupei priskiriamas turtas turi būti perkainojamas tuo pačiu metu (12-ojo VAS 46 p.). Jeigu įmonė viešbutį priskirs pastatų grupei, turės perkainoti visus pastatus.
Perkainojimas turi būti atliekamas periodiškai, bet ne rečiau kaip kas penkerius metus. Jei turto tikroji vertė reikšmingai kinta, tokį turtą reikia perkainoti dažniau (12-ojo VAS 44, 45 p.). Apskaičiuojant pelno mokestį, IMT perkainojimas ir perkainojimo nusidėvėjimas nėra pripažįstami.
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Nustatyti statybos metus | Ieškokite informacijos Registrų centre arba naudokite UNTU įrankį. |
| Mokestinės vertės nustatymas | Patikrinkite Registrų centro svetainėje įvedę NT unikalų numerį. |
| NT mokesčio apskaičiavimas | Sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir įvertinkite, ar viršijate neapmokestinamąją ribą. |
| Buto vertės nustatymas | Naudokite UNTU įrankį preliminariai vertei nustatyti arba kreipkitės į profesionalius vertintojus. |