Gyvenant daugiabutyje, kur dalis turto yra nuosava, o dalis - bendra, neišvengiamai kyla klausimų ir nesusipratimų dėl to, kas už kokius dalykus turi mokėti. Bene dažniausiai keliami klausimai dėl stogo ir lifto. Tarkime, kodėl sugedus liftui mokėti turi pirmojo aukšto gyventojai, jei juo nesinaudoja? Tačiau, pasirodo, neretai kyla sumaištis ir įvykus gedimui vamzdynuose.
Kur yra gyventojo reikalas tvarkytis, o kur reikia prašyti bendrijos įsikišimo? Straipsnyje aptarsime buto šilto vandens stovo priežiūros klausimus, įskaitant remonto darbus, gedimų šalinimą ir gyventojų teises, jei kyla problemų su šilumos tiekimu.
Gyventojo Atsakomybė Ir Bendrijos Rolė
Paskambinus P. Lukšio g. 9-ojo namo bendrijos pirmininkui paaiškėjo, kad už tokį santechnikos tvarkymą bendrija apskritai nėra atsakinga - bendrijos reikalas yra centriniai vamzdžiai, bet ne pačiame bute įrengta santechnika. Jo teigimu, gyventojai patys turi rūpintis tokiais dalykais ir mokėti už tai pinigus, o jei namo santechnikas moteriai laikinai sutaisė sifoną už dyką - derėtų tik padėkoti.
Asmenys turi ieškotis patys santechniko, jei jų bute prakiūra kanalizacija, koks vamzdis, nutrūksta šlangelė, kas nors užsikemša ir panašiai. Čia ne bendrijos reikalas. Bendrijai priklauso kanalizacijos, karšto ir šalto vandens stovai - viskas. Bendrija gali pagelbėti pasiūlydama santechniką, ypatingai vyresniems žmonėms. Bet kiti ieškosi patys santechnikų - gali ir mūsų santechniką imti, gali per skelbimus susirasti. Jei mūsų santechnikas jai geranoriškai sutvarkė, na, lai tik džiaugiasi. O jei ten išpuvę viskas, žmogus turi pats rūpintis viskuo - šlangutėm, sifonais, kriaukle nauja ir kt. Kažką moteris ne taip suprato ir tiek, - spėliojo namo pirmininkas pridurdamas, kad jam apie šią situaciją pati gyventoja nieko nesakiusi.
Vandens Stovo Gedimai Ir Priežastys
Gali būti, kad dėl įvairių priežasčių sutriko cirkuliacija karšto vandens stovuose (užsinešė stovai, neveikia cirkuliacinis siurblys ir kt.). Tikrąją gedimo priežastį gali nustatyti tik specialistai. Todėl daugiabučio namo gyventojas - vartotojas turi kreiptis į pastato šilumos ir karšto vandens tiekimo sistemų prižiūrėtoją.
Jei, prasidėjus šildymo sezonui, nešyla dalis radiatorių arba juose girdimi įvairūs garsai, greičiausiai, radiatorius reikia nuorinti (išleisti iš sistemos susikaupusį orą). Radiatoriai nuorinami atsukant nuorinimo čiaupus, dažniausiai sumontuotus viršutinių namo butų radiatoriuose ir išleidžiant susikaupusį orą. Tą gali padaryti pastato šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojai arba patys viršutinių aukštų butų gyventojai.
Tačiau labai dažnai atsitinka taip, kad viršutinio buto savininkas arba gyventojas suserga arba išvyksta į užsienį ir radiatorių nuorinti nėra kam. Susidaro kuriozinės situacijos, nes be savininko leidimo į butą patekti niekas negali, o savininko arba nėra, arba jis neįsileidžia. Šilumos tiekimo įmonės didžiuosiuose miestuose tokių situacijų išspręsti negali, nes pastatų viduje jokios veiklos nevykdo. Jos tik tiekia šilumą į pastatus.
Kaip gauti kompensaciją per SPIS iš TPNC – žingsnis po žingsnio
Ką Daryti Pastebėjus Gedimą?
Bet kuriuo atveju, netinkamai veikiant šildymo ar karšto vandens sistemai ar pastebėjus gedimą, pirmiausiai reikia pranešti savo pastato administratoriui, bendrijos pirmininkui arba kitam Jūsų išrinktam atsakingam asmeniui. Taip pat galite pranešti ir pastato šildymo bei karšto vandens sistemų prižiūrėtojui.
Šilumos Tiekėjo Atsakomybė
Šilumos tiekėjas privalo išnagrinėti vartotojo kreipimąsi ir jam motyvuotai atsakyti ne vėliau kaip per 20 dienų nuo kreipimosi gavimo dienos. Jeigu šilumos tiekėjas netenkina vartotojo reikalavimų arba juos tenkina iš dalies, atsakyme vartotojui turi būti pateikta informacija apie vartojimo ginčų neteisminio sprendimo instituciją ar kitą subjektą, kompetentingą spręsti ginčą. Vartotojo kreipimasis į vartojimo ginčų neteisminio sprendimo subjektą neatima vartotojo teisės kreiptis į teismą.
Svarbu Žinoti
- Visi vamzdynai nuo bendro namo įvado iki privataus buto skaitiklio yra bendrieji namo vamzdynai, už kuriuos atsako daugiabučio namo butų savininkai bendrai.
- Nuo buto skaitiklio per butą einantys vamzdynai yra buto savininko atsakomybės ribose.
- Daugiabučio namo administratorius ne rečiau kaip du kartus per metus turi organizuoti periodinę pastato techninės būklės apžiūrą, kurios metu įvertinamas ir namo vamzdynas.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Kas atsakingas, jei bute prakiuro šildymo sistemos stovas?
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra visų savininkų pareiga.
Ar bendrija gali būti paramos gavėja?
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Ką daryti, jei reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį laiptinės sienoje?
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose.
Legioneliozės Prevencija
Siekiant apsisaugoti nuo legioneliozės, būtina tinkamai prižiūrėti vandens tiekimo sistemas. Gyvenamųjų ir kitų pastatų savininkai, valdytojai, namų administratoriai turi užtikrinti, kad karštas vanduo visose pastatų karšto vandens sistemose būtų 50 °C - 60 °C . Karštas vanduo turi cirkuliuoti.
Gyventojams rekomenduojama neleisti vandeniui užsistovėti, jei jis buvo nenaudojamas ilgesnį laiką (ilgiau nei savaitę: atostogų, komandiruočių metu ir pan.), prieš pradedant vartoti, reikėtų leisti vandeniui nubėgti keletą minučių. Taip pat būtina prižiūrėti ir valyti dušus, valyti ir dezinfekuoti dušų galvutes ir čiaupus, kad nesikauptų nuosėdos. Kartą per metus rekomenduojama išvalyti ir dezinfekuoti vandens šildytuvus.
Už legioneliozės prevenciją, t. y. terminę dezinfekciją, atsakingi namų administratoriai, pastatų valdytojai arba bendrijos. Pastatų savininkai, valdytojai ir prižiūrėtojai turi informuoti gyventojus apie tikslią terminės dezinfekcijos datą ir laiką.