Šiame straipsnyje panagrinėsime įvairius klausimus, susijusius su bendrąja daline nuosavybe, bendraturčių teisėmis ir pareigomis, taip pat bendrijų veikla ir mokesčiais. Aptarsime, kada reikalingas kitų savininkų sutikimas statant bendrojoje dalinėje nuosavybėje, kokios yra bendrijų narių teisės ir pareigos, bei kaip spręsti ginčus dėl mokesčių ir kitų klausimų.
Bendroji dalinė nuosavybė ir valdymas
Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdytojas gali naudotis daiktu pagal savo valią. Valdymas baigiasi, kai daikto valdytojas atsisako savo, kaip valdytojo, teisių į daiktą.
Valdymo ypatumai
- Valdytojas privalo tinkamai prižiūrėti daiktą, jeigu tai nepadarys žalos daiktui.
- Valdytojas turi teisę į daikto pajamas, kurios padengia daikto išlaidas.
- Savininkas turi teisę reikalauti pašalinti bet kokius trukdymus valdyti daiktą.
Bendrijų veikla ir mokesčiai
Bendrijų narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai. Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui. Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu - pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina...
Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui...
Vis dėlto, jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškęs tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas). Bendrijos...
Mokesčių klausimai
- Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka.
- Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, už ką renkami pinigai.
- Taip, mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą.
Bendrija pirmiausia rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan.
Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą...
Daugiabučių namų savininkų bendrija. Kas tai? Namo konsultantas
Statybos ir rekonstrukcijos bendrojoje nuosavybėje
Statiniu naudotis ar juo disponuoti (parduoti, padovanoti, išnuomoti ar pan.) draudžiama. ar juo disponuoti (parduoti, padovanoti, išnuomoti ar pan.) draudžiama.
Bendraturčių sutarimu, teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Bendraturčiai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Bendrijos gyventojas kelis mėnesius iš eilės deklaruoja, kad nenaudoja vandens, nors gyvena, ar neprivalo mokėti? Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas. Siūlytume aptarti šį klausimą su vandens tiekėju arba su bendrijos pirmininku, jeigu bendrija susijusi su šiais mokesčiais, mums nėra žinomos jūsų konkrečios vandens tiekimo...
Svarbu žinoti
- Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais.
- Atsakingas už apžiūrą asmuo privalo nedelsdamas informuoti namo savininkus apie nustatytas deformacijas, defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai.
- Asmuo, kuriam...
Apibendrinant, norint vykdyti statybos ar rekonstrukcijos darbus bendrojoje dalinėje nuosavybėje, būtina gauti kitų savininkų sutikimą. Taip pat svarbu žinoti savo teises ir pareigas, susijusias su bendrijos veikla ir mokesčiais. Kilus ginčams, būtina kreiptis į bendrijos pirmininką ar teisininką.
tags: #statymas #at #bendrosios #daline #nuosavybes #sklypo