Nesutarimai su kaimynais, teisminiai bylinėjimaisi, reikalaujantys daug laiko ir finansinių išlaidų, stringantys turto pardavimo procesai - tai tik keletas nemalonumų, gresiančių žemės sklypų, kurių ribos yra netikslios ir koreguotinos, savininkams. Sužinoti savo sklypo ribas yra būtina kiekvienam savininkui.
Sklypo ribų žymėjimas vietovėje.
Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje egzistuoja per 50 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos kaip koreguotinos. Be to, dar yra apie 2 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos yra koreguotinos ar apskritai nepažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
Savininkai, neatlikę reikiamų veiksmų, rizikuoja susidurti su nepatogumais, norėdami parduoti tokį žemės sklypą ar jo dalį. Be to, gali kilti daug laiko, finansų ir kantrybės galintis pareikalauti bylinėjimasis su gretimų sklypų savininkais.
Jis primena, kad Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis naudojasi įvairios institucijos ir kiti asmenys, pavyzdžiui, matininkai, savivaldybės, nekilnojamojo turto agentūros, projektuotojai ar privatūs asmenys. Dėl šios priežasties labai svarbu, kad žemėlapyje esanti informacija būtų aktuali, išsami ir tvarkinga.
Kaip pasitikrinti sklypo ribas?
Paprasčiausias būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA. Žemėlapio dešinėje esančioje meniu juostoje tereikia pažymėti „Nekilnojamojo turto objektai“ ir „Sklypų ribos“.
Suradus konkretų žemės sklypą pagal jo koordinates ar adresą, žemės sklypo ribos bus pažymėtos viena iš trijų spalvų:
- Žalsva (elektrine) spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos kadastriniais matavimais - toks žymėjimas reiškia, kad sklypo ribos yra tikslios ir jų tikslinti nereikia.
- Geltona spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos preliminariais matavimais, kurie atlikti palyginti seniai ir jas derėtų patikslinti, nes gali būti, kad žemės sklypas plane įbraižytas ne toje vietoje, kur turėtų būti.
Registrų centro duomenimis, šiuo metu Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje yra įregistruota daugiau kaip 2,5 mln. žemės sklypų.
Ką daryti, jei ribos koreguotinos?
„Daugeliu atveju, kai žemės sklypo ribos yra koreguotinos, nustatytos preliminariais matavimais ar apskritai nepažymėtos, sklypo savininkas turėtų kreiptis į matininką, kad šis atnaujintų žemės sklypo planą ir paruoštų duomenis taip, kad jie būtų tinkami registruoti Nekilnojamojo turto kadastre“, - pataria K.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.
Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane, esančią informaciją/situaciją ir LKS-94 koordinates.
Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo ribos yra netiksliai paženklintos vietovėje arba tiesiog riboženkliai piktavališkai perstatyti. Dėl šios priežasties, ateityje gali kilti nesusipratimų, pavyzdžiui dėl nevietoje aptvertos tvoros ar įrengto įvažiavimo į sklypą.
Ar be matininko galima patikrinti sklypo ribas?
Trumpas atsakymas taip galite pasitikrinti ribų ilgius, jeigu sklypo konfigūracija paprasta - tarkime 4 taškai ir vietovė yra lygi t.y. neturi ženklių reljefo perauštėjimų, vandens telkinių ar kitų objektų apsunkinančių tiesioginį matomumą tarp riboženklių.
Tuomet imate matavimo juostą (ruletę) ir matuojate atstumus tarp riboženklių. Šie atstumai turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais.
Pažymetina, kad matavimo juosta turi būti ne trumpesnė negu ilgiausia sklypo kraštinė t.y. jeigu ilgiausia kraštinė yra 40 metrų tuomet reikės 40+ metrų ilgio matavimo juostos.
Jeigu sklypo konfigūraciją sudėtinga, ribos turi daug posūkio taškų, kraštinės ilgos ar tiesiog perkamas žemės sklypas yra brangus rekomenduojame kreiptis pas mus - mes ne tik patikrinsime riboženklių koordinates vietovėje, bet ir įvertinsime turimus dokumentus dėl kitų galimų klaidų ar neatitikimų.
Kiek kainuoja sklypo ribų patikrinimas?
Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat kaip ir sklypo ribų žymėjimas.
Turite kitų/papildomų klausimų ar norite pasiteirauti dėl matavimų kainos? Kreipkitės telefonu +370 603 45 805 arba el.
Oficialūs šaltiniai ir profesionalų paslaugos
Norint sužinoti tikslias sklypo ribas, svarbu naudotis oficialiais šaltiniais ir profesionalų paslaugomis. Štai keletas būdų:
- Nekilnojamojo turto registro duomenys: Nekilnojamojo turto registre saugomi visi oficialūs duomenys apie sklypo ribas, paskirtį, savininkus ir kitus juridinius faktus. Galite:
- Prisijungti prie elektroninės Registrų centro savitarnos sistemos.
- Siųsti užklausą paštu arba elektroniniu paštu.
- Asmeniškai apsilankyti Registrų centro skyriuje. Gauti išrašai yra oficialus dokumentas, patvirtinantis sklypo ribas ir su tuo susijusius duomenis.
- Kadastro planas: Kadastro planas - tai oficialus dokumentas, kuriame pateikiamas detalus jūsų sklypo vaizdas. Kadastro planą taip pat galite gauti per Registrų centrą.
- Geodeziniai matavimai: Jei sklypo ribos nėra aiškios arba kyla ginčų su kaimynais, rekomenduojama užsakyti geodezinius matavimus.
- Pasirinkite licencijuotą geodezininką.
- Konsultacijos su notarais
- Istoriniai dokumentai ir vietinės savivaldybės informacija: Savivaldybės, vietos seniūnijos arba specializuotos internetinės sistemos taip pat gali teikti informaciją apie sklypo ribas. Seni dokumentai, žemėlapiai ar sutartys gali būti naudingi nustatant sklypo ribas.
- Istoriniai dokumentai ir sutartys: Senesni sklypo dokumentai, planai ar notarų patvirtintos sutartys gali padėti suprasti sklypo ribas.
Net jeigu esate tikri, kad tiksliai žinote savo sklypo ribas, gali pasitaikyti su jomis susijusių problemų. Pirmiausiai peržiūrėkite savo turimus dokumentus. Pradėkite nuo Registrų centro, peržiūrėkite turimus planus ir dokumentus. Jei kyla abejonių, kreipkitės į geodezininkus ar nekilnojamojo turto specialistus.
Skandalingi dokumentai iš Šakalienės stalčiaus: prieš premjerę su kariuomene | Kiek kainuoja įtakoti
REGIA sistema - interaktyvus žemėlapis
Laikinai einanti Registrų centro Komunikacijos skyriaus vadovės pareigas Gražina Urbonavičė „Regia“ sistemą pristato kaip interaktyvų žemėlapį, kuriame integruoti pagrindinių mūsų šalies registrų - Nekilnojamojo turto registro, Juridinių asmenų registro ir Adresų registro - duomenys.
Tiesa, be šios informacijos, „Regia“ skelbia ir savivaldybių, Nacionalinės žemės tarnybos, Švietimo ir mokslo ministerijos bei kitų institucijų duomenis. Šia sistema naudotis labai paprasta. Ji prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu. Kuriant šią elektroninę paslaugą prioritetas buvo teikiamas jos patogumui. Ši elektroninė paslauga sukurta panaudojus Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšas.
Naudodamiesi šia paslauga Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas. Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai.
Registrų centro atstovė G. Urbonavičė teigia, kad „Regia“ žemėlapio paskirtis dvejopa - padeda tiek gyventojams, tiek savivaldybių atstovams. Jie, prisijungę prie šios elektroninės paslaugos, gali ne tik skelbti informaciją apie savo veiklą, bet ir naudoti šį interaktyvų žemėlapį sprendimams priimti.
Pavyzdžiui, galima pažymėti šiukšlių konteinerius ir, tarkime, aikštes, pramogų vietas, parkus, skverus ir kapines. Taip bus geriausia matyti, ar visose šiose vietose užtenka konteinerių, ar jie pakankamai dažnai išvežami“, - apie „Regia“ paslaugos privalumus pasakoja G. Urbonavičė.
Gyventojai patys gali surasti nelegalias statybas
Kad ir koks universalus būtų Registrų centro interaktyvus žemėlapis, Lietuvos gyventojai juo naudojasi ne itin aktyviai. Dalis apie jį nežino, o kitiems vis dar paprasčiau informaciją gauti paskambinus tiesiai į tam tikrą instituciją.
Parkų darbuotojams ši elektroninė paslauga yra svarbi norint gauti preliminarius duomenis apie teritorijų ribas. Pajūrio regioninio parko vyriausiasis ekologas Erlandas Paplauskis teigia, kad tai yra puiki nemokama paslauga norint pasitikslinti įtartinų aptvertų teritorijų savininkus, ar sklypai patenka į draustinio ribas.
E. Paplauskis priduria, kad paslauga labai naudinga norint patikrint žmonių skundus dėl galimai ne vietoje stovinčios tvoros ar užtvaro.
Kad visuomenė po truputį pradeda reaguoti į nelegalias statybas valstybinėje žemėje, pritaria ir Pajūrio regioninio parko direktorius Darius Nicius. Jis prisimena visai neseniai buvusį atvejį, kai Karklės kaime vaikštinėdamas turistas priėjo tvorą valstybinėje žemėje.
Anot Pajūrio regioninio parko direktoriaus, įtarę statybų pažeidimą ar suradę neatitikimą naudodamiesi „Regia" žemėlapiu, gyventojai turėtų apie tai informuoti atsakingą instituciją.
Jei ir jūs norėtumėte išbandyti šią elektroninę paslaugą, bet nemokate naudotis internetu, neverta nusiminti. DELFI primena, kad norėdami išmokti naudotis internetu arba pagilinti jau turimas žinias žmonės gali pasirinkti viešosios interneto prieigos taškus, kur dirba specialistai, kurie nusiteikę padėti.
Sklypo ribų žinojimo svarba
Savo sklypo ribų žinojimas - tai svarbi informacija, padedanti tinkamai naudotis nuosavybe, išvengti ginčų su kaimynais ir planuoti sklypo tvarkymą. Tai svarbu dėl:
- Teisėtų statybos darbų.
- Sklypo vertės nustatymo.
- Efektyvaus teritorijos planavimo.
Sklypo ribų žinojimas padeda išvengti ribų konfliktų su kaimynais.
Taigi, sužinoti savo sklypo ribas yra būtina kiekvienam savininkui. Be to, tai nėra sudėtinga, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Tam tereikia naudotis oficialiais šaltiniais ir profesionalų paslaugomis.