Rentos sutartis yra svarbus instrumentas, leidžiantis užtikrinti priežiūrą ir išlaikymą asmenims, kuriems to reikia, mainais į turto perleidimą. Šiame straipsnyje aptarsime rentos sutarties ypatumus, teisinį vertinimą ir aspektus, į kuriuos svarbu atkreipti dėmesį sudarant tokią sutartį.
Kas Yra Rentos Sutartis?
Pagal rentos sutartį rentos mokėtojui gali būti perduota nuosavybės teisė į kilnojamąjį ar nekilnojamąjį daiktą, taip pat pinigų sumą. Taigi, nuosavybės teisė rentos mokėtojui perleidžiama dar esant gyvam rentos gavėjui. Asmuo, gavęs nuosavybės teise tokį turtą, privalo prižiūrėti ir rūpintis rentos gavėju iki jo mirties, o gauto turto negali perleisti be jį davusio asmens sutikimo - tai įstatyminė rentos gavėjo teisių apsauga.
Rentos gavėjui mirus, baigiasi priežiūrą teikusio asmens įsipareigojimai. Asmuo, su kuriuo būtų sudaryta rentos sutartis, įgytų nuosavybės teisę į tą turtą, kuris būtų jam perleistas rentos sutartimi (tai gali būti tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji daiktai, taip pat pinigai). Ši nuosavybės teisė esant rentos gavėjui gyvam būtų suvaržyta renta, o rentos mokėtojas privalėtų realiai teikti rentos sutartyje numatytą priežiūrą rentos gavėjui.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad pagrindinė rentos sutarties paskirtis yra ne išspręsti turto paveldėjimo klausimą, o užtikrinti priežiūros reikalingo asmens teisėtų lūkesčių ir interesų apsaugą, kad jam bus teikiama pagalba ir priežiūra iki pat jo mirties. Sudarant rentos sutartį (kaip ir bet kurią kitą sutartį) turi būti išreikšta tikroji šalių valia, t. y. vieno asmens noras būti išlaikomam, o kito - įsipareigojimas išlaikyti bei prižiūrėti rentos gavėją ir už tai gauti iš priežiūros reikalaujančio asmens turtą, į kurį suvaržymas baigiasi po rentos gavėjo mirties. Todėl tuo atveju, jeigu rentos sutartimi nėra išreikšta tikroji šalių valia bei ketinimai, tokį sandorį galima užginčyti.
Rentos Sutarties Registracija
Pažymėtina, kad norint apsaugoti savo teises pagal išlaikymo iki gyvos galvos sutartį prieš trečiuosius asmenis, šiuo atveju ir kitus galimus įstatyminius įpėdinius, rentos sutartis, kaip ir numatyta CK 6.443 straipsnio 2 dalyje, turi būti įregistruota viešajame registre. Kai sutartis įregistruojama, yra laikoma, kad perleistas turtas, kuris tampa priežiūrą teikiančio asmens nuosavybė, yra suvaržytas renta.
Rentos Sutartis Ir Paveldėjimas
Toks sutartimi perleistas turtas taptų kito asmens (t. y. asmens, su kuriuo būtų sudaryta rentos sutartis) nuosavybe, o vėliau sprendžiant Jūsų turimo turto paveldėjimo klausimą, Jums jau nuosavybės teise nepriklausantis turtas nebūtų laikomas paveldimu turtu.
CK numato dvi paveldėjimo rūšis: pagal įstatymą bei pagal testamentą. Paveldėjimo klausimas sprendžiamas pagal įstatymą, jeigu palikėjo nėra sudarytas testamentas. Šiuo atveju pirma eilės tvarka lygiomis dalimis paveldi įpėdinio vaikai (įvaikiai). Jeigu palikėjo yra sudarytas testamentas, paveldėjimo klausimas sprendžiamas ne pagal įstatymą, o pagal asmens testamente išreikštą valią.
Jeigu Jūsų tinkamai sudarytame bei notaro patvirtintame testamente būtų aiškiai išreikšta Jūsų valia vieninteliu turto įpėdiniu paskirti tik vieną iš vaikų, visas palikimas atitektų tik jam (žinoma, jeigu įpėdinis turtą priimtų), o kiti įpėdiniai pagal įstatymą (t. y. kiti Jūsų vaikai) teisės į Jūsų palikimą nebeturėtų. Pažymėtina, kad CK numato galimybę įpėdiniams nuginčyti testamentą, tačiau, taip pat kaip ir siekiant nuginčyti rentos sutartį, tai padaryti galima būtų tik teisminiu būdu bei tik esant sandorio negaliojimo pagrindui.
Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį sudarant rentos sutartį:
- Tikrosios šalių valios išreiškimas.
- Sutarties sąlygų aiškumas ir konkretumas.
- Sutarties įregistravimas viešajame registre.
- Teisinė konsultacija prieš sudarant sutartį.
Rengdami sutartis, atliekame Jūsų jau sudarytų ir parengtų sutarčių teisinę analizę, suderiname šalis bei konsultuojame sutarčių rengimo / sudarymo, keitimo, vykdymo ir nutraukimo klausimais. Kontoros teisininkai atstovauja Klientus derybose dėl sutarčių sudarymo, keitimo bei nutraukimo. Teikiamos konsultacijos šalių sutartinių teisių ir pareigų klausimais, išaiškinamos sutartinių pareigų nevykdymo pasekmės, pateikiamas parengtos sutarties teisinis įvertinimas arba rengiami sutarčių (pvz.: pirkimo-pardavimo, nuomos, panaudos, rentos, išlaikymo iki gyvos galvos, lizingo, jungtinės veiklos, taikos) projektai.
Kilus ginčams dėl sutarčių vykdymo, padėsime įvertinti Jūsų situaciją teisiniu aspektu, išanalizuosime bei nustatysime galimybę laimėti teisinį ginčą teisminėse institucijose. Rengiame Jūsų poreikius atitinkančias sutartis už jums prieinamą kainą. Įstatymas numato tam tikrus konkrečių sutarčių formos ir turinio reikalavimus, be to, jokios sutarčių nuostatos negali prieštarauti imperatyvioms kitų įstatymų nuostatoms. Taigi rengiant sutartį reikalinga kruopšti ir išsami reikalavimų, taikomų pagal konkrečios sutarties pobūdį ir specifiką, teisinė analizė. Neįregistravus sutarties (tuo atveju, kai tai privaloma) ji negali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis ir nesukelia jiems teisinių pasekmių. Atkreiptinas dėmesys, kad pačioms šalims sutartis galioja, nors ir nėra privalomai įregistruota.
Teisinė Pagalba
Labai dažnai asmenims, norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą. Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt. Deja, į mus dažniausiai kreipiasi jau į „bėdą“ patekę klientai. Klientai vertina operatyvumą, greitį ir kompetenciją.
Kontoros teisininkai atstovauja Klientus, ginant pažeistas sutartines teises dėl sutarčių nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
Teikiame šias juridines paslaugas: sutarčių parengimas, sutarčių analizė, NT mokesčiai, paveldėjimo teisės klausimai, pirkimo-pardavimo sutartys, nuomos sutartys, mainų sutartys ir t.t.