Daugiabučių Renovacija Lietuvoje: Atsinaujinimas, Nauda ir Perspektyvos

Šiuo metu Lietuvoje aktuali tema yra daugiabučių renovacija. Daugiabučių renovacija - valstybės skatinamas ar privačių interesų dėka vykstantis senos statybos daugiabučių namų atnaujinimo procesas. Renovacija - atnaujinimo ir atkūrimo procesas.

Renovacijos Svarba ir Privalumai

Specialistai pabrėžia, kad daugiabučio renovacija ne tik sumažina šildymo išlaidas, bet ir išaugina paties turto vertę, dėl ko butą tampa lengviau tiek išnuomoti, tiek parduoti už didesnę kainą. Pasak Ž. Vaičiūno, svarbios priemonės siekiant gyventojams mažinti sąskaitas už šildymą - renovacija bei šilumos sistemų atnaujinimas. „Svarbi pastatų renovacija, nes tie žmonės, kurie gyvena renovuotuose pastatuose, renovuotuose daugiabučiuose, jie tiesiog suvartoja du-tris kartus mažiau šilumos energijos“, - teigė Ž. Vaičiūnas.

I. Šakalienė antrino, kad, nors energijos sąnaudų mažėjimas yra svarbi modernizacijos nauda, realus rezultatas pasireiškia kur kas plačiau. Anot jos, po atnaujinimo gyventojai gauna didesnį šiluminį komfortą, stabilesnę vidaus temperatūrą, geresnę oro kokybę, mažiau triukšmo, o pats pastatas tampa techniškai patikimesnis ir ilgaamžiškesnis.

Energijos Taupymas ir Finansinė Nauda

„Tai reiškia, kad energiją taupantys sprendimai yra ekonomiškai pagrįsti ir greitai grąžina investicijas. Visa kita - fasado apdaila, stogo dangos keitimas, vamzdynų atnaujinimas - yra būtinos remonto išlaidos, kurios užtikrina pastato techninę būklę, komfortą ir vertės išlaikymą, bet nėra tiesiogiai susijusios su energijos taupymu. Todėl renovacija turi būti vertinama ne tik kaip investicija, bet ir kaip ilgalaikė priemonė išsaugoti būstą, sumažinti gedimų riziką ir padidinti turto vertę“, - kalbėjo pašnekovė.

„Yra didžioji renovacija, kai visą daugiabutį renovuoja. Yra ir mažoji, kur tik šilumos mazgą, šilumos sistemos atnaujinamos. Tai tam nuolat skiriame finansavimą ir kasmet įgyvendinama vien mažosios renovacijos projektų nuo 50 iki 70 per visą Lietuvą“, - pridūrė jis. Specialistai paaiškina: kodėl tarpblokinės siūlės tvarkomos etapais? Stambiaplokščiuose daugiabučiuose gyvenantys gyventojai neretai stebisi, kodėl tarpblokinės namo siūlės nėra sutvarkomos vienu kartu, o darbai vyksta kelerius metus iš eilės.

Renovacijos Kainos ir Atsipirkimas

Vis tik Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Pastatų modernizavimo departamento direktorė Gintarė Burbienė atskleidė, kad šiemet vidutinė renovuojamo daugiabučio rangos darbų kaina svyruoja nuo maždaug 350 tūkst. iki 1 mln. eurų ir daugiau. Ji vardijo, kad kaina priklauso nuo kelių veiksnių: pastato dydžio (aukštų skaičiaus, butų kiekio, bendro ploto); pasirenkamų atlikti darbų kiekio ir įvairovės (pvz., ar atliekama tik fasado šiltinimas, ar keičiami langai, stogas, šildymo sistema); pastato būklės prieš renovaciją (kiek reikia papildomų konstrukcinių sprendimų).

Pasak APVA atstovės, renovacijos naudą yra įprasta vertinti vien pagal visų investicijų atsipirkimą. „Renovacija pirmiausia yra namo remontas, užtikrinantis pastato ilgaamžiškumą, saugumą ir komfortą. Tačiau realiai atsiperka tik ta jos dalis, kuri tiesiogiai didina energinį efektyvumą - atitvarų šiltinimas, langų ir durų keitimas. Kadangi dauguma gyventojų langus jau yra pasikeitę, pagrindinė investicija lieka sienų ir stogo šiltinimas“, - aiškino G. Burbienė.

Vidutinės Kainos ir Investicijų Atsipirkimas

„Vidutiniškai skaičiuojama apie 700 tūkst. eurų už daugiabučio renovaciją. 1 kv. m. naudingojo ploto rangos darbų kaina dažniausiai siekia apie 450 eurų, o vidutinio 50 kv. m. buto renovacijos kaina - apie 21 tūkst. eurų, neįvertinus valstybės paramos. Šie skaičiai gali kisti priklausomai nuo pasirinktų sprendimų ir finansavimo sąlygų“, - komentavo G. Burbienė.

Jos teigimu, tipiniame 30 butų name ši investicija vienam butui sudaro apie 1,7 tūkst. eurų ir dėl sumažėjusių šildymo išlaidų atsiperka per 3-5 metus, o su 30 proc. valstybės parama - maždaug per 3 metus.

Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Vilniaus Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada skaičiuoja, kad Vilniuje renovuoto daugiabučio buto vertė vidutiniškai padidėja apie 10-20 proc., priklausomai nuo renovacijos lygio, apimties ir atliktų darbų kokybės.

M. Čiulada atkreipė dėmesį, kad buto vertė po renovacijos didėja ne tik dėl pagerėjusios pastato techninės būklės, bet ir dėl mažesnių šildymo sąnaudų, geresnio energetinio efektyvumo, atnaujintų inžinerinių sistemų ir estetiškai patrauklesnės aplinkos.

Pašnekovas vardijo, kad Vilniuje vidutinė 1 kv. m. kaina senos statybos miegamajame rajone (kurie turi daugiausiai potencialo renovacijai) yra apie 2-2,2 tūkst. eurų. Tokio buto renovuotame name kaina būtų didesnė ir siektų 2,3-2,6 tūkst. eurų už 1 kv. m.

G. Burbienė nurodė, kad daugiabučio renovacijos trukmė nuo valstybės paramos teikimo sutarties pasirašymo iki rangos darbų pabaigos vidutiniškai svyruoja nuo 24 iki 40 mėn. O I. Šakalienė pridūrė, kad gyventojai dar gali pasinaudoti lengvatinės paskolos teikimo sąlygomis, mokėdami fiksuotas 3 proc. metines palūkanas. Paskolos terminas - 20 metų.

Daugiabučių Renovacija Skaičiais

tags: #kaip #ten #su #renovacija