Žemės sklypo registracija yra svarbus žingsnis kiekvienam savininkui. Tačiau ką daryti, jei sklypas neturi adreso? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip užregistruoti žemės sklypą be adreso Lietuvoje, kokie dokumentai reikalingi ir kur kreiptis.
Adreso Suteikimas: Kur Kreiptis?
Adresus suteikia savivaldybė. Norint gauti adresą, savininkas turi pateikti raštišką prašymą į rajono savivaldybę, kurioje yra sklypas. Prie prašymo reikia pridėti sklypo planą su nuosavybės dokumentu arba pastato kadastrinius matavimus.
Taip pat adresą gali užsakyti matininkai, kurie atlieka šiuos darbus. Jei savivaldybė jau yra suteikusi adresą (galima patikrinti REGIA arba Maps LT žemėlapiuose), reikia nueiti į Registrų centrą (arba su elektroniniu parašu RC savitarnos skiltyje) ir pareikšti norą įregistruoti adresą.
Reikalingi Dokumentai ir Procedūros
Norint įregistruoti žemės sklypą be adreso, gali prireikti šių dokumentų:
- Žemės sklypo unikalus numeris.
- Sodo namo kadastriniai matavimai (jei norite, kad adresas būtų suteiktas sodo namui).
- Namo projektas (registruojant pastatą).
Jei neturite gatvės pavadinimo, tai neturėtų būti kliūtis registruoti sklypą, nes sklypas gali turėti kadastrinį numerį. Tačiau naujo namo įteisinimas ar rekonstrukcijos įteisinimas be adreso gali būti sudėtingesnis.
Svarbu: Kreipiantis į Registrų centrą, nurodys, kokius dokumentus reikia pridėti. Taip pat galite inventorizuoti esamą statinį ir registruoti su daliniu baigtumu.
Žemės Ūkio Valdos Registracija
Visi žemės ūkio ar alternatyviąja veikla užsiimantys fiziniai ir juridiniai asmenys, pretenduojantys gauti Europos Sąjungos bei valstybės paramą žemės ūkiui ir kaimo plėtrai, privalo įregistruoti valdą Lietuvos Respublikos žemės ūkio ir kaimo verslo registre.
Svarbu: Įregistruodamas valdą, valdos valdytojas ir partneris įgyja žemės ūkio veiklos subjekto statusą, kuriam atsiranda prievolė mokėti mokesčius ir kuris negali gauti bedarbio statuso (jeigu jo valdos dydis yra didesnis negu 4 ekonominio dydžio vienetai) ar kitų socialinių garantijų.
Valdos Kūrimo Sąlygos:
- Valdoje tuo pačiu metu gali būti tik vienas valdytojas.
- Tas pats asmuo tuo pačiu metu gali būti tik vienos valdos nariu (valdytoju, partneriu, valdytojo šeimos nariu).
- Kiekvienas valdos objektas gali būti įregistruotas tik vienoje valdoje.
- Apribojimai dėl teisinio statuso ar profesinio pasirengimo ūkininkauti netaikomi.
- Fizinis asmuo, įregistravęs valdą Registre, gali užsiimti žemės ūkio veikla nesteigdamas įmonės.
- Valda įregistruojama ir valdos duomenys atnaujinami toje seniūnijoje, kurios teritorijoje yra valdos centras.
Valdos centru gali būti Nekilnojamojo turto registre įregistruotas nekilnojamasis daiktas (žemės sklypas, statinys arba patalpa), priklausantis valdos nariams nuosavybės ar Nekilnojamojo turto registre įregistruotos nuomos, panaudos teise.
Namų projektavimas - sklypo tvarkymas
Duomenų Teikimas ir Dokumentai:
Norėdamas įregistruoti valdą, duomenų teikėjas kreipiasi į tą seniūniją, kurios teritorijoje yra būsimosios valdos centras. Duomenų teikėjas privalo pateikti šiuos duomenis:
- Žemės ūkio valdos valdytojo asmens ir korespondencijos duomenis.
- Vieno nekilnojamojo daikto, kuris bus įregistruotas valdos centru, duomenis.
- Valdoje plėtojamos pagrindinės ekonominės veiklos rūšį pagal ekonominės veiklos rūšių klasifikatorių (EVRK 2 red.).
Kiti reikalingi dokumentai:
- Valdos valdytojo (juridinio ar fizinio asmens) tapatybę patvirtinantis dokumentas.
- Jei duomenis teikia valdos valdytojo įgaliotas asmuo, įgaliojimą atstovauti valdos valdytojui ir įgaliotojo asmens tapatybės dokumentą.
- Jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis, jeigu valda bus registruojama partnerystės pagrindu.
- Nekilnojamojo daikto naudojimo sutartis, neįregistruotą Nekilnojamojo turto registre, jeigu nekilnojamasis daiktas nei vienam valdos nariui nepriklauso nuosavybės teise.
- Ekologinės gamybos ūkio statuso sertifikatą, jeigu prašyme įregistruoti valdą bus pažymėtas ekologinio ūkininkavimo metodas.
- Sutartis dėl srutų išlaistymo, mėšlo pardavimo (perleidimo), jeigu prašyme įregistruoti valdą bus nurodytos tokios sutartys.
Valdos duomenims atnaujinti duomenų teikėjas pateikia valdos valdytojo tapatybę patvirtinantį dokumentą ir kitus dokumentus, jei valdoje yra įvykę pokyčių.
Valdos Duomenų Atnaujinimas ir Išregistravimas:
Valdų duomenys atnaujinami vieną kartą kiekvienais kalendoriniais metais iki gruodžio 31 d. Norėdamas išregistruoti valdą, valdos valdytojas ar jo įgaliotas atstovas gali kreiptis į seniūniją, kurios teritorijoje yra valdos centras, pateikdamas reikiamus dokumentus.
Valdos Valdytojo Pakeitimas:
Valdos valdytojui pakeisti esamas valdos valdytojas bei valdos perėmėjas kreipiasi į seniūniją, kurios teritorijoje yra valdos centras, pateikdami reikiamus dokumentus. Kartu su valdos valdytojo keitimu vykdomas valdos duomenų atnaujinimas.
SVARBU! Valdos perėmėjas negali būti kitos valdos nariu. Jis turi nuosavybės, Nekilnojamojo turto registre įregistruotos nuomos, panaudos teise valdyti bent vieną nekilnojamąjį daiktą.
Azoto Kiekio Ribojimai Valdoje
Nustatyta, kad valdoje į dirvožemį patekusio azoto kiekis neturi viršyti 170 kg/ha. Šis duomuo yra svarbus asmenims, laikantiems ūkinius gyvūnus, ir pretenduojantiems į finansinę paramą.
Azoto kiekis vertinamas pagal:
- Sutartinių gyvulių skaičių.
- Nurodytų valdoje žemės ūkio naudmenų plotą.
- Žemės ūkio naudmenų plotą, kuriame buvo paskleistas mėšlas ir (ar) išlaistytos srutos, parduotos pagal sutartis, jeigu sutartys buvo įtrauktos į valdos duomenis.
Įtraukiant sutartį dėl mėšlo pardavimo (perleidimo) ir (ar) dėl srutų išlaistymo, sutarties pradžios data negali būti ankstesnė, nei 1 metai nuo duomenų įtraukimo datos. Įtraukus sutartį į valdos duomenis, azoto kiekis perskaičiuojamas.