Jei užsiimate trumpalaike butų ar apartamentų nuoma ir nesate girdėję apie Airbnb - tuomet laikas suklusti ir pasimokyti kaip uždirbti daugiau. Ir tai net ne statymai ar nedideli uždarbiai, tai gali virsti rimtu uždarbiu.
Kas yra Airbnb?
Airbnb - tarptautinė platforma skirta suvesti keliautojus su vietiniais žmonėmis, kurie nuomoja būstus. Keliautojams suteikiama galimybė apsigyventi ne nudailintuose tarptautinių standartų besilaikančiuose viešbučiuose, tačiau būstuose, kurie leidžia pajausti kaip gyvena vietiniai. Airbnb nuomojami tiek visi apartamentai, tiek dalis namo ar kambarys name, netgi sofa bute.
Airbnb istorija
Airbnb.com atsirado 2007 metais, kuomet San Franciske vyko didelė dizaino konferencija ir visi viešbučiai buvo sausakimši. Pinigų būsto nuomai pritrūkę kambariokai pamatė galimybę padėti daugybei žmonių rasti nakvynę ir tuo pačiu uždirbti - jie pripūtė čiužinius ir juos išnuomavo. Sukurtas tinklalapis greitai tapo itin populiarus ir jau netrukus tapo tarptautiniu.
Būtent dėl to, Airbnb turėtų būti išnaudotas ir jūsų!
Plačiau apie Airbnb istoriją ir vystymąsi galima pamatyti šiame video:
„Airbnb“ iškilimas: nuo pripučiamų lovų iki milijardų
Kaip uždirbti iš Airbnb?
Net jei neturite buto, kurį galėtumėte nuomoti, tačiau turite laisvą kambarį ar svetainę, galbūt namelį medyje, kemperį ar sodo namelį, galite įkelti savo būsto skelbimą į Airbnb ir tikėtis svečių.
Šiuo metu Airbnb yra naudojamas 190+ šalių, čia galima rasti vietas apsistoti 34 000+ miestų ir per šią interneto svetainę buvo apsistota jau daugiau kaip 40 000 000+ kartų. Skamba įspūdingai?
Airbnb patogus tuo, kad visi, tiek nuomojantys būstus, tiek keliautojai, yra registruoti nariai, patvirtinę savo tapatybes ir renkantys atsiliepimus. Todėl galima būti ramesniems, nes turite galimybę pasirinkti ar norite konkretų žmogų priimti nakvoti į savo namus. Tai suteikia tam tikro saugumo jausmo.
Jei gyvenate turistiniame mieste ar miesto centre, turite ypatingą būstą su charakteriu, tvarkingai ir išsamiai aprašote jį anglų kalba, pateikiate kokybiškas nuotraukas - turite galimybę užsidirbti.
Kiek uždirbsite priklauso nuo jūsų. Airbnb surenka pingius iš klientų rezervacijos metu ir perveda būsto savininkui po įsiregistravimo sekančią dieną. Sau Airbnb pasilieka 3% komisinį mokestį.
Praktiški patarimai
Jei nusprendėte išbandyti Airbnb ir įkelti savo trumpalaikės nuomos būstą, tuomet pateikiame keletą praktiškų patarimų kaip sulaukti daugiau dėmesio:
- Greitai atsakykite į užklausas - kuo greičiau atsakote, tuo didesnė tikimybė, jog sulauksite užsakymo.
- Peržiūrėkite konkurentus, kurie yra sulaukę daug teigiamų atsiliepimų - pasimokykite iš jų aprašyti būstą, iš komentarų galite sužinoti daugiau apie būstą ar kaip elgiasi šeimininkai - galbūt rasite įdomių idėjų.
- Palaikykite būste švarą, po kiekvieniems svečiams turi būti pateikiama švari patalynė, rankšluosčiai.
- Po svečių apsilankymo palikite jiems atsiliepimą sistemoje. Taip daugiau galimybių sulaukti atsiliepimo patiems.
Kaip išsirinkti tinkamiausią būstą Airbnb platformoje?
Daugiau nei milijonas būstų visame pasaulyje, galimybė jaustis kaip namuose ir pamatyti tikrą vietinių gyvenimą - tai keliautojams suteikia „Airbnb“. Būtent „Airbnb“ pakeitė nakvynės svetur apibrėžimą, leido pailsėti nuo bejausmių viešbučių ir pabendrauti su vietiniais.
Žingsnis po žingsnio gidas
Tad patirties sukaupiau iš dviejų pusių ir, manau, galiu pasidalinti vertingais patarimais. Tiksliau, žingsnis po žingsnio gidu kaip išsirinkti tinkamiausią būstą, nuo ko pradėti ir į ką labiausiai reiktų kreipti dėmesį.
- Susikurkite Airbnb anketą
Pradėti, žinoma, reikia nuo anketos susikūrimo. Spausk, registruokis ir gauk nuolaidą pirmai viešnagei. „Airbnb“ turi puikią rekomendacijų programą, kuomet ne tik aš gaunu premiją rekomendavusi žmogų, tačiau ir žmogus užsiregistravęs per mano nuorodą (viršuje), gauna nuolaidą pirmai kelionei. O užsiregistruoti nėra sunku, galima tiesiog prisijungti per savo FB, patvirtinti el. pašto adresą ir telefono nr.
- Paieška žinant kelionės datą ir ne
Pirmas žingsnis atliekant paiešką, nurodyti vietą į kurią vykstate, t.y. miestą ar net rajoną tame mieste. Antras - nurodyti datą. Jei žinote kada atvykstate ir išvykstate, visada nurodykite paieškoje, nes tai leis sumažinti pasiūlą iki tų būstų, kurie tomis datomis yra laisvi. Tuo tarpu jei nesate tikri dėl datų, nesijaudinkite. Atlikite paiešką be datų ir pagal kitus kriterijus jums tinkančius būstus pasižymėkite širdele. Pamėgti būstai grupuojami sąrašuose pagal vietovę. Tad vėliau, jau žinant kelionės datą, sąraše nurodysite viešnagės pradžią bei pabaigą ir matysite, kurie iš patikusių būstų yra laisvi. Tai itin pagreitins pasirinkimą.
- Pasirinkite kainos ribas
Kiekvienas turime savo biudžetą, tad pirmiausia nuo to ir reikia pradėti. Susiaurinkite paiešką nurodant kainos už naktį ribas. Man labai patinka, kad „Airbnb“ rodo vidutinę kainą pasirinktoje vietovėje, tad jau žinau ko tikėtis.
Gudrybė: Ilgesnės viešnagės nuolaidosJei jūsų viešnagė trunka apie 6-7 dienas, atkreipkite dėmesį, kokio dydžio nuolaida suteikiama apsistojant ilgiau. Standartiškai suteikiama nuolaida ilgesnėms viešnagėms nei 7 dienos (15-20 %) ir ilgesnėms nei 28 d. (30-50%).
Pavyzdžiui:
- 40 € x 6 d. = 240 €
- 40 € x 7 d. - 20 % = 224 €
Apsimoka rezervuoti nakvynę ilgesniam laikui ir taip sutaupyti. Turėkite omenyje šią gudrybę, kai užsakinėsite viešnagę.
- Pasirinkite būsto tipą
„Airbnb“ yra keli būstų tipai: privatus kambarys (kambarys name ar bute, gali būti su privačiu vonios kambariu ir bendra virtuve arba su bendru vonios kambariu ir virtuve), visas būstas (apartamentai arba namas (vila, svečių namelis, namelis medyje). Populiariausi bent jau Lietuvoje yra butai, tačiau pakeliavus visame pasaulyje galima rasti visko. Butas ar namas, žinoma, brangesnis nei tiesiog kambarys, tačiau patogesnis jei keliaujama su šeima ar apsistojama ilgesniam laikui.
- Žmonių ir lovų skaičius
Dar vienas svarbus žingsnis, nustatyti paieškoje vykstančių žmonių skaičių. Nesu mačiusi būsto, ypač buto, kuris būtų skirtas tik vienam žmogui, paprastai vieta būna skirta mažiausiai dviem žmonėms. Tačiau būstas dviem gali būti su viena dvigule lova arba su dviem atskiromis. Į lovų skaičių būtina atkreipti dėmesį jei visi keliaujantys nori miegoti atskirai.
- Pasirinkite privalomus patogumus
Pasaulis yra skirtingas ir jei mes suvokiame Wi-Fi, dušą ar parkavimosi vietas prie namo kaip neatsiejamus atributus, tai gali būti ne taip įprasta ten kur vykstate. Tad peržiūrėkite kas jums itin svarbu ir pažymėkite paieškos filtruose. Man dažniausiai aktualu Wi-Fi, virtuvė ir skalbyklė.
Patarimas rūkantiems: Jei paieškoje pažymėsite, kad ieškote būsto, kuriame leistų rūkyti, pernelyg susiaurinsite savo paiešką. Todėl verčiau skaitykite aprašymą, kuriame parašyta ar yra numatyta vieta rūkymui. Jei galima rūkyti balkone ar lauke numatytoje vietoje, tai juk yra puiku ir būstas jums tinka.
- Pasirinkite tikslią vietą
Planuojant kelionę yra bent kelios vietos, kurias iš karto žinau, jog lankysiu. Nesvarbu ar tai kelionė prie jūros ir tiesiog norisi būti arčiau paplūdimio, ar kelionė į didmiestį su planu aplankyti kuo daugiau muziejų ir apžvalgos aikštelių. Todėl pirmiau susižiūrėjus ką aplankyti, lengviau rasti tą idealų tašką kur apsistoti. Jei lankomi taškai išsibarstę po miestą, tuomet reikia įvertinti ir viešojo transporto taškus ar parkavimosi vietas ir mokestį, jei vykstama savo transportu.
Man dažnai vakare norisi pasivaikščioti, smagu jei šalia yra krantinė ar parkas, todėl įvertinu ir tai. Kitiems aktualu barai, restoranai, tad pagalvokite kas jums yra svarbiau. Dar niekada nesirinkau būsto pagal vaizdą pro langą, tačiau galimas ir toks variantas. Juk kitiems gali būti gyvenimo svajonė atsibusti name, pro kurio langus matosi Eifelio bokštas.
Vietos ieškoti labai patogu žemėlapyje. Tačiau nepaklyskite! Nepatyrusiam lengva nuklysti, žemėlapis lengvai gali persislinkti į kitą miestą.
Tad tiesiog visada pasitikrinkite ar ieškote tame mieste kur reikia. Žinoma, išskyrus tuos atvejus, kuomet nesate prisirišę prie vietos.
- Nuotraukos, nuotraukos, nuotraukos!
Šiuo metu paieška pagal filtrus įvykdyta ir jums siūlomi labiausiai kriterijus atitinkantys būstai. Laikas pradėti žvalgytis į foto!
Žinote, kokią frazę tenka girdėti iš daug keliaujančių svečių? „Vau, čia viskas kaip nuotraukose!“. Aš stengiuosi nufotografuoti būstą iš visų kampų, jog svečias žinotų ko tikėtis. Ir nesvarbu, jog ne visos mano foto vertos talpinti į „Instagram“.
Tačiau yra nemažai šeimininkų, kurie pasirenka nefotografuoti negražių namų kampų, tam, kad neatbaidytų potencialių klientų. Tik atvykus svečiai pamato, kad vonia remonto nemačiusi nuo sovietmečio, o antras miegamasis mažas ir be langų. Arba aprašyme paminėtos dvi lovos, fotografijose tik viena, o atvykus gaunamas pripučiamas čiužinys.
Štai todėl visada peržiūrėkite visas nuotraukas ir leiskite sau susidaryti įspūdį ar viskas „čia teisinga“, ar nekyla įtarimų, kad aprašymas nesutampa su vaizdais. Čia labai tinka patarlė „pasitikėk, bet tikrink“. Jei kyla tokių klausimų, rašykite šeimininkui ir klauskite.
- Atsiliepimai yra svarbiau už Superhost statusą
Daugelyje panašių straipsnių yra akcentuojamas Superhost statusas, rekomenduojama rinktis būstus, kurių šeimininkai turi šį statusą. Net yra toks filtras paieškai. Tačiau pati būdama Superhost žinau kaip sunkiai šis statusas gaunamas ir lengvai prarandamas, tačiau nebūnant Superhost nereiškia, jog kažkas yra blogai ir tokio būsto rinktis negalima.
Todėl rekomenduoju ignoruoti superhost filtrą, o žiūrėti į žvaigždučių skaičių ir atsiliepimus. Rekomenduoju skirti laiko ir perskaityti bent dalį paskutinių paliktų atsiliepimų. Jie geriausiai atskleidžia šeimininko požiūrį į svečius, kaip palaikoma tvarka ir švara namuose, ar būstas vertas už jį prašomų pinigų.
Jei patikęs būstas turi nedaug atsiliepimų, įeikite į šeimininko profilį - galbūt yra kitas būstas arba atsiliepimai iš šeimininko kelionių. Tai taip pat leidžia susidaryti įspūdį ar tai vertas dėmesio objektas.
- Ką svarbu žinoti apie šeimininką?
Ne visi iškalbingi, ypač kai reikia rašyti svetima kalba, todėl neteiskite būsto šeimininko už trumpą ir neinformatyvų prisistatymą. Yra svarbesnių kriterijų. Aš visuomet atkreipiu į tai ar nėra atšauktų užsakymų - tai rodo atsakomybės trūkumą. Antras kriterijus - atsakymo greitis. Jei žmogus į užklausas atsako ilgiau nei per 12 valandų, gali būti sunku bendrauti. Normalus greitis 1-3 valandos.
- Dar kelios smulkmenos
- Instant Booking - greitas užsakymas. „Airbnb“ turi du užsakymo statusus, greitą, kuriam nereikia šeimininko patvirtinimo. Ir kitas, kur susisiekiama su šeimininku ir jis patvirtina. Instant booking praverčia kuomet užsakoma paskutinę minutę ir nėra laiko ilgam bendravimui.
- Įsiregistravimo ir išsiregistravimo laikai.Pasaulinis standartas - įsiregistravimas po 14 val., o išsiregistravimas iki 12 val. Tačiau esama ir kitokių variantų. Netgi tokių, kur išsiregistravimas iki 10 val., o įsiregistruoti galima tik po 17 val. Taigi, atkreipkite dėmesį kada atvykstate į miestą ir kada yra įsiregistravimas. Kad netektų laukti ir su lagaminais po miestą sukti ratų.
- Šeimininko kalba. Nors galėčiau rizikuoti, tačiau nesirenku būsto, kurio šeimininkas nekalba man suprantama anglų ar rusų kalba. Todėl visada atkreipiu dėmesį kokiomis kalbomis kalbama, kad nebūtų siurprizų nuvykus.
- Keliaujant su draugais rinkitės demokratiškai
Keliaujant su draugais dažnai tampa sunku prieiti vieningos nuomonės, kurį būstą pasirinkti. Mes su draugėmis jau atidirbome demokratišką sistemą. Pirmiausia visos ieškome arba tai daro vienas žmogus. Visi iškeltus kriterijus atitinkantys būstai pažymimi širdele, t.y. įkeliami į norų sąrašą. Norų sąrašu galima dalintis su draugais, taip visi keliaujantys mato atrinktus būstus. Tuomet visus būstus reitinguojame pliusais ir minusais. Pavyzdžiui, jei sąraše 10 būstų, tuomet kiekvienas skiriame po tris pliusus ir tris minusus. Kai visi prabalsuoja, dažniausiai turime favoritą, jį ir rezervuojame. Paprasta ir teisinga!
Kurią platformą pasirinkti?
Nuomoti būstą turistams galima per keletą internetinių platformų, tokių kaip „airbnb.com“, „booking.com“, „expedia.com“, yra ir lietuviškų tinklalapių: „trumpam.lt“, „dirbabutas.lt“.
Vis dėlto labiausiai visame pasaulyje yra paplitusi „Airbnb“ platforma, kuri skirta tik butų ir apartamentų nuomai (viešbučių kambariai nerezervuojami).
„Airbnb“ tarpininkauja tarp nuomotojo ir nuomininko, padeda turistui pagal norimus poreikius išsirinkti būstą atostogoms, taip pat pateikiami klientų atsiliepimai. Skelbimą į šią platformą galima įdėti nemokamai, sėkmingai išnuomojus butą yra taikomi komisiniai mokesčiai - 10 procentų nuomos sumos mokestis iš šeimininkų ir 3 procentai išskaičiuojami iš svečių rezervacijos sumos.
Lietuvoje per „Airbnb“ platformą yra nuomojama daugiau nei 3900 įvairaus tipo apartamentų, namelių, butų.
Privalumai akivaizdūs, bet nuoma atima laiko
Daugelis turinčių nenaudojamą būstą jo nenuomoja bijodami, kad nukentės baldai, buto sienos. Trumpalaikės nuomos atstovai šį stereotipą neigia.
Trumpalaike nuoma užsiimantys verslininkai teigia, kad šis darbas yra įdomus, tačiau atimantis daug laiko.
Jeigu matote, kad laiko užsiimti šia veikla nėra, bet vis tiek norite „paleisti“ butą į trumpalaikės nuomos rinką, galima rinktis tarpininkavimo agentūras, kurios viską padarys už jus, tačiau pastarosioms reikės sumokėti tarpininkavimo mokestį, kuris mažins jūsų gaunamą pelną.
Nusprendus užsiimti trumpalaike nuoma yra keli su įstatymais susiję dalykai, kuriuos reikia žinoti.
Jei pasirenkama veikla pagal individualios veiklos pažymą, reikia mokėti privalomąjį sveikatos draudimą, valstybinį socialinį draudimą ir metų pabaigoje - gyventojų pajamų mokestį, priklausomai nuo metinių pajamų dydžio. Jeigu šia veikla planuojama užsiimti pagal verslo liudijimą, išsiimant jį iš karto sumokama suma, proporcinga laikotarpiui, ir ji priklauso nuo veiklos vietos.
Pavyzdžiui, tais atvejais, kai apartamentai nuomojami trumpam laikui ir nėra papildomai teikiamos paslaugos (maitinimo, valymo), leidimo, higienos paso gauti nereikia ir reikalavimai yra šiek tiek mažesni.
Tiesa, labai svarbu apdrausti turimą butą nuo nelaimingų atsitikimų.
Švara, internetas ir asmeninė patirtis
Nuomojant būstą privalu žinoti pagrindines taisykles, kokie patogumai privalo jame būti.
Internetas yra pats svarbiausias dalykas, kurio reikia klientams. Taip pat būtina nepriekaištinga švara, balta patalynė, karštas vanduo. Iš esmės viskas priklauso nuo kliento: vieniems reikia virtuvės, kitiems jos gali apskritai nebūti.
Reikia pagalvoti apie viską, ko būsimam svečiui gali prireikti: nuo lyginimo lentos iki vyno atidarytuvo. Būtų gerai turėti vaikišką kėdutę ir lovelę, kurią klientui paprašius galėsite atvežti.
Jis sako, kad nuomojant butą reikia būti lankstiems, nes tik tuomet klientas bus patenkintas, o buto savininkas gaus finansinę grąžą.
Saugos įrenginiai Airbnb platformoje
Skaidrumas padeda stiprinti šeimininkų ir svečių tarpusavio pasitikėjimą ir formuoja aiškius lūkesčius. Nurodydami, kad būste yra stebėjimo kamerų, įrašymo įrenginių ir garso lygio matuoklių, šeimininkai padeda svečiams suprasti, ko tikėtis viešnagės metu.
- Stebėjimo kameros ir įrašymo įrenginiai
Šeimininkams neleidžiama patalpinti stebėjimo kamerų ir įrašymo įrenginių virš lauko zonų, kuriose naudotojai labiau tikisi privatumo, pvz., uždaro lauko dušo viduje arba pirtyje.
Šeimininkams leidžiama turėti išorines stebėjimo kameras ir įrašymo įrenginius ir jie privalo įsitikinti, kad visos jų valdomos išorinės stebėjimo kameros ir įrašymo įrenginiai yra nurodyti skelbimo aprašyme (pvz., „Mano kieme yra kamera“, „Virš mano terasos yra kamera“, „Virš baseino yra kamera“ arba „Turiu durų skambučio kamerą, stebinčią mano priekines duris ir įėjimą į butą“).
- Triukšmo lygio matuokliai
Triukšmo lygio matuokliai - tai įrenginiai, kurie vertina garso lygį ir jų trukmę, bet neįrašo garso.
Šeimininkams leidžiama turėti triukšmo decibelų monitorius būsto interjere, jei šeimininkas praneša apie jų buvimą ir nėra miegamuosiuose, vonios kambariuose ar miegamosiose zonose. Šeimininkai neprivalo nurodyti, kur yra jų triukšmo decibelų monitoriai.
- Išmanieji namų įrenginiai
Išmanieji namų įrenginiai - tai įrenginiai, jungiantys ir bendraujantys su kitais įrenginiais ar tinklais, pvz., „Amazon“ „Alexa“ ir „Google“ lizdu.
Šeimininkams leidžiama turėti išmaniuosius namų įrenginius.
Šeimininkai raginami, bet neprivalo pranešti apie savo buvimą savo būste. Taip pat raginame šeimininkus suteikti svečiams galimybę atjungti arba išjungti išmaniuosius įrenginius.
tags: #kaip #uzsiregistruoti #busta #airbnb