Planuojant ūkinį pastatą rajone, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti jo plotą. Ar II-grupės nesudėtingas statinys iki 80 m2 užstatymo plotas reiškia plotą nuo išorinės sienos krašto iki išorinės sienos krašto, ar bendrą visų patalpų sumą? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skaičiuojamas patalpų plotas ir kokie reikalavimai taikomi nesudėtingiems statiniams.
Kas Yra Nesudėtingas Statinys?
Visų nesudėtingų statinių apibrėžimą ir sąrašą rasite STR 1.01.07:2010 „NESUDĖTINGI STATINIAI“. Šiandien žmones labiausiai domina:
- II gr. nesudėtingas statinys - gyvenamasis namas
- I gr. nesudėtingas statinys - sodo namas
Abiem atvejais tai statiniai iki 80 kv. m. ir 8,5 m. aukščio. Skaičiuojamas bendras patalpų plotas be rūsio (antžeminės dalies), su sąlyga, kad rūsiai negali būti įrengti už pastatų ribų.
Kaip Skaičiuojamas Plotas?
Bene dažniausiai sutinkami klausimai: kaip skaičiuojamas plotas? Kas įeina į 80 kv. m. plotą? Ar galiu įsirengti rūsį ar pastogę? Ar skaičiuojasi garažas?
Nesudėtingų statinių iki 80 kv. m. skaičiuojamas bendras visų antžeminės dalies patalpų plotas. Patalpa - sienomis ir kitomis atitvaromis apribota nustatytos paskirties erdvė. Patalpų plotų skaičiavimai nurodyti Kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklėse:
Gyvenamųjų patalpų bendras plotas (Pgp) skaičiuojamas pagal formulę:
Pgp = Pg + Pp + Pv + Pkt
kur:
- Pg - gyvenamasis plotas;
- Pp - pagalbinis plotas (pagalbinis naudingas plotas + pagalbinis nenaudingas plotas);
- Pv - verslo plotas;
- Pkt - kitas plotas (rūsio/pusrūsio patalpų plotas + garažo patalpų plotas).
Svarbu: Rūsio (pusrūsio) ar garažo patalpos, į kurias patenkama tiesiog iš gyvenamosios patalpos, įskaičiuojamos į šios gyvenamosios patalpos bendrąjį plotą.
Nors rūsio plotas skaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą, nesudėtingas II-os gr. statinys - gyvenamasis namas - yra ne daugiau kaip 80 kv. m. visų statinio patalpų ploto, skaičiuojant tik antžeminę dalį. Į 80 kv. m. plotą įeina visos šiltos ir šaltos patalpos (įskaitant pastogės patalpas ir garažą). Rūsio ir terasų plotai į 80 kv. m. neįskaičiuojami.
Patalpų plotas skaičiuojamas tarp pastato vidinių sienų. II gr. statinio 80 m2 plotas yra visų patalpų suma. Didžiausias leistinas atstumas tarp laikančių sienų turi būti nedidesnis nei 6 m, o pastato aukštis - iki 8,5 m.
Pastato kategorija (I gr. nesudėtingas, II gr. nesudėtingas, neypatingas ir t.t.) daugeliu atveju nusprendžiama pagal numatomo pastato VIDAUS bendrąjį plotą.
Jei norite statyti II gr. nesudėtingų pastatų kategorijai priskiriamą ūkinį pastatą, tuomet turite neviršyti 80 m² bendro vidaus ploto ir 8,5 m aukščio nuo vidutinio žemės lygio iki aukščiausios pastato dalies (dažniausiai stogo kraigo). Tokiems pastatams, jei jie statomi ne mieste ir ne saugotinose teritorijose (regioniniai parkai, kultūros paveldo teritorijos ir pan.), nereikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Taip, užstatymo plotas tai nuo išorinės sienos krašto santykis iki išorinės sienos krašto, o bendras plotas, kuris ir apibrėžia nesudėtingo statinio kategoriškumą ir grupę - tai bendra visų patalpų suma. 80 m2 - tai bendras vidaus patalpų grindų plotas. Pagal išorines sienas skaičiuojamas užstatymo plotas.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į specialistus, kurie pasirūpins geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Patalpų ploto skaičiavimo pavyzdžiai
Šioje lentelėje pateikiami orientaciniai patalpų ploto skaičiavimo pavyzdžiai skirtingiems pastatams:
| Pastato tipas | Plotas (kv. m) | Pastabos |
|---|---|---|
| Sodo namas | Iki 80 | Bendras vidaus patalpų plotas |
| Gyvenamasis namas (II gr. nesudėtingas) | Iki 80 | Bendras vidaus patalpų plotas |
| Ūkinis pastatas (II gr. nesudėtingas) | Iki 80 | Bendras vidaus patalpų plotas |