Antakalnio Būstas: Plėtra, Savivaldybė ir Gyventojų Patirtys

Antakalnis - vienas iš prestižinių Vilniaus rajonų, kuriame vyksta nuolatinė plėtra ir pokyčiai. Šiame rajone galima rasti įvairių nekilnojamojo turto (NT) projektų, nuo naujos statybos butų iki jaukių namų.

Antakalnio panorama

Nauji Projektai Antakalnyje

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pradeda naujo gyvenamojo projekto Antakalnyje statybas ir pardavimus. Nedidelis aukštesnės klasės projektas „Vileišio 27“ iškils ant Neries upės kranto. Planuojama, kad statybos truks apie pusantrų metų. Į projektą „Realco“ investuos 12 mln.

Taip pat, turto valdymo bendrovė „Nter Asset Management“ įsigijo 1,03 ha ploto sklypą su buvusios gydyklos ir kitais statiniais prestižiniame Vilniaus Antakalnio rajone, adresu P. Širvio g. 5. Įsigijimo sandorį ir būsimą sklypo vystymą didžiąja dalimi finansuoja „Šiaulių bankas“.

Antakalnyje pradedamos naujo dviejų aukštų prekybos ir paslaugų centro statybos. Šiame sklype, adresu Antakalnio g. 71, iki šiol veikė gerai vietos gyventojams žinomas prekybos centras „Eglutė“.

Kiti Projektai Vilniuje

Vilniuje vyksta ir daugiau įdomių NT projektų:

• „Elzė“, Duburio g.
• „Šiaurės siestos“, P. Vaičaičio g.
• „Virš šilų namai“, Vito Lingio g.
• „Sutartinės“, Basanavičiaus g.
• „Mo Villas“, Mozūriškių g.
• „Palvės apartamentai“, Taikos g.
• „JUST-IN“, Justiniškių g.
• „Algirdo alėja“, Algirdo g.

Pirmieji Prekybos Tinklai Lietuvoje

Nepriklausomybės metais užaugusiems vilniečiams sunku įsivaizduoti, kad kadaise sostinėje veikė tik nedidelės parduotuvės - sovietmečiu vadinti gastronomai, daugiausia įsikūrę daugiabučių pirmuosiuose aukštuose.

Tais laikais taip pat buvo didelė naujiena, kai Naugarduko gatvėje duris atvėrė didesnis prekybos centras, į kurį Vilniaus gyventojai ėjo kaip į parodą. 1992 metais atidaryta parduotuvė stebino didžiulėmis erdvėmis. Vilniečiams naujiena buvo ir savitarna prekybos centre. Sovietmečiu prekės tekdavo prašyti už prekystalio stovinčios dažnai piktokos pardavėjos.

O čia - kiekvieną sūrelį galima paimti į rankas, pasižiūrėti jo galiojimo laiką. 1994 metais prekybos centras Naugarduko gatvėje buvo pavadintas „Vilniaus prekyba“. Mieste tokiu pavadinimu pradėjo kurtis naujo tipo, pagal bendrą standartą sutvarkytos parduotuvės.

„Vilniaus prekybos“ parduotuvėje atsirado ir daugybė anksčiau nematytų maisto produktų, kai kurie jų buvo atvežti iš užsienio. Tokių prekių tuomet buvo galima nusipirkti nebent toli nuo centro esančiose prekybos bazėse Aukštuosiuose Paneriuose.

Stebino ir didžiuliai šaldytuvai pieno bei mėsos produktams. Jie buvo be durų. Kad nešaldytų visos salės, juos dengė sunkios plastikinės permatomos užuolaidos. Norėdamas pasiimti iš lentynos prekę turėjai užuolaidas praskleisti.

Po ketverių metų įkurtas naujas prekybos tinklas „Maxima“. 1998-ieji laikomi oficialiais prekės ženklo „Maxima“ atsiradimo metais.

Štai kaip kūrėsi ir kito pirmieji prekybos tinklai Lietuvoje:

• Rimi: Pirmoji „Rimi“ parduotuvė įsikūrė Karoliniškėse, Laisvės prospekte, 2000-aisiais. Sovietmečiu tose patalpose veikė parduotuvė „Saturnas“.
• Norfa: Pirmasis prekybos centras „Norfa“ duris atvėrė 1997-aisiais Šiaurės miestelyje - Verkių gatvėje.
• Iki: 1992 metais trys broliai iš Belgijos - George’as, Oliver ir Nicolas Ortizai - atidarė pirmą Vilniuje importinių maisto prekių parduotuvę Vokiečių gatvėje. Po metų, 1993-iųjų spalį, atidaryta pirmoji prekybos centro tipo „Iki“ parduotuvė Antakalnyje. Joje jau buvo galima įsigyti šviežios mėsos, daržovių, pieno produktų ir kitų prekių. Pirmasis „Iki“ prekybos centras senosiose patalpose Antakalnyje veikė iki 1999 metų, kol buvo pastatytas naujas parduotuvės pastatas toje pačioje Antakalnio gatvėje.

Prekybos centras IKI Antakalnyje

Elektroninės Sąskaitos (E. Sąskaitos)

Šiuolaikinės technologijos leidžia patogiai valdyti savo finansus. Vienas iš tokių patogumų - elektroninės sąskaitos (e. sąskaitos). Jos yra nemokamos, patogios ir draugiškos aplinkai.

• Nemokama: jei naudojate „Swedbank“ Paslaugų planą, e.
• Patogu: e.
• Visuomet laiku: galite užsisakyti nemokamus pranešimus apie e.
• Draugiška aplinkai: e.

Užsisakyti e. sąskaitas galite interneto banke. Čia galite pasirinkti ir automatinį e. Paslaugų teikėjas e. Gautas e. sąskaitas galėsite apmokėti įprastu pavedimu.

Automatinis Apmokėjimas

Jei norite, kad Jūsų e. sąskaitos būtų apmokėtos automatiškai, užsisakykite automatinį apmokėjimą drauge su nauja e. Galite užsisakyti automatinį apmokėjimą jau gautoms e.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Jei kyla problemų su e. sąskaitomis, patikrinkite šiuos dalykus:

• Patikrinkite, ar tikrai gavote e. sąskaitą į savo interneto banką.
• Įsitikinkite, ar tikrai esate užsakę automatinį apmokėjimą savo e. sąskaitai.
• Patikrinkite, ar nepasibaigė e.
• Patikrinkite gautos e. sąskaitos sumą.

Atsisakyti e. sąskaitų galite telefonu 1884, artimiausiame „Swedbank“ padalinyje ar e. bankininkystėje.

Pokyčiai ir Ateities Vizijos

Vilniaus miesto savivaldybė atnaujino visą beveik 3,6 km ilgio Antakalnio gatvę. Per spalio mėnesį buvo rekonstruota daugiau kaip 2 km Antakalnio gatvės atkarpa, nuo Šilo tilto iki Olandų, Antakalnio, T.

Iš seniausio Vilniuje prekybos centro Naugarduko gatvėje netrukus liks tik griuvėsių krūva. Mat jo savininkas prekybos tinklas „Maxima LT“ toje vietoje ketina statyti modernesnę parduotuvę. Kaip ir anksčiau, toje vietoje vėl veiks prekybos centras „Maxima“, bus ir administracinių patalpų.

Pastato priežiūra - saugumo garantas. Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį! Įmonė „Butų ūkio valdos“ pradeda naują veiklos etapą ir nuo šiol vadinsis „Žemaitijos BŪSTAS“. Šis pokytis... „Mano BŪSTAS“ išlieka ištikimas pažadui klientams - užtikrinti sąžiningas darbų kainas ir aukštą paslaugų kokybę. Siekdama... Ar kada pagalvojote, kiek šviesos prarandama dėl purvinų daugiabučių laiptinių langų, kurie nebuvo valyti metų metus?...

„Tai prioritetinės plėtros teritorijos, kuriose savivaldybė įsipareigoja kurti visų rūšių infrastruktūrą. Jos išskiriamos atsižvelgiant į miesto biudžetą bei siekį užtikrinti racionalų teritorijų panaudojimą. Turime 3 prioritetines integruotų funkcijų plėtros teritorijų zonas: Pašilaičių / Tarandės zona, apimanti Pašilaičius, Pavilionis, Bajorus, Tarandę; Pilaitės zona, apimanti Salotę, Varnę, Smalinę, Zujūnus bei Minsko plento zona, apimanti Kalnėnus, Nemėžį“, - vardijo vyr. architektė. L. Kairienė pasakojo, kad prioritetinės kryptys pasirenkamos atsižvelgiant į gyventojų paplitimą ir augimą rajone. Anot jos, siekiama, kad rajonų infrastruktūra kuo tiksliau atitiktų gyventojų poreikius.

Vilniaus miesto savivaldybė

Gyventojams svarbiausia infrastruktūra ir susisiekimas

Tuo metu visuomenės nuomonės apklausos duomenys rodo, jog vertindami patraukliausius rajonus gyventojai daugiausia dėmesio skiria susisiekimo greičiui, išvystytai automobilių parkavimo infrastruktūrai, rajono pritaikymui šeimoms su vaikais bei žaliųjų erdvių, poilsio zonų kiekiui. T. Žiaugra patikina, kad šie kriterijai atsiskleidžia ir būstų pardavimuose.

„Tam, kad rajonas taptų populiarus reikia būsto plėtotojų ir savivaldybės bendro darbo. Svarbu, kad greta naujos statybos projektų į rajoną ateitų ir reikiama tiek socialinė, tiek susisiekimo infrastruktūra: darželiai, mokyklos, įvairios įstaigos ir parkai, dviračių ir pėsčiųjų takai“, - sakė T. Žiaugra.

Palankiai gyventojų vertinamas Pavilnys pagal pritaikymą šeimoms su vaikais sulaukė 4,83 balų iš 5. Tokiu pat rezultatu gyventojai įvertino rajono pasiekiamumą automobiliu bei kik mažiau balų skyrė automobilių parkavimo infrastruktūrai. Antroje vietoje esančios Santariškės sulaukė gyventojų palankumo dėl ramybės rajone bei gausių žaliųjų zonų. Gyventojai pagal šiuos kriterijus rajonui skyrė atitinkamai 4,33 ir 4,29 balo. Tuo metu Jeruzalė be teigiamai vertinamų žaliųjų erdvių bei rajono ramybės gavo aukštą - 4,52 - įvertį dėl lengvo susisiekimo viešuoju transportu.

Gyventojai apklausoje atkreipė dėmesį, kad geriausiai vertinami rajonai dažniausiai neturi daug trūkumų. Pažymima, kad juose būsto kainos atrodo prieinamos, mokyklos bei darželiai pasiekiami gana lengvai, o paslaugos juose - kokybiškos.

Prasčiausiai įvertinti rajonai turi potencialo augti

Prasčiausiai gyventojų vertinami rajonai yra Visoriai, Naujininkai ir Bajorai. Visoriuose gyventojai skundėsi prastu švietimo įstaigų pasiekiamumu - šis kriterijus surinko vos 2,33 balo iš 5. Taip pat, tiek Visoriai, tiek Bajorai įvertinti žemiau vidurkio pagal infrastruktūros pritaikymą automobilių stovėjimui, kritikuojami ir dėl pernelyg aukštų būsto kainų rajone. Tuo metu prasčiausiųjų sąraše atsidūrę Naujininkai teigiamai vertinami dėl susisiekimo viešuoju transportu (4,08 balo), bet sulaukė žemų įvertinimų dėl rajono prestižiškumo (2,25 balo), žaliųjų erdvių, švaros bei tvarkos trūkumo.

Nepaisant to, T. Žiaugra įsitikinęs, jog būtent Naujininkai turi daugiausia potencialo Vilniuje, jeigu bus vystomi nuosekliai. „Rajonas ribojasi su Senamiesčiu, savivaldybė planuoja nemažai investicijų į visuomeninę ir inžinerinę infrastruktūrą, pavyzdžiui: „Vilnius connect“, ekstremalaus sporto centras, ledo arena, Naujininkų bendruomenės skveras, Pelesos gatvės skveras“, - vardija jis.

Savo ruožtu miesto vyr. architektė patikina, kad Naujininkai iš tiesų figūruoja tarp rajonų, kuriuose numatyta atnaujinti sovietinę infrastruktūrą. Greta jų rikiuojasi Naujoji Vilnia bei Žirmūnų šiaurinė dalis. Tolimesniais etapais numatoma atnaujinti ir daugiau sovietmečio palikimo, tarp jų: Šnipiškės, Vilkpėdė, Naujamiestis, vėliau - Baltupiai, Grigiškės ir Žirmūnų pietinė dalis. Teigiama, kad dar vėliau atnaujinimai pasieks Fabijoniškių, Santariškių, Antakalnio, Karoliniškių, Viršuliškių, Lazdynų, Šeškinės, Justiniškių, Pilaitės pietinės dalies ir Pašilaičių rajonus.

Siekiama pertvarkyti miesto struktūrą

Gyventojų apklausa parodė, kad jeigu pasirinkimo nevaržytų jokios aplinkybės, vilniečiai mielai rinktųsi gyvenimą Žvėryno, Senamiesčio bei Antakalnio seniūnijose, o juos mažiausiai domintų Paneriai, Viršuliškės bei Vilkpėdė. Tuo metu L. Kairienė pažymėjo, kad ilgalaikis miesto siekis, galima sakyti, yra priešingas. Anot jos, siekiama sumažinti centre ir aplink jį išsidėsčiusių rajonų apkrovą, sukuriant policentrinę miesto sistemą.

„Vilnius pagal teritoriją yra vienas didžiausių Europos miestų - net 400 km², tačiau didžioji miesto gyvenimo dalis vis dar koncentruojasi Senamiestyje, Naujamiesčio ir centrinėje dalyje. Tai sukelia daug nepatogumų: rytiniai ir vakariniai kamščiai, infrastruktūros perkrova, nelygios investicijų srautų koncentracijos“, - teigė miesto vyr. architektė.

„Strateginis Vilniaus plėtros tikslas - tapti policentrišku. Šis modelis mažina priklausomybę nuo pagrindinio miesto centro ir skatina skirtingų miesto vietų atsparumą ir savarankiškumą visoje didmiesčio teritorijoje. Siekiama paskirstyti miesto funkcijas taip, kad kiekvienas rajonas turėtų ne tik gyvenamuosius būstus, bet ir darbo vietų, mokyklų, darželių, kultūros ir sporto infrastruktūrą“, - pridūrė ji.

Apklausa atlikta internetu (CAWI - Computer Assisted Web Interview) 2025 metų birželio 18-28 dienomis. Joje dalyvavo 523 Vilniaus miesto gyventojai, priklausantys 18-74 metų amžiaus grupei ir reprezentatyviai atrinkti pagal lyties ir amžiaus pasiskirstymą.

GYVENTOJŲ PATIRTYS IR ATSILIEPIMAI

Daugiabučių namų administravimas - tai sritis, kurioje gyventojų lūkesčiai dažnai susiduria su realybe. Gyventojų patirtys su administruojančiomis įmonėmis dažnai būna nevienodos. Pavyzdžiui, vienas gyventojas pasidalijo patirtimi apie "Vilko pėda" administruojamą butą, kurio plotas 42 kv. m. ir kuriame nėra lifto. Už mėnesį mokama 50-60 Lt, tačiau paslaugų tiekimas yra prastas, ypač su šiukšlių išvežimu.

Gruodžio mėnesį gyventojams buvo priskaičiuota papildoma skola už šildymo ir karšto vandens priežiūros darbus, kurie neva buvo atlikti nuo 2005 m. Atsiliepimai apie "Antakalnio ūkio" ir "Verkių ūkio" taip pat nėra patys geriausi. Žmonės buvo įstrigę lifte dėl įmonės skolų tiekėjams, nors gyventojai mokesčius mokėjo. Interneto svetainėje www.skundai.lt galima rasti daugiau informacijos apie tai, kas vyksta įmonės viduje.

Vienas iš gyventojų teigia: "Nesuprantu iš viso, kam tas administravimas yra reikalingas, nejaugi gyventojai savo turto neišgali patys tinkamai valdyti? Ne kiek neabejoju, kad tokių šaraškino kontorų (administratorių), kokybiškai dirbančių iš principo Nėra. Nevarkite paieškose. Vienintelis kriterijus belieka Pigumas."

Taip pat buvo atvejis, kai gyventojų susirinkimo metu savo paslaugas siūlė UAB "Statybų fabrikas", tačiau jie neturi licencijos administruoti daugiabučius, todėl rizikuoti neverta.

Dažnai savivaldybės įmonės ar seniūnijos propaguoja senąsias administruojančias įmones, kurios arba dar priklauso savivaldybei, arba jau yra nupirktos. Pasakojama, kad Lazdynų seniūnija oficialiai propaguoja UAB „Lazdynų būstas“ kaip namus administruojančią įmonę.

Lazdynų seniūnija Vilniuje

KITI DAUGIABUČIŲ ADMINISTRATORIAI

Gyventojai dažnai svarsto apie administruojančios įmonės keitimą. Štai keletas įmonių, kurios buvo paminėtos diskusijose:

• UAB "Namų priežiūros centras"
• UAB "ADMI"
• UAB "LITMILMA"
• UAB "Avarija"
• UAB "MaxService"
• UAB "Castrade"

Viena iš gyventojų teigė, kad juos administruoja UAB "Admi" ir su jais yra sunku. Kitas gyventojas teigė, kad jų namą administravo "Auksinis varnas", ir jie mokėjo už "orą", nes jokie darbai nebuvo atliekami, o sąskaitos vis kilo.

Yra gyventojų, kurie patenkinti UAB "Castrade" paslaugomis. Jie teigia, kad įmonė rimtai žiūri į darbą, o administratorė maloniai bendrauja.

Kokią administravimo formą pasirinkti daugiabučio namo statytojui? Namo Konsultantas

ĮMONIŲ APŽVALGA

Štai keletas įmonių, teikiančių pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas:

• UAB "ADMI" teikia visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. Įmonėje dirba ilgametę patirtį sukaupę profesionalai, nuolat keliantys kvalifikaciją.
• UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas. Įmonė vykdo nuolatinį pastatų būklės ir energijos sąnaudų stebėjimą bei atlieka užsakovų poreikių analizę.
• Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse, jungianti daugiau nei 30 įmonių.

SKAITMENINĖS PLATFORMOS IR SPRENDIMAI

Šiuolaikinės technologijos leidžia gyventojams patogiau valdyti savo namų ūkio reikalus. "BonoDomo" yra skaitmeninė savitarnos platforma, skirta valdyti visas kasdienes užduotis, susijusias su daugiabučiais namais. Čia galima rasti visą reikiamą informaciją ir patogiai tvarkyti pagrindinius, su namų ūkio paslaugomis susijusius reikalus. Taip pat yra mobili aplikacija, leidžianti patogiai tvarkyti būsto priežiūros klausimus savo išmaniuosiuose įrenginiuose.

„SMART HOME“ sistemos leidžia sumažinti šildymo sąskaitas iki šeštadalio, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį.

KITOS ĮMONĖS, VEIKIANČIOS ŠIOJE SRITYJE

Be jau minėtų įmonių, rinkoje veikia ir daugiau įmonių, teikiančių įvairias paslaugas, susijusias su pastatų priežiūra ir administravimu:

• UAB koncernas „ALGA“ teikia kokybiškus ir saugius metalo konstrukcijų gaminius bei kitą gaminamą produkciją, taip pat suteikia projektavimo, statybos bei transporto paslaugas.
• UAB „Tekasta“ specializuojasi medicininių ir pavojingų atliekų tvarkyme, teikdama savo paslaugas visoje Lietuvoje.
• UAB MAŽEIKIŲ VARDUVA - viena iš lyderiaujančių statybinių ir apdailos prekių įmonių Lietuvoje, valdanti specializuotus plytelių centrus.

CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

tags: #kam #priklauso #antakalnio #bustas