Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto (NT) deklaravimo tvarką Lietuvoje, remiantis Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymu (NTMĮ) ir kitais teisės aktais. Sužinokite apie mokesčio tarifus, lengvatas, deklaravimo terminus ir kitus svarbius aspektus.
Pagrindiniai Aspektai
Mokesčio Mokėtojai ir Objektas
Mokesčio mokėtojai - Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio objektas - nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- NT, sukurtą ar įgytą valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu, kol vykdoma atitinkama sutartis ir šis NT naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus.
Kriterijai, į kuriuos atsižvelgia savivaldybės:
- nekilnojamojo turto paskirtį,
- naudojimą,
- teisinį statusą,
- jo technines savybes,
- priežiūros būklę,
- apleistumą,
- mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį),
- nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:
- neapmokestinamąjį dydį (150 000 eurų), tačiau neviršijančiai 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 300 000 eurų, tačiau neviršijančiai 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
O asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nuosavybės teise priklausančio ar jų įsigyjamo gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai mokestinės vertės daliai, viršijančiai:
- neapmokestinamąjį dydį (200 000 eurų), tačiau neviršijančiai 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- 390 000 eurų, tačiau neviršijančiai 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Mokestinis laikotarpis - Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
- Švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai skirtas NT.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausantys ar jų įsigyjami gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai, kurių bendra vertė neviršija 150 000 eurų, o asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamoji vertė didinama iki 200 000 eurų.
Taip pat neapmokestinamas:
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
- Kitas įstatyme numatytas turtas.
Savivaldybės gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėtas ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Deklaracijos KIT711 forma turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas mokestiniam laikotarpiui pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Svarbu: Juridiniai asmenys, už jiems einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, neprivalo mokėti avansinių nekilnojamojo turto mokesčių, jeigu metinė juridiniam asmeniui priklausančio mokėti nekilnojamojo turto mokesčio suma už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise turėtą nekilnojamąjį turtą neviršija 500 eurų.
Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje (www.registrucentras.lt), naudodami unikalų nekilnojamojo turto numerį.
KIT711 Formos Pildymas
Nuo 2008 m. sausio 1 d. KIT711 forma naudojama teikti ar tikslinti nekilnojamojo turto mokesčio duomenims. Mokesčių mokėtojai gali pildyti AVMI platinamas spaustuviniu būdu pagamintas deklaracijų formas arba baltame popieriuje nukopijuotus kokybiškus tokių deklaracijų formų blankus.
Mokesčių mokėtojai taip pat gali teikti užpildytas VMI prie FM interneto svetainėje (www.vmi.lt) interaktyvias deklaracijų formas. Mokesčių mokėtojas privalo pateikti deklaraciją ir tuo atveju, jei savivaldybės taryba jį atleidžia nuo viso mokesčio ar jį sumažina (tai turi būti nurodoma KIT711S priedo „Nekilnojamojo turto mokestis pagal savivaldybes“ (toliau - KIT711S priedas) S16 laukelyje).
Į apmokestinamo NT vertę neįtraukiama pagal NTMĮ 7 straipsnio 1 ir 2 dalies nuostatas neapmokestinamo NT vertė. NT, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka, bei faktiškai naudojamo ir už kurį turi būti mokamas mokestis, mokestinė vertė priskiriama apmokestinamo NT vertei.
Svarbūs Aspektai Pildant KIT711S Priedą
S3 laukelis nepildomas, kai savivaldybėje yra nustatytas tik vienas tarifas ir dėl to užpildomas tik vienas KIT711S priedo lapas. Kai savivaldybėje yra nustatyti keli tarifai ir todėl tai savivaldybei pildomi keli priedo lapai, S3 laukelis nepildomas viename (laikomu pagrindiniu) KIT711S priedo lape, kuriame užpildomi S15-S17 laukeliai.
S4 laukelyje turi būti įrašoma mokestinio laikotarpio pirmą dieną nuosavybės teise priklausančio ar įsigyjamo apmokestinamo NT mokestinė vertė, vadovaujantis taisyklėmis.
S5 laukelyje turi būti įrašomas S4 laukelyje nurodyto apmokestinamo NT mokestinės vertės padidėjimas ar sumažėjimas, kai pagal taisykles pradedamas skaičiuoti ar nebeskaičiuojamas mokestis. Įrašoma toje S5 laukelio eilutėje, kuri atitinka mėnesį, kuriuo pradedant pagal pasikeitusią vertę mokestis skaičiuojamas (nebeskaičiuojamas) likusią mokestinio laikotarpio dalį. NT vertės sumažėjimas turi būti įrašomas su minuso ženklu.
S6 laukelyje turi būti nurodoma mokestinės vertės padidėjimo/sumažėjimo priežastis. Gali būti pažymimi ir keli šio laukelio langeliai.
S8 laukelyje nurodoma pagal S2 laukelyje nurodytą tarifą apskaičiuota mokesčio suma už nuosavą apmokestinamą NT, esantį S1 laukelyje nurodytoje savivaldybėje.
S9 laukelyje turi būti įrašoma mokestinio laikotarpio pirmą dieną neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui iš fizinio asmens(-ų) perimto apmokestinamo NT mokestinė vertė, vadovaujantis taisyklėmis.
S13 laukelyje turi būti įrašoma pagal S2 laukelyje nurodytą tarifą apskaičiuota mokesčio suma už perimtą apmokestinamą NT, esantį S1 laukelyje nurodytoje savivaldybėje.
S15 laukelyje turi būti įrašoma visa apskaičiuota mokesčio suma už S1 laukelyje nurodytoje savivaldybėje esantį apmokestinamą NT. Įrašoma visų priedo lapų, kurių S1 laukeliai sutampa su šio lapo S1 laukeliu, S14 laukelių suma.
S16 laukelyje turi būti įrašoma S1 laukelyje nurodytos savivaldybės suteikta mokesčio lengvata. Šiame laukelyje įrašomas skaičius negali būti didesnis už įrašytąjį S15 laukelyje.
S17 laukelyje turi būti įrašoma apskaičiuota metinė mokesčio suma, atėmus savivaldybės suteiktos mokesčio lengvatos sumą (S15 ir S16 laukeliuose nurodytų sumų skirtumas).
Juridinio asmens užpildytą deklaraciją turi pasirašyti juridinio asmens vadovas ir vyriausiasis buhalteris (buhalteris) arba neribotos civilinės atsakomybės juridinio asmens savininkas.
Avansinis mokestis, kurį juridiniai asmenys privalo mokėti NTMĮ nustatyta tvarka, deklaracijoje nenurodomas.
Bankų sąskaitų, į kurias turi būti sumokamas mokestis, numerius galima rasti Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau - VMI prie FM) interneto svetainėje (www.vmi.lt).
Deklaracijos laukeliuose „Pildymo data“ ir „Registracijos Nr.“ turi būti įrašoma deklaracijos pildymo data ir deklaracijos registracijos numeris pagal deklaraciją pildančio asmens nusistatytą dokumentų registravimo tvarką.
Deklaracijos 11 laukelyje turi būti įrašoma savivaldybių suteiktų mokesčio lengvatų suma (visų KIT711S priedo lapų S16 laukelių suma). Deklaracijos 12 laukelyje turi būti įrašoma metinė mokesčio suma, atėmus savivaldybės (-ių) suteiktų mokesčio lengvatų sumą (10 ir 11 laukeliuose nurodytų sumų skirtumas, kuris turi būti lygus visų KIT711S priedo lapų S17 laukelių sumai).
Deklaracijos 14 laukelyje turi būti pažymimas deklaracijos KIT711S priedo, kuris turi būti pateikiamas kartu su deklaracija, lapų skaičius.
Deklaracijos 15 laukelyje turi būti pažymimas KIT711F priedo „Informacija apie juridinio asmens iš fizinių asmenų perimtą nekilnojamąjį turtą“ (toliau - KIT711F priedas), pateikiamo kartu su deklaracija, lapų skaičius.
Kas ir iki kada teikia nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT711
tags: #kam #priklauso #deklaruoti #nekilnojama #turta