Būsto nuoma Lietuvoje: tendencijos, kainos ir perspektyvos

Nuomos rinkoje jaučiamas suaktyvėjimas, ypač tarp studentų, ieškančių būsto nuomai.

Kai kurie į Vilnių atvykę studentai skundžiasi, kad įstojo į universitetą, bet negauna išsinuomoti būsto. Daugiausia interneto vartotojų dėmesio susilaukė keli nuomos pasiūlymai.

Gyventojai stebisi, kad butai ar kambariai skelbimuose įgauna skambius pavadinimus, bet realiai sąlygos tikrai nėra geriausios. Pavyzdžiui, skelbimų portale nuomojamas kambarys kaip rašo skelbimo autorius „ale loftas“, kuriam realiai iki lofto labai toli. Labiau primena seną močiutės butą.

Daug dėmesio sulaukė ir netoli senamiesčio nuomojamas vieno kambario studijos tipo butas, kurio nuomos kaina - 450 eurų. Daug mažesnė pasiūla - trijų ir daugiau kambarių butų. Vis dėlto, galima rasti kelis pasiūlymus - pavyzdžiui 3 kambarių butą Naujininkuose, šį butą savininkai tikisi išnuomoti už 570 eurų per mėnesį.

Pasiūla - įprasta, sunkiau išsirinkti mažesnių miestų gyventojams.

Esama situacija nuomos rinkoje

Portalo „aruodas.lt“ duomenimis, Vilniuje šiuo metu nuomojami beveik 2000 butų, iš viso - apie 3500 butų.

„Capital Real Estate“ NT brokerio Igno Zabarausko teigimu, dabartinė butų pasiūlą nuomai galima vertinti kaip gana įprastą. „Tai yra sveika pasiūla, gal tik šiek tiek mažesnė nei vidutinė. Praėjusią vasarą pasiūla nesiekė ir 1000 butų, o 2022 m. pavasarį Vilniuje buvo vos 500 butų“, - teigė NT brokeris.

Pasak „domoplius.lt“ atstovės Julijos Martinkevičienės, ieškantys laikino būsto nuomai renkasi dviejų kambarių būstus. „Šiuo metu didžiausia pasiūla yra dviejų kambarių butų, tokie objektai sudaro apie 50 % visų turimų pasiūlymų. Vieno ir trijų kambarių butai sudaro maždaug po 20% pasiūlymų, o itin didelių, didesnių nei 4 kambarių butų tėra nepilni 10 %“, - teigė specialistė.

Jos teigimu, ypač dėmesingi turėtų būti mažesnių miestų gyventojai, ieškantis butų nuomai. „Mažuose miestuose būstų nuomos pasiūlymų itin mažai, tad kainos išlieka stabilios ir dažnai objektai net nepasiekia skelbimo portalų“, - teigė „domoplius.lt“ atstovė.

Kainų dinamika ir sezoniškumas

Pasak ekspertų, šiemet matomos įprastos sezoniškumo tendencijos - butų kainos pakilo po paaiškėjusių stojimo rezultatų, mat studentai pradeda kuo greičiau ieškoti, kur apsigyventi.

Portalo „aruodas.lt“ duomenimis, 1 kvadratinio metro kaina pastaraisiais mėnesiais augo, ypač Vilniuje.

1 kv. m. kaina eurais:

Nepaisant šių aplinkybių, bendrai kainos mažėja. Praėjusiais metais butų nuomos kainos buvo padidėjusios apie 10 proc., tačiau šiemet kainos šiek tiek mažesnės - praėjusių metų liepos mėn. už 1 kv m. vidutiniškai tektų pakloti 13,65 euro, šių metų - 12,84 euro.

Pasak Igno Zabarausko, praėjusiais metais nuomos sutartis sudarę asmenys gali tikėtis mokėti panašias nuomos kainas. Ženkliai nuomos kainos didės nebent prieš kelis metus sutartis sudariusiems gyventojams.

„Būna įvairiai. Kai kurie nuomininkai, dažniausiai keliasdešimčia eurų, sumažina kainas. Dažniausiai kaina išlaikoma stabili. Dažniausiai, kaina keliama tais atvejais, kuomet nuomos sutartis buvo pasirašyta prieš kelis metus“, - teigė NT brokeris.

Artėjančių metų pokyčiai - neramumai dėl mokesčių tvarkos pakeitimo

Specialistų teigimu, didesnę įtaką butų nuomos kainoms gali padaryti kitais metais įgyvendinami mokesčių sistemos pakeitimai. Tarp jų - verslo liudijimo nuomai panaikinimas, draudimas atsiskaityti už nuomą grynais.

Pasak „domoplius.lt“ atstovės, tai gali neigiamai atsiliepti ieškantiems buto „Pakeitimai gali padidinti nuomos kainas, nes nuomininkai dalį papildomų kaštų perkeltų į nuomos kainos kėlimą. Tai taip pat gali veikti nuomininkų sprendimus dėl nuosavybės išlaikymo ar nuomos tęstinumo - jei nuomos verslo atsiperkamumas mažes, dalis žmonių (kurie turi nuosavybę būtent tokiam tikslui) gali parduoti savo nuomojamus butus“, - teigė „domoplius.lt“ atstovė.

Taip pat neatmetamos ir naujos sukčiavimo galimybės.

„Gal dalis nuomininkų pereis į šešėlį, gal deklaruos mažesnę surenkamą sumą, siekiant sumokėti mažiau mokesčių“, - teigė Ignas Zabarauskas.

NT brokerio teigimu, ateinančiais metais galime tikėtis didėjančios butų įsigijimo paklausos. Šį pokytį jis sieja su butais, įsigyjamais imigrantų iš Ukrainos ir Baltarusijos.

„Artimiausių dviejų metu bėgyje didžiausias pokytis bus susijęs su iš Baltarusijos ir Ukrainos atvykusiais žmonėmis. Po dviejų metų darbo stažo įgavimo, jie gauna nuolatinio gyventojo pažymėjimą ir gali įsigyti būstus. Tai galbūt mažins nuomos poreikį, didins įsigijimo poreikį. Labai abejoju, kad artimiausiu metu bus kažkas panašaus, kaip praėjusiais metais. Nebent įvyktų labai dideli pokyčiai Baltarusijoje ar Ukrainos karo fronte. Taip, gal dalis žmonių grįš atgal į Ukrainą, dalis atvyks iš Ukrainos, bet manau, jog rinka bus gana stabili“, - sakė NT specialistas.

Nuomos kainos Lietuvoje

Nuomos kainos Lietuvoje vis dar palyginti nedidelės, lyginant su senesnėmis ES valstybėmis narėmis. Nuomos kaina priklauso nuo miesto, vietos mieste, buto dydžio ir būklės, sutarties trukmės, šildymo tipo ir daugelio kitų veiksnių.

Trijuose didžiausiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) vidutinės nuomos kainos svyruoja nuo 270 EUR už vieno miegamojo butą priemiesčiuose iki 700 EUR ir daugiau miesto centre. Kainos paprastai kyla prieš rugsėjį, kai studentai grįžta į didžiuosius miestus. Mažesniuose miestuose ir miesteliuose nuomos kainos paprastai būna žymiai mažesnės nei didmiesčiuose, todėl jei ieškote pigesnės alternatyvos, verta apsvarstyti gyvenimą mažesniame mieste.

Be nuomos mokesčio, taip pat reikia mokėti papildomus komunalinius mokesčius, tokius kaip už šildymą, vandenį, elektrą ir šiukšlių išvežimą. Šie mokesčiai gali būti įtraukti į nuomos kainą arba mokami atskirai.

Vidutines nuomos kainas skirtinguose Lietuvos miestuose galite pasitikrinti čia.

Svarbu žinoti

Depozitas

Dauguma būsto savininkų prašo užstato, kuris paprastai atitinka 1-3 mėnesių nuomos sumą. Šis užstatas yra skirtas užtikrinti, kad nuomotojas nepatirs nuostolių dėl galimų žalos arba neapmokėtų nuomos. Užstatas yra grąžinamas, jei sutarties sąlygos nėra pažeidžiamos.

Nuomos sutartis

Prieš mokėdami nuomotojui, apžiūrėkite būstą ir pasirašykite nuomos sutartį. Nuomos sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyti nuomos terminai, sąlygos, baldai ir įranga, kuri bus suteikta naudojimui, taip pat išsikėlimo sąlygos. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas dėl papildomų įsipareigojimų, tokių kaip atsakomybė už būsto priežiūrą, remonto darbai ir kt. Internete galite rasti pavyzdinių nuomos sutarčių, kurios padės geriau suprasti, kaip turėtų atrodyti tokia sutartis. Esant poreikiui, sutartį galima registruoti VĮ Registrų centras.

Kur ieškoti būsto nuomai?

Galite ieškoti butų ir namų populiariausiose nekilnojamojo turto internetinėse svetainėse: Aruodas, Domoplius, Rebaltic. Taip pat galite kreiptis į agentūrą (Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos svetainėje galite rasti pagrindinių nekilnojamojo turto agentūrų kontaktus, kurios už mokestį padės jums rasti būstą). Tai ypač populiaru tarp jaunimo ir yra puikus būdas susirasti naujų draugų, mokytis kalbų ir pažinti naują kultūrą.

Kiekvienas nuolatinis Lietuvos gyventojas (įskaitant užsieniečius, turinčius leidimą gyventi) turi deklaruoti savo gyvenamąją vietą Lietuvoje.

tags: #kambariu #ir #butu #nuoma #facebook