Nuosavas būstas - viena svarbiausių ilgalaikių investicijų, kuria rūpintis turime didelę dalį gyvenimo. Natūralu, kad bėgant metams būstas, kaip ir daiktai, nusidėvi, o mums tenka galvoti apie remontą. Kalbant apie būsto remontą, jį taip pat reikėtų vertinti kaip ilgalaikę investiciją, nes teisingai pasirinkus kokį remontą ir kada darysime, galime ne tik sutaupyti, bet ir išvengti nereikalingų išlaidų.
Pirmas žingsnis galvojant apie būsto remontą - tiksliai įsivardyti ir susirašyti visus remonto darbus, kuriuos reikėtų atlikti.
Yra du pagrindiniai remonto tipai: kosmetinis ir kapitalinis remontas.
Kosmetinis remontas
Vadinamasis kosmetinis remontas paprastai apima sienų tapetavimą, dažymą, durų ar langų keitimą. Remiantis NT specialistų rekomendacijomis, paprastai tokį remontą atlikti verta kas penkerius metus. Nepriklausomai nuo to, ar kosmetinį remontą nuspręsite daryti patys ar samdysite specialistus, jam tikrai galima susitaupyti patiems.
Į ką atkreipti dėmesį?
Pirmiausiai svarbu sudaryti kuo tikslesnę sąmatą. Joje turėtų būti kiek įmanoma tikslesnė visų darbo priemonių bei medžiagų kaina, jei samdysitės specialistus - taip pat ir jų įkainiai. Pavyzdžiui, 50 kv. m. buto kosmetiniam remontui vidutiniškai gali tekti pasiruošti nuo 2 iki 3 tūkst. eurų. Norint, kad ši suma netaptų didesnė ar netgi būtų mažesnė, prieš pradedant kosmetinį remontą pravartu pasiplanuoti į priekį.
Būtent toks remontas, kadangi jis atliekamas būsto viduje, gali būti pradėtas ir žiemą. Tai ypatingai pravartu jei nuspręsite šį remontą patikėti specialistams, nes vasarą remonto darbų kainos paprastai būna 20-30 proc. didesnės nei žiemą. Taip pat pravartu iš anksto susipirkti reikalingas medžiagas. Kol taupysite pinigus remontui, galite stebėti įvairių statybinių medžiagų parduotuvių pasiūlymus ir, kai pamatysite nuolaidas reikalingoms medžiagoms, jas įsigyti.
Kapitalinis remontas
Ilgai gyvenant viename būste, gali tekti pagalvoti ir apie kapitalinį būsto remontą. Jis skiriasi nuo kosmetinio tuo, kad kapitalinio remonto metu gali reikėti keisti visas grindis, pilnai iš naujo įsirengti vonios kambarį ar iš naujo pagalvoti apie būsto elektrinę dalį - jungiklius, šviestuvus, elektros išvedžiojimą. Priklausomai nuo to, ar jūsų gyvenamas butas senas, ar naujas, gali skirtis ir kapitalinio remonto mastas ir kaina.
Pavyzdžiui, jeigu butas yra naujos statybos, parketlenčių ar vonios plytelių pakeitimas gali būti sąlyginai paprastas ir viso remonto kaina su specialisto darbu tilps į 5 tūkst. eurų rėmus. Jei butas senos statybos, seniai neremontuotas, kapitalinis remontas gali atsieiti daug brangiau.
Sekantis žingsnis - sąmatos sudarymas. Sudarant kapitalinio remonto sąmatą ir norint įsivertinti visas rizikas bei galimybes, gali prireikti pasitelkti meistrų pagalbą ar patarimus. Jeigu sudarius sąmatą matote, kad, pavyzdžiui, jūsų būste pakaks pakeisti visas grindis, vonią ir tuo pačiu atlikti kosmetinį remontą, tikėtina, kad tilpsite 7 tūkst. eurų rėmus.
Apsisprendus daryti tokį remontą ir nenorint, kad jis nusitęstų iki kelių metų ar ilgiau, patogus sprendimas yra pasinaudoti vartojimo paskola. Vidutinė paskola būsto remontui siekia 10 tūkst. eurų ir jos grąžinimas išdėstomas per 7 metų laikotarpį.
Kita vertus, jeigu ruošdamiesi remonto planą ir sąmatą matote, kad praktiškai viską reikės keisti iš pagrindų - grindis, vonią, virtuvę, sienas, baldus ir kt. - suma augs drastiškai. Vidutiniškai toks kapitalinis remontas gali kainuoti nuo 15 iki 25 tūkst. eurų. Daug kas priklauso ir nuo to, kokios būklės būstas yra iš tikrųjų ir ar jau pradėjus remontą į jį nereikės investuoti dar daugiau.
Tokioje situacijoje visada verta apsvarstyti alternatyvą: naujo būsto pirkimą, o senojo būsto remontui skirtą sumą pilnai išnaudoti naujo įsirengimui ir apstatymui visais reikalingais baldais.
Kapitalinis remontas - procesas, kurio tikslas yra atnaujinti pastatą / patalpą nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.). Tai gali apimti pastato šildymo, elektros ar vandens sistemų atnaujinimą, renovaciją arba net pastato konstrukcijos stiprinimą. Kapitalinio remonto tikslas yra atkurti pastato / patalpos funkcionalumą, saugumą ir patrauklumą.
Pastato laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
Taigi esminis skirtumas, lemiantis statybos darbų priskyrimą kapitalinio remonto ar rekonstravimo statybos rūšiai yra tas, kad perstatant pastato laikančiąsias konstrukcijas kapitalinio remonto atveju jokie pastato išorės matmenys nesikeičia, o rekonstravimo atveju - pasikeičia bet kurie statinio išorės matmenys.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija paaiškina, kuo statinio kapitalinis remontas skiriasi nuo rekonstravimo, kada jiems atlikti reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) ir kokia numatoma atsakomybė, jei nesilaikoma teisės aktuose numatytų reikalavimų.
Kapitalinis remontas ir rekonstravimas yra svarbi statinių atnaujinimo proceso dalis. Nors sąvokos dažnai naudojamos kaip sinonimai, tarp jų yra tam tikrų skirtumų ir reikalavimų, kuriuos svarbu suprasti.
Statinio rekonstravimas
Rekonstravimas, kita vertus, yra platesnis sąvokos apibrėžimas ir apima ne tik atstatymą, bet ir galimybę pakeisti pastato / patalpos paskirtį bei funkcionalumą. Tai dažnai apima statybos struktūrų pakeitimus, pertvaras, pridėjimus arba pastato dalinį ar net visišką pakeitimą. Rekonstravimas gali apimti naujų arba patobulintų funkcijų įtraukimą, tokių kaip papildomos patalpos arba modernios techninės sistemos.
Statybos įstatyme pastato / patalpos rekonstravimas apibrėžiamas kaip statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
Pagrindinius principus, pagal kuriuos statybos darbai priskiriami atskiroms statybos rūšims, nustato statybos techninis reglamentas STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (Reglamentas). Reglamento 9 punkte nurodyta, kad statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.
Reglamento 9 punkte išvardyti statybos darbai, kuriuos atlikus laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos yra perstatomos. Laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai pakeičiamos bet kurios laikančiosios konstrukcijos kitomis, įrengiamos naujos ar pašalinama dalis esančių konstrukcijų.
Skirtingai nuo kapitalinio remonto, rekonstravimas gali reikalauti griežtesnių leidimų ir teisinių procedūrų, nes jis gali įtakoti pastato išvaizdą, aplinkos vystymą arba netgi kultūrinį paveldą. Tai reikalauja išsamesnio projektavimo proceso ir galimai ilgesnio laiko bei išlaidų. Be to, rekonstravimo procesas gali būti sudėtinges dėl greta esančių ar kitų infrastruktūros sistemų įtraukimo.
Svarbu, kad kapitalinis remontas ir rekonstravimas būtų atliekami atsižvelgiant į projektavimo ir statybos standartus, nacionalinius ar vietinius statybos kodeksus ir taisykles. Tai užtikrins, kad atnaujinta infrastruktūra būtų saugi, patikima ir priimtina. Taip pat būtina nepamiršti, kad pastato naudotojai, gyventojai arba darbuotojai turėtų būti informuojami ir supažindinami su atliekamais darbais bei galimu trukdymu.
Norint pasiekti sėkmingą kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos rezultatą, svarbu aiškiai nusistatyti tikslus ir poreikius, atlikti išsamų tyrimą bei parengti tinkamą projektą.
Kapitalinis remontas ir rekonstravimas gali būti didelės apimties ir kompleksiški projektai, tačiau jų teisingas įgyvendinimas yra būtinas norint išlaikyti infrastruktūros patikimumą ir gerovę.
Svarbu paminėti apie antresolės įrengimą, nes tai susiję su remonto darbais. Jei įrengiant antresolę bus pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, tokiu atveju statybos darbai būtų priskirti statinio kapitaliniam remontui, kitu atveju - statinio paprastajam remontui. Abejoms šioms statybų rūšims kai kuriais atvejais reikia statybos leidimo.
GRYNAS.lt skaitytojas Edgaras sutrikęs: savo namuose jis nori įsirengti antresolę (6 m aukščio patalpoje planuoja sumontuoti medinę perdangą). Pastato matmenys dėl to nepasikeis, tačiau vyrui kyla klausimas, ar ir tokiems darbams jam reikia statybos leidimo.
Antresolė - viršutinėje pastato aukšto (patalpos) dalyje įrengtas uždaras arba pusiau uždaras (atitvertas iš vienos ar kelių pusių) pusaukštis, kuriame yra pastato (patalpos) naudojimo paskirtį atitinkanti patalpa ar patalpos. Antresolės aukštis turi būti ne mažesnis kaip 1,60 m, o plotas - mažesnis nei pusė aukšto, kuriame ji įrengta, ploto. Kai antresolės plotas yra didesnis nei pusė aukšto, kuriame ji įrengta, ploto, ji laikoma pastato aukštu.
Kaip komentuoja Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) atstovė viešiesiems ryšiams Ligita Luščiauskaitė, nesvarbu kokiame pastate ketinama atlikti statybos darbus: prieš juos pradedant, reikia žinoti, kokia statybos rūšis bus atliekama. Statybos įstatyme, kaip jau minėta, yra nustatytos dvi remontų rūšys: statinio kapitalinis remontas ir statinio paprastasis remontas.
Čia reikia pabrėžti, kad kapitalinis ir paprastasis remontai, turi skirtingus požymius.
Kaip informuoja VTPSI, statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
VTPSI tęsia, kad dažnu atveju vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo kapitaliniam remontui nereikia parengti statinio projekto ir gauti statybą leidžiančio dokumento (toliau - SLD), tačiau, jei šis vieno ar dviejų butų gyvenamasis namas yra kultūros paveldo statinys, arba atliekant kapitalinį remontą yra keičiama šio namo ar patalpų paskirtis, tai tada reikia parengti statinio projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.
„Pažymime, ar siena yra laikančioji ar nelaikančioji, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. projektuotojai arba ekspertai“, - akcentuoja VTPSI atstovė.
Kai planuojama įsirengti antresolę daugiabutyje, taip pat reikia nustatyti statybos rūšį, išsiaiškinti, ar planuojami darbai bus priskirti kapitalinio ar paprastojo remonto darbams.
Kaip informuoja VTPSI, jei yra atliekamas daugiabučio (esančio mieste) kapitalinis remontas, tai statybą leidžiantį dokumentą privaloma gauti tokiu atveju, kai kapitalinio remonto darbais yra keičiama daugiabučio išvaizda; kai atliekant daugiabučio kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos; kai daugiabutis yra kultūros paveldo statinys; atliekant statinio kapitalinį remontą keičiama statinio ar patalpų paskirtis.
Jei kapitalinio remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiantį dokumento statinio kapitalinio remonto darbams, pavyzdžiui, antresolių įsirengimui, nereikia. „Taip pat turėtumėte žinoti, jei daugiabutis yra ypatingasis statinys, tai kapitalinio remonto projekto ekspertizė yra visada privaloma. Jei daugiabutis yra neypatingasis statinys, tai kapitalinio remonto projekto ekspertizė taip pat yra privaloma, išskyrus tuos atvejus, kai statybą leidžiantį dokumentą reikia gauti tik dėl to, kad kapitalinio remonto darbais yra keičiama neypatingojo daugiabučio, esančio kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, išvaizda“, - priduria VTPSI atstovė.
Jeigu planuojami remonto darbai įsirengiant antresolę yra priskiriami paprastiesiems, yra keli atvejai, kada remontui reikės statybą leidžiančio dokumento. Pirma, kai paprastojo remonto darbais yra keičiama daugiabučio išvaizda; kai atliekant daugiabučio paprastąjį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos.
Jei paprastojo remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento statinio paprastojo remonto darbams nereikia. Paprastojo remonto atveju, projektą privaloma parengti, tik tais atvejais, kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą statinio paprastojo remonto darbams.
„Jei įrengiant antresolę, bus pertvarkomi pastato bendrojo naudojimo objektai (pavyzdžiui, laikančiosios, išorinės sienos, vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, pastato bendrosios inžinerinės sistemos (elektros, šilumos, dujų ir kt.)), tai dėl statybos darbų susijusių su bendrojo naudojimo objektais privaloma gauti rašytinį pastato bendraturčių sutikimą arba butų ar kitų patalpų savininkų protokolinį sprendimą“, - primena VTPSI atstovė spaudai. Tačiau visais atvejais atliekant kapitalinio remonto darbus daugiabutyje reikalingas kapitalinio remonto projektas.
Svarbu! Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Taigi, prieš pradedant bet kokius remonto darbus, svarbu išsiaiškinti, kokie darbai bus atliekami, ar reikalingas statybos leidimas, ir laikytis visų teisinių reikalavimų. Tai padės išvengti nemalonumų ir užtikrins, kad remontas būtų atliktas saugiai ir kokybiškai.
Statybos leidimas: kada reikalingas?
Remontas - dažnai tiek finansiškai, tiek laiko prasme didelis įsipareigojimas. Planuojant daugiabutyje esančio buto remontą svarbu žinoti teisinius ir techninius reikalavimus. Nesvarbu, ar planuojamas kapitalinis remontas, kai bus iš esmės pertvarkomos vidaus patalpos, ar paprastasis, buto šeimininkai turi pasirūpinti reikalingais leidimais ir kaimynų sutikimais. Kokiais atvejais kokius leidimus ir sutikimus reikia gauti remontuojant butą?
Kapitalinis remontas yra sudėtingas procesas, kurio metu keičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos. Statybos įstatymas nustato aiškias taisykles, kurių turi būti laikomasi atliekant kapitalinį remontą daugiabutyje esančiame bute.
Vienas iš svarbiausių elementų kapitalinio remonto procese yra atestuotas projekto vadovas, kuris turi turėti reikiamas kvalifikacijas ir patirtį. Šis vadovas yra atsakingas už projekto kokybę, laikotarpį ir jo vykdymo saugumą. Be to, kapitalinio remonto atveju yra būtina gauti daugumos bendraturčių sutikimą. Tiek projekto vadovo atestavimas, tiek bendraturčių sutikimas yra būtini žingsniai užtikrinant saugų ir sklandų kapitalinio remonto procesą.
Atliekant paprastąjį remontą, kai nekeičiamos pastato laikančiosios konstrukcijos, SLD nereikia. Tačiau, jei remonto darbais pastato išvaizda keičiasi, pavyzdžiui, įstiklinami balkonai ar lodžijos, keičiamos durys ar langai, ypač kai pastatas yra kultūros paveldo objektas arba įeina į saugomą teritoriją, būtina parengti paprastojo remonto aprašą arba projektą ir kreiptis į savivaldybę dėl SLD išdavimo.
Jeigu, atliekant remonto darbus, keičiamos bendrosios inžinerinės sistemos, tokios kaip bendros šildymo, elektros ar dujų sistemos, jiems reikalingas SLD. Svarbu užtikrinti, kad visi tokio pobūdžio darbai būtų atliekami laikantis saugumo ir kokybės standartų, nustatytų reglamentuose.
Apibendrinant, kapitaliniam remontui ir buto išplanavimo keitimui reikia parengti projektą, laikytis teisinių procedūrų ir gauti bendraturčių sutikimą. Paprastojo remonto atveju, projektą privaloma parengti tik tais atvejais, kai būtina gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Tokius statinio projektus kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla. Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitaliniam ar paprastajam remontui atlikti išduoda savivaldybių administracijos.
Kokiems atliekamiems paprastojo ar kapitalinio remonto darbams reikalingas statybą leidžiantis leidimas numatyta straipsnyje STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji.
„Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią. „Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E. Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka.
„Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:
- statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe - laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas;
- sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant; pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
- pastatų atnaujinimas (modernizavimas), jei neatliekami VI ar VII skyriuose nurodyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai;
- fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
- angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
- nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
- angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
- pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
- balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
- architektūros detalių pakeitimas;
- statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;
Naudingos nuorodos:
Statybos inspekcija yra sukūrusi modernius įrankius, kurių pagalba greitai ir paprastai galite pasitikrinti ar planuojamiems pastato / patalpos kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbams privalomas statybą leidžiantis dokumentas. Automatinius klausimynus rasite čia:
- Statybą leidžiančių dokumentų privalomumas kapitaliniam remontui;
- Statybą leidžiančių dokumentų privalomumas rekonstravimui.
Būsto remontas - didelė investicija
Triukšmo taisyklės
Svarbu atsižvelgti į triukšmo taisykles, kurios galioja savivaldybėje:
- Vilniuje: Remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val.
- Kaune: Darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
| Remonto tipas | Reikia SLD (Statybą leidžiančio dokumento)? | Bendraturčių sutikimas | Projekto vadovas |
|---|---|---|---|
| Kapitalinis remontas | Taip, jei keičiamos laikančiosios konstrukcijos arba išvaizda | Būtinas daugumos bendraturčių sutikimas | Būtinas atestuotas projekto vadovas |
| Paprastasis remontas | Taip, jei keičiasi pastato išvaizda arba bendrosios inžinerinės sistemos | Reikalingas, jei pertvarkomi bendrojo naudojimo objektai | Nereikalingas |