Karaliaučiaus slėnio kotedžai: apžvalga, atsiliepimai ir energinis efektyvumas

„Karaliaučiaus slėnis“ - tai nekilnojamojo turto projektas Pilaitės rajone, Vilniuje, kurį plėtoja bendrovė „Citus construction“. Šis projektas išsiskiria tuo, kad siūlo pirkėjams rinktis būstą iš skirtingų energinių klasių. Panagrinėkime, ką siūlo šis projektas ir kokie jo privalumai.

Projekto apžvalga

Projektas „Karaliaučiaus slėnis“ pradėtas plėtoti 2015 metais. Šešiuose etapuose registruotas 100 proc. baigtumas arba vyksta registracijos procedūros, viename etape registruotas 80 proc. baigtumas (gyventojai įsirenginėja būstus), o trys etapai dar statomi. Aštuoniuose etapuose iš viso pastatyta arba baigiama statyti 206 kotedžai ir 160 butų. Projekte šiuo metu visiškai priduoti 7 etapai - 154 kotedžų ir 160 butų.

Iki šių metų spalio mėnesio planuojama pastatyti 57 trijų skirtingų energinių klasių kotedžus. Projekto vystytojas tikisi, kad šie kotedžai sudomins vilniečius, vertinančius gyvenimą mieste, bet gamtos apsuptyje, privatumą ir norinčius įsikurti energiją tausojančiame būste.

Pirmieji du „Karaliaučiaus slėnio“ etapai, kurių metu buvo pastatyti 52 kotedžai, rinkoje išsiskyrė tuo, kad pirkėjai galėjo rinktis būstą iš trijų energinių klasių. Pasak „Citus construction“ direktoriaus Mindaugo Vanago, tokią pačią galimybę turės ir trečiojo etapo pirkėjai - jiems taip pat bus siūloma rinktis A+, A arba B klasės kotedžus.

Naujuosius dviaukščius kotedžus gyventojai galės rinktis 87 arba 114 kv. metrų. Vieno kvadratinio metro kaina sieks nuo 1070 iki 1287 eurų.

Šalia kotedžų bus įrengta bendra 84 vietų antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Pasak pranešimo, plėtojama uždara mažaaukštė gyvenvietė įsikūrusi Pilaitės rajone, kur galima pajusti gamtos artumą.

Energinis efektyvumas

„Įgyvendinę pirmuosius etapus pastebėjome, kad žmonės ieško kelių visapusišką komfortą lemiančių dalykų - patrauklios vietos, kuri būtų tuo pačiu ir mieste, ir šiek tiek gamtoje, ir aukštos energinės klasės. Jie supranta, kad aukšta energinė klasė reiškia nei tik mažesnius šildymo kaštus, bet ir aukštesnę gyvenimo kokybę. Todėl tokią galimybę nusprendėme pasiūlyti ir šiame etape“, - sako M. Vanagas.

Be to, anot įmonės vadovo, kaip ir pirmųjų dviejų, taip ir trečiojo etapo kotedžuose, bus įrengtas geoterminis šildymas.

„Aukščiausia pastato klasė užtikrina mažesnį energijos suvartojimą, mes apskaičiavome, kad B klasės būste per mėnesį šildymui reikėtų išleisti 40 eurų, o gyvenant A klasės name per mėnesį šildymui būtų išleidžiama 15 eurų suma“, - teigė M.Vanagas. Tokias šildymo išlaidas garantuotų ne tik pastato energinė klasė, bet ir kotedžuose įrengtas geoterminis šildymas, kuris atsieina pigiau.

A klasės pranašumai

A ir A+ klasės būstas yra bene 15 procentų brangesnis už B klasės, todėl visi pirkėjai nori žinoti, kokią naudą įgyja už būstą mokėdami brangiau.

Pasak projekto pristatyme dalyvavusio Nacionalinės pasyvaus namų asociacijos pirmininko Remigijaus Simanavičiaus, aukščiausios energinės klasės būste įrengti langai būtų 40 procentų storesni, be to, tokie pastatai yra kur kas sandaresni, čia nesusidarytų vadinamieji šalčio tiltai, o rekuperacijos sistema rūpintųsi šilumos grąžinimu.

Pavyzdžiui, „Karaliaučiaus slėnyje“ parduodamų 108 kv. metrų A klasės kotedžų kaina siekia 115 tūkst. eurų, o aukštesnės A+ kaina yra didesnė 3-4 procentais (iki 126 tūkst. eurų), skaičiuojama, jog šiame projekte esančių A ir B klasės būstų skirtumas siekia 8-10 procentų.

„Esame atviri - per 10 metų sutaupomi pinigai už šildymo sąskaitas nepadengtų išlaidų, skirtų būstui pirkti. Vis dėlto pigus šildymas nėra vienintelis A klasės būsto pranašumas“, - kalbėjo M.Vanagas. Pasak nekilnojamojo turto specialisto, tokio lygio namai garantuoja gyvenimo komfortą, nes žmonės gyvena sveikai, švariame ore, čia nesusidaro antisanitarinės sąlygos.

Be to, tokio tipo statiniai turėtų išlaikyti savo kainą, tad jei A klasės būsto savininkas nuspręs po 5-10 metų parduoti būstą, tai jam padaryti bus nesunku, nes būstas atitiks tuomečius reikalavimus. Be to, tikėtina, kad taip žmogus susigrąžins investuotus pinigus.

A+ klasės ypatumai

Visame „Karaliaučiaus slėnio“ kvartale suprojektuoti 52 kotedžai, o vienas iš čia aštuonių kotedžų blokų atitinka A+ energinę klasę. Nors iš pažiūros pažangesnis kotedžų blokas niekuo nesiskiria nuo šalimais stovinčių pastatų, jo sertifikavimui buvo taikomi papildomi reikalavimai.

„Tokiam būstui taikomas privalomas atsinaujinančių energijos išteklių naudojimas, kuris dar nėra būtinas A klasei“, - pažymėjo KTU Architektūros ir statybos instituto Statybinės fizikos laboratorijos mokslo darbuotojas Karolis Banionis.

Nuo 2018 metų tokio tipo naujos statybos pastatai taps privalomi, o nuo 2021 metų statybų kartelė pakils dar aukščiau - namų energinio naudingumo klasė turėtų būti ne žemesnė kaip A++.

Infrastruktūra ir saugumas

Kadangi projekte įsikūrė daug jaunų šeimų su vaikais, planuojama kvartale įrengti privatų vaikų darželį. Šiuo metu ieškomas privatus operatorius, pagal kurio poreikius bus statomas darželis.

„Jau esame numatę sklypą, o duris darželis atvers baigus dabar pradėtas statybas. Planuojame, kad darželis bus nuo 500 iki 1000 kv. metrų ploto, jame, išankstiniais skaičiavimais, galėtų būti įrengtos nuo 5 iki 11 grupių ir aptarnauti nuo 80 iki 160 įvairaus amžiaus vaikų“, - 15min sakė pašnekovas.

Bendrovė planuoja įrengti ir papildomą kvartalą aptarnaujančią gatvę, kuri bus pavadinta Elbingo vardu.

Tačiau, kaip pabrėžia „Citus construction“ vadovas, vienas svarbiausių šio projekto privalumų - saugumas. „Esame įsitikinę, kad saugi kaimynystė yra vienas svarbiausių komfortiško gyvenimo elementų. Teritorija, kurioje statomi nauji kotedžai, yra aptverta, joje įrengtos kameros, todėl gyventojai ir jų vaikai gali jaustis saugūs. Taip pat pasirūpiname ir atskirų kotedžų blokų aptvėrimu, į kuriuos patekti gali tik to bloko gyventojai“, - teigia įmonės vadovas.

Investicijos ir plėtra

„Citus“ IX etapu, projekte Pilaitėje, stato 7,7 tūkst. kv. m bendro ploto 78 dviaukščius kotedžus. A ir A+ energinės klasės pastatų plotai svyruos nuo 95 iki 120 kv. metrų. Šiuo etapu greta namų bus įrengtos 69 automobilių stovėjimo vietos, dar 11 vietų bus įrengtos garažuose.

Kotedžų statybos darbai pradėti šių metų vasarį, o pabaigti numatoma metų pabaigoje. Į šį etapą investicijos turėtų siekti 15 mln. eurų.

Taip pat bendrovė numačiusi dešimtu etapu statyti 13,2 tūkst. kv. m bendro ploto 7 keturaukščius namus. Juose bus įrengti A energinės klasės 288 1-3 kambarių, 35-65 kv. m ploto butai. Greta daugiabučių planuojama įrengti 79 automobilių stovėjimo vietas, 45 vietas - garažuose ir dar apie 140 vietų daugiaaukštėje aikštelė.

Etapas bus skaidomas į dvi dalis: pirmojo statybas „Citus“ pradėjo 2017 metų spalį, o pabaigti darbus numatoma šių metų pabaigoje. Antrą etapo dalį ketinama pradėti statyti šių metų gegužę, o pabaigti - kitų metų liepą. Į šio etapo pirmą dalį bendrovė planuoja investuoti apie 13 mln. eurų.

„Turime ir tolesnės plėtros viziją šioje Pilaitės dalyje, tačiau konkretūs planai dar rengiami - šiuo metu vertiname galimybes“, - tikino M.Vanagas.

Pardavimų statistika

VIII etape baigiami statyti 52 kotedžai, pusė rezervuoti. IX etape iš 78 kotedžų rezervuoti 54 proc. X etape iš dabar statomų 136 butų (iš viso bus 288) rezervuoti 67 proc. Antros dalies rezervacija dar nepradėta.

„Karaliaučiaus slėnis“: vieta ir patogumai

„Pilaitė jau kelerius metus yra vienas iš pačių populiariausių Vilniaus miesto mikrorajonų. Tokiu jis tapo dėl geros susisiekimo infrastruktūros ir gamtos. Išaugus gyventojų skaičiui transporto srautai susilygino su situacija kitose miesto dalyse, tačiau privalumai rajonui plečiantis niekur nedingo“, - 15min sakė „Citus“ vadovas Mindaugas Vanagas.

„Karaliaučiaus slėnis“ - didžiausias „Citus“ projektas.

tags: #karaliauciaus #slenis #kotedzai