Namo Baigtumo Kriterijai Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Frazė „statinio baigtumas - 100 procentų“ visuomet sukelia palengvėjimą ir džiaugsmą. Tačiau ką iš tiesų reiškia šie skaičiai, kokie darbai turi būti atlikti, kad atitiktų 100 proc. baigtumą?

Šiame straipsnyje aptarsime esminius namo baigtumo kriterijus Lietuvoje, kad galėtumėte sėkmingai užbaigti statybos procesą.

Ką Reiškia Namo Baigtumo Procentas?

Perkant nebaigtą statyti namą ar butą, nurodomas baigtumo procentas. Paprastai tai yra 80-85 proc. Didesnis ar mažesnis baigtumo procentas reiškia ir skirtingą kainą, todėl labai dažnai kyla konfliktų tarp pardavėjų ir pirkėjų.

Pastato baigtumą apskaičiuoja matininkas, rengdamas pastato kadastrinių matavimų bylą. Jeigu atliekant kadastro darbus nustatoma, kad pastatytos visos pastato konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos pagal pastato statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) projektą, pastato baigtumas yra 100 proc.

Kitais atvejais, norint gauti pastato baigtumo procentą, reikia apskaičiuoti, kiek procentų lyginamojo svorio sudaro trūkstamų konstrukcinių elementų (langų, durų, vidaus ar išorės apdailos ir pan.) vertė. Šiose taisyklėse yra pateikta formulė, kuria remiantis yra apskaičiuojamas pastato baigtumo procentas.

Tad iš esmės vieno specialisto vertinimu pastato baigtumo procentas gali būti didesnis, o kito specialisto - mažesnis.

Įstatyminis reglamentavimas aiškiai nenumato, ką būtų galima laikyti, pvz., 80 proc. ar 85 proc. pastato baigtumu. Kalbant konkrečiai, pavyzdžiui, apie 80 proc. pastato baigtumą, jį sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos, pastate įrengtos inžinerinės sistemos: šildymas, vandentiekis, karšto vandens tiekimas, nuotekų šalinimas ir (ar) dujų tiekimas.

Pastato 80 proc. baigtumas galėtų būti laikomas pastatyta pastato „dėžutė“ su išorine apdaila, į kurią atvestas vandentiekis, šildymas (išvedžiota šildymo sistema), elektra bei įrengti nuotekų šalinimo įrenginiai, taip pat įmontuotos durys, langai, grindų pagrindas (juodgrindės).

Taigi tikslus pastato baigtumo procentas nustatomas kiekvienu atveju individualiai, matininkams atlikus atitinkamus kadastrinius matavimus ir užfiksavus visus reikalingus duomenis.

Kokie Darbai Turi Būti Atlikti Norint Priduoti Namą 100%?

Norint priduoti namą 100% baigtumu, turi būti atlikti šie darbai:

• Sanitariniai mazgai: Grindys, sienos, lubos pilnai įrengtos, pajungti klozetai, kriauklės.
• Laiptai: Turi būti pastatyti laiptai (jeigu 2a namas).
• Elektra: Turi būti visi jungikliai/rozetės/šviestuvai.
• Kambariai: Turi būti galutinė danga, įstatytos durys.
• Katilinė: Įrengta pilnai, turi būti pastatytas ir prijungtas šildymo katilas.
• Balkonas: Mažas balkonas antrame aukšte turi turėti tvorelę.
• Vidaus durys: Turi būti sudėtos visos vidaus durys.
• Apdaila: Išklotas laminatas, išdažytos sienos.

Jei garažas yra prijungtas prie namo, gali prireikti priešgaisrinių durų garaže ir katilinėje (jei stovi dujinis katilas).

Sklypo Aplinka ir Nuotraukos

Pridavimui reikalingos namo nuotraukos tik iš išorės. Vidaus nuotraukos paprastai nereikalaujamos.

Statybos Užbaigimo Aktas ir Deklaracija

Visas statybos užbaigimas yra reglamentuotas ir apibrėžtas Statybos įstatyme, kuris numato, kad statyba gali būti laikoma užbaigta tam tikrais atvejais:

1. Atlikus visus statybos darbus ir išdavus statybos užbaigimo aktą.
2. Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymas (28 straipsnis) ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Statybos įstatymas numato, kad yra atvejų, kada statybos užbaigimo aktas neišduodamas, o deklaracija apie statybos užbaigimą nesurašoma ir statinio ekspertizės rangovas negali tvirtinti deklaracijos apie statybos užbaigimą.

Dokumentai, Reikalingi Namo Pridavimui

Norint priduoti namą, reikalingi šie dokumentai:

• Statybos leidimas
• Namo projektas
• Kadastriniai matavimai
• Energinio naudingumo sertifikatas
• Kiti dokumentai, priklausomai nuo pastato tipo specifikos

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Ar reikia vidaus apdailos priduodant namą?

Taip, reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys ir t.t.

Ar galima nestatyti stoginės automobiliams, jei ji suprojektuota?

Jeigu suprojektuota stoginė automobiliams, galima nestatyti nekeičiant projekto, tačiau tai gali trukdyti priduodant.

Ką daryti, jei namas pastatytas pagal seną statybos leidimą?

Pagal 1985 m. gautą statybos leidimą pastatytas sodo namelis iki 80 m2. Yra senas nepriduotas projektas. Reikėtų namą įteisinti, surinkti reikalingus dokumentus ir kreiptis į atitinkamas institucijas.

Ar galima priduoti dalį dvibučio namo?

Jei dvibutis namas, vienas butas pilnai įrengtas, o antras butas priklauso kaimynui ir niekas nepadaryta, gali būti sudėtinga priduoti statybų baigtumui. Reikia bendradarbiauti su kaimynu arba ieškoti teisinių sprendimų.

Kokie reikalavimai sodo namui?

Statant sodo sklype 80 m2 gyvenamąjį namą, reikia turėti dokumentus statybų inspekcijai, kad jis būtų priduotas. Gali nereikėti rodyti gręžinio ir kitokių dalykų, kurie yra būtini namų valdoje.

Kaip priduoti namą, jei nukrypau nuo projekto?

Jei statymo eigoje nukrypote nuo projekto, reikia įvertinti nukrypimus ir galbūt koreguoti projektą.

Ar galima įregistruoti namą, jei nesutvarkyti gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai?

Gali būti sudėtinga įregistruoti namą Registrų centre, jei nesutvarkyti gręžinio ir vandens nuotekų sistemos dokumentai.

Patarimai Prieš Pradedant Namo Pridavimo Procesą

Prieš pradedant namo pridavimo procesą, rekomenduojama:

• Pasikonsultuoti su specialistais (architektais, matininkais, teisininkais).
• Surinkti visus reikalingus dokumentus.
• Įsitikinti, kad visi statybos darbai atlikti kokybiškai ir atitinka projektą.

Šie patarimai padės išvengti nesklandumų ir sėkmingai užbaigti namo pridavimo procesą.

tags: #kas #lemia #namo #baigtuma