Butas - tai skirtingos paskirties patalpų grupė gyvenamajame name, skirta nuolat gyventi, dažniausiai vienai šeimai. Bute paprastai yra gyvenamieji kambariai, pagalbinės patalpos ir dažnai vasaros patalpos.
Buto patalpos ir plotai
Bute skiriamos kelios pagrindinės patalpų grupės:
- Gyvenamieji kambariai: svetainė (bendrasis kambarys), valgomasis, darbo kambariai (kabinetas, biblioteka), miegamieji. Jų plotų suma sudaro buto gyvenamąjį plotą.
- Pagalbinės patalpos: virtuvė, prieškambaris, sanitarinės patalpos (tualetas, vonia, dušas, skalbykla). Jų plotų suma sudaro buto pagalbinių patalpų plotą.
- Vasaros patalpos: balkonai, lodžijos, verandos, terasos.
Gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų plotų suma sudaro bendrąjį buto plotą.
Buto planavimas ir patogumai
Butai projektuojami pagal įvairiose šalyse galiojančias projektavimo normas, kurios kas 10-15 metų tikslinamos. Mažiausias yra 1 kambario butas, kuriame, be šio kambario, dar būna virtuvė, prieškambaris ir sanitarinis mazgas. Daugiabučių gyvenamųjų namų butai paprastai turi iki 6 gyvenamųjų kambarių, individualių gyvenamųjų namų - ir daugiau. Virtuvė kai kada jungiama su valgomuoju.
Butas planuojamas taip, kad jame būtų patogu ir racionalu dirbti bei ilsėtis. Patalpos dažnai grupuojamos į zonas:
- Darbo ir aktyvaus poilsio (svetainė, valgomasis, darbo kambariai)
- Fiziologinio poilsio (miegamieji su sanitariniais mazgais)
- Maisto ruošimo (virtuvė, sandėliukas, sieninės spintos)
Kartais svetainė, valgomasis, virtuvė jungiami į vieną erdvę. Buto patalpos būna viename arba keliuose aukštuose; antruoju atveju apatiniame aukšte paprastai būna dienos patalpos (valgomasis, svetainė, darbo kambarys), o viršutiniame - miegamieji.
Butai paprastai turi vandentiekį, kanalizaciją, elektrą, degiąsias dujas, yra sausas (santykinis oro drėgnis 30-60 %), šiltas (oro temperatūra aukštesnė arba lygi 18 °C), tinkamai apšviestas natūralia saulės ir dirbtine šviesa (apšvietimas), gerai vėdinamas (oro kondicionavimas, vėdinimas). Šaltame, drėgname, blogai vėdinamame ir netinkamai apšviestame bute veisiasi pelėsiai, grybeliai, bakterijos, žmonės gali susirgti infekcinėmis ligomis.
Buto istorija
Iki 19 a. pradžios butas buvo tapatinamas su gyvenamuoju namu, nes jį dažniausiai statydavosi 1 šeima. Gyvenamąjį namą imta skirstyti į butus 19 a. pradžioje, pradėjus statyti nuomojamuosius, vadinamus pelninguosius, namus. 19 a. pabaigoje-20 a. pradžioje butų statybą imta reglamentuoti normomis, pvz., buvo reikalaujama, kad kiekviename bute būtų sanitarinės patalpos, vandentiekis ir kanalizacija.
Teisiniai aspektai
Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, butas yra:
„Gyvenamojo namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės ir kitų patalpų, atitvarinėmis konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų.“
Taip pat svarbu atskirti:
- Naudingasis būsto plotas: bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas.
- Savivaldybės būstas: savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos patvirtintą savivaldybės būsto fondo sąrašą.
- Socialinis būstas: savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, kuris yra savivaldybės būsto fondo sąrašo dalis.
Buto įsigijimo aspektai
Buto įsigijimas yra vienas iš svarbiausių finansinių sprendimų, todėl būtina atkreipti dėmesį į įvairius aspektus:
- Tikslas: Pirmiausia, reikia nuspręsti, kokiu tikslu perkate butą - ar norite pagerinti šeimos gyvenamąją vietą, ar tai yra investicija.
- Vieta: Vieta yra vienas svarbiausių faktorių. Jei norite pagerinti šeimos gyvenamąją vietą, natūralu, kad norėsite įsigyti butą tame pačiame rajone, kuo arčiau visų Jūsų šeimai įprastų lankytinų vietų.
- Būklė: Įvertinkite buto būklę plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.
- Rajono reputacija: Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita.
- Likvidumas: Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs.
- Ateities planai: Pasidomėkite, kas numatoma vystyti esamoje ar gretimose zonose/sklypuose. Planuojamos tiesti didžiosios gatvės ir greitkeliai. Jie ženkliai pagerins susisiekimą ir pakels viso rajono vertę ir patrauklumą, bet dėl būsimo triukšmo gali sumažinti konkrečių, arčiausiai būsimo kelio „atsirasiančių“, butų ir daugiabučių vertę.
Visi jums reikalingi butų paieškos patarimai.
Sunkiau parduodami butai:
- Esantys prastos reputacijos rajonuose
- Su daline nuosavybe
- Ekonominės klasės butai su brangia eksploatacija
- Didelio ploto butai senos statybos namuose be lifto
- Nebaigti statyti arba negyvenamosios paskirties butai
- Esantys šalia gamyklų, geležinkelių, greitkelių
Dokumentų patikrinimas
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Tačiau siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos.
Prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą reikia naujausio (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašo, kad įsitikintumėte dėl:
- Juridinio buto statuso
- Savininko (-ų)
- Ar tikrai kalbatės su savininku
- Ar butas išnuomotas (tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkas)
- Ar perkate kotedžą ar butą statiniuose su bendraturčiais pirmumo teisė įgyti turtą suteikiama bendraturčiams
Svarbūs dokumentai:
- Nuosavybės pažymėjimas (svarbi išdavimo data)
- Galiojantis savininko asmens dokumentas
- Buto planas/adresas/vieta dokumentuose turi atitikti tą turtą, kurį apžiūrite realybėje
Atminkite, kad buto pirkimas reikalauja kruopštaus pasiruošimo ir dėmesio detalėms. Kuo daugiau informacijos surinksite ir įvertinsite, tuo sėkmingesnis bus sandoris.