Šiame straipsnyje aptarsime buto baigtumo registravimo klausimus, kai daugiabutyje pasikeičia savininkas. Pateiksime atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus ir apžvelgsime įvairias situacijas, su kuriomis galite susidurti.
Bendrieji klausimai
Kas yra buto kadastriniai matavimai?
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė.
Kada reikalingi buto kadastriniai matavimai?
- Norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre.
- Norint atnaujinti kadastro duomenis po rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto.
- Savininkui ar naudotojui pageidaujant.
- Norint įregistruoti naujos statybos butą.
Ar galima laisvai disponuoti neįregistruotu nekilnojamuoju turtu?
Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.
Kada registruojamas naujas butas?
Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).
Ar buto statybos baigtumas gali būti didesnis nei pastato?
Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc.
Situacijos ir sprendimai
Ką daryti, jei kotedžo tipo butas yra 125 kv.m, bet kaimynai nesutinka pridavinėti?
Planuojame priduoti kotedžo tipo butą 125 kv.m. Tačiau turime problemą, kad kotedžas yra dvibutis, kaimynai nesutinka pridavinėti, nors įsirengę jau gyvena daugiau nei 7 metus. Ar galima ir kokiu straipsniu remiantis mums priduoti būstą atskirai?
Šiuo atveju reikėtų išnagrinėti galimybę priduoti būstą atskirai, remiantis teisės aktais, reglamentuojančiais daugiabučių namų valdymą ir statybos užbaigimą.
Kokie dokumentai reikalingi 92% baigtumo registracijai?
Kas turi būti atlikta norint namą priduoti 92%? Ir kokie reikalingi dokumentai 92% baigtumo registracijai?
Reikėtų kreiptis į atitinkamas institucijas, atsakingas už statybos priežiūrą ir registravimą, kad gautumėte išsamų sąrašą reikalingų dokumentų.
Ką daryti, jei namas pastatytas ne pagal projektą?
Kaip elgtis, jeigu namas pastatytas ne pagal projektą: Pamatų plotas tas pats tik pakeistas fasadas-vietoje garažo- kambarys ir keli langai kitaip išdėstyti?
Tokiu atveju reikėtų kreiptis į architektą arba statybos specialistą, kuris įvertintų situaciją ir patartų, kaip legalizuoti pakeitimus arba grąžinti statinį į pradinę būklę.
Ar galima priduoti kotedžo dalį, jei kita dalis neįrengta?
Gal galite pasakyti, ar bus galima priduoti kotedžo savo dalį, jei kita kotedžo dalis nenupirkta ir neįrengta?
Šią situaciją reikėtų nagrinėti individualiai, atsižvelgiant į statybos leidimo sąlygas ir vietos savivaldybės reikalavimus.
Ką daryti, jeigu projekto altitudė pasikeitė?
Sveiki, mačiau rašėte apie statybos nukrypimus nuo projekto. Pas mus tokia situacija, gavome statybos leidimą, ir tik prieš pradedant statybas "pakėlėme" sklypą. Pagal projektą 0,00 - 111.30 altitudė, a dabar gaunasi 0,00 - 111,86. Pačio pastato aukštis nuo 0,00 atitinka projektą, neatitinka tik sklypo aukštis, kaip manote, turėsime problemą priduodant namą?
Reikėtų pasikonsultuoti su projektuotoju ir statybos priežiūros specialistu, ar toks nukrypimas yra kritinis ir ar reikės atlikti projekto korekcijas.
Sodo namų pridavimas
Ar reikia priduoti sodo namą?
Statomas sodo namas iki 80kv. rajone, sodu bendrijoje. Statybos leidimo nereikia, bet projektas pas architektą padarytas. Norint priduoti sodo nesudėtingą statinį, kuriam nereikėjo leidimo, jis turi būti užbaigtas 100proc.? Su san. mazgais, kriauklėm, wc, katiline? Ar užtenka sienų, langų, stogo, kambarių pertvarų?
Reikalavimai sodo namų pridavimui gali skirtis, todėl reikėtų pasidomėti vietos savivaldybės nustatyta tvarka.
Ar sodo pastatas turi 100 proc. atitikti projektą?
Ar statinys turi 100proc. atitikti projektą nors tai ir nesudėtingas sodo pastatas? Turiu omenyje lauko apdailos spalvas, pasirinktą apdailos medžiagą.
Net ir nesudėtingam sodo pastatui rekomenduojama laikytis projekto, ypač dėl saugumo ir funkcionalumo reikalavimų.
Kiti svarbūs aspektai
Kada reikia pateikti informaciją statybos inspekcijai?
Gavau rajone žemės ūkio paskirties statybos leidimą. 2016 metais pradėjau statyti namą. Kada reikia pateikti statybos inspekcijai kiek yra pastatyta? Sako jog reikia po 3 metų ar po 5 metų, o gal iš viso nereikia pateikti kol statau?
Reikėtų pasidomėti statybos leidime nurodytomis sąlygomis ir terminais, kada reikia informuoti statybos inspekciją apie statybos eigą.
Ar spalva turi įtakos namo pridavimui?
Projekte, rekonstruojant namą užfiksuota konkreti namo spalva (apdaila - lentos). Bet esam neapsisprendę dėl dažų spalvos. Ar nebus problemų priduodant namą, jei bus kitokia spalva?
Nors spalva gali atrodyti nereikšminga, tačiau reikėtų pasikonsultuoti su architektu, ar ji atitinka projekto reikalavimus ir ar nekils problemų priduodant namą.
Kas atsakingas už nuotekų ir gręžinio registravimą perkant namą?
Perkant namą, kas atlieka nuotekų ir gręžinio registravimą? Statytojas ar pirkėjas?
Šis klausimas turėtų būti aptartas pirkimo-pardavimo sutartyje, tačiau dažniausiai tai yra statytojo atsakomybė.
Per kiek laiko statytojas privalo priduoti daugiabutį namą?
Gyvename daugiabutyje, kurio baigtumas 85 proc. Paskutinis šio namo butas parduotas 2020m. kovo mėn. Visi namo butai įrengti ir pilnai apgyvendinti. Per kiek laiko po paskutinio buto pardavimo statytojas privalo priduoti komisijai namą 100 proc. baigtumo?
Terminai gali būti nustatyti statybos leidime arba sutartyse su pirkėjais, todėl reikėtų pasidomėti šiais dokumentais.
Ar galima įregistruoti ūkinį pastatą, jei jis karkasinis, o projekte nurodyti blokeliai?
Namas priduotas statybų inspekcijai 2017m. Projekte yra ir ūkinis pastatas 60 kv.m. Projekte nurodyta, kad ūkinis pastatas pastatytas iš blokelių. Ar įmanoma užregistruoti ūkinį pastatą, jei jis bus pastatytas karkasinis?
Šiuo atveju reikėtų kreiptis į architektą, kuris įvertintų situaciją ir patartų, ar galima atlikti projekto pakeitimus arba kaip legalizuoti esamą statinį.
Ar verta pirkti butą nepriduotame daugiabutyje?
Ar verta pirkti butą, nepriduotame daugiabutyje? Ar neiškils vėliau problemų?
Pirkimas nepriduotame daugiabutyje gali būti rizikingas, nes gali kilti problemų dėl statybos kokybės, dokumentų tvarkymo ir kitų neaiškumų. Rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku prieš priimant sprendimą.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Kiekvienu konkrečiu atveju rekomenduojame kreiptis į specialistus.
Dažniausiai užduodami klausimai
Čia pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus apie daugiabučių namų bendrijų veiklą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar bendrija gali būti paramos gavėja? | Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, jei tai numatyta įstatuose ir įregistruota VĮ Registrų centro registruose. |
| Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami administratoriaus ir bendrijos pirmininko atlyginimai? | Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... |
| Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Ar palikti garažą (boksą), kuriuo asmuo naudojasi ir moka mokesčius, kyboti ore, ar yra būdai, tarkim kaip liudijimas kaimynų ar panašiai? | Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti... |
| Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir ju vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek mūsų bute, tiek jų bute, kadangi jie yra uzkalę sienelę prie vamzdžių ir nenori nieko griauti. | Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir... |
tags: #kas #turi #iregistruoti #buto #baigtuma #daugabuciame