Pastaraisiais metais vis daugiau gyventojų pasiryžta renovuoti senos statybos daugiabučius namus, kuriuose gyvena.
Juk renovacija - vienintelis būdas pratęsti pastato eksploatavimo laikotarpį.
Būtina pabrėžti ir tai, kad gyventojams būsto renovacija suteikia galimybę džiaugtis gražia, estetiška, ekonomiška bei tvarkinga aplinka.
Tačiau viskas tampa žymiai paprasčiau, jei gyventojams visuose renovacijos etapuose padeda renovuojamo daugiabučio renovacijos administratorius.
5 geriausios būsto renovacijos paskolos 2025 m. (vadovas be jokių nesąmonių!)
Renovacijos administratoriumi gali tapti daugiabutį administruojanti įmonė, konkretaus daugiabučio bendrijos pirmininkas arba renovacijos administravimo paslaugas teikianti įmonė.
Svarbiausias administratoriaus tikslas - kokybiškas gyventojų atstovavimas.
Tvirtindami investicinį planą daugiabučio namo gyventojai patvirtina ir renovacijos administratorių.
Dažniausiai, kai daugiabučiai namai yra atstovaujami bendrijų pirmininkų, iki šio etapo visus formalumus atlieka jie patys.
Žinoma, potencialus renovacijos administratorius gali teikti pagalbą pirmininkui.
Investicinio plano rengimas - labai svarbus etapas.
Jis turi būti atliktas pagal įstatymuose numatytas procedūras.
Teisingas procedūros įgyvendinimas daro įtaką tolimesnei renovacijos eigai ir jos sėkmei.
Jeigu bendrijos pirmininkas nėra pasiryžęs savarankiškai administruoti renovacijos proceso, iki investicinio plano tvirtinimo jis turi priimti sprendimą, kas tą darbą atliks.
Butus administruojančios įmonės šio rūpesčio neturi, nes jos turi atskirus renovacijos skyrius, kurie daugiabutį į renovaciją „veda“ nuo pat pradžių - jau nuo paties pirmo susitikimo, kuomet su gyventojais aptariama galimybė renovuoti daugiabutį.
Pagrindinė ir pati svarbiausia renovacijos administratoriaus funkcija - gyventojų atstovavimas.
Administratorius privalo visame renovacijos procese pagelbėti gyventojams, jiems paaiškinti laukiančių etapų tvarką, atsakyti į aktualius klausimus.
Renovacijos administratorius turi būti aktyvus, komunikabilus bei žingeidus ir siekti esminio tikslo - sklandaus renovacijos proceso.
Reikia nepamiršti, kad ir namo bendruomenė turi aktyviai bendrauti su renovacijos administratoriumi.
Išsakydami savo nuogąstavimus, kad, pavyzdžiui, statybos darbai yra vykdomi netinkamai ar kad statybininkai netinkamai elgiasi, o galbūt kad nesilaikoma saugumo reikalavimų ar neužtikrinama tvarka statybų aikštelėje, žmonės gali labai stipriai prisidėti prie sėkmingo projekto įgyvendinimo.
Natūralu, kad renovacijos procese gyventojai gali susidurti su įvairiausiais klausimais.
Būtent renovacijos administratorius turi gyventojams suteikti visą išsamią informaciją.
Renovacijos administratorius turi spręsti visus nesklandumus bei problemas, kurių natūraliai gali atsirasti.
Administratorius turi derintis prie besikeičiančios įstatyminės bazės, kontroliuoti ir rangovų darbus, kurie gali vėluoti ar neatitikti gyventojų lūkesčių.
Sprendimą atnaujinti daugiabutį priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma (daugiau kaip 55 proc.).
Balsavimo metu paskiriamas daugiabučio namo atnaujinimo administratorius.
Investicijų planas parengiamas pagal daugiabučio namo energinio sertifikato skaičiavimus ir įvertinus esamą namo būklę.
Investicijų plane parenkamos daugiabučio namo atnaujinimo priemonės turi atitikti daugiabučių namų atnaujinimo programoje nustatytas priemones ir atnaujinus namą turi būti pasiekta ne žemesnė kaip C pastato energinio naudingumo klasė, o šiluminės energijos sąnaudos turi būti sumažintos ne mažiau kaip 40 proc. 2009 m. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr.
Parengus investicijų planą organizuojamas viešas aptarimas, kurio metu investicijų plano rengėjas gyventojams pristato daugiabučio namo atnaujinimo priemones.
Butų ir kitų patalpų savininkams nusprendus, investicijų planas gali būti koreguojamas pagal viešojo aptarimo protokole pateiktas pastabas ir pakartotinai derinamas su namo atnaujinimo administratoriumi.
Aplinkos ministrui paskelbus kvietimą teikti paraiškas, namo atnaujinimo administratorius investicijų planą su kitais dokumentais teikia Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos aplinkos projektų valdymo agentūrai (APVA) vertinti.
Namo administratorius organizuoja informacinio pobūdžio susitikimą su namo gyventojais.
Susitikime pristatoma visa renovacijos programa, smulkiai aptariami visi ją sudarantys etapai, kompensacijos, paraiškos ir terminai.
Atsakoma į gyventojams kilusius klausimus.
Vyksta gyventojų balsavimas raštu.
Balsavimo biuleteniai yra įmetami į kiekvieno gyventojo pašto dėžutę, juose būsto savininkai gali balsuoti ir pamatyti aiškiai nurodytus tolimesnius proceso etapus.
„Mano BŪSTAS“ atstovas atkreipia dėmesį į tai, jog kitaip nei kituose namo valdymo sprendimuose, norint įgyvendinti daugiabučio renovaciją, už ją privalo balsuoti 55 proc. ir daugiau turto savininkų.
Viešųjų pirkimų erdvėje CPO perkamas investicinio plano rengėjas, kuris paruoš konkretaus objekto investicinį planą.
Įprastai investicinio plano rengėjas atvyksta į atitinkamą objektą, jį apžiūri ir įvertina pagal tai, kokius renovacijos darbus name reiktų atlikti ir kokie yra daugiabučio namo gyventojų pageidavimai.
Per du mėnesius (laikas nurodytas sutartyje) paruošiamas objekto investicinis planas, kurį sudaro du renovacijos paketai: A ir B.
Dažniausiai A paketas yra pigesnis, jame numatomi tik pagrindiniai ir reikalingiausi daugiabučio atnaujinimo darbai, siūlomos pigesnės medžiagos ir šis paketas dažniausiai skiriamas pasiekti žemesnę energetinio efektyvumo klasę.
O štai B paketu dažniausiai siekiama atitikti aukštesnio energetinio efektyvumo klasę, numatoma pakeisti kone visas komunikacijos sistemas, šiame pakete naudojamos kokybiškesnės, tačiau ir brangesnės medžiagos.
Parengtame investiciniame plane taip pat apskaičiuotos tikslios išlaidos, kiek kainuotų vienas ir kitas renovacijos paketas.
Taip pat apskaičiuojamos ir maksimalios bei atitinkamos išlaidų lubos visiems butų savininkams.
Investicinis planas pristatomas gyventojams ir pateikiamas jų korekcijoms.
Gyventojai išsako savo pastebėjimus, jie gali balsuoti dėl investicinio plano korektūros.
Visgi, jei gyventojai nepersigalvos ir įgyvendins paruoštą investicinė planą, vėliau gyventojų išlaidas už jį kompensuos valstybė.
Namo administratorius paruošia visus kitus reikiamus dokumentus ir galutinę informaciją pateikiama Būsto energijos taupymo agentūrai - BETA.
Paraiškos renovacijai priimamos tik iki kovo 1-osios, o BETA sprendimas pateikiamas po maždaug 4-5 mėnesių.
Reikalingas kreditoriaus patvirtinimas dėl kredito gavimo.
Visi reikalingi dokumentai ir pat patvirtinimai išsiunčiami „Šiaulių bankui“ (šiuo metu kreditus renovacijai suteikia tik šis bankas), jog būtų pasirašomos preliminarios kreditavimo sutartys.
Tai reiškia, kad bankas patikrina, ar name nėra skolininkų, kurių, norint gauti kreditą, name gali būti tik iki 10 proc.
Skola yra fiksuojama, jei vieno buto savininkas skolingas daugiau nei 170 eurų.
Jei visi dokumentai, patvirtinimai ir skolininkų sąrašai bankui yra tinkami, jis patvirtina, jog suteiks kreditą daugiabutyje vyksiantiems darbams.
Esant būtinybei, pasikeitus skolininkų sąrašui, bankas vertinimą gali atlikti ir pakartotinai.
CPO sistemoje perkamas techninis darbo projektas.
Atestuoti projektuotojai pagal investicinį planą parengia techninį darbo projektą.
Perkamos ekspertizės įmonių paslaugos, peržiūrimas parengtas projektas, pasirašomas aktas, kad viskas atitinka visus numatytus normatyvus.
Rengiamas gyventojų susirinkimas, pristatomas konkretus objekto projektas.
Gaunamas statybos leidimas ir CPO sistemoje yra perkamas projekto rangovas bei techninis prižiūrėtojas.
Prasideda rangos darbai.
Tai vidutiniškai trunka nuo 6 mėnesių iki 1 metų.
Pagal statybos įstatymą rangovai paprastiems darbams suteikia 5-erių metų, paslėptiems darbams - 10 metų garantija.
Aktuojami atlikti darbai, namas pristatomas valstybinei statybos inspekcijai.
Gavus galutinius patvirtinimo aktus pradedama tvarkyti gyventojų paramos ir banko kreditas.
Vėl teikiamas prašymas BETA, tikrinami ir tvirtinami reikalingi sertifikatai, nurodantys, kad po atliktos renovacijos namas atitinka numatytą energetinio efektyvumo klasę.
BETA atlieka svarstymą, trunkantį apie mėnesį, ir atsiunčia paramos nutarimą.
Paramos sutikimas siunčiamas bankui.
Organizuojamas susirinkimas, kurio metu paaiškinama kreditų mokėjimų tvarka, grafikai ir visa kita aktuali informacija.
Renovacija - labai svarbus ir atsakingas procesas, reikalaujantis ypač griežtos darbų kontrolės ir proceso stebėjimo.
Siekiant užtikrinti kuo geresnę darbų kokybę, kiekvienas renovuojamas namas turi turėti techninį prižiūrėtoją.
Štai pagrindiniai renovacijos proceso etapai:
- Gyventojų susirinkimas ir sprendimas dėl renovacijos.
- Investicinio plano parengimas ir patvirtinimas.
- Paraiškos teikimas BETA.
- Kredito gavimas iš banko.
- Techninio darbo projekto parengimas.
- Rangos darbų vykdymas.
- Atliktų darbų aktavimas ir namo pristatymas inspekcijai.
- Valstybės paramos gavimas.
Svarbu paminėti, kad šiais metais bus sudaryta daugiau galimybių daugiabučiui būti nepriklausomam nuo išorinių energijos tiekėjų ir energiją šilumai, karštam vandeniui ir elektrai gamintis naudojant šilumos siurblius, saulės jėgaines ar kitus atsinaujinančiosios energijos įrenginius.
Tokiems projektams ir priemonėms bus skiriama papildoma 30 proc.
Pagal Aplinkos ministerijos kvietime numatytus kriterijus vykdomiems projektams valstybė 100 proc. apmokės arba kompensuos projekto parengimo, įgyvendinimo administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidas, o nepasiturintiems gyventojams (socialiai remtiniems?) gyventojams visos tenkančios išlaidos bus visiškai padengiamos.
Iš viso Aplinkos ministerijos kvietimo metu numatoma Daugiabučių namų atnaujinimo programai skirti 150 mln. eurų, o energinį efektyvumą didinančioms priemonėms skiriama finansavimo dalis sudarys 50 mln. eurų, kompensuojant 30 proc.
Daugiabučio renovacijos schema (Šaltinis: atnaujinkbusta.lt)
tags: #kas #vykdo #namu #renovacija