Kas Yra Butas: Apibrėžimas, Tipai ir Ypatybės

Sprendimas, kur gyventi - bute ar name, yra vienas svarbiausių kiekvienam žmogui. Tai priklauso nuo daugelio faktorių: finansinių galimybių, pomėgių, patogumo ir gyvenimo būdo. Šiame straipsnyje panagrinėsime buto apibrėžimą, jo tipus, ypatybes ir skirtumus nuo kitų patalpų.

Buto Apibrėžimas

Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, butas apibrėžiamas taip:

Butas - gyvenamojo namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių, virtuvės ir kitų patalpų, atitvarinėmis konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų.

Pagrindinės Sąvokos

• Naudingasis būsto plotas - bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas.
• Savivaldybės būstas - savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos patvirtintą savivaldybės būsto fondo sąrašą.
• Socialinis būstas - savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, kuris yra savivaldybės būsto fondo sąrašo dalis.
• Šeima - sutuoktiniai, asmenys, sudarę registruotos partnerystės sutartį, ir, jeigu turi, jų vaikas (vaikai) iki 18 metų ar (ir) vaikas (vaikai) iki 18 metų, kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), taip pat susituokęs asmuo ir su juo teismo sprendimu dėl sutuoktinių gyvenimo skyrium likęs (likę) gyventi jų vaikas (vaikai) iki 18 metų ar (ir) vaikas (vaikai) iki 18 metų, kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), arba vienas iš tėvų, globėjų (rūpintojų) ir jo vaikas (vaikai) iki 18 metų ar (ir) vaikas (vaikai) iki 18 metų, kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), asmenys, teismo sprendimu pripažinti šeimos nariais.

"Ne viskas yra butas, kas butu vadinasi"

Svarbu atkreipti dėmesį, kad ne viskas, kas atrodo kaip butas, teisiškai juo yra. Registrų centro (RC) duomenų bazėje patalpos gali būti įregistruotos kaip negyvenamosios paskirties. Pavyzdžiui, "apartamentai" dažnai yra rinkodaros triukas ir teisinėje bazėje tokios sąvokos net nėra. Apartamentais galima pavadinti net loftus. Vienu atveju tai bus butas centre ar Žvėryne, kitu negyvenamosios paskirties patalpos arba loftai konvertuotame pastate buvusios gamyklos teritorijoje, nes iš antresolės atsiveria gražus vaizdas į miestą, ir jie greičiausiai bus įteisinti kaip kūrybinės dirbtuvės, o trečiu atveju - poilsio, bet taip pat negyvenamosios paskirties patalpos.

Priežastys, Dėl Kurių Pastatas Statomas Kaip Negyvenamasis

Priežastys gali būti įvairios. Pavyzdžiui, nėra kur įrengti vaikų žaidimų aikštelių, nepakanka vietų automobiliams, aukštesni užstatomo ploto ir intensyvumo reikalavimai. Tačiau pagrindinis kriterijus - sklypas. Jeigu jis yra komercinėms, rekreacinėms teritorijoms priskirtoje žemėje, jame gyvenamosios paskirties pastatų statyti negalima, o negyvenamosios paskirties pastate gyvenamosios paskirties patalpos gali sudaryti tik tam tikrą dalį viso ploto. Tokiu atveju jame įrengiama ne mažiau nei 51 proc. negyvenamųjų patalpų (poilsio, viešbučių, administracinių, gamybos ir kt.), o likusioje dalyje gali būti įrengiami butai. Taip daroma norint išvengti su sklypo naudojimo būdo keitimu susijusių procedūrų arba kai sklypo naudojimo būdo pakeisti neįmanoma.

Akivaizdžių Skirtumų Gali Nebūti

Dažniausiai sužinosite tik iš RC pažymos - užėję nepastebėsite jokių skirtumų, nes kuo patalpos viename projekte vienodesnės, tuo mažiau rūpesčių turi plėtotojas. Negyvenamosios paskirties statusą dažniausiai turi patalpos pirmuosiuose pastato aukštuose, šiaurinėje pusėje - jos tamsesnės, nes šioms patalpoms iš esmės negalioja insoliacijos reikalavimai: į jas gali patekti gerokai mažiau tiesioginės saulės šviesos negu į butus.

Pigiau Reiškia Brangiau

Negyvenamosios paskirties NT įsigijimą bankai finansuoja atsargiau, todėl pirkėjui tikriausiai teks sukaupti didesnį pradinį įnašą. Pvz., 9 proc. lengvatinis PVM tarifas taikomas tik gyvenamosioms patalpoms šildyti. Negyvenamosios patalpos savininkas tokia lengvata galėtų pasinaudoti tik jei komunalinių paslaugų teikėjams įrodytų, kad patalpose iš esmės yra gyvenama. Tam, kad būtų taikomas lengvatinis 9 proc. PVM tarifas šildymui, pakanka gyvenamosios vietos deklaracijos pažymos.

"Ne Butų" Žmonės Nenori

Kad patalpų, kurios atrodo kai butai, tačiau registruojant pavadinamos kitaip, dabar plėtojamuose projektuose mažiau, nei buvo prieš kelerius metus, patvirtina ir ekspertai. Anot jų, tai lemia ir spaudimas, kurį plėtotojai patiria iš pirkėjų. Jei projekte liko neparduoti vos keli butai, dažniausiai tai ir bus kitos paskirties patalpos, nes pirkėjai tapo atsargesni.

Pusantrinis Butas

Pusantrinis butas arba pusantro kambario butas - tokį apibūdinimą yra tekę girdėti ne vienam, tačiau koks tai butas iš tiesų? Nekilnojamojo turto ekspertai paaiškino, kad pusantriniu butą galima apibūdinti tada, kai jo plotas svyruoja nuo maždaug 32 iki 39 kv. m. Žmogus, kuris nori pirkti tokį būstą, dažnai perka būsto funkciją, o ne komfortabilumą ir erdvę. Paprastai tokie būstai populiaresni arčiau centrinės miesto dalies, todėl jų kvadratinio metro kaina būna didesnė - už būsto su daline apdaila kvadratinį metrą gali tekti sumokėti 2 tūkst. eurų.

LRT.lt pašnekovai skaičiuoja, kad už 1,5 kambario būsto nuomą populiaresniame, arčiau centro esančiame Vilniaus mikrorajone - Šnipiškėse, Naujamiestyje, Žirmūnuose - tektų sumokėti apie 380-490 eurų. Abu LRT.lt pašnekovai sutinka - 1,5 kambario butai populiarūs tarp jaunų specialistų, kurie dėl finansinių sumetimų pasirenka įsigyti būstą, o ne jį nuomotis.

Buto Privalumai ir Trūkumai

Butas - tai gyvenamasis būstas, skirtas vienai šeimai ar asmeniui. Dažniausiai butai yra daugiabučiuose namuose, o jų dydis matuojamas pagal gyvenamąjį plotą arba kambarių skaičių.

Buto Privalumai:

• Patogus susisiekimas: Dažniausiai butai yra patogioje vietoje, lengvai pasiekiami viešuoju transportu arba automobiliu.
• Centrinės komunikacijos: Bute dažniausiai nereikia rūpintis apšildymu, karštu ir šaltu vandeniu bei kanalizacija.
• Mažiau priežiūros: Butui reikia mažiau priežiūros nei namui, nes nereikia rūpintis kiemu ar aplinka.
• Likvidumas: Butą lengviau išnuomoti ar parduoti nei namą, ypač jei jis yra geroje vietoje.
• Saugesnė aplinka: Daugiabučiuose namuose dažnai būna saugiau nei individualiuose namuose.

Buto Trūkumai:

• Ribota erdvė: Butuose dažnai trūksta erdvės, ypač jei šeima didelė.
• Nėra savo lauko: Bute neturėsite savo kiemo, kur galėtumėte leisti laiką gamtoje.
• Kaimynai: Gyvenant bute, galite susidurti su triukšmingais ar nemaloniais kaimynais.
• Ribotos galimybės: Bute negalėsite įgyvendinti visų savo idėjų, pavyzdžiui, įsirengti pirtį ar sodą.
• Priklausomybė nuo kitų: Bute esate priklausomas nuo kaimynų ir bendrijos, pavyzdžiui, dėl šildymo ar remonto.

Namo Privalumai:

• Daug erdvės: Name turėsite daug erdvės, kur galėsite patogiai gyventi su šeima.
• Savas kiemas: Name turėsite savo kiemą, kur galėsite leisti laiką gamtoje, auginti gėles ar daržoves.
• Privatumas: Name turėsite daugiau privatumo nei bute, nes nebūsite priklausomas nuo kaimynų.
• Individualumas: Namui galėsite suteikti individualumą, įrengdami jį pagal savo skonį ir poreikius.
• Autonomiškumas: Name būsite autonomiškas, nes nepriklausysite nuo butų ūkio tarnybų.

Namo Trūkumai:

• Didesnės išlaidos: Namo išlaikymas gali būti brangesnis nei buto, nes reikia mokėti už šildymą, vandenį, elektrą, šiukšlių išvežimą ir kitas paslaugas.
• Daugiau priežiūros: Namui reikia daugiau priežiūros nei butui, nes reikia rūpintis kiemu, sodu, stogu ir kitais dalykais.
• Susisiekimas: Jei namas yra toliau nuo miesto centro, susisiekimas gali būti sudėtingesnis.
• Laikas: Namo priežiūra reikalauja daug laiko ir pastangų.
• Saugumas: Individualiuose namuose gali būti mažiau saugu nei daugiabučiuose.

Ką Pasirinkti?

Pasirinkimas tarp buto ir namo priklauso nuo jūsų individualių poreikių ir gyvenimo būdo. Taip pat svarbu atsižvelgti į finansines galimybes, nes namo išlaikymas gali būti brangesnis nei buto. Svarbiausia - įvertinti savo poreikius ir galimybes, kad pasirinktumėte būstą, kuris jums labiausiai tinka. Neskubėkite priimti sprendimo, pasikonsultuokite su specialistais ir atidžiai apsvarstykite visus privalumus ir trūkumus.

Rekomendacijos Renkantis:

• Jaunai šeimai: Apsvarstykite namą su kiemu, jei norite daugiau erdvės ir gamtos.
• Vyresnio amžiaus žmonėms: Apsvarstykite butą, jei norite mažiau rūpesčių ir patogaus susisiekimo.
• Dirbantiems žmonėms: Apsvarstykite butą, jei norite sutaupyti laiko ir būti arčiau darbo.

tags: #kas #yra #butas