Išperkamoji nuoma: kas tai ir kada verta rinktis?

Turbūt ne kiekvienas iš mūsų turi galimybę apsigyventi savo nuosavame name ar bute, kai tik jis to nori. Dažniausiai visi žmonės pradeda nuo nuomos. Tačiau bėgant laikui pastebi, kad pinigai, kurie atiduodami kitam asmeniui už tai, kad jis galėtų gyventi jo nuosavybeje galėtų būti išleidžiami savo nuosavam turtui.

Tuomet kyla klausimas, o ką daryti kuomet nenori kreiptis į bankus dėl paskolų, o turėti savo nuosavybę vistiek norima. Tad išperkamoji nuoma yra puiki galimybė tai padaryti, ypač jei jūsų nuomojamo buto savininkas sutinka su jumis ir leidžia jums iš jo nupirkti buta, kuriame jūs gyvenate jau kurį laiką.

Išperkamoji nuoma - galimybė įsigyti būstą be paskolos.

Taigi labai svarbu sužinoti, kaip atrodo būstas su išperkamąją nuoma. Tai gali skambėti gana sudėtingai, tačiau tai gana paprastas dalykas. Tačiau jei kalbant trumpai galima pasakyti tai, kad tokia nuoma yra ganėtinai panaši į paprastą nuomą, tačiau vienintelis ir pagrindinis skirtumas yra tas, kad bėgant laikui būstas atitenka jums. Tai yra jūs per tam tikrą laiką jį perkate iš jo savininko.

Kada verta apsvarstyti išperkamąją nuomą?

Butai išperkamąja nuoma ne visiems gali atrodyti labai patrauklus dalykas. Tad gali kilti klausimas kada laikas apsvarstyti šią paslaugą ir ja pasinaudoti. Pirmiausia apie tokią paslaugą labai pravartu pasvarstyti visiems asmenims, nes jei kalbama apie bankus ir paskolų imima jūs automatiškai ne tik įsipareigojate, tačiau ir turite mokėti papildomus pinigus, o nuomos paslauga, jums kainuoja būtent tam tikrą pinigų sumą, kurią jūs galite sau leisti kiekvieną mėnesį skirti be jokių papildomų mokesčių.

Išperkamoji nuoma Vilniuje ypač populiarėjanti paslauga, nors ji gyvuoja ne vienerius metus.

Išperkamosios nuomos trukmė

Vienas svarbiausių klausimų, kuris gali kilti tai kiek laiko trunka kol išperkamieji butai tampa jūsų nuosavybe. Tai gana subtilus klausimas, kadangi kiekvienas pirkėjas su pardavėju gali nuspręsti per kiek laiko galima įsigyti butus. Tai gana individualus klausimas ir viskas priklauso nuo to kiek jūs galite sau leisti lėšų išleisti, tam kad gautumėt savo norimą turtą. Tai gali trukti kelis metus, tačiau taip pat toks sandoris gali trukti ir dešimt ar daugiau metų.

Kaip veikia rent-to-buy?

Pirkėjas išsirenka būstą iš galimų variantų ir kreipiasi į projekto vystytoją. Tuomet tikrinamas pirkėjo kreditingumas, gaunamas garantinis raštas iš banko, kad sukaupus pradinį įnašą bankas suteiks paskolą. Pasirašoma išperkamosios nuomos sutartis, pradedamos mokėti kasmėnesinės įmokos.

Galimas ir kitas variantas - pradžioje mokamas 3 mėn. nuomos dydžio depozitas. Jei būstas dar neįrengtas, įsikėlimo dienos gali tekti palaukti, tačiau įmokas vis tiek reikės mokėti. Pasibaigus remonto darbams galima iš karto keltis gyventi. Praėjus nuomos (24-36 mėn.) laikotarpiui pirkėjas kreipiasi į banką, gauna paskolą ir tampa buto savininku.

Rent-to-buy privalumai

• Nereikia taupyti. Rent-to-buy tikrai tiks tiems, kurie nenori ar negali ilgai taupyti įnašo patys, tačiau nori gyventi nuosavame būste. Jei būstas yra pilnai įrengtas, įsikelti galima tuojau pat.
• Fiksuota kaina. Sukirtus rankomis su pardavėju, būsto kaina yra „užrakinama“ ir neauga visą sutarties laikotarpį, tad jeigu kaina per porą metų, kol bus kaupiamas įnašas, pakils, pirkėjas išloš ir mokės gerokai mažiau.
• Nebūtina pirkti. Jei po nuomos laikotarpio dėl vienokių ar kitokių priežasčių nusprendėte, kad šio būsto įsigyti nebenorite, jūs galite tiesiog išsikraustyti, nes nesate įsipareigoję nusipirkti tą būstą.
• Nuoma eina tiesiai būsto įnašui. Kiekvieną mėnesį mokama suma skiriama tiesiogiai būsto įnašui. Kai kurie paslauga pasinaudoję žmonės sako, kad tai - tarsi nemokamas gyvenimas svajonių bute.

Rent-to-buy trūkumai

• Didelė nuomos kaina (24-36 mėnesius). Kadangi 15 procentų pradinį įnašą teks sukaupti per trumpą laiką, nusiteikite mokėti didesnę nuomą nei esate įpratę - vidutiniškai ji gali svyruoti nuo 400 iki 1000 eurų (priklausomai nuo būsto ploto, įrengimo ir kitų detalių). Taip pat skaičiuojami ir komunaliniai mokesčiai.
• Bankas gali nesuteikti paskolos po nuomos laikotarpio. Kreditingumas ir galimybė išmokėti paskolą yra tikrinima ne tik prieš prasidedant nuomos laikotarpiui, bet ir po jo, tad pasitaiko situacijų, kai po nuomos laikotarpio ir įnašo sukaupimo pirkėjas turi išsikraustyti, nes bankas negali suteikti jam paskolos. Taip pirkėjas praranda visus pinigus, kuriuos kas mėnesį mokėjo nuomodamasis būstą.
• Vystytojai pirmiausiai siūlo mažiau populiarius butus. Tai nėra mitas - vienas stambiausių NT vystytojų Lietuvoje pripažino, kad išperkamajai nuomai pirmiausiai siūlomi ne tokie paklausūs butai (pavyzdžiui, esantys šiaurinėje pusėje arba pirmame aukšte).
• Priklausomybė nuo vystytojo. NT pardavėjai, teikiantys rent-to-buy paslaugą, gali be išankstinio perspėjimo vienašališkai nutraukti sutartį dėl menkiausių dalykų, pavyzdžiui, kelių dienų vėlavimo sumokėti komunalinius mokesčius.

Ar rent-to-buy tinkamas variantas man?

Išperkamoji nuoma, anot reklamų, skirta freelanceriams (t.y. laisvai samdomiems darbuotojams), mažų ar vidutinių įmonių savininkams, žmonėms, dirbantiems su individualios veiklos pažyma ar autorine sutartimi, taip pat dirbantiems užsienyje registruotose įmonėse. Tokiems žmonėms dažnai sunku gauti būsto paskolą bankuose, todėl išperkamoji nuoma gali tapti vieninteliu būdu įsigyti trokštamą būstą.

Esminės sąlygos, kurias reikia įvertinti

Susipažinkite su esminėmis sąlygomis, kurias turite įvertinti prieš pradėdami naudotis Nuomokis ir pirk paslauga. Mielai atsakysime į visus kylančius klausimus dėl NUMAI bendrųjų sąlygų. Liko neatsakytų klausimų? Gal atsakymą rasite tarp dažniausiai užduodamų klausimų.

• Taikome bendrą reikalavimą visiems būstams - jų kaina turi būti ne mažesnė nei 50 000 eurų ir ne didesnė nei 700 000 eurų.
• Būsto ieškoti galite visuose skelbimų portaluose bei naujai vystomų projektų puslapiuose.
• Taip, galite pasirinkti būstą su daline apdaila. NUMAI partneriai organizuos ir atliks įrengimą pagal jūsų norus.
• Su NUMAI maksimali suma, kurią galite sukaupti yra 15% nuo būsto kainos.
• Ne. Avansas ir kas mėnesiniai kaupimo mokėjimai turi būti mokami iš nuosavų klientų lėšų.
• Būsto kainos gali koreguotis ir išsipirkimo metu jūsų būsto vertė gali būti žemesnė nei preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje sutarta būsto kaina.
• NUMAI neužtikrina, kad ateityje gausite paskolą būstui įsigyti.

Mes norime, kad jūs gyventumėte tikrai kokybiškuose namuose ir turėtumėte likvidų turtą. Todėl įvardinome reikalavimus, kurie padės būtent tokį būstą ir pasirinkti. Jeigu norėtumėte pradėti nuo šio žingsnio, užpildykite užklausą ir mūsų atstovas mielai pasidalins kliento anketa.

Savo namus galėsite įsigyti įprastomis sąlygomis - iš sukauptų asmeninių lėšų arba gavę būsto kreditą iš banko. Būstą jums parduosime už iš anksto sutartą kainą.

Taip, į namus galėsite įsikelti iškart po to, kai pasirašysite nuomos ir preliminarią pirkimo-pardavimo sutartis ir mes nupirksime jūsų pasirinktą būstą. Jei būstas neįrengtas - pasiūlysime savo partnerius, kurie padės įsirengti namus pagal jūsų poreikius ir norus.

Ne, tai nėra būtina.

Kaip vyksta būsto paieška ir įsigijimas?

Jūsų patogumui supaprastinome išperkamosios nuomos sandorio procesą. Priklausomai nuo aplinkybių, procesas gali trukti nuo kelių dienų iki kelių savaičių. Visas procesas susideda iš šių etapų:

1. Būsto paieška

   Greičiausiai jau esate apsvarstę ir priėmę sprendimą pirktį būstą ir greičiausiai jau esate apižiūrėję šiuo metu parduodamus būstus. Galimos trys būsto paieškos galimybės:

   • Išsirinkite būstą iš mūsų siūlomų būstų variantų
   • Išsirinkite bet kurį skelbimų portale esantį būstą

   Jeigu neradote Jums tinkamo varianto - užpildykite paieškos užklausą ir pabandysime Jums padėti surasti namus pagal Jūsų poreikius.

2. Paraiškos pateikimas

   Pateikite paraišką norimam butui ar namui įsigyti mūsų puslapyje. Prieš pateikiant paraišką, pasinaudodami Išperkamosios nuomos skaičiuokle, įsivertinkite šiuos aspektus:

   • Ar ketinate kažkada kreiptis į banką? Jeigu taip, tai kada?
   • Jeigu neketinate kreiptis į banką - kuriam laikotarpiui norite pilnos išperkamosios nuomos?
   • Kokio pradinio įnašo reikalauja bankas (jei skolinatės iš banko)?
3. Sandorio sudarymas ir sutarties pasirašymas

   Suderinus visas sutarties sąlygas pasirašysime nuomos su atpirkimo teise sutartį. Sutartis nėra tvirtinama pas notarą, todėl procedūra vyksta gana sparčiai. Kai sutartis bus pasirašyta - beliks sulaukti pirmos įmokos ir galite pradėti kraustytis į naujus namus.

4. Įsikėlimas gyventi

   Sutartis pasirašyta, pirma įmoka sumokėta - nebelieka jokių kliūčių įsikėlimui į naują būstą. Gausite raktus bei reikiamas instrukcijas. Galite pradėti gyventi nedelsiant!

Turite klausimų? Finansavimo sprendimas, leidžiantis naudotis turtu iš karto ir išpirkti jį pasibaigus nuomos laikotarpiui Tinka įmonėms ir verslininkams, kurie nori išvengti didelių pradinių išlaidų

Išperkamoji nuoma: pavyzdžiai

• Išperkamoji nuoma nekilnojamajam turtui: Gamybinės patalpos, biurai, sandėliai ar komercinės patalpos nuomojami su galimybe išpirkti. Pavyzdys: Įmonė išsinuomavo gamybines patalpas ir po 5 metų jas išperka sumokėjus likutinę vertę.
• Išperkamoji nuoma transportui: Sunkvežimiai, vilkikai, lengvieji automobiliai - naudojami iš karto, nuosavybė perduodama po termino. Pavyzdys: Logistikos bendrovė įsigijo sunkvežimių parką per išperkamąją nuomą, po 7 metų transportas perėjo į nuosavybę.
• Išperkamoji nuoma įrangai: Statybos, gamybos ar kiti specializuoti įrenginiai - be didelio pradinio kapitalo. Pavyzdys: Statybų įmonė per 3 metus išperkė visą statybos techniką, naudodama ją realiuose projektuose.

Pagrindinės išperkamosios nuomos sąlygos

• Terminas: nuo 1 iki 10 metų (priklauso nuo turto tipo)
• Pradinis įnašas: gali būti minimalus arba nulinis, priklauso nuo projekto
• Užstatas: pats nuomojamas turtas arba papildomas garantas

Išperkamosios nuomos privalumai

• Galimybė naudotis turtu iš karto be didelių pradinių išlaidų
• Lankstus finansavimas - galima derinti su kitais šaltiniais
• Po termino - turtas tampa jūsų nuosavybe be papildomų formalumų
• Galimybė optimizuoti mokesčius per nuomos išlaidų atskaitymą

Skirtumai nuo įprastos nuomos ar paskolos

Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, pagrindinis įprastos ir išperkamosios nuomos skirtumas yra tai, kad nuomininkas turi teisę įsigyti būstą pirmas. Kita vertus, išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė.

„O išperkamosios nuomos lyginti su būsto paskola negalime, kadangi tai - dvi visiškai skirtingo tipo priemonės. Viena paremta dviejų asmenų susitarimu ir ketinimu įsigyti būstą po kurio laiko mokant dalinius mokėjimus. Antru atveju dalyvauja trečiasis dalyvis - bankas. Taip įsijungia visi kreditingumo vertinimai. Išperkamosios nuomos atveju nuomotojo kreditingumo vertinimas dažnai nėra tikrinamas“, - atkreipė dėmesį pašnekovas.

„Mano numai“ vadovas papildė, kad skirtumas tarp išperkamosios nuomos ir būsto paskolos yra tai, kad su būsto paskola žmogus yra būsto savininkas. Taip pat, norint gauti būsto paskolą, reikia turėti bent 15 proc. pradinį įnašą.

Lyginant su įprasta nuoma, išskirtume emocinius ir finansinius skirtumus. Esminis emocinis skirtumas - tai, kad, nors ir esi nuomininkas, esi savo namų šeimininkas. Gali juos įsirengti pagal savo norus, gali turėti augintinių, pas tave į namus netikėtai neužsuks nuomotojas. Įprastoje nuomoje tokių sąlygų žmogus neturi ir negali jaustis savo namų šeimininku.

Na, o finansiniai skirtumai yra tokie, kad su „Nuomokis ir pirk“ paslauga tiksliai žinai, kiek kainuos tavo būstas ir kokio dydžio pradinį įnašą turėsi sukaupti, o visas būsto vertės paaugimas priklauso tau“, - pasakojo A. Čiagus.

Fiksuota būsto kaina ir jokio pradinio įnašo

Kalbėdamas apie išperkamosios nuomos privalumus „Bepradinio.lt“ atstovas išskyrė, kad pirmiausia žmonėms nereikia turėti reikalų su banku, sandoris yra paprastesnis, būstas nėra įkeistas. Anot jo, klientas, gyvendamas būste, moka mažesnę arba rinkos kainos būsto nuomą - tai sudaro 5-8 proc. būsto vertės kiekvienais metais. Taip pat nereikia 15-20 proc. pradinio įnašo.

Pasak pašnekovo, priklausomai nuo susitarimo, pradinis įnašas išperkamosios nuomos atveju gali būti viso labo keli procentai būsto vertės. Tą pamini ir A. Čiagus. Jo teigimu, išperkamosios nuomos sutarties pradžioje reikia turėti avansą, kuris sudaro bent 2,5 proc.

Tol, kol pradinis įnašas yra kaupiamas, žmogus yra nuomininkas. Taip pat, nors tai gal ir skamba kaip nuoma, tačiau jūs dažnu atveju galite „nuomotis“ bet kurį rinkoje esantį ir jums patinkantį būstą. Jeigu šiuo metu bankas su jumis dar „nesikalba“, tai puiki priemonė įsigyti būstą dabar.

Kokius būstus galima rinktis?

Vis tik pašnekovai neslėpė, kad klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai. „Bepradinio.lt“ įprastai taikydavosi į didžiuosius miestus ir būstus, kurie yra likvidūs t. y. atitinka rinkos kainą, yra tvarkingi, miesto ribose ir turi pilną tvarkingą vidaus įrengimą.

„Numai“ klientai gali rinktis visus parduodamus butus, namus arba kotedžus Vilniuje ir Kaune. Žmonės rinktis gali naujos statybos būstus iš vystytojų svetainių, taip pat būsto ieškoti gali skelbimų portaluose.

Anot A. Čiago, būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus: buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst. Be to, butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone. Namams ir kotedžams taikomas papildomas reikalavimas dėl statybos metų - jie negali būti senesni nei 2000 m. statybos.

Pašnekovas pridūrė, kad atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km. Taip pat būstas turi būti gyvenamosios paskirties ir turėti atskirą unikalų numerį. Jo teigimu, šie kriterijai taikomi tam, kad klientai išsirinktų kokybišką ir likvidų būstą.

Kalbėdamas apie paslaugos sąlygas bendrovės vadovas nurodė, kad nuomos kaina ir kaupimo dydis tiesiogiai priklauso nuo kliento pasirinkto būsto kainos, įnešamo avanso dydžio, sutarties termino ir kitų kriterijų. Kiekvienas klientas, įvertinęs savo poreikius ir galimybes, gali pasirinkti sau patogiausią mokėjimo planą.

Ar visi gali pasinaudoti šia paslauga?

Vis tik visi klientai, anot A. Čiago, turi praeiti patikros etapą, kuriame pateikia informaciją apie save: „Vertiname klientų kredito istoriją, jų pajamas, finansinius įsipareigojimus ir kitą asmeninę informaciją.“

„Bepradinio.lt“ atstovas atkreipė dėmesį, kad klientų atranka priklauso nuo įmonės. Jis pastebi, kad kai kurios įmonės teigia, jog išperkamąją nuomą gali gauti bet kas, bet kai kurie vertinimai vis vien yra taikomi. Tokiu būdu stengiamas suprasti, ar klientas turi pakankamas ir tvarias pajamas.

Gali būti, kad klientas bus tikrinamas „Creditinfo“ sistemoje: „Tiesa, šios paslaugos „gerbėjai“ yra emigravę lietuviai, kuriems, gaunant pajamas užsienyje, įsigyti būstą Lietuvoje yra gan sudėtinga. Tokiu atveju patikrinti jų pajamų nėra galimybių.

Reikia suprasti ir tai, kad abi pusės - tiek nuomotojas, tiek nuomininkas - nešasi gan nemažas rizikas. Nuomininkas, susidūręs su finansiniais nuostoliais, gali prarasti dalį sukauptos sumos. Nuomotojas, patirtų nuostolių, jeigu nuomininkas piktybiškai atsisakytų mokėti įmokas ir atsisakytų palikti būstą, kuriame gyvena.“

„Mano numai“ vadovas nurodė, kad klientas sutartis pasirašo elektroniniu būdu, o būsto vertinimu ir jo nupirkimu pasirūpina įmonė. „Kai būstą nuperkame, perduodame raktus klientui ir jis iš karto gali apsigyventi savo naujuose namuose. Visas procesas standartiškai užtrunka iki mėnesio. Jei būstas neįrengtas ar dar statomas, šis laikotarpis, žinoma, prailgsta. Būstą įrengiame pagal kliento norus“, - atskleidė pašnekovas.

Anot „Bepradinio.lt“ atstovo, sudarant sutartį įprastai užtenka asmens duomenų. Daugiausiai laiko užtrunka išsirinkti ir nupirkti būstą. Anot jo, greičiausiais įmanomas terminas pradėti gyventi būste turbūt būtų apie 5-8 darbo dienos.

Vidutinis terminas - 2-3 metai, bet išsipirkti galima bet kada

„Bepradinio.lt“ atstovas nurodė, kad dažniausiai išperkamosios nuomos terminas yra 12 mėnesių. Tačiau lietuviai dažniausiai renkasi 2-3 metus, kai kuriais atvejais - 3-5 metus. „Žmonės turi tikslą per išperkamosios sutarties terminą sukaupti 15-50 proc. būsto sumos ir po to įsigyti jį su banko paskolos pagalba, kad sumažėtų įmokos ir turtas pereitų jų nuosavybėn“, - šnekėjo platformos atstovas.

Jis nurodė, kad kiekviena sutartis turi galimybę būti nutraukta anksčiau, kai klientas greičiau nei planuota gali išsipirkti būstą savo arba banko lėšomis. O jeigu būna atvirkščiai, t. y. žmonės nebegali mokėti sutartos išperkamosios nuomos sumos ir nori ją mokėti mažesnėmis dalimis, pašnekovo teigimu, tai sukelia netrumpalaikes pasekmes, tad visada siekiama surasti kompromisą.

„Kai žmonės susiduria su finansiniais sunkumais, dažniausiai tam yra aiškios priežastys: darbo netekimas, problemos su verslu ir pan. Kiekvienas atvejis skirtingas. Galima atidėti kaupiamosios dalies mokėjimus, galima sumažinti įmokas, galimi įvairūs variantai. Visais atvejais išperkamosios nuomos įmonės yra lankstesnės už bankus, tad ir sprendimai atitinkamai yra lankstesni ir individualesni“, - teigė platformos atstovas.

Jis atkreipė dėmesį, kad, pagal išperkamosios nuomos sutarties logiką, galima sakyti, jog žmogus tiesiog nuomojasi būstą ir gali iš jo bet kada išsikelti be jokių atskirų sąlygų, kad ir sekančią dieną. Tačiau tai gali sukelti finansines pasekmes ir nuostolius. Pirmiausia, jis gali prarasti visas sumokėtas įmokas.

Nespėjus būsto išsipirkti, sutartis gali būti pratęsta

O „Mano numai“ šią paslaugą teikia trumpiausiai 2 metams, ilgiausiai - 5 metams. Tačiau, jeigu klientas po 5 metų nebūtų pasiruošęs būsto išsipirkti, nuomos sutartis gali būti pratęsta. „Mūsų klientai vidutiniškai būstą nuomojasi apie 3 metus. Dažniausiai jaunos šeimos renkasi 2-3 kambarių butus miegamuosiuose rajonuose arba didesnės kvadratūros namus / kotedžus toliau nuo miesto centro. Jauni profesionalai įprastai renkasi naujos statybos butus centre ar butus senamiestyje“, - komentavo A. Čiagus.

Jis nurodė, kad praėjus minimaliam sutarties terminui klientai savo namus gali išsipirkti kai tik yra tam pasiruošę, be jokių papildomų mokesčių. Kalbėdamas apie nenumatytus atvejus, kai klientai nebeišgali mokėti sutartos sumos, pašnekovas pabrėžė, kad sutarties pradžioje yra atsakingai vertinami klientai ir jų pajėgumai vykdant įsipareigojimus.

„Savo klientus skatiname objektyviai vertinti savo galimybes ir randame jiems patogiausią mokėjimo planą. Tačiau suprantame, kad nutikti gali įvairių situacijų, ir visada ieškome geriausio sprendimo kartu su klientais. Iki šiol pavyko kliento būstą parduoti nepatyrus nuostolių, klientams grąžinome jų sumokėtą avansą. Tačiau labai svarbu, kad klientai jaustų atsakomybę ir aktyviai bendradarbiautų“, - teigė „Mano numai“ vadovas.

tags: #kas #yra #isperkamoji #nuoma