Namo Rekonstrukcija: Kur Kreiptis ir Kokius Dokumentus Rengti?

Planuojant seną namą rekonstruoti, svarbu žinoti, į ką kreiptis ir kokius dokumentus reikia parengti, kad darbai vyktų sklandžiai ir pagal įstatymus. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, kaip pradėti rekonstrukcijos procesą, kokie leidimai reikalingi ir kokie specialistai gali padėti įgyvendinti jūsų projektą.

Rekonstrukcija ar Kapitalinis Remontas: Kaip Atskirti?

Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina nustatyti, ar planuojami darbai yra rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija.

Pagal Statybos įstatymą, statinio rekonstravimas - tai statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).

Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.

Pateikiame glaustą informaciją iš Statybų reglamento (STR) apie statybos rūšis. Tai jums padės suprasti ir pasirinkti statybos rūšį pagal norimus atlikti statybos darbus. Ar bus nauja statyba prie namo? Ar namas bus rekonstruojamas? ar kapitaliai remontuojamas?

Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:

1. naujo statinio statyba;
2. statinio rekonstravimas;
3. statinio remontas:
   • statinio kapitalinis remontas;
   • statinio paprastasis remontas;

Kur Kreiptis Dėl Leidimo?

Dėl seno namo rekonstrukcijos reikėtų kreiptis į savivaldybę ir užpildyti prašymą sąlygų sąvadui gauti.

Jei pastatas nesiekia 200 kv.m, galima senąja tvarka kreiptis į savivaldybę dėl projektavimo sąlygų gavimo. Gavus sąlygas, architektas ruošia projektą.

Jei pastatas virš 200 kv.m, jums reikės iškart kreiptis į architektą, kad jis paruoštų projektinius pasiūlymus, tada atlikti viešinimo procedūras ir tik tada bus galima prašyti projektavimo sąlygų.

Žingsniai Gaunant Leidimą

1. Kreipkitės į savivaldybę dėl sąlygų sąvado gavimo.
2. Gaukite sąlygų sąvadą.
3. Kreipkitės į architektą, kuris pagal sąlygų sąvadą paruoš namo rekonstrukcijos projektą.
4. Gaukite leidimą statyti.

Reikalingi Dokumentai ir Projektai

Ruošiantis namo rekonstrukcijai, reikalingas rekonstrukcijos projektas. Todėl reiktų kreiptis į tokias paslaugas teikiančius projektuotojus-architektus. Pagal jūsų pateiktą projektavimo užduotį, parengs reikalingus sprendinius, suprojektuos konstrukcijas, tinklus, jei reikia. Viską suprojektavus, projektas atiduodamas derinti per IS "Infostatyba" ir gaunamas leidimas statybai.

Norint gauti statybą leidžiantį dokumentą, reikia parengti gyvenamojo namo rekonstrukcijos techninį darbo projektą, kurio kaina nustatoma pagal išduotus specialiuosius architektūrinius reikalavimus ir prisijungimo sąlygas prie naujų inžinerinių tinklų.

Statinio Remonto ir Rekonstravimo Skirtumai Pagal Statybos Reglamentą

Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):

• „18. Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).“
• „20. Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).“
• „21. Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.“

Svarbūs Aspektai Prieš Pradedant Darbus

Prieš priimant sprendimą rekonstruoti ar nugriauti ir iš naujo statyti vieną ar kitą pastatą, reikia priimti keletą pagrindinių sprendimų: suformuoti užduotį projektavimui, įvertinti konstrukcijų būklę, galimus statybos kaštus ir pasirinkti statybos technologiją. Apsvarstyti tikrai yra ką, todėl geriausia iš anksto kreiptis į profesionalus, kurie suteiks būtinas konsultacijas, atliks statybinius tyrimus, jeigu reikia atidengs konstrukcijas, įvertins jų būklę, pasiūlys sprendimų variantus, atliks skaičiavimus, padės pasirinkti geriausią variantą ir galiausiai įvykdys rekonstrukcijos ar statybos darbus.

UAB „Vyvasta“ Patirtis

UAB „Vyvasta“ nuo pat įmonės įkūrimo 2000 metais stengiasi įsiklausyti į kiekvieno kliento lūkesčius bei kruopščiai įvertinti situaciją. Bendrovėje dirba didelę patirtį turintis inžinerinis personalas, kuris geba kokybiškai vykdyti statybos darbus, įgyvendinti pačius drąsiausius užsakovo ir projektinius sumanymus. „Vyvasta“ specializacija - rekonstrukcijos (naujų aukštų ir priestatų statyba, kapitalinių sienų, perdangų ir pamatų stiprinimas, sienojų, kitų konstrukcijų keitimas ir taip toliau) bei statybos darbai. Įmonė stato individualius namus ir komercinės paskirties pastatus, įrengia pamatus, vykdo mūrijimo, stogų dengimo ir fasadų šiltinimo darbus.

Statybos Darbų Skirstymas Pagal Rūšis

Pagal Statybos reglamentą (STR 1.01.08:2002), statybos darbai skirstomi į:

• Naujo statinio statyba
• Statinio rekonstravimas
• Statinio remontas:
  • Kapitalinis remontas
  • Paprastasis remontas

Sprendimas pastatą rekonstruoti ar griauti ir jo vietoje statyti naują nėra lengvas. Tačiau pasvėrus visus argumentus ir gerai suprantant, ką bus norima pasiekti, pasiekti rezultatai neturėtų nuvilti.

tags: #kas #yra #namo #rekonstrukcija