Šiame straipsnyje aptarsime žemės paskirties keitimo iš komercinės į namų valdą procesą, žemės išpirkimą iš valstybės bei žemės sklypo padalinimo į kelis atskirus vienetus procedūras ir kainas.
Žemės Paskirties Keitimas iš Komercinės į Namų Valdą
Norint pakeisti žemės paskirtį iš komercinės į namų valdą, reikia kreiptis į savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, jeigu toje teritorijoje pagal vietovės bendrąjį planą numatyta ne tik komercinė žemės sklypo paskirtis.
Pirmiausia, reikės išsipirkti žemę (geriausia apie tokia galimybę teirautis Nacionalinėje žemės tarnyboje - žemėtvarkoje). Kai jau turėsite žemės sklypą savo nuosavybėje, parašysite prašymą savivaldybės administracijos direktoriui (apie žemės paskirties keitimo perspektyvas teiraukitės savivaldybės architektūros skyriuje). Prašymas turėtų būti išnagrinėtas per 10 darbo dienų. Tuomet reikės užregistruoti Registrų centre naują žemės paskirtį.
Kai jau susitvarkysite žemės reikalus, galėsite užsakyti pastato rekonstrukcijos (kapitalinio ar paprastojo remonto - priklauso nuo to, kiek stipriai norėsite tą namą pakeisti, o jei viskas tenkina, tai tiesiog paskirties keitimo projektas) projektą pas projektuotojus - dokumentų iki statybos leidimo procedūra užtruks 2-6 mėnesius (priklauso nuo situacijos sudėtingumo). Bet pirmiausia - teiraukitės apie žemės išsipirkimą žemėtvarkoje, savivaldybėje apie paskirties keitimo galimybes ir tik tuomet matysite tikrąją situaciją.
Valstybinės žemės kainas nustato NŽT arba savivaldybės. Dabar valstybinė žemė parduodama pagal vidutinę rinkos kainą.
Žemės paskirties keitimo procesas
Svarbu atkreipti dėmesį: Jei žemės sklypas yra komercinės paskirties, o jame yra namas, tai pilnai tikėtina, jog dėl kažkokių priežasčių esamas šeimininkas negalėjo paskirties pakeisti (žemės galėjo ir neišsipirkti, arba galėjo jam neleisti jos išsipirkti). Pavyzdžiui, sklypas patenka į kelio apsaugos zoną (rajoninis, krašto, magistralinis kelias), kuri gali būti nuo 20 iki 100m, todėl gyvenamoji statyba negalima (čia tik prielaida). Gali būti, jog rajono bendrojo plano sprendiniuose nurodyta, jog toje teritorijoje galima tik verslui skirta statyba (čia taip pat tik prielaida).
Žemės Sklypo Padalinimas: Kadastriniai Matavimai ir Projektai
Norint padalinti žemės sklypą, reikia rengti formavimo ir pertvarkymo projektą. Žemės sklypo padalinimo planus reikia pradėti nuo motininės žemės sklypo kadastrinių matavimų. Po to seka projektinis pasiūlymas pagal Jūsų pageidavimą (kokio dydžio ir kokios konfigūracijos norite sklypų).
Proceso etapai:
- Sutartis su matininkais: Kai pasirašoma sutartis su matininkais, jie viską sutvarko (pateikia prašymus, gauna leidimą ir pan.).
- Prašymas leidimui rengti projektą: Atitinkančiai organizacijai (jei sklypas urbanizuotoje teritorijoje-savivaldybei, jei sklypas žemės ūkio paskirties -žemėtvarkai). Dažniausiai jis paduodamas internetu.
- Projekto rengimas, derinimas, tvirtinimas: Elektroninėje erdvėje.
- Kadastriniai matavimai: Kai projektas patvirtinamas - trijų žemės sklypų kadastriniai matavimai ir kadastrinių matavimų bylų suformavimas.
Sklypų padalinimo schema
Kainos
Vieningos darbų kainos nėra, kaskart kaina vertinama atsižvelgiant į situaciją ir kur yra sklypas, su kuo reikės derinti ir pan. Siūlome pradžioje pasikonsultuoti su projektuotoju (tokias paslaugas atliekame). Vėliau priklausomai nuo ar sklypas rajone ar mieste rašyti prašymą į žemėtvarką ar savivaldybę. Gavus leidimus ir reikalavimus, kreiptis pas bet kurį projektuotoją, kuris turi kvalifikaciją šiam darbui.
Kaina svyruoja nuo 600 iki 1000 Eur, labai daug faktorių, kokio sudėtingumo projektas. Po projekto įgyvendinimo atliekami kadastriniai matavimai tų 3 vienetų sklypams, kurių kaina nuo 50-200 Eur/vnt. Kaina kadastrinių matavimų prasideda nuo 175 eurų, projekto kaina nuo 600 eurų. Kada tiksliai paskaičiuoti, reikia pateikti dokumentus (sklypo planas, VĮ Registrų centras išrašą).
Pirmiausia reikia atlikti kadastrinius matavimus jei nėra atlikti. Atvykti pas matininką sudaryti sutartį dėl darbų atlikimo, matininkas išims leidimą projektui vykdyti. Laike tai užims 3-5 mėnesius, kaina apie 1000 Eur, nematant Jūsų sklypo dokumentų.
Darbų kaina - derybų objektas ir ne plačiajai visuomenei. Tai - užsakovo ir vykdytojo reikalas, bet ne visuomenės.
Veiksmų seka
- Atlikti kadastrinius matavimus (jei dar neatlikti).
- Parengti formavimo-pertvarkymo projektą.
- Atlikti padalintų žemės sklypų kadastrinius matavimus po projekto.
Kontaktai
Dėl konsultacijos galite kreiptis į Vytautą Karvelį, Kordimatas.
Svarbu: Sklypų padalinimas pradedamas nuo prašymo Nacionalinei žemės tarnybai arba savivaldybei (priklausomai nuo to, kur yra sklypas), arba prašymą už Jus gali pateikti Jūsų pasirinktas projektuotojas, jei taip sutarsite.
tags: #nzt #projektinis #keitimas #zemes #sklypo #kadastriniai