Kadastro numeris - tai unikalus numeris, suteikiamas kiekvienam nekilnojamojo turto objektui, įskaitant negyvenamąsias patalpas. Šis numeris naudojamas identifikuoti patalpą Nekilnojamojo turto registre ir yra svarbus įvairiems teisiniams veiksmams.
Kadastro numeris yra tarsi negyvenamųjų patalpų "piršto atspaudas". Jis leidžia tiksliai identifikuoti turtą ir atskirti jį nuo kitų objektų.
Kam reikalingas kadastro numeris?
Kadastro numeris reikalingas atliekant įvairius veiksmus su negyvenamosiomis patalpomis:
- Pirkimo-pardavimo sandoriams: Kadastro numeris nurodomas pirkimo-pardavimo sutartyje, siekiant užtikrinti, kad parduodamas būtent tas turtas, kuris nurodytas dokumentuose.
- Nuomos sandoriams: Kadastro numeris padeda tiksliai identifikuoti išnuomojamas patalpas.
- Hipotekos оформленияu: Bankas, suteikdamas paskolą už negyvenamąsias patalpas, reikalauja nurodyti kadastro numerį.
- Paveldėjimo оформлению: Kadastro numeris reikalingas įforminant paveldėjimą.
- Kitoms teisinėms procedūroms: Kadastro numeris gali būti reikalingas atliekant kitas teisines procedūras, susijusias su negyvenamosiomis patalpomis.
Trumpai tariant, kadastro numeris yra būtinas norint identifikuoti negyvenamąsias patalpas Nekilnojamojo turto registre ir atlikti su jomis įvairius teisinius veiksmus.
Kur galima rasti kadastro numerį?
Kadastro numerį galima rasti įvairiuose dokumentuose:
- Nekilnojamojo turto registro išraše: Tai pagrindinis dokumentas, kuriame nurodomas kadastro numeris.
- Pirkimo-pardavimo sutartyje: Jei patalpos buvo pirktos ar parduotos, kadastro numeris turėtų būti nurodytas sutartyje.
- Nuomos sutartyje: Kadastro numeris gali būti nurodytas nuomos sutartyje.
- Paveldėjimo liudijime: Jei patalpos buvo paveldėtos, kadastro numeris turėtų būti nurodytas paveldėjimo liudijime.
- Kituose dokumentuose: Kadastro numeris gali būti nurodytas ir kituose dokumentuose, susijusiuose su negyvenamosiomis patalpomis.
Jei neturite jokių dokumentų su kadastro numeriu, galite kreiptis į Nekilnojamojo turto registrą ir užsisakyti išrašą. Išraše bus nurodytas kadastro numeris ir kita informacija apie negyvenamąsias patalpas.
Taip pat kadastro numerį galima rasti internetu, naudojantis Nekilnojamojo turto registro viešaisiais duomenimis. Tačiau šiuo atveju reikės žinoti tikslų patalpų adresą.
VĮ „Registrų centras“ duomenų peržiūra
Kaip atrodo kadastro numeris?
Kadastro numeris susideda iš skaičių sekos, atskirtos dvitaškiais. Ši seka nurodo unikalų patalpos identifikatorių Nekilnojamojo turto registre.
Informacija, kurią galima sužinoti pagal kadastro numerį
Žinant kadastro numerį, galima sužinoti šią informaciją apie negyvenamąsias patalpas:
- Adresą
- Plotą
- Paskirtį
- Savininką
- Apribojimus (jei yra)
- Hipotekos (jei yra)
Ši informacija yra vieša ir prieinama Nekilnojamojo turto registre.
Unikalus nekilnojamojo turto numeris ir nekilnojamojo turto mokestis
Unikalus nekilnojamojo turto numeris yra svarbus identifikatorius, naudojamas įvairiems tikslams, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimą. Nekilnojamojo turto mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Tai galioja gyventojams už komercinės paskirties turtą, o juridiniams asmenims - už visą nuosavybės teise priklausantį turtą. Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Svarbu žinoti: Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba visiems NT objektams, esantiems viename registre.
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais: Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu. El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Pavyzdys: Tarkime, kad turite du NT objektus vienoje savivaldybėje: Butą, kurio mokestinė vertė yra 50,000 EUR.
Įmonės registracijos adresas ir unikalus numeris
Juridinių asmenų registre įrašomi buveinės identifikaciniai duomenys: buveinės adresas ir nekilnojamojo daikto unikalus numeris iš Nekilnojamojo turto registro.
Patalpos, kuriose registruojama juridinio asmens buveinė, turi būti įregistruotos Nekilnojamojo turto registre ir turėti atskirą unikalų numerį.
Duomenis apie kiekvieno juridinio asmens buveinę galima rasti tarp Registrų centro atvertų Juridinių asmenų registro duomenų.
Svarbu žinoti
- Kadastro numeris yra unikalus ir nekintantis.
- Kadastro numeris yra svarbus identifikuojant negyvenamąsias patalpas.
- Kadastro numerį galima rasti įvairiuose dokumentuose.
| Dokumentas | Informacija |
|---|---|
| Nekilnojamojo turto registro išrašas | Pagrindinis dokumentas, kuriame nurodomas kadastro numeris |
| Pirkimo-pardavimo sutartis | Kadastro numeris turėtų būti nurodytas sutartyje |
| Nuomos sutartis | Kadastro numeris gali būti nurodytas nuomos sutartyje |
| Paveldėjimo liudijimas | Kadastro numeris turėtų būti nurodytas paveldėjimo liudijime |