Žemės sklypų pertvarkymas - dažnas poreikis, kylantis dėl įvairių priežasčių, tokių kaip paveldėjimas ar planuojama statyba. Šiame straipsnyje aptarsime žemės sklypų padalijimo ir atidalijimo procesus Lietuvoje, jų ypatumus ir reikalingus žingsnius.
Žemės Sklypo Padalijimas ir Atidalijimas: Kuo Skiriasi?
Žemės sklypų padalijimas - tai procesas, kai vienas žemės sklypas padalijamas į du ar daugiau sklypų. Svarbu pažymėti, kad jei dalijamas sklypas priklauso keliems savininkams, po padalijimo naujai suformuoti sklypai ir toliau bus valdomi bendros nuosavybės teise.
Žemės sklypo atidalijimas - tai procesas, kurio metu naujai suformuoti sklypai valdomi kiekvieno savininko atskirai, panaikinant bendrą nuosavybę. Tai reiškia, kad po atidalijimo nebelieka bendros nuosavybės teise valdomų sklypų.
Pavyzdys
Įsivaizduokime, kad Jūs kartu su broliu turite žemės sklypą Vilniaus rajone, valdomą bendrosios dalinės nuosavybės teise. Jūs nusprendėte šį sklypą pasidalinti.
Trys Galimi Žemės Sklypo Pertvarkymo Būdai
- Žemės sklypo naudojimosi tvarkos plano parengimas: Tai paprasčiausias būdas, kai nesuformuojant atskirų sklypų, parengiamas planas, nurodantis atskiras žemės sklypo naudojimosi dalis tarp bendrasavininkų. Sklypas lieka su tuo pačiu kadastriniu numeriu. Susitarimas dėl naudojimosi tvarkos turi būti patvirtintas notaro ir pasirašytas visų bendrasavininkų.
- Žemės sklypo padalijimas į atskirus sklypus: Šiuo atveju suformuojami atskiri žemės sklypai, kurie sudaro atskirus nekilnojamojo turto vienetus ir turi atskirus kadastrinius numerius.
- Žemės sklypo atidalijimas: Kaip ir padalijimo atveju, suformuojami atskiri žemės sklypai su atskirais kadastriniais numeriais, tačiau šie sklypai priklauso kiekvienam bendrasavininkui atskirai. Šis būdas užtikrina visapusišką disponavimą savo turimu žemės sklypu.
Kaip Pradėti Žemės Sklypo Padalijimo ar Atidalijimo Procesą?
Pirmas žingsnis - kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu dėl galimybės pradėti rengti žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą. Prašymą gali pateikti vienas iš žemės sklypo savininkų arba jo įgaliotas asmuo.
Svarbu: Jeigu sklypas priklauso keliems bendrasavininkams, prašymą gali pateikti vienas iš jų, tačiau parengtą projektą turi suderinti visi bendrasavininkai.
Prašymas rašomas pagal žemės sklypo lokaciją priklausančioje savivaldybėje arba pateikiamas elektroninėje sistemoje (ŽPDRIS arba TPDRIS). Prašyme nurodomas projekto rengimo tikslas - žemės sklypo padalijimas ar atidalijimas.
Reikalingi Dokumentai
Kartu su prašymu pateikiami šie dokumentai:
- Žemės sklypo planas
- Žemės sklypo nekilnojamo turto registro išrašas
- Kiti aktualūs dokumentai
Gavus leidimą rengti projektą, kreipkitės į projekto rengėjus dėl tolimesnių veiksmų vykdymo.
Tolimesni Veiksmai
- Projekto parengimas: Projekto rengėjai parengia žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą arba detalųjį planą.
- Projekto derinimas: Parengtas projektas derinamas su visais žemės sklypo bendrasavininkais ir atitinkamomis institucijomis.
- Projekto patvirtinimas: Suderintas projektas teikiamas tvirtinti savivaldybės administracijos direktoriui.
- Kadastriniai matavimai: Su savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu kreipkitės į matininką, kad būtų atlikti kadastriniai matavimai kiekvienam naujai suformuotam žemės sklypui.
Žemės sklypų padalijimo vadovas: greičiausias pelnas nekilnojamojo turto srityje
Žemės Sklypo Padalijimo/Atidalijimo Kaina
Žemės sklypo padalijimo ar atidalijimo kaina priklauso nuo:
- Pasirinkto teritorijų planavimo dokumento
- Planuojamos teritorijos ploto
- Sklypų skaičiaus, dalyvaujančių padalijime ar atidalijime
- Naujų žemės sklypų skaičiaus pagal projektą
Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo plano parengimas yra greitas procesas ir užtrunka apie 1 savaitę.
Kreipkitės į Profesionalus
Rekomenduojame kreiptis į GEOMETRA profesionalus, kad gautumėte išsamią informaciją, įvertinant Jūsų turimą sklypą ir pertvarkymo tikslus. GEOMETRA specialistai pasiūlys Jums optimaliausius sprendimus ir suteiks visą reikiamą informaciją.
Kontaktai:
- El. paštas: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų. Jums reikia įgalinti JavaScript, kad peržiūrėti jį.
- Telefonas: +370 657 71999
- Internetinė užklausa: GEOMETRA internetinis puslapis
GEOMETRA Filialai
- Vilniuje - Lvovo g.
- Kaune - E. Ožeškienės g. 12
- Alytuje - Pušyno g.
- Marijampolėje - Laisvės g.
Žemės Sklypo Pertvarkymo Kainos Pavyzdys
Šioje lentelėje pateikiami orientaciniai žemės sklypo pertvarkymo kainų pavyzdžiai, atsižvelgiant į skirtingus faktorius.
| Faktorius | Įtaka Kainai | Komentarai |
|---|---|---|
| Teritorijų Planavimo Dokumentas | Didelė | Detalusis planas paprastai brangesnis nei žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas. |
| Planuojamos Teritorijos Plotas | Vidutinė | Kuo didesnis plotas, tuo daugiau darbo ir atitinkamai didesnė kaina. |
| Sklypų Skaičius | Vidutinė | Daugiau sklypų reiškia daugiau matavimų ir dokumentacijos. |
| Naujų Žemės Sklypų Skaičius | Didelė | Kiekvienam naujam sklypui reikalingi atskiri kadastriniai matavimai ir dokumentai. |