Daugelis žmonių, planuojančių įsigyti ar statyti nuosavą būstą, susiduria su įvairiais pasirinkimais. Vienas iš jų - dvibutis arba blokuotas gyvenamasis namas. Nors iš pirmo žvilgsnio šie du tipai gali atrodyti panašūs, svarbu suprasti jų ypatumus ir statybos procesą.
Kuo Skiriasi Dvibutis Namas Nuo Blokuoto?
Apskritai net ekspertai plika akimi negalėtų atskirti dvibučio namo nuo blokuoto pastato. Tai - kaskart unikali architekto išmonė.
Statybos Baigtumo Registravimas
Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.
Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių. Negana to, nuo 2015 m. būsto paskolos sutartyse dažniausiai numatoma, kad per minėtą terminą nepasiekus 100 proc. viso objekto baigtumo, pradedamos taikyti bent 1 proc.
Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.
Dokumentacija ir Reikalavimai
Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka. Tokių dokumentų budriam pirkėjui turėtų būti negana. Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties.
Pirmiausia atliekami viso pastato matavimai, kartu parengiant atskiras dviejų butų bylas, t. y. Tuomet atliekami akustikos tyrimai tarp butų nepriklausomai nuo to, ar jie sujungti garažais. Galiausiai visa tai perduodama privačiam ekspertui per „Infostatybos“ sistemą ir registruojama Registrų centre.
Su kolegomis juokaujame, kad žmonės paprastai perskaito instrukcijas nusipirkę virdulį, bet namą ar butą notariškai nusiperka iš paveikslėlio.
UAB "ARCHAS" Projektai
UAB “ARCHAS” įmonės veiklos pradžia - 2005 m. Veiklos sritis - pastatų architektūra ir interjeras. Įmonė įgyvendino įvairius projektus, įskaitant:
- Administracinės paskirties pastatus
- Viešbučius
- Prekybos paskirties pastatus
- Daugiabučius gyvenamuosius namus
- Vienbučius gyvenamuosius namus
- Sporto paskirties pastatus
- Gamybos ir pramonės paskirties pastatus
- Mokslo paskirties pastatus
- Gydymo paskirties pastatus
- Sandėliavimo paskirties pastatus
- Ir daugelį kitų
Tarp įgyvendintų projektų yra ir dvibučiai gyvenamieji namai, pavyzdžiui, Vilkų g. ir Vaivorykštės g.
UAB "ARCHAS" Įgyvendinti Projektai:
- Administracinės paskirties pastato, Silvestro Žukausko g.
- Viešbučių paskirties pastato, Vanagupės g.
- Prekybos paskirties pastato Gėlių g., Ramučių k., Karmėlavos sen., Kauno r.
- Administracinės paskirties pastato, Veiverių g.
- Gyvenamosios paskirties pastato - daugiabučio, A.Juozapavičiaus pr.
- Šešių vienbučių gyvenamųjų namų, Viesulo g., Romainių kaimelės k., Užliedžių sen., Kauno r.
- Gyvenamosios paskirties pastato, Vaižganto g.
- Pastato ‚Nemunas‘ , Liepų g.
- Sporto paskirties pastato (lengvosios atletikos maniežo su požemine automobilių saugykla) Perkūno al.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Krėvės g.
- ~270 gyvenamosios paskirties namų kvartalas. Kauno r.
- Sporto g. aikštės rekonstrukcijos, Perkūno al.
- Dariaus ir S.Girėno stadiono rekonstrukcijos, Perkūno al.
- Daugiabučio gyvenamojo namo Studentų g.
- Gamybos ir pramonės paskirties pastato, Žemaičių g.
- Mokslo paskirties pastato (darželio), Kauno r.
- Gamybos paskirties pastato su administracinėmis patalpomis Ukmergės g.
- Sporto paskirties pastato (S. Dariaus ir S. Girėno stadiono) Perkūno al.
- Administracinės paskirties pastato su gamybinėmis, sandėliavimo ir sporto paskirties patalpomis, B. Brazdžionio g.
- Gydymo paskirties pastato Margirio g. 1c, Akademija, Kauno r.
- ~50 gyvenamosios paskirties namų kvartalas. Kauno r.
- Administracinės paskirties pastato, Gedimino g.
- Dvibučio gyvenamojo namo Vilkų g.
- Vienbučio gyvenamojo namo Nemuno g. 20, Brūžės k., Batniavos sen., Kauno r.
- Daugiabučio gyvenamojo namo studentų g.
- Vienbučio gyvenamojo namo Gluosnių g.
- Sandėliavimo paskirties pastato naujos statybos Topolių g. 2, Raudondvario k., Kauno r.
- Gamybos cecho Titnago g.
- Sandėliavimo paskirties pastato rekonstravimo įrengiant laboratoriją, Kombinato g.
- Dvibučio gyvenamojo namo naujos statybos, Vaivorykštės g.
- Paslaugų paskirties pastato šiltnamių g. 38, Noreikiškių k., Ringaudų sen., Kauno r.
- Mokslo paskirties pastato kapitalinio remonto, pastato paskirties keitimo į gyvenamosios, Betonuotojų g.
- Administracinės paskirties pastato Karaliaus Mindaugo pr.
Dvibučių ir Blokuotų Namų Projektai
Rinkoje galima rasti įvairių dvibučių ir blokuotų namų projektų. Tai gali būti:
- Kompaktiški kartotiniai kotedžo tipo namai
- Ekonomiškos statybos namai su dvišlaičiais stogais
- Modernūs kūbo formos namai su vienšlaičiais stogais
Svarbu atkreipti dėmesį į namo išplanavimą, energinį efektyvumą ir naudojamas medžiagas.
Modernūs Dvibučiai Namai: Pavyzdžiai ir Tendencijos
Šiuolaikiniai dvibučiai namai pasižymi modernia architektūra, dideliais vitrininiais langais ir aukštomis erdvėmis. Fasaduose dažnai naudojamas tamsus klinkeris ir mediniai stogo pakalimai. Tokie namai atitinka energinio efektyvumo standartus ir yra patogūs šeimoms.
Šis vieno aukšto dvibučio namo projektas yra puikus pasirinkimas dviem šeimoms, ieškančioms komforto, estetikos ir funkcionalumo. Kiekvienas butas užtikrina privatumo ir patogumo derinį, kur dvi šeimos gali gyventi greta, išlaikydamos savo gyvenimo kokybę. Bendroje salono-virtuvės erdvėje - didžiuliai vitrininiai langai, kurie suteikia daug natūralios šviesos ir leidžia mėgautis nuostabiais lauko vaizdais. Šio projekto fasadai buvo apdailinti tamsios sodrios spalvos klinkeriu, kuris sukuria solidų ir modernų įvaizdį. Mediniai stogo pakalimai prideda natūralaus ir jaukaus akcento, puikiai dera su kitomis pastato medžiagomis. Projektas atitinka šiuolaikinius energinio efektyvumo standartus, naudodamas aukštos kokybės medžiagas ir pažangias statybos technologijas. Šis vieno aukšto dvibučio namo projektas - idealus pasirinkimas tiems, kurie ieško modernios, patogios ir praktiškos gyvenamosios erdvės. Tamsus klinkerio fasadas, didžiuliai vitrininiai langai ir aukštos erdvės su stogo konstrukcijomis suteikia šiuolaikišką, erdvų ir šiltą interjerą.
Šis ekonominės klasės dvibučio namo projektas skirtas patogiam ir funkcionaliam gyvenimui dviem šeimoms. Pastato bendras plotas siekia 347 m², o kiekvieno buto plotas yra 173,5 m².
Namo projektas „Dobilas“, tai dviejų aukštų sublokuotas namas iš dviejų butų. Su terasomis, balkonais ir garažu vienam automobiliui. Tai jaukus būstas nedidelei šeimai, mėgstančiai mėgautis...
Sublokuotų Gyvenamųjų Namų Projektai
- Dvibučių, sekcijinių gyvenamųjų namų projektavimas.
- Kompaktiškas kartotinis, kotedžo tipo vieno, dviejų aukštų namo projektas.
- Klinkerio apdailos, užmiesčio vilos stilistikos, keturšlaičiu stogu, prabangus blokuotas gyvenamasis namas miesto teritorijoje, skirtas trijų- keturių asmenų šeimai.
- Namo projektas „Justas”. Kotedžo tipo dviejų aukštų namo projektas. Galima statyti vieną korpusą arba glausti kelis vieną prie kito. Bendras plotas 163.00 m2 ...
- Šis kartotinis blokuoto gyvenamojo namo projektas skirtas tiems, kas ieško nebrangaus, bet funkcionaliai išbaigto būsto. Name gali gyventi 3-5 asmenys. Pirmame aukšte rasime suprojektuotą virtuvę...
Statybos Eiga ir Svarbūs Aspektai
Norint sėkmingai įgyvendinti dvibučio ar blokuoto namo statybos projektą, būtina:
- Kruopščiai pasirinkti vystytoją ir architekto įmonę
- Išsamiai išnagrinėti visą techninę dokumentaciją
- Bendradarbiauti su kaimynais dėl statybos baigtumo registravimo
- Užtikrinti, kad projektas atitiktų visus energinio efektyvumo standartus
Ekonomiškumas ir Funkcionalumas
Ekonomiškas kotedžinio užstatymo blokuotas gyvenamasis namas miesto teritorijoje. Vienas korpusas 5 butai. Dvišlaitis stogas, tinko fasadai. Butas skirtas 3-4 asmenų šeimai. Pirmame aukšte: tambūras,...
Modernus kūbo formos, dviejų aukštų, vienšlaičiu stogu, tinkuotų fasadų, blokuotas per garažą dviejų butų gyvenamasis namas miesto teritorijoje. Namas skirtas 3-4 asmenų šeimai. Pirmame...
Šiame vaizdo įraše, nufilmuotame dronu, kviečiame pažvelgti į mūsų naujausią realizuotą projektą - modernų ir šiuolaikišką dvibutį gyvenamąjį namą Vilniuje. Projektas išsiskiria minimalistine estetika, harmoningai derinančia šviesias fasado spalvas su tamsaus metalo apdaila. Vieno buto plotas - 118 kv. Mes siekiame ne tik kurti estetiškai patrauklius, bet ir funkcionalius bei patogius namus Jūsų šeimai.
Šis vieno aukšto dvibučio namo projektas - puikus sprendimas dviem šeimoms, ieškančioms modernaus ir patogaus būsto. Bendras pastato plotas siekia 244 m², o kiekvieno buto plotas yra 122 m².
Šis modernus vieno aukšto dvibučio namo projektas yra puikus pasirinkimas šeimoms, kurios vertina komfortą, funkcionalumą ir estetiką.
Modernus, šiuolaikiškas dvibutis gyvenamasis namas miesto teritorijoje. Dvišlaitis stogas, tinkas pirmame aukšte ir medžio apdaila antras aukštas. Namas skirtas 3-4 asmenų šeimai. Pirmame aukšte:...
Patogus ir kompaktiškas sublokuoto namo projektas. Rekomenduojame blokuoti nedaugiau nei keturis blokus. Pirmame aukšte suprojektuota erdvi svetainė su atskira virtuve, wc, garažas ir katilinė. Antrame...
tags: #dvibutis #blokuotas #gyvenamasis #namas