Pirmas Būstas: Patarimai ir Svarbūs Aspektai Prieš Įsigyjant

Nuosavas būstas daugeliui tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Pirmasis būstas - tai daugiau nei sandoris. Tai vienas pirmųjų rimtesnių žingsnių gyvenimo pradžioje. Ir natūralu, kad jį lydi tiek entuziazmas, tiek krūva nežinomybės. Todėl šiame tekste glaustai ir aiškiai aptarsiu, ką svarbu žinoti prieš perkant savo pirmąjį būstą.

Nusistatykite Tikslą: Kodėl Norite Įsigyti Būstą?

Prieš dairantis konkrečių variantų ar skaičiuojant banko paskolą, svarbiausia sau nuoširdžiai atsakyti: „Kodėl man reikia šio būsto?"

• Tai būstas tik jums?
• Porai?
• Su perspektyva šeimai?
• Trumpam, keliems metams, ilgam laikotarpiui?

O gal galvojate ne tik apie gyvenimą šiame būste, bet ir apie tai, kad jis galėtų būti puikia investicija ir, laikui bėgant, įgauti vertę? Jei tai tik jūsų pirmasis „gyvenimo taškas“ mieste, kuriame bandote įsitvirtinti - svarbu, kad butas būtų likvidus: lengvai parduodamas, gerai nuomojamas. Jei planuojate gyventi jame su antra puse, galbūt aktuali ne tik erdvė, bet ir privatesnės zonos, patogus darbo iš namų kampas, jaukesnė aplinka. O jeigu jau galvojate apie šeimą, visai kitą reikšmę įgauna lokacija (darželiai, mokyklos, parkai), žaidimų aikštelės kieme, saugi aplinka, kaimynystė.

Dar viena svarbi dedamoji - investicinis momentas. Nekilnojamasis turtas Lietuvoje per paskutinius 20 metų, nepaisant visų krizių, brango. Ir net jei svyruoja trumpuoju laikotarpiu, ilguoju - dažnai tampa ne tik gyvenimo baze, bet ir finansiniu saugikliu. Tad jei pasirinksite tinkamą vietą, logišką planą, būstą su paklausa - tai gali būti ir pirmas žingsnis į asmeninį finansinį stabilumą.

Trumpai tariant - ne viskas, kas atrodo „gražu dabar“, bus patogu po metų ar pelninga po penkerių. Geriausi sprendimai gimsta tada, kai sugebate suderinti šios dienos poreikius su rytojaus vizija.

Įsivertinkite, Kiek Iš Tikrųjų Sau Galite Leisti

Prieš perkant pirmąjį būstą, itin svarbu įsivertinti savo realų biudžetą. Tai reiškia, kad būtina ne tik išsiaiškinti kokią paskolą duotų bankas, bet ir išsiaiškinti, kiek turite santaupų (pradiniam įnašui, notaro išlaidoms, baldams, smulkmenoms ir kt.). Taip pat svarbu išsigryninti, kiek pinigų galėtumėte skirti mėnesinei įmokai, nenuskriausdami savęs finansiškai.

Ne ką mažiau svarbu pinigus apsiskaičiuoti taip, kad liktų „pagalvė“ nenumatytiems atvejams. Juk nesinori likti be jokių santaupų susirgus, netekus darbo ir pan.

Supraskite, kad skelbimų kainos - ne visada tikrosios rinkos kainos. Skelbimuose rašomos kainos dažnai yra norimos, o ne realiai gaunamos. Tikra rinkos vertė atsiskleidžia per laiką - kai objektas arba greitai nuperkamas, arba stovi mėnesių mėnesius.

Todėl mano patarimas jums: stebėkite ne tik kainą, bet ir kiek laiko skelbimas aktyvus, ar kaina buvo mažinta, kiek kontaktų skelbimas renka. Tai padės suprasti, kuo rinka „kvėpuoja“.

Dar geriau - pasikalbėkite su NT brokeriu ar pažįstamu, kuris neseniai pirko / pardavė. „Gyvas“ pavyzdys - geriausia informacija.

Į Ką Atkreipti Dėmesį Renkantis Būstą?

Tikras būsto rinkimasis prasideda ne nuo skelbimų, o nuo realių apžiūrų. Kol patys neaplankote skirtingų būstų, tol neįmanoma iki galo suprasti, kas jums tinka ir patinka. Kartais būstas, kuris skelbime atrodė idealiai, gyvai visiškai „nepaeina“. O kartais - priešingai: variantas, kurio nelabai norėjosi važiuoti žiūrėti, palieka stipriausią įspūdį.

Todėl verta eiti, žiūrėti, lyginti. Tik taip formuojasi tikras supratimas, o ne teorinis vaizdas. Būtent šio proceso metu paaiškėja, kokie kriterijai jums iš tiesų svarbūs.

Įsivertinkite:

• Lokaciją - ar arti darbas / miesto centras, ar patogus viešasis transportas, ar lengva parkuotis.
• Būklę - ar nereikės kapitalinio remonto, kaip atrodo laiptinė, ar tvarkinga aplinka.
• Išplanavimą - ar logiškai išdėstytos erdvės, ar užtenka natūralios šviesos, ar netrukdo kaimynai.
• Kaimynystę - tai, ko nenurodys joks skelbimas ar dokumentai.

Apsilankyk skirtingu paros metu - dieną, vakare, savaitgalį. Kartais tik vėlai vakare galima suprasti, kad kiemas tampa parkavimo košmaru arba viskas girdisi kiaurai sienas.

Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą

Rinkdamiesi butą, žmonės daug dėmesio skiria rajonui, tačiau kartais pamiršta pasidomėti buto vieta pačiame pastate.

1. Vieta pastate: Norintys šilčiau gyventi ar mažiau negu kaimynai mokėti už šildymą, senos statybos namuose turėtų rinktis vidinius butus. Dvi išorines sienas turintys kampiniai butai dalį šilumos „atiduoda“ į išorę.
2. Vėdinimas: Atsižvelgiant į energijos suvartojimą ir siekiant sutaupyti šildymo kaštus, naudingiau rinktis būstą su rekuperacine sistema, t.y. vėdinimu, naudojant šilumokaitį.
3. Natūralus apšvietimas (insoliacija): Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį.
4. Buto vieta pagal pasaulio kryptis: Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug.
5. Patalpų paskirtis: Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai.

Konsultuokitės su Profesionalais

Draugų ir artimųjų patarimai ir patirtis apie būsto pirkimą - gerai, tačiau nebūtinai tiks ir jūsų atveju. Šiuolaikinė NT rinka kinta labai greitai, palūkanų normos keičiasi žaibiškai, prie jų taikosi ir bankų mokesčiai. Negana to, pačios būsto kainos šokinėja aukštyn-žemyn, tad labai svarbu neatsilikti nuo aktualijų.

Jeigu turite galimybę, pasitarkite su teisininku bei finansų konsultantu. Jie gali suteikti svarbių patarimų ir pagalbos visuose proceso etapuose. Taip pat dažnai įmonės siūlo nemokamą pirmąją konsultaciją, tad pasinaudokite šia galimybe ir pasitarkite su savo srities ekspertais. Žiniasklaidoje bei socialiniuose tinkluose pasidomėkite ir ekonomistų patarimais. Jie dažnai išsako savo nuomonę apie būsto pirkimui tinkamą bei netinkamą laikotarpį, kainas ir net numato galimus ekonomikos pokyčius.

Išsirinkę būstą nepagailėkite pinigų profesionaliai jo apžiūrai. Būsto būklės patikrinimą Lietuvoje siūlo nemažai įmonių ir šis procesas gali apsaugoti nuo galvos skausmo ateityje. Namų apžiūra - kruopštus būsto įvertinimas, kuomet ieškoma galimų problemų, kad pirkėjas galėtų priimti pagrįstą sprendimą dėl pirkimo. Per šią procedūrą tikrinama viskas - nuo būsto konstrukcijos iki galimų kenkėjų, nuodingų statybinių medžiagų ir net pelėsio.

Jeigu perkate būstą iš nekilnojamojo turto vystytojo, rekomenduoju plačiau pasidomėti apie bendrovę, pasižiūrėti, kaip atrodo prieš 5 ar daugiau metų pastatyti šio vystytojo NT projektai.

Rinkos Analizės Svarba

Dinamiškai kintant NT rinkai kartais sudėtinga suprasti, kiek gali kainuoti jūsų nauji namai. Kad norai neprieštarautų galimybėms, reikia nuolat sekti kainas bei pokyčius mieste ar rajone, kuriame norite gyventi. Jeigu žinote apytikslę vietą, kurioje ieškote namų, galite pasinaudoti įmonių, siūlančių turto vertinimą bei kainų palyginimą paslaugomis. Dažnai jų svetainėse skelbiamos ne tik kainos, bet ir įvykę sandoriai - kiek ir už kokią sumą buvo parduota būstų jūsų numatytoje teritorijoje.

Pirmiausia, taip suprasite, ar galėsite nusipirkti namus už tiek, už kiek planavote. Jeigu konkrečiame rajone įvykdoma daug pardavimų, tikėtina, kad populiarumas ilgainiui padidins NT kainas, tad jūsų namai gali atsieiti daugiau, nei skaičiavote anksčiau. Ir atvirkščiai, jeigu rajone parduodama mažai būstų, tai gali būti puiki proga įšokti į žemesnių kainų traukinį.

Prieš pirkdami naujus namus išsiaiškinkite, ar galite gauti valstybės paramą. Lietuvoje vykdoma programa ir siūlomos įvairios išmokos pirmą kartą būstą įsigyjančioms šeimoms. Jei atitinkate keliamus reikalavimus, jūsų išlaidos būstui gali gerokai sumažėti.

Labai didelė tikimybė, jog tie, kurie dabar galvoja įsigyti savo pirmąjį būstą, dėl didėjančio gyvenimo tempo, augančių galimybių arba keičiantis šeimyninei padėčiai, po kelerių metų svarstys apie kitą būstą. Tokį, kuris tuo metu labiau atitiks pasikeitusius poreikius. Todėl natūralu, kad savo pirmąjį būstą norėsite parduoti už kuo geresnę kainą. Būsto vertė priklauso ne tik nuo vietos, bet ir naudotų medžiagų, fasado, langų, stogo ir net kieme esančios žaidimų ar sporto aikštelės kokybės. Dėl to rekomenduoju prieš perkant, NT pardavėjo paklausti detalių apie pasirinktą būstą. Taip geriau suprasite, kokia dabar yra jūsų būsto kokybė ir kokie jūsų namai bus po metų, penkerių ar dešimties.

Svarbūs Dokumentai Buto Pirkimui-Pardavimui

Pradedant buto pirkimo ar pardavimo procesą, dokumentų tvarkymas yra vienas svarbiausių žingsnių. Pardavėjui būtina iš anksto pasirūpinti visais reikalingais dokumentais, tokiais kaip įsigijimo sutartys, kadastrinių matavimų byla, kreditoriaus ar bendraturčių sutikimai. Pirkėjui, savo ruožtu, svarbu patikrinti, ar visi pardavėjo pateikti dokumentai yra tvarkingi ir atitinka teisės aktų reikalavimus - netvarkingi dokumentai gali sukelti problemų ir sandorio atidėjimą. Laiku pasiruošus dokumentus, sandorio procesas bus sklandus ir be netikėtumų.

Dokumentų, reikalingų buto pirkimui - pardavimui sąrašas:

• Įsigijimo dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo dokumentai ir pan.).
• Kadastrinių matavimų byla (patalpų brėžiniai, techniniai duomenys).
• Kreditoriaus sutikimas, jei turtas įkeistas.
• Bendrasavininkių sutikimas parduoti bendrinės nuosavybės dalį.
• Energinio naudingumo sertifikatas.
• Bendrijos arba administratoriaus pažyma dėl skolų nebuvimo.
• Sutuoktinio sutikimas arba įgaliojimas.

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai dokumentai, reikalingi buto pirkimo-pardavimo procesui:

Jei kyla klausimų dėl buto pirkimo - pardavimo dokumentų tvarkymo, reikėtų kreiptis į specialistus.

Finansinės Klaidos Perkantiems Būstą

Sutelkę dėmesį į pradinio įnašo sukaupimą ir kitus reikalavimus būsto paskolai gauti, gyventojai dažnai pamiršta ilgalaikį įsipareigojimų poveikį kasdieniam gyvenimui ir finansiniam saugumui. Tad kokių klaidų vengti, kad šis sprendimas įsigyti namus vėliau netaptų nuolatiniu streso šaltiniu?

1. Per didelė paskola: Perkant būstą, neretai prisiimama per didelė paskolos našta, kai įmoka sudaro net 40 proc. namų ūkio mėnesio pajamų. Dėl šios priežasties idealu, kai paskolos įmoka sudaro ne daugiau nei 20-30 proc. šeimos pajamų.
2. Nepakankamai įvertinamos visos laukiančios išlaidos: Gyventojai dažnai pernelyg optimistiškai planuoja būsto įrengimo ir remonto kaštus arba jų apskritai neįtraukia į bendrą biudžetą.
3. Neįvertinami galimi palūkanų normos pokyčiai: Pasirinkus paskolą su kintama palūkanų norma, gyventojai neretai planuoja savo biudžetą pagal tuo metu galiojančią įmoką, neatsižvelgdami į tai, kad palūkanų normos gali didėti.
4. Neapdraudžiamas turtas: Dar viena dažna klaida įsigyjant būstą su paskola - neapdraudžiamas namų turtas ir nepasirūpinama civilinės atsakomybės draudimu.
5. Visos santaupos išleidžiamos perkant būstą: Kita dažnai pasitaikanti klaida perkant būstą - tai visų turimų santaupų skyrimas pradiniam įnašui. Finansų ekspertė atkreipia dėmesį, kad be pradinio įnašo būtina turėti ir finansinį rezervą, kuris siektų bent 3-6 mėnesių būtinąsias namų ūkio išlaidas.

Apskaičiuokite Vienkartines ir Pasikartojančias Išlaidas

Skaičiuojant, kiek pinigų reikės būstui įsigyti, būtina atsižvelgti į vienkartines išlaidas bei su namais atsirasiančias pasikartojančias įmokas. Viena iš vienkartinių išlaidų perkant būstą su paskola - pradinis įnašas. Lietuvos bankai imant paskolą šiuo metu reikalauja vidutiniškai 15 proc. būsimo būsto vertės. Jeigu nusižiūrėjote būstą už 100 tūkst. eurų, pradinis įnašas bankui sieks 15 tūkst. eurų nepriklausomai nuo to, kokiam laikotarpiui skolinsitės.

„Žinoma, pradinės įmokos dydis priklauso nuo pasirinktos hipotekos tipo ir banko. Dauguma bankų savo svetainėse pateikia skaičiuokles, kuriomis naudodamiesi galite sužinoti būsimą pradinį įnašą. Paskaičiavę, kiek pinigų reikės vien tam, kad gautumėte paskolą, galite numatyti, per kiek laiko sutaupysite tokią sumą. Žinoma, reikėtų atkreipti dėmesį ir į nekilnojamojo turto (NT) kainų pokytį per taupymo laikotarpį“, - aiškina „Homa Group“ vadovė Jurgita Kveselaitė.

Nereikėtų pamiršti, kad perkant būstą turėsite ir kitų vienkartinių išlaidų. Pavyzdžiui - reikės mokėti notarui už dokumentų patvirtinimą. Jeigu namų jums ieško agentas, jo paslaugos irgi kainuos.

Sudarant taupymo planą bei biudžetą būsto pirkimui neretai pamirštamos persikraustymo išlaidos. Pavyzdžiui, daiktų pervežimas, užnešimas, baldų išrinkimas ir surinkimas. Jeigu nusižiūrėjote seną būstą, pardavėjas gali jame palikti daiktų bei baldų, tad jums kainuos ir jų išvežimas. Jeigu būstas - naujai pastatytas, jame gali likti statybinių atliekų, kurias taip pat turėsite utilizuoti, o tai dažnu atveju kainuoja papildomai. Internete gausu įmonių, siūlančių šias paslaugas, tad pravartu iš anksto pasidomėti kainomis ir įtraukti jas į biudžetą. Nepamirškite, kad kai kurių daiktų ar atliekų išvežimo kaina priklauso nuo svorio, tad į biudžetą reikėtų įtraukti kelis papildomus šimtus eurų, nes nežinote, kiek tiksliai viskas svers.

Kad išvengtumėte finansinio streso perkant būstą, iš anksto nustatykite būsimų kainų diapazoną pagal savo biudžetą. Žinoma, būtinai apskaičiuokite ir būsimas paskolos įmokas bankui bei išsiaiškinkite, kiek galėsite joms skirti. Lietuvos bankai dažniausiai suteikia paskolą, jeigu mėnesinė įmoka siekia ne daugiau nei 40 proc. ją imančio asmens ar asmenų pajamų.

Išsiaiškinkite, Ką Siūlo Skirtingi Bankai

Prieš imdami paskolą palyginkite kelių ar net visų Lietuvos bankų siūlomas sąlygas. Jos dažniausiai pateikiamos bankų interneto svetainėse, tačiau konkrečiai jums tinkamą pasiūlymą gausite tik pasitarę su banku. Kadangi bankuose kiekvienos paskolos pasiūlymas vertinamas individualiai, gali būti, kad iš pradžių brangiausiu atrodęs pasiūlymas jums taps pigiausiu ir atvirkščiai. Pasikonsultavę asmeniškai galite sutaupyti tūkstančius eurų palūkanų per visą paskolos laikotarpį.

Kad gautumėte tikslesnius duomenis, galite kreiptis į bankus prašydami pateikti tokios pat hipotekos rūšies sąmatas. Tai reiškia - užpildyti prašymus numatytai paskolos sumai numatytam laikotarpiui ir išsiųsti juos visiems bankams. Tą patį galima padaryti ir telefonu ar nuėję į banko filialą - juose dirba konsultantai, kurie paaiškina taisykles, palūkanų normas bei sudaro konkretų pasiūlymą konkrečiam klientui.

Skolintojai atsižvelgę į jūsų situaciją, gali pasiūlyti įvairių nuolaidų, pavyzdžiui, dalį paskolos sumokėti iš anksto, kad sumažėtų palūkanų norma. Taip pat būtinai išsiaiškinkite, kokią paskolą galite gauti - su kintančiomis ar nustatytomis palūkanomis ir kiek įtakos tai turės jūsų mėnesinėms įmokoms.

Jeigu būstą ketinate pirkti iš NT vystytojo, rekomenduoju pasidomėti, ar NT vystytojas bendradarbiauja su kuriuo nors banku. Yra nemaža tikimybė gauti paskolą geresnėmis sąlygomis arba nuolaidas sutarčiai ar kitiems mokesčiams.

Vertinkite Objektyviai, Nesiremkite Vien Emocijomis

Kai atrandate „tą vienintelį“ būstą, kyla noras „griebti“ jį čia ir dabar. Tačiau būtent čia verta stabtelėti ir pasitikrinti:

• Ar tai tikrai jums priimtina finansiškai?
• Ar nėra „red flag-ų“, kurių pradžioje tiesiog nenorite matyti?
• Ar būtumėte laimingas šiame būste po metų? Po trejų? Dešimties?

Beje, į antrą būsto apžiūrą verta pasikviesti profesionalą ar artimą žmogų, kad jis be „rožinių akinių“ pasižiūrėtų į būstą. Po visko, aptarkite su šiuo asmeniu jums svarbiausius niuansus, atvirai išklausykite jo pastebėjimus, įžvalgas. Žvilgsnis iš šono šalta galva gali labai padėti priimant galutinį sprendimą.

Kaip Vyksta Visas Būsto Pirkimo Procesas?

Jei trumpai: radę norimą variantą, deratės, susitariate dėl visų sąlygų, pasirašote preliminarią sutartį, atliekate turto vertinimą (jei perkate su kreditu), gaunate banko finansavimą (jei reikia), ir einate pas notarą. Po to - registras, perdavimo aktas, raktai…. Ir butas jūsų!

Būtina turėti:

• Gerą turto vertintoją.
• Profesionalų notarą.
• Nešališką specialistą (pvz. nepriklausomas brokeris ar teisininkas pravers tuo atveju, jei kyla abejonių).

Pirmas būstas - svarbus žingsnis, bet nereikia jo bijoti. Jeigu pasiruošite finansiškai, žinosite, ko norite, ir nepasiduosite emociniam spaudimui - tikrai rasite variantą, kuris taps širdžiai mielais namais.

Ir nepamirškite: būstas tikrai neturi būti „visam gyvenimui“. Visgi jis gali būti labai geras startas jūsų finansinei laisvei ir saugumui ateityje. Todėl atminkite - visada geriau priimti sprendimą žinant, ką darote, nei pasikliaujant tik „intuicija“.

Norite pasitarti dėl pirmo būsto pasirinkimo? Susisiekite - padėsiu įvertinti variantus blaiviai.

tags: #pirmas #mano #bustas