Kauno Miesto Savivaldybės Būsto Valda: Problemos ir Perspektyvos

Pastaruoju metu Kauno miesto savivaldybės būsto valda susiduria su įvairiais iššūkiais, pradedant avarijomis ir baigiant gyventojų nepasitenkinimu dėl renovacijos darbų. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines problemas, su kuriomis susiduria savivaldybė ir jos valdomi būstai.

Nelaimė Kranto Gatvėje

Kauno miesto savivaldybės būsto valdos problemos išryškėjo po incidento Kranto 7-ojoje gatvėje esančiame name. Kaip BNS sakė Bendrojo pagalvos centro (BPC) atstovė, jie apie nelaimę sužinojo iš greitosios medikų.

Sekmadienį 19.36 val. greitosios medikai pranešė, kad nukritus balkonui buvo sužaloti žmonės ir paprašė į įvykio vietą iškviesti policiją. Pasak BPC atstovės spaudai Vilmos Juozevičiūtės, greičiausiai nukentėjusieji pirmiausia paskambino tiesiai į greitąją.

Kauno apskrities policija BNS informavo, kad balkone buvo 1979 ir 1974 metais gimę vyrai bei 1975 metais gimusi moteris, apžiūrai į gydymo įstaigą pristatyti visi trys asmenys. Kauno miesto greitosios medicinos pagalbos stoties direktoriaus pavaduotoja medicinai Ilona Kajokaitė BNS sakė, kad jos žiniomis, žmonės nukentėjo nesunkiai. Portalo Lrytas.lt pranešė, kad nukrito antrojo aukšto balkonas, kuriame buvo trys žmonės. Portalo duomenimis, sunkiausią traumą patyrusiai moteriai lūžo pirštas, sužeista ranka. Šiuo metu Kauno Panemunės policijos komisariate atliekamas aplinkybių patikslinimas, pareigūnai aiškinasi visas įvykio aplinkybes.

Savivaldybė, kuriai priklauso šis būstas, pripažįsta, kad butas buvo prastos būklės ir teigia, kad klaida buvo tokį būstą išnuomoti. Kauno savivaldybės duomenimis, socialinis būstas, kuriame nutiko nelaimė, jame gyvenančiai moteriai buvo suteiktas prieš ketverius metus.

Savivaldybės Pozicija Dėl Socialinio Būsto

„Didžiausia klaida buvo skirti socialinio būsto nuomai tokius butus, kurie reikalauja didelių investicijų ir dėmesio. Šiuo metu panašių butų nuomojimas yra net nesvarstomas ir jie nuomininkams nesiūlomi“, - BNS atsiųstame komentare teigia Kauno miesto savivaldybės Nekilnojamojo turto skyriaus vedėjas Donatas Valiukas.

Jo teigimu, perimdama būstą pretenzijų nuomininkė neturėjo, tačiau vėliau dažnai skundėsi dėl jo prastos būklės. Savivaldybė bute įrengė naują elektros instaliaciją, keitė langus, remontavo krosnį, lubas, sienas, dalį grindų. „Į šį butą investuota nemažai savivaldybės lėšų, o buto būklė ir iš esmės jo kaip turto vertė bei patrauklumas nepadidėjo“, - komentavo savivaldybės atstovas.

Jis taip pat teigė, kad nuomininkė už miesto suteiktą būstą yra įsiskolinusi daugiau kaip pusę tūkstančio eurų.

„Būsto Valda“ Siūlys Demontuoti Balkonus

Savivaldybės duomenimis, šį namą administruoja „Būsto valda“, kuri ir turi pasirūpinti bendromis namo konstrukcijomis, tokiomis kaip balkonas.

Namą administruojanti bendrovė „Būsto valda“ teigia, kad namas, kuriame nutiko nelaimė, yra labai senos statybos, o nesaugius balkonus bus siūloma demontuoti. „Tiek Kranto 7-osios gatvės, tiek kitų prastos būklės namų gyventojams siūlysime demontuoti esamus balkonus - tam, kad sumažintume riziką žmonių sveikatai ar gyvybei“, - BNS atsiųstame atsakyme teigia „Būsto valda“ Pastatų administravimo skyriaus vadovas Arūnas Armanavičius.

Jo teigimu, apie prastą balkonų būklę tiek gyventojai, tiek savivaldybė, kuriai priklauso dauguma butų, buvo informuoti. Gyventojai yra nubalsavę už balkonų remontą, tačiau dėl nepakankamos sukauptų lėšų sumos buvo suremontuotas tik vienas balkonas. „Gyventojai yra nubalsavę už balkonų remonto darbus, tačiau dėl nepakankamos sukauptų lėšų sumos buvo suremontuotas tik vienas balkonas. Tikimės, kad galėsime pradėti kitų balkonų remonto darbus kuo skubiau“, - teigia A.Armanavičius.

Penktadienį administratorius ruošiasi organizuoti susirinkimą ir su namo, kuriame nutiko nelaimė, gyventojais aptarti namo būklę ir jo kapitalinį remontą.

Siekiant išvengti panašių incidentų ateityje, „Būsto valda“ planuoja imtis prevencinių priemonių.

Renovacijos Problemos K.Baršausko Gatvėje

Į "Kauno dieną" kreipėsi K.Baršausko g. 88-ojo namo gyventojai, pasipiktinę, kad per renovaciją daugiabučių namų administratorius "Būsto valda" galėjo pasisavinti dalį jų pinigų. "Kauno dienos" žiniomis, net kelių "Būsto valdos" prižiūrimų daugiabučių namų rekuperatoriams įrengti buvo numatyta skirti apie 200 tūkst. K.Baršausko g. "Būsto valda" pamiršo įdėti tuos rekuperatorius.

Renovacijos problemų, gyventojų teigimu, šiame name yra ir daugiau. "Pas mane visur pribadė sienose, prigręžė ten, kur nereikėjo, ir viską taip ir paliko. Pro balkoną eina šaltis. "Kai prasidėjo darbai, prasidėjo ir problemos. Pavyzdžiui, dėl radiatorių vietos. Pagal projektą turėjo būti virtuvėje po langu, bet kadangi trečio aukšto kaimynas dėl savo padaryto remonto neleido ten dėti, man radiatorių pastatė sienoje prieš virtuvės langą. Tas pats ir su vonios gyvatuku.

Joms antrino ir kita kaimynė. Jos bute keičiant vamzdžius, darbininkai paliko kyšoti senuosius. Tad vaizdas be jokios estetikos, o styranti senoji santechnika neleidžia normaliai suremontuoti vonios kambario. "Jie kažką padarė, kad mūsų kompiuterio monitorius ir visi elektroniniai laikrodžiai perdegė. Patyrėme nuostolių", - kalbėjo K.Baršausko g.

Nuvykus į šį daugiabutį paaiškėjo, kad gyventojams trūksta elementarios informacijos, kokie darbai buvo atlikti. Kalbinti gyventojai negalėjo pasakyti, kokia vėdinimo sistema įrengta, kiek turės mokėti. "Problema, kad po renovacijos darbų aš dar dabar nežinau, koks yra namo statusas, ar jis jau priduotas. "Būsto valda" išsisukinėja ir nesugeba atsakyti.

Jeigu nueinu į "Būsto valdą", arba atostogauja mergaitė, kuri atsakinga už mūsų namą, arba dirba nauja ir reikia "kelti popierius". Paskambinus atsako, kad perskambins kitą dieną. Ir taip jau turbūt dvejus metus. Kai jie baigė darbus, aš niekur nepasirašiau, kad jau užbaigta, o ir iš "Būsto valdos" niekas neatėjo apžiūrėti", - dėstė K.Baršausko g. Jis aiškino, kad dėl to, jog negali pamatyti renovacijos dokumentų, kyla klausimų ir dėl mokėjimų. "Ką mes žinome, kaip buvo numatyta iš pradžių, niekas su mumis nesitarė, atėjo ir padarė. Niekas nieko neaiškina.

V.Serbenta sakė, kad kai objektas buvo baigtas ir priduotas valstybinei statybos komisijai, BETA gavo prašymą suteikti valstybės paramą. "Būtent šios vizualinės patikros metu ir buvo pastebėta, kad priemonė "rekuperacijos įrengimas" nebuvo įgyvendinta. Kauno miesto savivaldybės Daugiabučių namų administravimo ir renovavimo skyriaus vedėjas Kęstutis Miškinis neslėpė, kad gyventojų patvirtintame investicijų plane buvo numatyta patalpų rekuperacinės vėdinimo sistemos įrengimas - kiekvienam butui įrengiamas individualus rekuperacijos įrenginys, montuojamas į sieną.

Jo teigimu, vien K.Baršausko g. 88 namo projekte buvo numatyta rekuperatoriams skirti daugiau nei 23,1 tūkst. K.Miškinis aiškino, kad "Būsto valda" pasirašė sutartį su rangove - bendrove "ON Baltic". Valdininko teigimu, susirinkime aptariant techninio darbo projekto sprendinius, gyventojai pritarė, kad būtų atliktas esamos vėdinimo sistemos atnaujinimas ir įrengtos lango rėmuose orlaidės su drėgmės jutikliais. Tam pirkimo pasiūlyme buvo numatyta per 19 tūkst.

"Kauno dienos" kalbinti specialistai svartė, kad kaina gerokai sukelta, nes, preliminariais duomenimis, tai galėtų kainuoti apie 5-7 tūkst. "Tokiame name turėtų būti 96 langai, taigi maksimaliai už įrengtas orlaides galėjo būti sumokėta apie 6 720 eurų. Tačiau reikėtų atsižvelgti, ar tikrai montuota į visus langus. Taip pat renovuojant namą greičiausiai buvo keičiama dalis langų.

Savivaldybės atstovas bandydamas pateisinti projekto pakeitimus, ėmė painiotis. Pasak BETA atstovų, būtent savivaldybės atstovai turėjo įsitikinti, ar atlikti visi numatyti darbai, o to padaryta nebuvo. Negana to, ant dokumentų yra savivaldybės atstovų parašas, o apie jokius pasikeitimus BETA nebuvo informuota.

"Dėl valstybės paramos ir jos dydžio sprendžia BETA. "2015 m. vasario 19 d. įvyko gyventojų susirinkimas Ir techninių sprendimų aptarimas, kurio metu tarp kitų sprendimų priimtas sprendimas rekuperacinę vėdinimo sistemą keisti orlaidėmis. Remdamasis šiuo sprendimu, rangovas UAB "On Baltic", įgyvendindamas daugiabučio renovaciją, įrengė orlaides. Pakeitus vieną vėdinimo sistemos priemonę kita, vis dėlto nebuvo pakeista sistemos įrengimui numatyta suma.

Įvertinę, kad rangovui sumokėta suma neatitinka atliktos paslaugos, oficialiai kreipėmės į jau likviduotos UAB "On Baltic" bankroto administratorių, reikalaudami grąžinti permoką", - aiškino Š.Šlekys. Anot jo, K.Baršausko g. 88-ojo namo renovacija yra baigta, namas priduotas valstybinei komisijai. Šių metų birželio 5 d. "Renovacijos dokumentai yra saugomi namo administratoriaus. Su renovacijos dokumentais gali susipažinti visi gyventojai, kreipdamiesi į mus, namo administratorių.

Mokėjimų Neskaidrumas ir Administratoriaus Pasikeitimas

„Namo gyventojai gavo pranešimą, kad už administravimo paslaugas reikia sumokėti „Būsto valdai“. Kadangi mes sąskaitą jau apmokėjome naujajam administratoriui „Kauno butų ūkiui“, norėtume žinoti, ką mums toliau daryti, kad ateityje nekiltų problemų“, - tokiu klausimu į 15min redakciją kreipėsi vienas Kauno Chemijos g. Pasak kito šiame daugiabutyje apsistojusio vyro, abi šios įmonės bylinėjasi teisme dėl teisės administruoti jų pastatą.

„Turiu mokėti du kartus už tas pačias paslaugas. Kažkoks išnaudojimas. Tokia pat situacija susiklostė ir dar trijuose Kauno daugiabučiuose, kurių administratorius iki šiol buvo „Būsto valda“: Piliakalnio g.

„Vasarą Kauno miesto savivaldybė iškabino lapus, perspėjančius gyventojus, jog reikia išsirinkti naują administratorių. Tuomet laiptinėje atsirado „Būsto valdos“ lapai, skelbiantys, jog privalome balsuoti būtent už šią įmonę. Balsavimas buvo vangus. Balsavome dukart ir nieko neišsirinkome. Todėl mažiausią kainą pasiūliusį administratorių „Naujininkų ūkį“ mums parinko savivaldybė. Administravimo perdavimas turėjo įvykti per mėnesį, tačiau „Būsto valda“ apskundė sprendimą“, - situaciją nupasakojo K.Baršausko g.

Ji ir jos kaimynai sulaukė savivaldybės pranešimo apie teisminius ginčus. Sulaukė ir „Būsto valdos“ skrajučių, raginančių gyventojus atsisakyti dalyvavimo teismuose trečiuoju asmeniu. Neva tai įmonė jiems atstovaus pati.

„Kol vyksta teisminis procesas, administruoti lieka „Būsto valda“. Anksčiau ji savo veiklą vykdydavo nekaip - turime problemų dėl kanalizacijos, skęstam. Kai prasidėjo šie ginčai, pasikeitė keli vadybininkai, jie ėmėsi kažką daryti.

Kauno miesto savivaldybė savo priimtus sprendimus argumentuoja tuo, kad 2012 m. gegužę įstatymu buvo pakeistas Civilinis kodeksas. Pataisose numatyta, kad iki šio įstatymo įsigaliojimo neterminuotam laikui paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai savo veiklą vykdo iki 2014 m. liepos 1 d.

Vadovaudamasi tuo, Kauno miesto savivaldybės administracija pradėjo organizuoti administratorių skyrimo procedūras - patalpų savininkų susirinkimus ar balsavimą raštu. Skiriant administratorių atsižvelgiama į jo paslaugų įkainį, patirtį, pasirengimą teikti paslaugas. Taip, šių metų liepos 11 d. administracijos direktoriaus įsakymu, Chemijos g. 5-ojo daugiabučio administratoriumi paskirtas UAB „Kauno butų ūkis“, kuris išrinktas per pakartotinį balsavimą jame balsavusių savininkų balsų dauguma.

Praėjus savaitei, kadangi savininkų du balsavimai neįvyko, Piliakalnio g. K.Baršausko 77 ir 75 namo gyventojai naujų administratorių - taip pat „Naujininkų ūkio“ ir „Kauno butų ūkio“ - sulaukė rugsėjo 12 d.

„Administratoriai parenkami iš sąrašo, į kurį įtraukiami pagal jų pateikiamus prašymus. Skiriant administratorių atsižvelgiama į jo paslaugų įkainį, patirtį, pasirengimą teikti paslaugas. „Naujininkų ūkio“ administravimo tarifas buvo mažiausias, o patirtis - net 22-eji metai.

Nesutikdama su Kauno valdžios organizuotais balsavimais ir jų rezultatais, priimtais įsakymais, „Būsto valda“ padavė Kauno miesto savivaldybę į teismą. Anot įmonės, Kauno valdžia neturėjo teisės organizuoti balsavimo raštu ir rinkti bei pakeisti administratorių.

„Būsto valda“ nurodo, kad ginčo įsakymai yra neteisėti, todėl turi būti panaikinti. „Pagal įstatymus savivaldybė paskirti administratorių turi teisę tik tiems namams, kurie iki šiol neturėjo jokio administratoriaus, o minėti namai jį - „Būsto valdą“ - turi jau dešimtmetį. Beje, paskirtą pačios savivaldybės. Be to, ji neturėjo daugumos gyventojų pritarimo.

Pasak jos, atskiro dėmesio vertas ir Kauno miesto savivaldybės sprendimas paskirti administratoriumi jai pačiai priklausančią įmonę - „Kauno butų ūkį“, juolab žinant, kad dėl paskyrimo sprendžia tik iš savivaldybės atstovų sudaryta komisija.

„Gyventojai neturi mokėti mokesčių naujai paskirtam administratoriui, nes jo paskyrimo klausimas yra nagrinėjamas teisme. „Tai - nenormalu. Esame teisėtas administratorius, vykdome veiklą, organizuojame darbus.

„Naujininkų ūkio“ direktorius Sigitas Čirba taip pat prisipažino pirmą kartą susiduriantis su tokiu kuriozu: „Kaunas yra Kaunas. Čia žmonės kitaip mąsto.

„Naujininkų ūkio“ direktorius Sigitas Čirba taip pat prisipažino pirmą kartą susiduriantis su tokiu kuriozu: „Kaunas yra Kaunas. Čia žmonės kitaip mąsto.

Norėjome plėstis į Kauną, steigti čia filialą, bet su visais keturiais pirmaisiais bandymais administruoti laikinosios sostinės daugiabučius strigome. Kol nėra perdavimo-priėmimo akto, sąskaitų gyventojams mes nepateikiame. To neturėtų daryti ir „Kauno butų ūkis“. Jie kiek piktnaudžiauja savo padėtimi.

O jei nukristų kokia plyta ant galvos žmogui, kas būtų atsakingas? Pasak jo, Vilniuje savivaldybė elgiasi kiek kitaip: jei gyventojai neišsirenka administratoriaus, paliekamas administruoti tas, kuris dirbo iki šiol. „Gal kiek per daug sau leidžia ir Kauno valdžia, priimdama sprendimus, kuriuos galima skųsti. Kas lėmė mūsų laimėjimą?

Apibendrinant, Kauno miesto savivaldybės būsto valda susiduria su įvairiais iššūkiais, pradedant avarijomis ir baigiant gyventojų nepasitenkinimu dėl renovacijos darbų ir administravimo. Svarbu, kad savivaldybė ir „Būsto valda“ imtųsi efektyvių priemonių, siekiant užtikrinti būstų saugumą ir gyventojų pasitenkinimą.

tags: #kaunpo #busto #valda