Renkantis naują būstą, vienas svarbiausių sprendimų - pirkti butą su pilna ar daline apdaila. Lietuvoje šis klausimas vis dar kelia diskusijų, o pirkėjų pasirinkimai priklauso nuo daugelio faktorių: finansinių galimybių, asmeninių poreikių ir požiūrio į įrengimo darbus.
Statistika ir tendencijos
Lietuvoje vos kas dešimtas parduodamas naujos statybos butas perkamas su visa apdaila. Statybininkų krašto gyventojai tiki, kad patiems susiremontuoti naujus namus bus pigiau. Kaip yra rašęs portalas DELFI, Estijoje daugiau nei 90 proc. butų parduodama su visa apdaila, Latvijoje - apie 50 proc.
Nori sutaupyti YIT Kausta duomenimis, Lietuvoje (tiek Kaune, tiek Vilniuje) butus su visa apdaila renkasi vos 16 proc. pirkėjų. „Pasirinkimas (tarp visos ar dalinės apdailos - red.) labai priklauso nuo projekto lygio. Kuo projektas yra aukštesnio lygio, tuo perkančių su visa apdaila yra daugiau. Jei projektas ekonominis - tuomet besirenkančių visą apdailą yra mažiau“, - kalbėjo pašnekovas.
Pasak K. Vanago, iš kitos pusės dažnai nekilnojamojo turto vystytojai siūlo tam tikrų medžiagų ar apdailos įrengimo parengtus variantus, kurie ne visiems klientams priimtini. „Lietuviai siekia savo būstus įsirengti kuo unikaliau, išskirtinai, todėl standartiniai įrengimų variantai tiesiog netinka. Tačiau jau pastebima tendencija, kad ateityje didės kokybiškos pilnos apdailos paklausa“, - teigė jis.
Užsienio šalių patirtis
Statybų bendrovės YIT Kausta generalinis direktorius Kęstutis Vanagas pastebi, kad butai su visa apdaila parduodami tiek Suomijoje, tiek Čekijoje, Slovakijoje, Estijoje. „To reikalauja šalių įstatymai. Suomijoje butai parduodami netgi su virtuvės baldais ir buitine įranga“, - pridėjo jis.
Latvijoje butai turi būti parduodami su pilna apdaila, jei taip nurodyta techniniame projekte. Tokiu atveju tik pilnai įrengus butą jis pripažįstamas tinkamu naudoti. Jei tokios sąlygos techniniame projekte nėra, visos apdailos įrengimas nėra privalomas, tačiau namo laiptinė turi būti visiškai užbaigta (plytelės, lubos, dažytos sienos, turėklai, gaisrui atsparios durys).
Čia keliami nedideli reikalavimai apdailai (santechnika, elektros lizdai, vėdinimas, šildymas, dažymas, atsparus dulkėms, įstatytos vonios kambario durys, sumontuotas klozetas ir kriauklės). Tačiau nekilnojamojo turto vystytojai paprastai sumontuoja ir duris, grindis, baltai nudažo sienas, suklijuoja plyteles tualeto ir vonios kambariuose, prieškambarius iškloja plytelėmis.
Naujos statybos buto įrengimas
Pilna ar dalinė apdaila: ką renkasi pirkėjai?
„Rinkdamiesi būstą pirkėjai atidžiau lygina, kiek kainuos butą įsirengti patiems ir kokią dalį sudarys apdaila, jei perkamas jau įrengtas butas. Žmonės įvertina ir savo laiko sąnaudas apdailos darbams prižiūrėti, jeigu butą įrengia savarankiškai pasamdyti meistrai. Vienareikšmio atsakymo šiuo klausimu nėra, tačiau tendencijos rinkoje sako, kad ne visada patiems įsirengti butą išeina pigiau“, - sako „MG Valdos“ pardavimų skyriaus vadovas Mantas Umbrasas.
„MG Valda“ užsakymu atlikta Lietuvos visuomenės nuomonės apklausa parodė, kad svarbiausi kriterijai, kodėl gyventojai renkasi visiškai įrengtus butus, yra trys: žmonės taupo savo laiką, naujakuriai pasitiki nekilnojamojo turto vystytoju ir yra tikrai dėl darbų kokybės, buto pirkėjai yra įsitikinę, kad nekilnojamojo turto vystytojas butą įrengs pigiau.
Pasak jo, klientai vangiai perka naujus butus su visa apdaila galbūt dėl nemažų papildomų kaštų. „Ypatingai tie klientai, kurių būsto įsigijimą finansuoja bankai, įsirengimą organizuoja patys, nes taip jų nuomone, sutaupo. Tačiau klientai taip elgdamiesi neapgalvoja daugelio dalykų, - kalbėjo nekilnojamojo turto vystymo bendrovės vadovas. - Išleidus daugiau apdailai, kurią atlieka savo srities profesionalai, klientai gauna visas reikiamas garantijas iš patikimo statytojo ir ilgalaikėje perspektyvoje netgi sutaupo nei įsirenginėdami taip vadinamuoju „ūkio būdu“.
Kainos analizė
Palyginamoji analizė rodo, kad pirkti nedidelį butą (40 kv. m.) su visa apdaila vidutinės klasės name yra pigiau nei įsirengti jį patiems, samdant privačiai dirbančius meistrus. Perkant vidutinio dydžio (50 kv. m.) vidutinės klasės butą, privatūs meistrai dėl kainos pralaimi, teigia „MG Valda“ atstovai, nors privačių meistrų ir nekilnojamojo turto apdailos kaina ima vienodėti. Perkant didesnį butą (70 kv. m.), pripažįsta „MG Valda“, vidutinės klasės name privatūs meistrai pagal kainą laimi prieš nekilnojamojo turto vystytojus.
„MG Valda“ vidutinės klasės butą siūlo įsirengti mokant 250 eur/kv. m. (įtrauktos interjero dizainerių paslaugos). Tuo metu, įmonės duomenimis, privatūs meistrai buto įrengimą siūlo už vidutiniškai 217 eur/kv. m. „Tačiau prie šios sumos būtina pridėti laiko sąnaudų kainą, prižiūrint statybas - apie 1,5 mėn. vieno žmogaus darbo, kainuojančio 1737 eur. Norintiems užsisakyti profesionalaus dizainerio paslaugas papildomai teks sumokėti 10-35 eur/kv. m., todėl vidutinis 50 kv. m. butas pabrangs dar 500-1750 eurų“, - skaičiuoja M. Umbrasas.
NT vystytojų komentarai
Pasak „Eikos“ atstovo, yra paskaičiuota, jog pirkėjui, perkančiam būstą su pilna apdaila, santaupų sukaupti reikia iki 50 % mažiau nei butą įsirengiant pačiam. Nors kartais teigiama, kad Lietuvoje butai su visa apdaila nėra paklausūs, pernai NT plėtros įmonės „Eika“ atlikta apklausa rodo besikeičiantį pirkėjų požiūrį. Daugiau nei pusė būstą planuojančių įsigyti pirkėjų (53 proc.) būtų pasirinkę butą su visa apdaila, o už jo įrengimą dauguma gyventojų būtų mokėję nuo 150 iki 230 Eur už kvadratinį metrą.
Derybos dėl kainos
Sveiki, kiek domiuosi NT tai dabar rinka sustojusi arba tiksliau sakant - žymiai ramesnė nei buvo prieš tai. Gal kas pirkot/perkat Kaune sau būsta? Klausimas ir dėl derybų... Ar naujos statybos NT vystytojai leidžiasi į kalbas dėl galimų nuolaidų ar nelabai? girdejau realu fakta: ne tik kad nuolaidu nedave - bet kol derybis buvo vedamos pasikeite kaina oficialioj svetainej - tai priverte ir kaina moket didesne priesingu atveju butu atsisake rezervuot NT...
Na, mano atveju tai butas 135k, kaina nuleido jau jie patys nuo 141k. Jeigu ir "nusidereciau" uz 130k situacijos is esmes nelabai ir pakeistu 😄 Tai tai, jeigu tinka tai tinka ir imti reiketu. Na dar rimtai ieskau. Nors ir gaunu 2.3k algos, drauge irgi jau po univero prades dirbt, bet kazkaip 550 eur paskolos atrodo kosmosas, bet po 2-3 metu kai seimos pajamos sieks 4k bus myzeris tie 550 eur, ir bus butas geroj vietoj tai ganetinai likvidus.
Pavyzdys: Būsto kredito sąlygos
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Apibendrinimas
Atsižvelgiant į pirkėjų poreikius ir finansines galimybes, sprendimas dėl buto su pilna ar daline apdaila priklauso nuo individualios situacijos. Svarbu atidžiai įvertinti kainos ir kokybės santykį, taip pat atsižvelgti į ilgalaikę perspektyvą ir galimas santaupas.
tags: #kausta #butai #atsiliepimai