Butų Apžvalga Žirmūnuose: Atsiliepimai, Projektai ir Statybos

Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, butai Žirmūnuose tampa vis patrauklesniu pasirinkimu daugeliui pirkėjų. Šiame straipsnyje apžvelgsime populiariausius projektus, statybas bei atsiliepimus apie gyvenimą šioje Vilniaus miesto dalyje. Aptarsime tokius projektus kaip "Miesto ritmu", "Naujoji Rivjera" ir "Upės rezidencija", nagrinėsime jų privalumus, trūkumus ir kainas.

Populiarūs Projektai ir Atsiliepimai

Gyvenimu Šnipiškėse esame patenkinti - miesto centras netoli, daug parduotuvių aplink, nereikia praleisti daug laiko kamščiuose. Taigi šis rajonas ir aplink yra mūsų prioritetas. Nors Žirmūnai ir Šiaurės miestelis taip pat patrauklus pasirinkimas.

"Miesto ritmu" Projektas Šnipiškėse

Vienas iš mus sudominusių projektų Šnipiškėse, tai INREAL grupės plėtojamas dviejų korpusų daugiabutis „Miesto ritmu“. Pirmą kartą prie „Miestu ritmu“ statybų aikštelės nuvykome tik pradėjus valyti ten esančią teritoriją. Reikia pripažinti, kad aplinka šiuo metu toje vietoje yra labiau industrinė.

Tačiau iki Žalgirio gatvės besitęsiančios Šnipiškių teritorijos laukia dideli pokyčiai: YIT KAUSTA žada plėtoti verslo centrus ir gyvenamuosius namus, Vilniaus meisto savivaldybė sukurs viešąją erdvę su apžvalgos bokštu, planuojama trijų juostų Kernavės gatvė. Realu tikėtis, kad NT vertė Šnipiškėse augs.

Kai gyvenate bute Pilaitėje, tai Jūsų erdvė yra tik to buto dydis. Kai gyvenate užmiestyje nuosavame name, Jūsų erdvė yra namas ir 6 ar 10 arų aplink jį. Tačiau kai gyvenate šalia miesto centro arba pačiame centre, Jūsų erdvė ir yra visas miesto centras, parkai, restoranai ir kitos viešosios erdvės. Tai gyvenant Šnipiškėse šalia miesto centro, Jūsų erdvė nebus tik buto sienos.

INREAL grupė galėjo pasiūlyti 53 - 84 m2 trijų kambarių butus. Daugelis 3 kambarių butų labai skirtingi, todėl viename projekte tikrai didelis pasirinkimas. Lyginant su „Linkmenų ežerų“ 3 etapo trijų kambarių butais, „Miesto ritmu“ projektas yra pranašesnis.

Privalumai:

• Kainų lygis beveik vienodas, tačiau „Miesto ritmu“ daug arčiau centro.
• Lubų aukštis 280 - 290 cm.
• „Miesto ritmu“ 3 kambarių butų išplanavimai skirtingi - skiriasi pagal aukštus.
• Svetainės - virtuvės zonoje yra 3- 4 langai (visi langai vitrininiai), kas mums atrodo didelis privalumas.
• Visi butai turi balkonus.

Trijų kambarių butas kainuos nuo 89 000 Eur iki 144 000 eurų - priklauso nuo vaizdo už lango, kvadratūros ir aukšto. Statybos rangovas „Conresta“. "Miesto ritmu" projekto techinnė informacija: Namo laikančios konstrukcijos gelžbetoninės ir (arba) silikatinių plytų/ blokelių mūro sienos. Plastikiniai langai su trijų stiklų, dviejų kamerų stiklo paketu. Fasada tinkuotas dekoratyiniu tinku. Į butą bus atvesti 3 atskirti ortakiai - į san. mazgą, svetainės-virtuvės zoną ir gartraukiui. Šildymas centrinis - kolektorinis su individualia apskaita.

Trūkumai:

• Parkingo kaina po namu siekia 10 000 eur.
• Kol kas sunku suprasti, koks bus bendras projekto vaizdas ir aplinka.

„Miesto ritmu“ bus aptvertas tvora, turės savo vidinį uždarą ir vaizdo kameromis stebimą kiemą, bet dalis senų pastatų, esančių aplink, kol kas dar liks. Bet gyvenant 15 minučių nuo miesto centro pėsčiomis, nereikia tikėtis per langą matyti miškus ir ežerus. Nepamirškime, kad kainos labai panašios su projektais, kurie toli nuo miesto centro.

Kai buvome susipažinti su projektu, jau buvo parduota 30 butų, dabar pagal svetainės duomenis matome parduota jau 41. Dar tik stato pirmą aukštą, o jau parduoda 31 % . Pagal statytojo planą 85 % namo baigtumas planuojamas 2019 metų rugsėjo mėnesį ir jau tada pirkėjai gaus raktus, kad galėtų pradėti įrengimo darbus.

"Naujoji Rivjera"

Į naujo gyvenamųjų namų kvartalo „Naujoji Rivjera“ statybas jo vadovaujamo bendrovė investuos 8,5 mln. eurų (29, 4 mln. litų). Ant Neries kranto kylančių namų gyventojams pro langus atsivers vaizdas į Neries upės pakrantę ir Gedimino pilį. Statybos darbus užbaigti numatyta kitų metų pavasarį.

Gyvenant naujai statomuose namuose visus svarbiausius objektus - mokyklas, darželius, parduotuves, viešojo transporto stoteles bus galima pasiekti per kelias minutes. Dar vienas pranašumas - galimybė gyventi šalia gamtos, ant upės kranto“, - sakė „YIT Kausta“ generalinis direktorius Kęstutis Vanagas. 3906 kv. m ploto sklype statomi trys gyvenamieji namai.

Gyventojams bus pasiūlyti 82 vieno-keturių kambarių, 34-94 kvadratinių metrų ploto butai. Juos bus galima rinktis su apdaila ar be jos. Pastate bus įrengta dviejų lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Kelios vietos automobiliams numatytos lauke, šalia pastato.

Bendrovės „Unitectus“ suprojektuotas pastatas išsiskiria ir praktiškais statybų sprendimais. Pastato vidinės sienos ir perdangos tarp butų bus papildomai apšiltintos - tai leis sumažinti šildymo išlaidas bei saugos gyventojus nuo triukšmo. Namuose bus įrengta rekuperacinė vėdinimo sistema, kuri užtikrins gaivų ir sveiką orą patalpose.

Uždaroje teritorijoje įmonė įrengs saugią erdvę vaikų žaidimams. Poilsio zonoje, kuri numatyta atokiau nuo vaikų žaidimų zonos, bus nutiesti pasivaikščiojimo takai. Juos puoš jaukūs suoliukai. Kad vidiniame kieme gyventojams būtų malonu ilsėtis, didelis dėmesys bus skirtas namą supantiems želdiniams.

„Pastaraisiais metais Neries pakrantė sostinėje tampa viena patraukliausių vietų gyventi. Dėl itin gerai išvystytos infrastruktūros, galimybės gyventi miesto centre, o laisvą laiką leisti prie upės, kur nutiesti pėsčiųjų ir dviračių takai, gyvenimą krantinėje renkasi ir gyventojai, iki tol svarstę apie namą užmiestyje.

Tokias pat tendencijas pastebime ir Kaune, kur ant dešiniojo Neries kranto vykdomos Piliamiesčio kvartalo statybos. Naujajame komplekse įrengti butai 85 šeimoms. Vidutinė buto su daline apdaila kvadratinio metro kaina čia siekia 2480 eurų.

Gyvenamosios statybos plėtra Neries pakrantėje yra ribota, todėl kiekvienas naujas projektas sulaukia nemažo susidomėjimo. 80 proc. „Vieta padiktavo kai kuriuos architektūrinius sprendimus: butuose gyventojų patogumui ir poilsiui įrengti erdvūs balkonai, terasos pirmuosiuose aukštuose, iš kurių gyventojai gali grožėtis vaizdu į upę bei senamiesčio panoramą ir patekti į kiemą“, - sako K.

Tai jau trečiasis „YIT Kausta“ vykdytas gyvenamųjų namų projektas sostinės Neries pakrantėje. Naujasis kompleksas papildo kvartalo „Rivera“ ansamblį, kuris konkurse „Metų gaminys 2008“ buvo įvertintas aukso medaliu. Kiek toliau nuo jų, Žirmūnų gatvėje, praėjusiais metais baigtos „Upės rezidencijos“ daugiabučių kvartalo statybos.

„Naujosios rivjeros“ namai - itin šilti, nes vidinės sienos ir perdangos tarp butų yra papildomai apšiltintos, namų langai - mediniai. Tokie sprendimai sumažina šildymo išlaidas ir saugo gyventojus nuo triukšmo. Kiekviename bute įrengta rekuperacinė vėdinimo sistema, užtikrinanti gaivų orą namuose.

Kvartalo projektuotojas UAB „Unitectus“ pasirūpino, kad gyventojai gerai jaustųsi ne tik namie, bet ir kieme, kurio teritorija yra saugiai aptverta ir apželdinta.

Kvartalo planą parengė projektavimo įmonė „Antra kryptis“, projekto autorius - architektas Tomas Kriaučiūnas. 3,4 ha teritorijoje statybos UAB „YIT Kausta“ jau pradėjo apsauginio pylimo - dambos, saugančios sklypą nuo upės pakilimų, įrengimo darbus. Juos numatoma baigti iki metų pabaigos. Šio projekto planavimo darbai tęsėsi keletą metų, informuoja statybų bendrovė.

"Upės Rezidencija"

Žirmūnuose, tarp Neries upės ir Žirmūnų gatvės, Tuskulėnų dvaro pašonėje, zuja darbininkai, ūžia kranai. Sprendžiant iš brėžinių, statybos vyksta toje vietoje, kur savivaldybė planavo statyti ilgalaikei nuomai skirtą būstą. Suomijos koncernui priklausanti viena didžiausių statybos bendrovių Lietuvoje "YIT Kausta" dar praėjusių metų gale ten pradėjo statyti naują gyvenamųjų namų kvartalą, pavadintą "Upės rezidencija".

Dar prieš pusantrų metų Vilniaus miesto savivaldybė paskelbė rengianti detalųjį planą sklypui Žirmūnų mikrorajone, kur įgyvendinant bandomąjį projektą buvo planuota statyti ekologišką, ekonomišką ir kokybišką būstą, skirtą ilgalaikei nuomai. Vidutinis energijos poreikis 1 kv. "Nuomojamas miesto būstas yra būtina sąlyga, siekiant į Vilnių pritraukti gyventojų ir miestui reikalingų specialistų, neverčiant jų imti paskolų iš banko. Toks būstas skatintų skaidresnius santykius nekilnojamojo turto nuomos rinkoje.

Patvirtintas teritorijos Žirmūnuose detalusis planas, formuojamas sklypas. Lygiagrečiai rengiamas finansinis projekto įgyvendinimo modelis, keičiami teisės aktai, vėliau vyks projektavimas ir įgyvendinimas pasinaudojant ES struktūrinių fondų parama. Projektas ilgalaikis, kada bus pastatytas, kol kas neaišku, nes dar neapsispręsta dėl įgyvendinimo teisinės ir investicinės schemos.

Jei viskas vyks pagal planą, pirmieji gyventojai "YIT Kaustos" statomoje "Upės rezidencijoje" galės įsikurti jau 2015 m. pradžioje.

YIT Kausta: Bendrovės Veikla ir Plėtra

2013 m. sėkmingai didėjo ir viso Suomijos statybos paslaugų koncerno „YIT Corporation“, kuriam priklauso AB „YIT Kausta“, naujų butų pardavimai. Korporacija iš viso pardavė 6 991 butą arba 40 proc. daugiau nei 2012 m.

„Tiek visos korporacijos, tiek Lietuvoje mūsų vykdytos veiklos rezultatai praėjusiais metais nuteikia optimistiškai bei leidžia numatyti stabilų augimą ir šiemet. Per pirmuosius metų mėnesius įmonė pardavė jau daugiau nei pusę 2013 m. parduotų butų skaičiaus. Reikia pripažinti, kad pardavimų šuolį lėmė didesnė butų pasiūla, vystomų projektų sparti eiga ir suaktyvėjusi nekilnojamojo turto rinka. Stebina ir tai, kad vis daugiau gyventojų įsigyja butus savo lėšomis. Tik puse visų perkančiųjų naudojasi bankų paslaugomis“, - teigia „YIT Kausta“ generalinis direktorius Kęstutis Vanagas.

Populiariausiais išliko 2-3 kambarių butai. 2 kamb. butais dažniau domisi vieniši žmonės arba jaunos poros iki 30 metų. 3 kamb. butai yra paklausiausi tarp jaunų šeimų, kurių amžiaus vidurkis siekia 30-40 metų.

Įsigyjant būstą dažnai lemiamu veiksniu tampa būstuose įdiegtos modernios šildymo bei vėdinimo sistemos, ateityje padėsiančios taupyti energiją bei eksploatacijos išlaidas. Įmonės vadovas pastebi, kad senjorai aktyviai stengiasi parduoti senus butus ir įsigyti naujus, mažesnius, tačiau energetiškai efektyvesnius. Vis daugiau butų perkama su visa apdaila, tai rodo, kad klientai pasitiki ir įvertina profesionalų pastangas, sukurti geresnę gyvenamąją aplinką.

Anot generalinio direktoriaus, bendrovės parduodamų butų skaičius nėra labai didelis, tačiau įmonės prioritetas yra kokybinė, ne kiekybinė daugiabučių statyba. Šiais metais „YIT Kausta“ planuoja pradėti statyti daugiau nei 200 butų, į būsto verslą investuojant apie 40 mln. litų.

Artimiausiu metu bus pradėti antrojo „Solo city“ ir trečiojo „Šilo namų“ etapo statybos darbai, Vilniuje Žirmūnų mikrorajone jau įsibėgėja naujo daugiabučių kvartalo „Upės rezidencija“ statybos. Taip pat vykdomi trijų naujų būsto projektų Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje projektavimo darbai.

„YIT Kausta“ Kaune šalia Nemuno šlaito ir Panemunės šilo plečia gyvenamųjų namų kvartalą „Šilo namai“, čia baigiami trečio etapo statybos darbai, į kuriuos investuojama virš 2 mln. Eur. Iš viso „Šilo namų“ kvartalo plėtroje numatyti 6-7etapai, o bendros investicijos sudarys daugiau nei 35 mln.

Kaune dabar vystomas dar vienas ambicingas gyvenamųjų namų kvartalo rekonstrukcijos projektas prie Nemuno - „Karaliaus Mindaugo apartamentai“. Vasarį baigti 2,3 mln. „Pieno centro“ teritorijoje, turinčioje paveldo objekto statusą, kuriamas butų ir komercinės paskirties patalpų kvartalas yra suskirstytas į 5 statybų etapus, į projektą investicijos siekia 11,59 mln. Eur. Visą kvartalą, kurio plotas siekia 1,26 ha, numatoma baigti įrengti 2018 m. Kvartale esantys statiniai iš viso užima 12.000 kv. m.

Butų Kainos ir Tendencijos

Kauno naujų butų rinkoje šiuo metu yra 540 būstų pasiūla, teigia NT prekybos agentūra „Capital“.

Būsto pasirinkimo įtaka

Vieni namus perka tik remdamiesi patinka, nepatinka, o kitiems rūpi ir techininės detalės.

Statybos darbų sprendimai

Pastato vidinės sienos ir perdangos tarp butų bus papildomai apšiltintos - tai leis sumažinti šildymo išlaidas bei saugos gyventojus nuo triukšmo. Namuose bus įrengta rekuperacinė vėdinimo sistema, kuri užtikrins gaivų ir sveiką orą patalpose.

Apibendrinant, galima teigti, kad Žirmūnai ir aplinkinės teritorijos siūlo platų pasirinkimą naujų butų su skirtingais privalumais ir trūkumais. Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į asmeninius poreikius, finansines galimybes ir norimą gyvenimo stilių.

tags: #kausta #butai #zirmunuose