Po kone 30 metų pertraukos į Kėdainius vėl sugrįžo naujų daugiabučių statybos. Kėdainiuose intensyviai vyksta statybos - statomi nauji daugiabučių namų kvartalai, tiesa, ne itin dideli. Nauji daugiabučiai jau išdygo J. Basanavičiaus ir Josvainių gatvėse.
Šiuo metu Kėdainių miesto J. Basanavičiaus gatvėje vyksta darbai. Daugiabučiai statomi J. Basanavičiaus gatvėje, tai bus 148A ir 148B namai. Daugiabučiai statomi prie dabar vienišo laukuose stovinčio J. Basanavičiaus g. 148-ojo penkiaaukščio. Naujai statomi daugiabučiai bus keturių aukštų. Jie statomi arčiau Respublikos gatvės pusės, dviejuose suformuotuose sklypuose.
Naujų Butų Poreikis Kėdainiuose
Prieš pradedami vykdyti šio daugiabučio statybų projektą, suprantama, atlikome rinkos tyrimus, gyventojų apklausas. Paaiškėjo, kad Kėdainiuose naujos statybos butų poreikis tikrai yra. Lyginome naujos statybos nekilnojamojo turto paklausą Kėdainiuose su kitais miestais, lyginome, kiek yra nuperkama naujos ir senos statybos butų, aišku, mes Kėdainiams tuos skaičius sumažinome iki minimumo, tačiau gauti duomenys vis vien rodė, kad šis daugiabučio projektas turėtų būti sėkmingas. Kol kas situacija yra puiki. Džiaugiamės, kad jau dabar šiuo būstu susidomėjimas yra didelis, žmonės jau rezervuojasi butus“, - tvirtina daugiabučio namo J. Basanavičiaus g. projekto įgyvendintojai.
Būsto Kainos ir Kokybė
Pasak statybų įmonės „Nekilnojamojo turto parkas“ atstovo Mariaus Budrikio, butų kainos dar nėra viešai skelbiamos, o naujieji butai tikrai patenkins išrankiausių pirkėjų lūkesčius. „Daugiabučiai bus modernūs, gražūs, turės vaikų žaidimo aikšteles, bus saugomi“, - pasakojo M. Budrikis. Statytojai sako, kad nauji daugiabučiai namai Kėdainiuose yra statomi laikantis visų aukščiausių kokybės standartų.
Naujasis daugiabutis Kėdainiuose yra statomas laikantis visų aukščiausių kokybės standartų. Taip pat statydami šį namą visais statybų etapais naudojame tik aukštos kokybės medžiagas. Pavyzdžiui, visi namo langai bus vitrininiai su net trimis stiklo paketais, butų įėjimo durys - šarvuotosios su bene geriausiomis spynomis. Butuose bus aukštos 2.8 m lubos. Visi butų langai orientuoti į saulėtąsias puses. Negana to, namo teritorijoje bus įrengtos vaizdo stebėjimo kameros, prie kurių gyventojai per savo išmaniuosius įrenginius galės bet kada prisijungti. Ir dar daugybė įvairių kitų pliusų, kurių tikrai nerasite įprastuose sovietinės statybos daugiabučiuose“, - įsitikinęs T.
Patogumai Gyventojams
Projektuotojai daugiabučio teritorijoje taip pat numatė ir laisvalaikio zonas - bus įrengta vaikų žaidimo aikštelė, suolai. J. Basanavičiaus g. 148A bus tikrai išskirtinė vieta gyventi, mat gyventojai turės aptvertą teritoriją, be to, visas jos perimetras bus stebimas vaizdo kameromis, kurių siunčiamus vaizdus galės matyti kiekvienas namo gyventojas. Bus sumontuotas ir stilingas fasado apšvietimas, kuris suteiks dar daugiau jaukumo. O vėliau želdiniams suvešėjus namo teritorija taps dar privatesnė ir jaukesnė. Tad projektuodami šį namą labai pasistengėme, kad būtų apgalvotos visos patogiam ir komfortiškam gyvenimui reikalingos detalės“, - sako T.
Naujasis J. Basanavičiaus g. name numatyti labai įvairaus dydžio butai - nuo 30 iki 80 kv. m, tačiau jei pirkėjai pageidautų erdvesnio būsto, būtų nesunku erdvę išplėsti iki norimo dydžio ploto. Mat pirmiesiems pirkėjams yra galimybė būstą patiems išsiplanuoti pagal savo poreikius. Kadangi name nėra laikančių sienų, buto išplanavimai gali būti labai įvairūs. Jau dabar besirezervuojantiems butus mes patys padarome sienų pertvaras pagal klientų pageidavimus be jokių papildomų mokesčių ir žmogus gali susidėlioti taip, kaip jiems norisi. Vėliau butai jau bus paruošti pagal mūsų architekto parinktus išplanavimus“, - sako T.
J. Basanavičiaus g. 148B butai yra parduodami su daline apdaila, t. y. Visuose butuose bus įrengtas grindinis šildymas, kiekvienam kambariui bus sumontuoti šildymo galios reguliatoriai. Grindinio šildymo privalumas - kai nėra radiatorių, yra optimaliau ir estetiškiau išnaudojamas patalpų plotas. Taip pat naujieji butai išsiskirs itin erdviais kone 10 kv. m vonios kambariais. Namo gyventojų lauks erdvios ir šviesios naujutėlaitės laiptinės.
Grindinio šildymo sistema
Naujasis J. Basanavičiaus g. 148B daugiabutis namas, planuojama, į naujakurių rankas bus atiduotas jau baigiantis ateinančiam pavasariui.
Kėdainių J. Basanavičiaus g. 148B projekto vystytojas bendrovė „Neries rezidencijos“ su įvairiais savo nekilnojamojo turto projektais, kurių vienas - daugiabučių kompleksas Vilniuje „Neries ardai“, yra laimėję ne vieną konkursą ir apdovanojimą. Manau, kad J. J. Basanavičiaus g. 148B namas yra išsidėstęs patogioje miesto vietoje, šalia daug erdvės pasivaikščiojimams, laisvalaikiui, Vytauto parkas.
Kėdainiuose atlyginimai dabar kyla, yra daug gerai apmokamų darbų, tad natūralu, kad žmonės nori turėti ir gerus, šiuolaikiškus būstus. Kėdainiečiai nedvejoja, ima paskolas ir perka“, - sako G. Balčiūnas. Žmonės iš tiesų neturėtų priimti skubotų sprendimų, dar geriau - jie tikrai turėtų pasikonsultuoti su profesionalais, nes tai tikrai rimti sprendimai“, - pataria G.
Net devynių sublokuotų namų kvartalo statybos įsibėgėjo miesto centre - Janušavos gatvėje, toje vietoje, kur buvo gamtininkų namai. Sklypas galiausiai sulaukė naujo savininko ir 2018-ųjų metų pavasarį iš pradžių buvo nugriautas medinis, o po to - mūrinis pastatai. Per pastaruosius dvejus metus buvusioje gamtininkų namų teritorijoje iškilo 9 sublokuoti namai. Namų statytojas ir projekto vystytojas - kėdainiečių įmonė UAB „Fortera“. Namai pradėti statyti pernai pavasarį, o statybos darbus ketinama pabaigti šią vasarą.
Kreditavimo sąlygos
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys: Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Apskaičiuota taikant tokias prielaidas: palūkanų norma - kintamoji, vidutinė metų palūkanų norma sutarties galiojimo laikotarpiu - 2,20 %, kreditas grąžinamas anuiteto būdu, sutarties sudarymo mokestis - 153 Eur, mokesčiai, susiję su turto įkeitimu - 230 Eur. Įkeistas turtas turi būti apdraustas.
Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Pagal Jūsų pateiktus duomenis bankas suteikti paskolos negali.
Štai keletas kitų įdomių faktų apie nekilnojamojo turto rinką Kėdainiuose:
- Naujos statybos būstų išliekamoji vertė yra visai kita.
- Jaunos šeimos perka vieno-dviejų kambarių butus, o palaipsniui gyvenimo kokybei gerėjant, ima žvalgytis nuosavo namo.
- Užauginę vaikus žmonės vėl nori grįžti į butus, nes namas tampa per didelis.
Kėdainių savivaldybės viešųjų ryšių atstovė Jorūnė Liutkienė teigė, kad neretai tie, kurie turi namus aplinkiniuose miesteliuose, žiemoja pačiuose Kėdainiuose, kur taip pat turi butus. Esama ir emigrantų, kurie ateitį sieja su šiuo miestu: jie kelis mėnesius dirba užsienyje, o po to kuriam laikui grįžta į Kėdainius. Anot pašnekovės, jei dabar mieste dviejų kambarių senos statybos butas kainuoja 35 tūkst. eurų, dar prieš trejus metus už jį prašyta 25 tūkst. eurų.
Lietuvos-Ukrainos įmonė „Fortera“ Kėdainiuose dviejuose iki tol apleistuose sklypuose pastatė kotedžus - 9 sublokuotus namus po 126 kvadratinius metrus.
„Naujų namų Kėdainiuose nėra iš ko rinktis. Netgi turto vertintojai, prireikus atlikti turto vertinimą, pasimeta, nes neturi analogų, su kuo lyginti, todėl lygina su Panevėžiu. Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje kuriasi vokiečiai, ukrainiečiai. Galvojame, gal atsiras žmonių, kurie norės normaliai gyventi“, - sakė kotedžus pastačiusios įmonės vadovas Egidijus Kriščiūnas.
Atlyginimų augimas ir būsto pasirinkimas
Kėdainiuose atlyginimai dabar kyla, yra daug gerai apmokamų darbų, tad natūralu, kad žmonės nori turėti ir gerus, šiuolaikiškus būstus. Paklausa iš tiesų po truputėlį auga. Anksčiau žmonių pajamos būdavo kur kas mažesnės, galbūt ne visada oficialios, tad jiems buvo sunku gauti banko paskolas būstui įsigyti. Dabar viskas pamažu eina į gerąją pusę.
Apibendrinant, Kėdainiuose stebimas naujų daugiabučių statybos atgimimas, kuris patenkina augantį gyventojų poreikį šiuolaikiškam ir kokybiškam būstui. Nauji projektai siūlo įvairius patogumus ir atitinka aukštus kokybės standartus, o atlyginimų augimas mieste lemia didesnį gyventojų susidomėjimą naujais būstais.
tags: #kedainiai #naujas #daugiabutis