Finansinė nuoma (lizingas): apskaita, tipai ir svarbūs aspektai

Prieš perkant ar nuomojant transporto priemonę komercinei veiklai, rekomenduojama gerai susipažinti su skirtingų lizingo sutarčių rūšių, veiklos nuomos ir finansinio lizingo sąlygomis. Lizingas, nuoma ar panauda? Esminis principas vienodas - nuomininkas naudojasi jam nuosavybės teise nepriklausančiu daiktu.

Vis tik, kurį būdą rinktis ir kaip bus tvarkoma apskaita kiekvienu atveju? Atskirti, ar apskaitoje bus registruojama nuoma, lizingas ar panauda svarbu, nes nuo to priklauso, kas - nuomotojas (davėjas) ar nuomininkas (gavėjas) - turi skaičiuoti ir pripažinti turto nusidėvėjimą. Apskaitoje bus registruojamas lizingas ar nuoma, priklauso ne nuo sutarties pavadinimo, o nuo sudaryto sandorio ekonominės prasmės bei sutarties turinio.

Svarbiausia atsižvelgti į tai, kiek nuomojamo turto nuosavybei būdingos rizikos prisiima nuomotojas ir nuomininkas, bei kiek ekonominės naudos kiekvienas iš jų gauna (remiantis 20 VAS):

• Jeigu perduodama didžioji dalis su turtu susijusios rizikos (galimi įrengimų gedimai, technologinis senėjimas) ir naudos (pelnas dėl vertės padidėjimo, likvidacinės vertės realizavimo ir tiesiog pelninga veikla, naudojant įrengimus) bei turto nuosavybės teisė vėliau gali būti perduota, apskaitoje registruojamas lizingas.
• Jeigu su turtu susijusi rizika ir nauda neperduodama turto nuomininkui, tai apskaitoje registruojama nuoma ar panauda.

Lizingas (arba finansinė nuoma) - nuomos rūšis, kai turto gavėjui kartu su daiktu perduodama ir didžioji dalis rizikos bei naudos, susijusios su turtine nuosavybe. Nuosavybės teisė į turtą vėliau gali būti ir neperduodama lizingo nuomos gavėjui, tačiau dažniausiai lizingo nuomos laikotarpio pabaigoje lizingo gavėjas tampa lizinguoto turto savininku.

Veiklos nuoma

Pasak lizingo bendrovės „Luminor lizingas“ vadovės Žydrūnės Samuolienės, veiklos nuomos sutartys Lietuvoje dar nėra labai populiarios, tačiau kai kuriais atvejais įmonės poreikiams gali tikti labiau nei finansinis lizingas. Veiklos nuomos sutartis suteikia teisę įmonei už sutartą mokestį naudotis automobiliu ar kita transporto priemone tol, kol baigiasi sutartyje numatytas terminas.

Panašiai kaip ir nuomojantis bet kokį kitą turtą, sutarčiai pasibaigus, automobilio nuomininkas privalo jį grąžinti savininkui. Veiklos nuomos objektas nėra apskaitomas įmonės balanse. Išlaidos, kurias bendrovė išleidžia automobilio nuomai, yra priskiriamos veiklos sąnaudoms.

Pasak Ž. Samuolienės, tokią paslaugą dažnai renkasi didelės tarptautinės įmonės. Tos, kurioms reikia daug transporto priemonių veiklai vykdyti, tad įsigyti nuosavus automobilius tiesiog neapsimokėtų. Apie 30 proc. visų bendrovės „Luminor lizingas“ veiklos nuomos sutarčių sudaro trumpalaikę transporto priemonių nuomos paslaugą teikiančios bendrovės. Jos nuomotus automobilius vėliau pernuomoja savo paslaugų naudotojams. Veiklos nuoma sudaro apie 15 proc. visų „Luminor lizingas“ sudarytų sandorių su verslo klientais.

Finansinis lizingas

Finansinis lizingas suteikia daugiau alternatyvų. „Jeigu bendrovė nėra tikra, ar pasibaigus sutarties terminui norės tapti automobilio savininke ar ne, rekomenduojame geriau rinktis finansinio lizingo su likutine verte paslaugą. Ji suteikia teisę padengti likutinę automobilio vertę sutarties laikotarpio pabaigoje arba leisti turtą atpirkti buvusiam jo savininkui ar kitai trečiajai šaliai. Daugiau nei 70 proc. mūsų bendrovės sandorių su verslo klientais sudaro būtent finansinis lizingas“, - sako Ž. Samuolienė.

Finansinis lizingas su likutine verte yra tokia lizingo rūšis, kai lizingo gavėjas per sutartą laikotarpį padengia dalį turto vertės. Sutarties laikotarpio pabaigoje galima pasirinkti, ar sumokėti likusią dalį, ar leisti už šį turtą sumokėti atpirkėjui. Apskaitos atžvilgiu toks lizingas prilygsta bet kokiai kitai paskolai. Finansiniu lizingu perkamas automobilis apskaitomas kaip bendrovės turtas.

Sutartyje numatyta automobilio kaina įtraukiama į ilgalaikius bendrovės įsipareigojimus. Finansinio lizingo sutartis gali būti sudaryta ir be likutinės vertės. Tokiu atveju mokamos didesnės lizingo įmokos, tačiau sutarties laikotarpio pabaigoje nereikia padengti likutinės sumos.

Finansinio lizingo paslauga taip pat suteikia teisę susigrąžinti pridėtinės vertės mokestį už visą komercinės paskirties turtą, o veiklos nuomos atveju PVM susigrąžinti galima tik nuo faktiškai sumokėtų įmokų.

Bendrovė „Luminor lizingas“ verslo klientams suteikia galimybę finansiniu lizingu įsigyti ir naują, ir naudotą transporto priemonę, tačiau veiklos nuoma gali būti pritaikyta tik naujoms transporto priemonėms įsigyti.

Kriterijai, Pagal Kuriuos Nustatoma, Ar Turtas Valdomas Lizingo Nuomos Būdu:

• Lizingo laikotarpio pabaigoje nuosavybės teisė į turtą pereina lizingo gavėjui.
• Jei lizingo gavėjas turi teisę lizingo laikotarpio pabaigoje įsigyti turtą už kur kas mažesnę kainą nei yra tikroji jo vertė, ir lizingo laikotarpio pradžioje numatoma, kad šia teise gali būti pasinaudota.
• Lizingo laikotarpis trunka didesniąją dalį turto ekonominio tarnavimo laiko, netgi jei nuosavybės teisė neperduodama. Šis laikotarpis turėtų būti ne trumpesnis kaip 75 procentai turto ekonominio tarnavimo laiko.
• Lizingo laikotarpio pradžioje dabartinė minimalių įmokų vertė yra lygi turto tikrajai vertei (arba sudaro ne mažiau 90 procentų turto tikrosios vertės), t. y. nuomininkas, mokėdamas nuomos mokestį, per nuomos laikotarpį padengia tikrąją turto vertę.
• Turtas yra specifinės paskirties (pvz., pagaminta pagal specialų užsakymą ar pritaikyta prie kitų įrengimų) ir, neatlikus didesnių pakeitimų, jį naudoti gali tik šis lizingo gavėjas.

Lizingo gavėjas, gavęs turtą pagal lizingo sutarties kriterijus atitinkančią sutartį, apskaitoje registruoja ilgalaikį turtą ir ilgalaikius įsipareigojimus. Lizingo gavėjas, gavęs turtą pagal lizingo sutartį, registruoja ilgalaikį turtą ir ilgalaikius įsipareigojimus turto vertės dengimo suma, o jei palūkanos nenumatytos - diskontuota pagal vidutinę rinkos palūkanų normą minimalių lizingo įmokų suma. Jei prieš gaudamas turtą, lizingo gavėjas sumoka avansą, ilgalaikiai įsipareigojimai registruojami turto vertės dengimo suma, atėmus sumokėto avanso sumą. Nusidėvėjimui skaičiuoti yra taikoma tokia pati apskaitos politika kaip ir nuosavos turto.

Svarbu paminėti, kad įsigyjant turtą lizingo būdu lizingo gavėjas dar iki turto naudojimo pradžios gali patirti papildomų išlaidų, tokių kaip lizingo sutarties sudarymo mokestis, turto paruošimas naudojimui - montavimas, instaliavimas. Su lizingo sutarties sudarymu ir turto paruošimu naudoti susijusios ir iki turto naudojimo pradžios patirtos išlaidos, priskiriamos pagal lizingo sutartį gauto turto vertei. Šios papildomos išlaidos priskiriamos turto, gauto pagal lizingo sutartį, vertei. Tačiau lizinguojamo turto vertei negali būti priskiriamos mokamos palūkanos.

Taigi apskaitoje lizingo įmokos turi būti išskaidomos ir apskaitomos skirtingai:

• Turto vertės dengimo suma (turto išpirkimo įmoka) mažinamos mokėtinos skolos.
• Palūkanos yra priskiriamos finansinėms ir investicinės veiklos sąnaudoms.
• Kitos įmokos, tokios kaip kompensuotini mokesčiai (pvz., draudimas), neapibrėžti nuompinigiai (pvz., procentas nuo pagamintos produkcijos), priskiriamos veiklos sąnaudoms.

Pagal lizingo sutartį naudojamo turto nusidėvėjimui skaičiuoti taikoma tokia pat apskaitos politika kaip ir nuosavo turto nusidėvėjimo apskaitai.

Lizingo davėjas, perdavęs turtą pagal lizingo sutartį, savo veiklos apskaitoje registruoja po vienų metų gautinas sumas, tokia suma, kuri lygi grynųjų investicijų į lizingą sumai.

Pagal lizingo sutartį gautas įmokas lizingo davėjas pripažįsta kaip skolos dengimą (turto vertės dengimo suma) ir pardavimo pajamas (palūkanų suma) arba kitos veiklos pajamas, jei lizingo veikla nėra pagrindinė. Palūkanų pajamos turi būti pripažįstamos kaupimo principu. Lizingo davėjas gaunamas lizingo įmokas taip pat išskaido į skolos dengimą (turto vertės dengimo suma) ir pardavimo pajamas (palūkanos) arba kitos veiklos pajamas, jei lizingo veikla nėra pagrindinė.

Kitokios patirtos lizingo sutarties sudarymo tiesioginės išlaidos (užmokestis už teisines paslaugas, rinkliavos, komisiniai ir kt.) pripažįstamos veiklos sąnaudomis lizingo laikotarpio pradžioje. Tiesioginės išlaidos, kurios atsiranda sudarant lizingo sutartį (užmokestis už teisines paslaugas, rinkliavos, komisiniai ir kt.), pripažįstamos veiklos sąnaudomis lizingo laikotarpio pradžioje. Vėlesnių laikotarpių išlaidos, susijusios su turtu, perduotu pagal lizingo sutartį, pripažįstamos sąnaudomis tais laikotarpiais, kuriais jos patiriamos.

Lizingo nutraukimo atveju, lizingo gavėjas apskaitoje registruoja ataskaitinio laikotarpio veiklos sąnaudas, kurios atsirado dėl prievolės kompensuoti lizingo sutarties nutraukimo išlaidas. Taigi gavėjas šiuo atveju patiria nuostolį. Jei lizingo sutartis nutraukiama ir turtas grąžinamas lizingo davėjui, šis turtas registruojamas lizingo davėjo apskaitoje suma, kuri lygi neapmokėtai turto vertės dengimo sumai. Nutraukus lizingo sutartį ir grąžinus turtą lizingo davėjui, jis veiklos apskaitoje registruoja ilgalaikį turtą suma, lygia neapmokėtai turto vertės dengimo sumai. Lizingo davėjas turi registruoti užbalansinėse sąskaitose informaciją apie neuždirbtas lizingo pajamas.

Jei lizingo davėjo pagal lizingo sutartį perduodamo savos gamybos turto tikroji vertė skiriasi nuo jo pasigaminimo savikainos, laikoma, kad lizingo davėjas iš šio sandorio uždirba pardavimo ir palūkanų pajamas.

Nuoma: Turto Valdymas Už Mokestį

Kita galimybė veikloje naudoti nuosavybės teise nepriklausantį turtą - nuoma, kai nuomotojas už mokestį suteikia teisę nuomininkui sutartą laiką valdyti ir naudoti turtą.

Norint priskirti nuomos mokesčius sąnaudoms, reikia atsižvelgti į ūkio apskaitos politiką ir kokiam tikslui turtas išsinuomotas:

• Jei nuomininko apskaitos politikoje numatyta, kad nuomos išlaidos priskiriamos bendrosioms ir administracinėms sąnaudoms (pvz., administracinio pastato nuoma), tai nuomos mokestis parodomas kaip bendrosios ir administracinės sąnaudos pelno (nuostolių) ataskaitoje.
• Jeigu pagal apskaitos politiką nuomos mokesčio išlaidos yra tiesiogiai susijusios su paslaugų ar prekių pardavimais (pvz., pardavimo vietos nuoma), tai nuomos mokestis priskiriamas pardavimo sąnaudoms pelno (nuostolių) ataskaitoje.
• Taip pat nuomos išlaidos, susijusios su produkcijos gamyba ar ilgalaikio turto įsigijimu (pvz., gamybinės įrangos nuomos išlaidos), gali būti priskiriamos gaminamos produkcijos savikainai (jei pasirinkta produkcijos savikainos skaičiavimo metodika tai leidžia).

Nuomos mokestis pagal nuomos sutartį turi būti pripažįstamas sąnaudomis, jeigu išlaidos nepriskiriamos gaminamos produkcijos.

Nuomos sutartyse paprastai numatomos turto remonto, eksploatacinių, draudimo išlaidų kompensavimo sąlygos, tai nuomininko ir nuomotojo susitarimo dalykas. Jei išsinuomoto turto eksploatacinės išlaidos (išlaidos, skirtos būsimai ekonominei naudai gauti) nėra kompensuojamos nuomotojo ir nepriskiriamos produkcijos savikainai, tai šios išlaidos pripažįstamos nuomininko veiklos sąnaudomis.

Svarbu, kad šios patirtos remonto išlaidos turi būti nereikšmingos ir negali iš esmės pagerinti išsinuomoto turto naudingųjų savybių. Jei nuomotojas nekompensuoja nuomininko patirtų turto rekonstravimo ar remonto išlaidų, šios išlaidos pripažįstamos nuomininko veiklos sąnaudomis tą laikotarpį, per kurį jos buvo patirtos.

Tokios pačios sąlygos ir draudimo išlaidoms - jei jų nuomotojas nekompensuoja, tai jos pripažįstamos sąnaudomis. Išsinuomoto turto draudimo išlaidos pripažįstamos sąnaudomis per draudimo sutarties galiojimo laikotarpį, jei tų išlaidų turto nuomotojas nekompensuoja. Jei draudimo išlaidos kompensuojamos, pripažintos sąnaudos sumažinamos.

Tačiau jei nuomotojas sutinka kompensuoti atliktos rekonstrukcijos ar remonto vertę, draudimo išlaidas arba jomis sumažinti nuomos mokestį, tuomet nuomininkas remonto išlaidas apskaitoje registruoja kaip gautinas sumas. Jei nuomotojas sutinka kompensuoti atliktos rekonstrukcijos ar remonto vertę ar ja sumažinti nuomos mokestį, nuomininkas remonto išlaidas apskaitoje registruoja kaip gautiną sumą.

Nuomotojo apskaitoje perleidžiamas nuomon ilgalaikis turtas registruojamas balanse prie atitinkamos ilgalaikio turto grupės, nes nuomos sutartis nekeičia turto nuosavybės teisės. Pagal nuomos sutartį išnuomotą turtą nuomotojas savo balanse registruoja pagal turto pobūdį. Nuomos pajamas nuomotojas apskaito laikantis kaupimo principo (kada patiriamos, o ne kada apmokama) prie pardavimo pajamų, arba, jei tai ne pagrindinė jo veikla, - prie kitos veiklos pajamų.

Jei nuomotojas patiria išlaidų, susijusių su nuomos sutarties sudarymu, ar kompensuoja nuomininko patirtas rekonstrukcijos, remonto išlaidas, tai tokios išlaidos pripažįstamos nuomos davėjo sąnaudomis. Išlaidos, susijusios su išnuomotu turtu, įskaitant ir turto nusidėvėjimą, pripažįstamos sąnaudomis tuo laikotarpiu, kuriuo jos susidaro. Išlaidos, susijusios su nuomos sutarties sudarymu, ir kitos išlaidos, kurios susidaro dėl to, kad norima gauti pajamų iš turto nuomos, gali būti sukaupiamos ir pripažįstamos sąnaudomis per turto nuomos laikotarpį arba tuo laikotarpiu, kuriuo jos susidaro.

Išsinuomoto turto nusidėvėjimą skaičiuoja turto savininkas - nuomotojas, nuomininkas išsinuomotą turtą registruoja nebalansinėse sąskaitose ir jo nusidėvėjimo neskaičiuoja. šnuomoto turto nusidėvėjimas skaičiuojamas taikant tą pačią apskaitos politiką kaip ir kitam tos pačios grupės įmonės naudojamam turtui. Taigi dažniausiai nuomininko apskaitoje registruojamos išlaidos, susijusios su išsinuomoto turto išlaikymu, nes jis gaus ekonominę naudą, o nuomininko apskaitoje skaičiuojamas to turto nusidėvėjimas, nes nuosavybės teisė priklauso jam.

Panauda: Neatlygintinas Turto Valdymas

Tai panaudos davėjo perduota teisė panaudos gavėjui sutartą laiką neatlygintinai valdyti ir naudoti turtą. Panauda - panaudos davėjo perduota teisė panaudos gavėjui sutartą laiką neatlygintinai valdyti ir naudoti turtą. Panaudos gavėjas įsipareigoja grąžinti panaudos būdu valdomą daiktą tokios būklės, kokios jis jam buvo perduotas, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą ar sutartyje numatyto būklės.

Panaudos būdu valdomo turto eksploatavimo išlaidos, rekonstrukcijos ar remonto, draudimo išlaidos apskaitoje registruojamos taip pat kaip ir pagal nuomos sutartį valdomo turto patiriamos išlaidos - jei panaudos davėjas jų nekompensuoja, tai išlaidos pripažįstamos panaudos gavėjo sąnaudomis.

Panaudos davėjas, sutartimi perduodamą turtą, registruoja balanse pagal turto pobūdį, kadangi panaudos sutartis nekeičia daikto savininko nuosavybės teisės ar daikto paskirties. Jei panaudos davėjas patiria išlaidų (turto mokesčiai, draudimas, remontas, išlaidos, susijusios su sutarties sudarymu), susijusių su perduotu turtu, tai jas, kaip ir turto nusidėvėjimą, pagal išlaidų pobūdį turto savininkas pripažįsta sąnaudomis.

Taigi nesvarbu, kokiems tikslams bus naudojamas nuosavas turtas - ar jį naudos pats savininkas, ar turtas bus perduotas pagal nuomos ar panaudos sutartį, nusidėvėjimą skaičiuoja to turto savininkas (atsižvelgiant į apskaitos politiką).

Ar lizingas, ar nuoma bus registruota apskaitoje, nepriklauso nuo sutarties formos, bet priklauso nuo to, kiek nuomojamo turto nuosavybei būdingos rizikos prisiima ir ekonominės naudos gauna nuomotojas arba nuomininkas.

Atgalinis Lizingas

Atgalinės nuomos arba atgalinio lizingo sandorio esmė yra tai, kad turtas įsigyjamas ir po to tas pats turtas išnuomojamas (perduodamas pagal lizingo sutartį) tam pačiam pardavėjui. Įmokų pagal nuomos arba lizingo sutartį dydis ir turto pardavimo kaina paprastai viena nuo kitos priklauso, nes jos aptariamos kartu.

Šių sandorių apskaitos tvarka priklauso nuo nuomos rūšies. Jei parduotas turtas nuomojamas pagal atgalinės nuomos sutartį, kuri pagal turinį ir ekonominę prasmę yra lizingo sutartis, pelnas, gautas pardavus turtą, neturi būti pripažįstamas tuo laikotarpiu, kuriuo turtas buvo parduotas. Atgalinės lizingo sutarties ekonominė prasmė gali būti prilyginama finansavimui už užstatą, kai nuomotojas skolina nuomininkui pinigų, kaip užstatą naudodamas nupirktą ir išnuomotą turtą.

Jei parduotas turtas nuomojamas pagal atgalinės nuomos sutartį, kuri pagal turinį ir ekonominę prasmę yra nuomos sutartis, pardavimo pajamos pripažįstamos taikant tą pačią apskaitos politiką kaip ir kitiems ilgalaikio turto pardavimo sandoriams, t.y. pelnas arba nuostolis pripažįstamas iš karto.

Praktiniai Aspektai ir Pavyzdžiai

Lizingas, arba finansinė nuoma, yra populiarus būdas įsigyti ilgalaikį turtą, ypač transporto priemones ir įrangą. Vienas iš dažniausiai užduodamų klausimų - kaip teisingai mažinti lizingo įsipareigojimus balanse. Auditoriai dažnai rekomenduoja mažinti einamųjų metų įsipareigojimus mokėjimais lizingui.

Taip pat svarbu teisingai perkelti per metus mokėtiną sumą iš ilgalaikių įsipareigojimų į trumpalaikius.

Pavyzdys: Jei 2010-12-31 datai balanse likusi lizingo suma yra 30 000 Lt, ją reikėtų palikti ilgalaikiuose įsipareigojimuose (po vienerių metų). Tik 2011-01-01 datai reikėtų iškelti per 2011 metus mokėtiną sumą iš ilgalaikių į trumpalaikius įsipareigojimus.

Toks būdas laikomas logiškiausiu ir leidžia kas mėnesį mažinti 2011 m. įsipareigojimus.

Lizingo Sąskaitų Susiejimas

Norint teisingai tvarkyti lizingo apskaitą, svarbu žinoti, kaip susieti lizingo sąskaitas. Informacijos apie lizingo sąskaitų korespondencijas galima rasti apskaitos standartuose ir metodinėse rekomendacijose.

Pavyzdžiui, trumpalaikė dalis (mokėtina suma per metus) turėtų būti mažinama einamaisiais mokėjimais. Ilgalaikė suma mažinama metų pabaigoje, atsižvelgiant į sumokėtas įmokas ir likusią skolą.

Svarbu! Įsigijus turtą lizingo būdu, jei turtas priimamas pagal priėmimo aktą užpajamuojamas į ilgalaikį turtą 13 sąskaitą, į turto vertę itraukiams sutarties sumą, kuri numatyta mokėjimo plane. Tuo pačiu kredituojam 402 sąskaita. Iš 402 iškeliam suma į 432 einamų metų dalis(pvz 2003 metais mokėtina turto vertė). Atėjus laikui mokėti D 432, D 63, D2510, K45. Kai sumoku D45, K27. Įvedus turtą ekploatacijon, skaičiuojamas nusidėvėjimas 132 sąskaitoje ir priskiriamas leidžiamiems atskaitymams kaip ir 63 (palūkanos).

„Dalis bendrovių vis dar sutapatina verslo nuomos ir finansinio lizingo sąlygas, tad norisi atkreipti dėmesį, kad šios dvi lizingo rūšys ir jomis įsigyto turto apskaita gerokai skiriasi. Jeigu bendrovė planuoja sutarties laikotarpio pabaigoje uždirbti iš transporto priemonės įsigijimo arba tapti jos savininke, verslo nuomos sąlygos jai netiks. Tačiau verslo nuoma praverčia tais atvejais, kai bendrovei reikia daug transporto priemonių ir įmonė neplanuoja pasibaigus nuomos terminui jų toliau naudoti savo veikloje“, - teigia Ž. Samuolienė.

tags: #lizingo #finansine #nuomos #sumos #registravimas