Nekilnojamojo turto vertinimas - viena populiariausių turto vertinimo paslaugų ne tik Lietuvoje, bet ir visame pasaulyje. Ši procedūra leis ne tik sužinoti, kiek kainuoja jūsų būstas, bet ir tiksliai nustatyti norimo įsigyti nekilnojamojo turto rinkos vertę (kainą), gausite visus reikiamus dokumentus, kuriuos prašo pateikti antstoliai, teismas arba valstybinės įstaigos, kai reikia apskaičiuoti mokesčius.
Pastato energetinio naudingumo sertifikatas
Kas yra turto vertinimas?
Vertinti turtą - tai viena svarbiausių sudedamųjų turto pirkimo / pardavimo / draudimo / dovanojimo / likvidavimo / įkeitimo proceso dalių, kurios esmė - suteikti objektyvias, nepriklausomas ir tikslias išvadas apie vertinamą objektą. Vertinimas atskleidžia vertinamo objekto būklę bei labiausiai tikėtiną rinkos vertę, arba kainą.
Turto vertintojai teikia ataskaitas, lemiančias svarbius su turtu susijusius sprendimus: kredito suteikimą, investicijas, apmokestinimą, draudimą. Tam, kad šie sprendimai būtų teisingi ir tikslūs, labai svarbus turto vertintojų profesionalumas bei tinkama kvalifikacija. Patartina turto vertintojus rinktis atsakingai, domėtis jų kvalifikacija ir patirtimi.
Kam reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas?
Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą, t. y. visuomet, kai užsakovas pageidauja sužinoti nekilnojamojo turto rinkos ar rinkos nuomos vertę.
Bene dažniausiai nekilnojamojo turto vertinimo (rinkos vertės nustatymo) reikia tuomet, kai keičiasi turto savininkas (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą), t. y. nuosavybės teisės perleidimo tikslu. Taip pat nekilnojamo turto vertinimas gana dažnai atliekamas ir tais atvejais, kai tą padaryti įpareigoja tam tikros valstybinės arba kredito institucijos, pvz. bankai, kredito unijos bei finansavimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios teikia paskolas būsto įsigijimui ar remontui.
Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas taip pat yra labai aktualus draudimo bendrovėms, kurios siekia suteikti būsto ar NT draudimo paslaugas klientams ar verslo objektams, siekiantiems įnešamu nekilnojamuoju turtu padidinti įstatinį kapitalą, jį suformuoti ir pan.
Valstybinėms ir teisėsaugos institucijoms nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas reikalingas:
- Kai reikia apmokestinti turtą;
- Kai reikia vykdyti įvairias teismų nutartis, sprendimus ar antstolių patvarkymus;
- Prieš pardavimą iš varžytinių;
- Kai turtas paimamas visuomeninėms poreikiams;
- Fizinių bei juridinių asmenų bankroto atveju.
Į kokį turtą atsižvelgiama?
Į nekilnojamojo turto kategoriją patenka ne tik namai ar butai, bet ir kitas įvairus turtas, registruotas nekilnojamojo turto registre:
- Žemės sklypai;
- Sandėliai, angarai bei ūkiniai pastatai;
- Komercinės, poilsio patalpos, dirbtuvės bei įvairūs inžineriniai statiniai;
- Laivai, lėktuvai.
Nekilnojamojo turto vertinimo principai
Nekilnojamojo turto, kaip ir verslo ar kilnojamojo turto, vertinimo principus apibrėžia daugybė Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktų:
- LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (1995-05-25, Nr. VIII-1202);
- LR finansų ministro įsakymas „Dėl turto arba verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ (2012-04-27, Nr. 1K-159) patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika“;
- Tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto patvirtinti „Tarptautiniai turto vertinimo standartai“;
- Europos turto vertinimo standartai, priimti Europos vertintojų asociacijos grupės TEGOVA, ir kt.
Paprastam vartotojui, kuris nori sužinoti nekilnojamojo turto rinkos vertę, yra lengva pasimesti, bet juk tam ir kreipiamasi į nepriklausomus turto vertintojus, kad nereikėtų sukti dėl to galvos. Kiekvienas turime dirbti savo darbą.
Mūsų nepriklausomi turto vertintojai ir ekspertai turi visas šiai veiklai vykdyti reikiamas licencijas, patirtį, žinias ir kvalifikaciją, kurią nuolatos kelia įvairiausiuose seminaruose bei kursuose.
Svarbiausi nekilnojamojo turto rinkos vertės veiksniai
Kas įtakoja nekilnojamojo turto vertę? Deja, vienareikšmiško atsakymo negali pateikti jokia agentūra ar individualūs specialistai, tačiau svarbiausi turto vertės veiksniai yra:
- Vieta, vieta ir dar kartą vieta - nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai (pvz., kur negalima vystyti tolimesnių statybų ar statyti didesnio aukštingumo pastatų, kai turtas yra nekilnojamojo turto vertybių apsaugos zonoje);
- Turto būklė, kurią gali lengviausiai pastebėti kiekvienas potencialius turto valdytojas - tai, koks yra, pvz., namo ar buto įrengimas, kaip prižiūrėtas žemės sklypas, ar turtas reikalauja papildomų investicijų;
- Rinka - kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, skatinančioji valstybės vykdoma politika (pvz., mokesčių stabilumas, valstybės išmokos) bei vyraujančios tendencijos - pirkėjų bei pardavėjų santykiai, ir tas faktas, ar pasiūloje yra panašių objektų perteklius ar trūkumas, o gal ir pusiausvyra;
- Individualūs nekilnojamojo turto požymiai, pvz. paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje ir pan.
Pagrindiniai veiksniai, turinys įtakos turto vertei, yra: turto vieta, dydis, amžius, būklė, atstumas nuo miesto centro, susisiekimas, rinkos paklausa.
Turto vertinimo užsakymas, reikiami dokumentai ir procedūra
Pats nekilnojamojo turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.
Jeigu neturite laiko ar nežinote, kaip tą padaryti, nepriklausomi Uždarosios akcinės bendrovės „MARLEKSA“ turto vertintojai gali tai atlikti už Jus.
Pagrindiniai vertinimui reikalingi dokumentai
Dokumentai, kurių gali paprašyti nepriklausomas turto vertintojas, visuomet priklauso nuo vertinamo turto rūšies ir individualios situacijos, visko išvardinti neįmanoma, bet dažniausiai reikia šių:
- VĮ RC Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas, toliau - RC išrašas (nuosavybės dokumentas);
- Aktuali pastato ar patalpos kadastrinių matavimų byla;
- Aktualus žemės sklypo planas;
- Naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka (kai yra keli turto savininkai ir kai ji yra registruota VĮ RC);
- Nuomos sutartys ir pan.
Tikslus reikiamų dokumentų sąrašas visuomet pateikiamas kiekvienam klientui individualiai.
Prieš pradedant nekilnojamojo turto vertinimą specialistui reikia ne tik gauti vertinimui reikiamus dokumentus, bet ir išsiaiškinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslą ir atvejį.
Tarp Užsakovo ir Turto vertintojo neturi būti jokių paslapčių, kam visgi prireikė turto vertinimo, nes tik žinant tikruosius tikslus ir poreikius galima suteikti kokybišką ir konkrečiam Užsakovui konkrečioje situacijoje reikalingą nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugą.
Nekilnojamojo turto vertinimo darbų kaina
Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugos kaina yra suformuojama individualiai atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir objektą. Kiekvienas vertinimo tikslas turi savus reikalavimus nepriklausomam turto vertintojui ir turto vertinimo ataskaitos parengimui, tad tai reiškia ir skirtingas laiko bei kitas sąnaudas.
Norite sužinoti nekilnojamojo turto vertinimo darbų kainą? Pasakykite kokiu tikslu ir ką konkrečiai reikia įvertinti - pateiksime Jums palankiausią nekilnojamojo turto vertinimo (turto rinkos vertės nustatymo paslaugos parengiant turto vertinimo ataskaitą) darbų kainą!
Kada reikia nustatyti turto vertę?
Nekilnojamojo turto vertinimas, t. y. namų, butų, žemės sklypų, (ne)baigtų statybinių objektų, miškų, inžinerinių tinklų, administracinių ar komercinių patalpų ir kt. objektų vertinimas:
- kai nekilnojamojo turto objektas perkamas / parduodamas / nuomojamas / dovanojamas,
- draudžiant / deklaruojant turtą,
- imant banko paskolą nekilnojamajam turtui (dažniausiai būstui ar žemės sklypui) įgyti,
- sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės,
- nustatant turtui padarytą žalą,
- sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais,
- nustatant investicinę objekto vertę.
Turto vertinimas: eigos etapai
Susitikimas su užsakovu, poreikių išklausymas.
Vertinamo objekto dokumentų rinkimas, tikrinimas ir analizė.
Sutarties sudarymas.
Vertinamo turto apžiūra.
Turto vertės skaičiavimas.
Turto vertinimo ataskaitos pristatymas užsakovui.
Susitikus su užsakovu ir išsiaiškinus kliento poreikius, iškart renkami ir tikrinami visi su vertinimo objektu susiję dokumentai (pavyzdžiui, vertinant nekilnojamąjį turtą, reikalingi Registrų centro išrašai, kadastrinių matavimų bylos, žemės sklypų planai ir kt.). Atlikus dokumentų patikrą ir patvirtinus turto vertinimo metodus, su užsakovu pasirašoma turto vertinimo sutartis.
Apžiūrėjęs vertinamą objektą ir įvertinęs visus svarbiausius aspektus, turto vertintojas skaičiuoja vertinamo objekto vertę ir užsakovui pristato detalią turto vertinimo ataskaitą.
Kvalifikuoti turto vertintojai išskiria tris svarbius faktorius, lemiančius turto vertinimo trukmę: tai vertinamo turto objektas, vertinimo tikslai ir sudėtingumas.
Įprastai turto vertinimas vykdomas iki trijų darbo dienų. Kaina priklauso nuo individualaus projekto, todėl derinama kiekvienu atveju atskirai.
Kas daro didžiausią įtaką nekilnojamojo turto vertei?
Vieta. Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę. Turto vieta nėra tik objekto rajonas, bet ir visa jį supanti aplinka. Gražus kraštovaizdis, miškas, parkas, ežeras ar tvarkingi, šiuolaikiški namai, taip pat patogus privažiavimas, puikiai išplėtotos komunikacijos ir infrastruktūra kelia nekilnojamojo turto vertę.
Nekilnojamojo turto lokacija
Gamyklos, judrios, triukšmingos gatvės, netvarkinga ar neestetiška aplinka, prasta infrastruktūra, neišvystytos komunikacijos - priešingai - nekilnojamojo turto vertę mažina.
Objekto būklė. Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant. Labai svarbu, kad vertinamas objektas nereikalautų papildomų investicijų, būtų įrengtas kokybiškomis medžiagomis. Jei objekto konstrukciniai sprendimai ir išplanavimo ypatumai vertingi ir kokybiški, tuomet turto vertė auga.
Kitu atveju, kai statyboms ir apdailai naudojamos nekokybiškos, pigios medžiagos, o konstrukcijos prastos, turto vertė krenta. Vertinama ir aplinkos infrastruktūra: keliai, dangos, želdiniai.
Kiti veiksniai. Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.
Kodėl verta rinktis profesionalius turto vertintojus?
- Įmonėje dirba kvalifikuota ir patyrusi nekilnojamojo, kilnojamojo turto ir verslo vertinimo specialistų komanda.
- Jaučiame didelę atsakomybę vykdydami įsipareigojimus savo klientams.
- Mūsų kolegos ir komandos dalis - patyrę turto vertintojai Latvijoje ir Estijoje, tad paslaugas teikiame ne tik Lietuvoje, bet visame Pabaltijo regione.
- Galime užtikrinti maksimalų dėmesį individualiam klientui ir projektui.
- Turtą vertiname vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto vertintojo profesinės etikos kodeksu, ir visais kitais teisės aktais, užtikrinančiais aukščiausius turto vertinimo standartus ir teikiamų paslaugų kokybę.
- Objektų vertinimai rengiami ne tik naudojantis didelėmis, ilgą laiką kauptomis duomenų bazėmis, bet ir aktyviai dalyvaujant sandorių rinkoje.
- Turto vertintojai vadovaujasi profesionaliu strateginiu požiūriu, į visumą jungdami įvairius vertinimo aspektus.
- Darbuotojai nuolat kelia kvalifikaciją, taip užtikrindami aukštą teikiamų paslaugų kokybę.
- Bendradarbiaujame su visomis kredito įstaigomis.
- Turto vertinimo kaina nustatoma kiekvienu atveju individualiai, įvertinant visas aplinkybes: projekto skubą, sudėtingumą, objekto būklę ir t. t. Užsakymas vykdomas tik abiem pusėms aiškiai sutarus kainą.