Nustatyti namo statybos metus gali būti svarbu dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, norint įvertinti jo energinį efektyvumą, atitikimą galiojantiems statybos reglamentams ar tiesiog norint sužinoti pastato istoriją. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius būdus ir aspektus, kurie gali padėti nustatyti namo statybos metus.
Energinio naudingumo klasė
Nuo 2021 metų Lietuvoje įsigaliojo reikalavimas, kad naujai statomi namai (kuriems statybos leidimas išduotas po 2020 m.) turi atitikti aukščiausią A++ energinio naudingumo klasę. Tai reiškia, kad tokie būstai turės geresnes technines charakteristikas ir mažesnes šildymo sąskaitas.
Nors A++ klasės namų projektavimas yra sudėtingesnis ir brangesnis, technologijoms tobulėjant, pasiekti maksimalius rodiklius tampa lengviau. NT plėtotojai skaičiuoja, kad perėjimas prie aukščiausios energinės klasės NT projektų sąmatą padidins 5-7 proc.
Pagrindiniai skirtumai tarp A+ ir A++ namų:
- A++ tipo name daugiau nei 50 proc. energijos turės būti pagaminama iš atsinaujinančiosios energijos.
- Aukštesni reikalavimai bus taikomi vėdinimo sistemoms su šilumogrąža (šilumos atgavimas turės būti ne mažesnis kaip 80 proc.).
- Bus taikomi aukštesni reikalavimai išorės atitvarų šiluminėms savybėms.
Jei namas atitinka A++ energinio naudingumo klasę, tai leidžia daryti prielaidą, kad jis pastatytas po 2020 metų. Tačiau svarbu atsižvelgti ir į kitus faktorius.
Štai lentelė, kurioje apibendrinami energinio naudingumo klasių reikalavimai:
| Energinio naudingumo klasė | Reikalavimai |
|---|---|
| A++ | Pastatytas po 2020 m., daugiau nei 50 proc. energijos iš atsinaujinančių šaltinių, aukštas šilumos atgavimo lygis |
| A+ | Pastatytas iki 2020 m., didesni reikalavimai energijos vartojimui |
Statybos užbaigimo procedūros ir dokumentai
Kiekvienas statytojas, gavęs teisę statyti statinį, įgyja tam tikras pareigas ir atsakomybę. Pirmas veiksmas prieš pradedant statybos darbus yra pranešimas apie statybos pradžią.
Nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybos pradžios turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Statytojui (užsakovui) užpildžius pažymą apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir statinio ekspertizės rangovui patvirtinus šią pažymą IS „Infostatyba“.
Atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos užbaigimą gavimo dienos.
Norint nustatyti namo statybos metus, reikėtų patikrinti šiuos dokumentus:
- Statybos leidimą
- Statybos užbaigimo aktą
- Deklaraciją apie statybos užbaigimą
- Nekilnojamojo turto registro išrašą
Šiuose dokumentuose turėtų būti nurodyta statybos pradžios ir pabaigos data, kuri leis tiksliai nustatyti namo statybos metus.
Kiti faktoriai
Be energinio naudingumo klasės ir statybos dokumentų, galima atsižvelgti ir į kitus faktorius, kurie gali padėti nustatyti namo statybos metus:
- Architektūrinis stilius: Tam tikri architektūriniai stiliai buvo populiarūs tam tikrais laikotarpiais.
- Statybinės medžiagos: Naudotos statybinės medžiagos gali atspindėti to meto technologijas ir prieinamumą.
- Infrastruktūra: Namo prijungimas prie tam tikros infrastruktūros (pvz., centralizuoto šildymo) gali nurodyti statybos laikotarpį.
Atsižvelgiant į visus šiuos faktorius, galima tiksliau nustatyti namo statybos metus ir gauti daugiau informacijos apie jo istoriją ir techninę būklę.