Vadovaujantis Žemės įstatymu, mėgėjų sodo teritorija yra priskiriama žemės ūkio paskirties žemei. Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
Statybos leidimai ir reikalavimai
Norint pradėti statybas, dažniausiai reikia gauti statybos leidimą. Tačiau yra atvejų, kai leidimas nereikalingas, pavyzdžiui, statant nesudėtingus pastatus sodo sklype. Svarbu atsižvelgti į tai, kad net ir nereikalaujant leidimo, būtina laikytis statybos techninių reglamentų (STR) reikalavimų.
Jei planuojate statyti namą sodo bendrijoje, svarbu žinoti, ar yra kokie nors apribojimai. Taip pat, reikėtų pasidomėti, ar sodo bendrijos vidaus taisyklės gali riboti statybos aukštį kitaip nei STR'as.
Kada nereikia statybos leidimo?
Yra tam tikrų atvejų, kai statybos leidimas nereikalingas. Pavyzdžiui, nereikia leidimo statant nesudėtingus pastatus sodo teritorijoje. Tačiau, net ir tokiu atveju, būtina laikytis visų statybos reglamentų ir normų.
Jei planuojate statyti ūkinį pastatą, svarbu žinoti, kad leidimas nereikalingas, jei pastato plotas neviršija 80 m2, matuojant vidaus matmenis. Vis dėlto, visur rašoma, kad matuojama išorė. Tai kokia tiesa? Ir jei turi būti išorė matuojama 80 m2, tai ar tai tik pamato dydis, ar sienos gali būti truputį platesnės (nes įeina ir apšiltinimas, dekoras ir t.t.)?
Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Atstumai nuo kaimynų ir sklypo ribų
Statant bet kokį statinį, svarbu laikytis atstumų nuo kaimynų ir sklypo ribų. Paprastai, pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Tačiau, norint šį atstumą sumažinti, gali būti reikalingas kaimynų sutikimas.
Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Statybos specifika skirtingose teritorijose
Sodo sklypai
Mąstant apie namo statybą sodo sklype, svarbu žinoti, kad sodas yra miesto ribose. Taip pat, jei sodo sklypas yra mažesnis nei 4 arai, mieto teritorijoje, tai jau čia nėra jokios galimybės teisėtai statyti gyvenamojo namo?
Jei planuojate statyti iki 80 m2 sodo namą sodo bendrijoje, svarbu žinoti, kokie taikomi reikalavimai ir kokių dokumentų reikia. Taip pat norėjau paklausti, jeigu prie sodo namo yra prijungta stoginė (automobiliui pastatyti) ar tos stoginės plotis įeina į sodo namo plotį? Pabaigus statyti sodo namą reikia jį kažkur užregistruoti? Kokia tvarka?
Rekreacinės paskirties sklypai
Turint rekreacinės paskirties sklypą prie ežero, svarbu žinoti, kokį pastatą galima statyti (vasarnamis, pirtis), kokio dydžio/aukščio ir kokie dokumentai reikalingi susitvarkyt? Taip pat, žemės ūkio paskirties žemėje norime statyti pirtelę (~20 kv. m) bei poilsio namelį (~60 kv. m). Sklype teka upelis. Ar minėtiems pastatams ant polių reikia projektų ir statybos leidimų? Ar jiems galioja 55 m apsaugos zona nuo upelio?
Namų valdos sklypai
Turiu namų valdos skylą kaime. Ketinu statyti garažą - ūkio paskirties statinį. Jei šis statinys bus didesnis negu 50m2 ir aukštis daugiau kaip 5m. Bet ne didesnis negu 80m2 ir 8,5m aukščio. Ar man reikia šioms statyboms leidimo ir projekto?
Kiti svarbūs aspektai
Servitutinis kelias
Planuojant pirkti sklypą, jis turi per šoną servitutinį kelią 6m pločio sklypo ribose, klausimas būtų kokiu atstumu nuo servitutinio kelio galimos statybos pastato? Ar taip pat 3-5m, ar galima arčiau?
Melioracijos sistemos
Planuojam pirkti sklypą 10a ir žemės sklype įrengtos valstybei priklausančios melioracijos sistemos. Žemės paskirtis vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statyba, priklauso urbanizuotai teritorijai, žemės naudojimo apribojimai 21kodas žemės sklype įrengtos valstybei priklausančio melioracijos įrenginiai, A1 statoma pagal statybų normas ir taisykles, žemės kasimo darbams būtina turėti nustatytas tvarka suderintus dokumentus ir leidimus. Ar šitos melioracijos gali trukdyti gaunant leidimą statybai ar gali trukdyti namo statybai?
Laikinas modulinis sandėliukas
Norime pasistatyti laikinąjį modulinį surenkamą sandėliuką 2x3x2,2m, be pamatų, lengvų konstrukcijų. Labai aktualu išaiškinimas, kokiu atstumu galima jį statyti nuo kaimyno sklypo ribos be raštiškojo sutikimo? Kadangi nebėra galiojančio STR-o apie laikinuosius, kilnojamus pastatus, painiava kam priskirti modulinį surenkamą sandėliuką pagal Statinių klasifikavimo STR-ą ir kuo vadovautis, norint pastarąjį "instaliuoti" tinkamai savo sklype?
Statant bet kokį statinį, būtina atidžiai išnagrinėti visus galiojančius teisės aktus ir statybos reglamentus. Taip pat, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kurie padės įvertinti sklypo tinkamumą statyboms ir parengti reikiamus dokumentus.
| Statybos tipas | Reikalingas leidimas | Svarbūs aspektai |
|---|---|---|
| Sodo namas (iki 80 m2) | Gali nereikėti | Laikytis STR, atstumai nuo sklypo ribų |
| Ūkinis pastatas (iki 80 m2) | Gali nereikėti | Matuojama išorė ar vidus?, atstumai nuo sklypo ribų |
| Garažas | Priklauso nuo ploto | Atstumai nuo kaimynų, sklypo ribų |
| Namas namų valdos sklype | Reikalingas | Projektas, atstumai, melioracijos sistemos |