Kiekvienas norime gyventi jaukiuose ir taupiuose namuose, o kai dalis šilumos iškeliauja per stogą, langus, sienas - tai ne tik neteikia džiaugsmo, bet ir ženkliai padidina išlaidas. Šiame straipsnyje smulkiau aptarsime senų namų renovavimą. Renovuoti seną namą, matyti, kaip jis keičiasi nuo grindų iki lubų ir paversti jį savo svajonių būstu gali būti jaudinantis procesas.
Nekilnojamojo turto registro duomenimis, net 90 proc. Lietuvoje esančių daugiabučių pastatyti iki 1993 metų. Tokių būstų energetinis efektyvumas yra maždaug dvigubai prastesnis nei tų, kurie yra pastatyti pagal atnaujintus normatyvus arba yra renovuoti. Ir nors pastaraisiais metais vis daugiau šalies gyventojų pasiryžta investuoti į ekonomiškesnį, tvaresnį bei gražesnį būstą ir pritarę namo renovacijai džiaugiasi pokyčiais, atsiranda ir tokių, kurie renovacijai nepritaria.
Europos Komisija skaičiuoja, kad pastatuose suvartojama apie 40 proc. visos šilumos energijos. Tai sudaro daugiau nei trečdalį į aplinką išmetamo anglies dvideginio Europos Sąjungoje.
Kartu su klientais kuriame švaresnį pasaulį! Atnaujinus seną daugiabutį namą, sutaupoma apie 50-70 proc. iki renovacijos suvartojamo šilumos kiekio. Per vienerius metus - vidutiniškai 15 687 tonų mažiau CO2 išmetimų į aplinką. Tokius rezultatus skaičiuoja „Mano BŪSTAS“, padėjęs klientams įgyvendinti jau 251 daugiabučių namų renovacijos projektus.
Jūsų ir daugumos kaimynų sprendimu atlikta namo renovacija sumažins nuo 40 iki 70 procentų buvusių šildymo išlaidų. Būsto atnaujinimas padidins ir turto vertę, kuris taps žymiai patrauklesne investicija.
Kodėl Verta Atnaujinti Savo Namą?
Dažnai į seną namą įsikeliama esant pirmai galimybei. Tą dažnai įtakoja finansinės aplinkybės, tačiau iš sienų plyšių pučiantis vėjas, nuo grindų kylantis šaltis ar drėgmė gali pasirodyti tik atėjus pirmai žiemai ar pavasariui ir atnešti netikėtų nemalonumų. Seni namai gali būti ne tik nepatogūs gyventi, bet netgi kenkti sveikatai.
Galimi neišvengiami senų namų pavojai gali būti namo ar pamatų nusėdimas, konstrukcijų problemos, pelėsis, namų puvinys, asbestas ir kt. Dėl tokių pavojų renovavimo darbai gali ilgai užtrukti gali ir reikalauti daug didesnių ir netikėtų išlaidų.
Koks Būsto Energetinis Efektyvumas Prieš Ir Po Renovacijos?
Jei Jums priklausantis būstas yra gyvenamajame trijų ir daugiau butų name, pastatytame pagal iki 1993 m. Nekilnojamojo turto registre duomenimis, net 90 proc. Lietuvoje esančių daugiabučių pastatyti iki 1993 metų. Tokių būstų energetinis efektyvumas yra maždaug dvigubai prastesnis nei tų, kurie yra pastatyti pagal atnaujintus normatyvus arba yra renovuoti.
Skaičiuojama, kad prieš renovaciją vidutinės daugiabučių šilumos sąnaudos sudaro 309 kWh/kv. m, o po renovacijos jos sumažėja iki maždaug 109 kWh/kv. m. Vadinasi, renovacija leidžia šilumos poreikį sumažinti apie 200 kWh/kv. m. Priklausomai nuo būsto ploto ir šilumos kainos, per metus tai padeda sutaupyti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų už šildymą.
Didžioji Lietuvoje esančių individualių ir daugiabučių gyvenamųjų namų dalis (75 proc.) yra pastatyti iki 1993 m. ir yra žemesnės nei C energinio naudingumo klasės.
Seno Namo Renovavimo Etapai
Prieš imantis tokio projekto reikėtų žinoti daug įvairių dalykų, kad išvengtumėte netikėtų staigmenų. Trumpai apžvelgsime, į ką ir kokia tvarka reikėtų atkreipti dėmesį atliekant seno namo renovavimo ir šiltinimo darbus.
1. Pamatai
Tačiau seno namo renovavimą reikia pradėti nuo pamatų. Labai svarbios, o gal ir svarbiausios namo dalys yra stogas ir pamatai. Atsiradus problemoms, pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį į minėtas vietas, nes stogo ar pamatų defektai gali turėti įtakos kitoms namo konstrukcijoms ir jo ilgaamžiškumui.
Pamatai ne tik svarbus namo pagrindas - jie taip pat sulaiko drėgmę ir izoliuoja šaltį, todėl sumažėja šilumos nuostoliai ir padeda išvengti galimos drėgmės padarytos žalos. Renovuojant ir apšiltinant seno rąstinio namo pamatą gali kilti daug klausimų.
Pamatai gali nusėsti ir naujuose namuose - tai dažniausiai tai rodo įtrūkimai sienose ir tarpai tarp grindų lentų ir sienų.
2. Stogas
Jeigu stogas yra nekokybiškas, gali būti pažeistos gegnės bei lubos, o ignoruojant problemą gali atsirasti ir sienų bei grindų pažeidimai.
3. Fasadas
Sutvarkius stogą ir pamatus, sekantis darbų etapas yra fasado renovavimas, nes išorines namo sienas veikiančios oro sąlygos - vėjas, lietus ir saulė gali pakenkti fasado išvaizdai ir ilgaamžiškumui. Fasado renovavimas turi keletą tikslų.
Atnaujinant seno rąstinio namo fasadą reikėtų nuspręsti, ar namą iš išorės apšiltinti vata, lentomis ar kokia kita medžiaga. Galima atstatyti ir esamus rąstus. Restauruojant rąstinį namą pirmiausia reikia apžiūrėti apatinius rąstų vainikus, kurie dažniausiai būna labiausiai pažeisti.
4. Grindys
Pradėjus atnaujinti grindis gali atrodyti - kad tai vienas greičiausių ir lengviausių darbų. Tačiau dažniausiai taip nėra. Jeigu grindys yra nekokybiškos, reikėtų pagalvoti apie jų griovimą ir visiškai naujų grindų klojimą. Seno namo grindų įrengimas gali būti sudėtingas, jeigu pamatų atnaujinimo darbai buvo praleisti.
Senoje sodyboje ar rąstiniame name didžiausias grindų priešas yra drėgmė. Grindų šiltinimas priklauso nuo namo tipo, pamatų ir grindims naudojamų medžiagų. Pavyzdžiui, po medinių grindų sijomis kaip izoliacinę medžiagą tinka naudoti molio granules, o tarp sijų - vatą arba polistireno putplastį. Šiltinant betonines grindis dažniausiai po jomis klojama skalda. Ant viršaus pilamas plonas sluoksnis smėlio, klojamas polistirolas ir plėvelė.
Jeigu grindys yra tvarkingos ir gerai apšiltintos, tačiau tarp grindų ir sienos matomas tarpas, grindų nereikėtų skubėti keisti.
5. Sienos ir Lubos
Pamatų sėdimą rodo ir kitos problemos, kurioms išspręsti iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti pakanka vidaus apdailos. Jeigu pastebėjote sienose įtrūkimus, joms reikia skirti ypatingą dėmesį. Sėdant pamatams būtina nedelsiant spręsti problemas, kad būtų išvengta tolesnių nemalonumų.
Jeigu sienos yra tiesios ir apšiltintos ir reikalinga tik vidaus apdaila, renovavimo darbai yra lengvesni. Dažniausiai sienos yra dengiamos statybinėmis plokštėmis, pavyzdžiui, gipso kartono ar OSB plokštėmis, kurios apklijuojamos tapetais arba nudažomos.
Lubų šiltinimas yra tokia pat svarbus, kaip ir grindų. Neabejotinai būtina investuoti daugiau laiko ir pinigų į lubas, jeigu stogas leido ar buvo kitų su stogu arba sijomis susijusių problemų.
Greičiausias, labiausiai paplitęs ir kartu pigiausias lubų apdailos sprendimas yra gipso kartono plokštės, jų tinkavimas ir dažymas.
Valstybės Parama Renovacijai
Gyventojams, kurie yra pasiryžę pokyčiams bei nori gyventi moderniuose namuose, padeda ir valstybė. Kauno būsto modernizavimo agentūros specialistai informuoja, kad valstybė remia itin svarbias namo atnaujinimo priemones. Valstybė remia ir stogo, rūsio perdangos bei fasado sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimą.
Pavyzdžiui, Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) reguliariai skelbia kvietimus teikti paraiškas seniems daugiabučiams atnaujinti. Pasinaudojus parama galima pigiau persitvarkyti ar pasikeisti šildymo ir karšto vandens sistemas, taip pat persitvarkyti, pasikeisti ar įsirengti ir ventiliacijos bei rekuperacijos sistemas.
Norintiems gyventi jaukiai ir gražiai aktualu ir tai, kad pasinaudoti parama galima ir balkonų ar lodžijų įstiklinimui, laiptinių lauko durų ir tambūro durų keitimui. Pigiau įmanoma pasikeisti ir butų bei kitų patalpų langus į mažesnio šilumos pralaidumo langus.
Metų pradžioje APVA paskelbė, kad individualių namų modernizacijai numatyta 22 mln. eurų parama. Jau visai netrukus - nuo nuo kovo 1 d. iki 30 d. Parama bus skiriama, jeigu atnaujinus namą bus pasiekta ne mažesnė nei B namo energinio naudingumo klasė (gautas B ar aukštesnės Energinio naudingumo klasės sertifikatas ir užregistruotas VšĮ „Statybos sektoriaus vystymo agentūroje“) ir sumažintos skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos ne mažiau kaip 40 proc., palyginti su buvusiomis iki atnaujinimo.
Subsidijos dydis yra ne daugiau kaip 60 proc. 100 proc. visų tinkamų finansuoti projekto išlaidų, tenkančių nepasiturintiems butų ir kitų patalpų savininkams, padengiama neviršijant įstatyme nustatytos didžiausios galimos subsidijos (Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti įstatymo 3 str.
Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina norint pasiekti A naudingumo klasę yra apie 1,70-1,90 € per mėnesį su valstybės parama, o norint pasiekti B naudingumo klasę yra apie 1,60-1,80 € per mėnesį su valstybės parama.
Kaip Priimamas Sprendimas Renovuoti Daugiabutį?
Sprendimus dėl namo atnaujinimo projekto įgyvendinimo ir lėšų skolinimosi priima būstų savininkai Lietuvos Respublikos Civiliniame kodekse bei kituose teisės aktuose numatyta tvarka. Pagal teisės aktų reikalavimus būtina būsto savininkų balsų dauguma, kuri turi būti 55 proc.
Vykdomas balsavimas raštu dėl investicijų plano tvirtinimo (turi pritarti 55 proc. butų ir kt.
O Jei Daugiabutyje Vykdoma Ūkinė-Ekonominė Veikla?
Pirmiausia, daugiabučio namo administratoriui turėtų būti pateikta savivaldybes išduota pažyma, dėl būsto šildymo išlaidų kompensacijos, apmokant kreditą ir palūkanas. Tada namo administratorius apie tai, jog kreditą ir palūkanas padengs savivaldybė, informuos banką.
Ar Galima Parduoti Būtą Renovacijos Metu?
Taip, galima parduoti. Nereikia nei grąžinti kredito, nei mokėti palūkanų už kaimynus, kurie nevykdo savo įsipareigojimų.
Esu naujas buto savininkas renovuotame name. Jeigu mes esame administratorius, vykdantis namo renovacijos kredito administravimą - dokumentus siųskite el. Pažyma pateikiama per 5 d. d.
Mokestiniai pranešimai už renovaciją nėra siunčiami, el. paštu siunčiamas tik priminimas sumokėti. Nepriklausomai nuo to priminimą gavote ar ne - turite atlikti mokėjimą pagal turimą mokėjimo grafiką.
Renovacijos Atsiperkamumas Ir Nauda
Prieš porą metų buvo apskaičiuota, kad vidutinė 1 kv. metro renovacijos kaina yra apie 200 Eur iki valstybės paramos. Jeigu labai apytiksliai laikysime, kad 2023 metais vidutinė renovacijos kaina gali būti jau 250 Eur/kv. m, su valstybės parama (minus 30 proc.) ji būtų 175 Eur/kv.m. Vadinasi, 60 kv. m ploto butui namo renovacija kainuotų 10 500 Eur.
Dalis investicijų, tokios kaip langų keitimas, sienų ir stogo šiltinimas turi įtakos tiek pastato būklės gerinimui, tiek energijos vartojimo efektyvumo ir gyvenimo komforto didinimui. Atnaujinant pastatus pastarosios, t.y., dvigubos investicijos yra efektyviausios.
Renovavus namą, gyvenimo kokybė neabejotinai pagerėja. Dar vienas privalumas - prisidedama prie klimato kaitos mažinimo - atnaujinto daugiabučio 60 kv. m butas per metus išmeta vidutiniškai 1,3 tonos mažiau anglies dvideginio.
Parduodant butą modernizuotame name, renovacijos kaina atsiperka su kaupu. „Ober-Haus" specialistai paskaičiavo, kad butas atnaujintame name kainuoja mažiausiai 15 - 20 proc. daugiau nei butas nemodernizuotame name, o jei namas geresnėje vietoje, buto jame kaina prilygsta naujos statybos butui.
Toks turto vertės padidėjimas stebimas Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, mažesniuose miestuose jis šiek tiek mažesnis.
Įsigydami naujus namus gyventojai linkę prioritetą teikti aukščiausios energinės klasės būstui. Kaip rodo „Swedbank“ duomenys, daugiau kaip 50 proc. viso finansavimo suteikiama A+ ir A++ būstui, ir ši dalis nuolat auga.
Emisijų atžvilgiu vienas renovuotas 50 kv. m butas per metus išmeta 1,3 tonos mažiau anglies dvideginio.
AR PIRKTI SENĄ NAMĄ?
Kaip Sutaupyti Renovuojant Namą?
Pinigų galima sutaupyti, jeigu esate pasirengę save lavinti ir savo laiką investuoti ne tik į parengiamuosius darbus, bet ir į medžiagų pirkimą ir statybos darbus.
Apšiltinimo Medžiagos
Statybų ekspertai tradiciškai pataria renovaciją pradėti nuo stogo ir fasado šiltinimo, langų ir durų pakeitimo šiltesniais. Renovuojant pastatą labai svarbu išvengti drėgmės susidarymo sienose dėl vadinamojo rasos taško efekto.
Dažniausiai privatūs namai šiltinamipolistireniniu putplasčiu arba mineraline vata, tačiau kartais pasirenkamos ir netradicinės medžiagos.
Populiariausios Šiltinimo Medžiagos:
- Polistireninis putplastis: naudojamas visoms išorinėms sienoms šiltinti.
- Akmens vata: universali termoizoliacinė medžiaga, naudojama beveik visoms pastato konstrukcijoms šiltinti.
- Medžio plaušo plokštės: ekologiška šiltinimo medžiaga, pasižyminti natūraliu poringumu.
Privataus Namo Renovacija
Skirtingai nei gyvenant daugiabutyje, kur gausu kaimynų, privataus namo renovacija gali būti atliekama kur kas paprasčiau ir nesitariant su kaimynų - viskas pagal Jūsų norus ir galimybes. Tad jei jau pabodo nuolat krauti malkas į katilą ir nematyti kylančio termometro stulpelio - metas renovacijai.
Privačių Namų Renovacijos Nauda:
- Finansinė nauda
- Geresnis namų klimatas
- Patrauklesnė namo išvaizda
- Padidėjusi nekilnojamojo turto vertė
- Ilgesnė namo eksploatacija
- Sumažėję šildymo kaštai
Privačių Namų Renovacijos Darbai:
- Fasado šiltinimas
- Langų, durų keitimas
- Stogo dangos keitimas ir šiltinimas
- Pamatų šiltinimas
- Vamzdynų keitimas
- Šildymo sistemos modernizavimas
Jei Jūs gyvenate privačiame name, kuris statytas seniau nei prieš 20 metų - Jums turėtų būti reikalinga bent dalinė renovacija ir ji tikrai atsipirks. Būdami savo namo savininkais neturėsite derintis su kaimynais, išvengsite ginčų ir diskusijų, kas geriau, o ko galbūt nereikia, tad net ir pilna namo renovacija bus greitas procesas.
Renovuojant net ir privatų namą galima gauti finansinę pagalbą, nuolat vykdomos įvairios programos, pavyzdžiui, stogų keitimo ar kitos.
Kada Geriau Griauti, O Ne Renovuoti?
Tikrai ne kiekvieną senesnį namą verta renovuoti - vienbalsiai tvirtina specialistai. Kai kuriuos senesnius namus paprasčiau, o ir pigiau nugriovus statyti iš naujo. Neretai senesnės statybos namai pastatyti savamokslių arba iš nekokybiškų medžiagų, kiti 200-300 kv. m ploto namai šiandien tiesiog per dideli.
Tačiau yra individualių namų, kurie,nors ir statyti prieš dešimtmečius, gali būti sėkmingai renovuojami.
Energinio Efektyvumo Klasės
Pagal energijos sąnaudas pastatai klasifikuojami į devynias energinio efektyvumo klases: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Tiesa, A ir aukštesnes klases atitinkančių būstų Lietuvoje kol kas tėra vienetai - tai vadinamieji pasyvūs namai (A++ klasė nurodo energijos beveik nevartojantį pastatą). Privatūs namai atitinka labai įvairias energinio naudingumo klases.
Svarbūs Patarimai Prieš Pradedant Renovaciją
- Įvertinkite namo būklę: Kruopščiai pasiruoškite parengiamiesiems darbams ir atskirai apžiūrėkite kiekvieną namo dalį.
- Pasikonsultuokite su specialistais: Jeigu neturite reikiamų žinių, pasikvieskite reikalingą specialistą.
- Apsvarstykite termovizinius tyrimus: Kartais, jeigu nėra akivaizdu, per kurias namo vietas išeina daugiausia šilumos, verta užsisakyti termovizinius tyrimus.
- Laikykitės reikalavimų: „Renovuojant pastatą ir atliekant šiltinimo darbus, ypatingą dėmesį reikia atkreiptiį šiltinimo sistemos sandarumą, nes tik sandarios šiltinimo sistemos atitinkareglamentinius ir projektinius reikalavimus“.
Jei dar turite papildomų klausimų dėl namo renovacijos - susisiekite su mumis klientų aptarnavimo centro telefonu +370 700 55966 arba el.